Property inspection

Asunto- ja kiinteistökaupassa kuntotarkastuksen teettäminen on suositeltavaa – niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta. Mitä seikkoja on hyvä ottaa huomioon kuntotarkastusta tilattaessa?


 
Kuntotarkastus ei ole pakollinen, mutta monissa tilanteissa suositeltava toimenpide

Yhä useammin asunto- ja kiinteistökaupassa kohteelle suoritetaan kuntotarkastus. Kaupan osapuolten etuna on, että kaupan kohteen kunnosta, odotettavissa olevista kunnostustarpeista ja mahdollisista riskeistä saadaan mahdollisimman realistinen kuva.
Vaikka kuntotarkastus ei ole pakollinen toimenpide, on kuitenkin suoritettaisiin aina ennen kauppaa ulkopuolisen asiantuntijan toimesta kattava kuntotarkastus, jolloin mahdolliset kaupan kohteen viat ja riskit voidaan ottaa huomioon jo kaupasta neuvoteltaessa.

Sekä kohteen myyjän että ostajan on syytä kuitenkin huomioida, että kuntotarkastukset tai -selvitykset eivät poista heidän vastuitaan. Eli ostajalla on edelleen lainmukainen selonottovelvollisuus ja myyjän vastuulla on saattaa ostajan tietoon kaikki oleellinen tieto ja mahdolliset havaitut virheet.

Kuntotarkastuksen merkityksen voidaan ajatella olevan sitä korostuneempi, mitä iäkkäämmästä rakennuksesta on kysymys. Käytännössä epäkohtia voi kuitenkin ilmetä uusissakin rakennuksissa, minkä vuoksi kuntotarkastusta ei tällöinkään kannata unohtaa. Tehty kuntotarkastus tulee tarvittaessa purkaa kauppakirjaan vastuunjakoehtoja käyttämällä.

 

Kuntotarkastus on eri asia kuin kuntotutkimus tai kosteustutkimus

Asuntokauppaa harkitsevan on syytä olla tarkkana myös termistön kanssa. Rakennusten kuntoa kun voidaan arvioida ja tutkia monin eri tavoin. Myös käytettävä termistö voi vaihdella – joskus kuulee puhuttavan kuntotarkastuksesta, toisinaan taas kuntotutkimuksesta.

Mitä eroa on kuntokartoituksella, kuntotutkimuksella ja kosteuskartoituksella?

Kuntotarkastus

Kuntotarkastus on tutkimus, jossa tarkastetaan kaikki rakennuksen tilat, joihin on pääsy. Tutkimus suoritetaan pääosin havainnoimalla aistinvaraisesti tilat ja rakenteet. Rakenteiden tutkimiseen voidaan käyttää teknisiä apuvälineitä, mutta itse rakenteita ei rikota tarkempien tutkimusten tekemiseksi.
Kuntotarkastuksesta tehdään aina kirjallinen raportti, jonka sisältö on määritelty kuntotarkastuksen tilaajan ja suorittajan ohjeistuksissa (KH 90-00393 ja KH 90-00394). 
 Mikäli rakennuksessa esiintyy riskirakenteita, tulee ne tutkimusraportissa mainita sekä varmistua siitä, onko riski konkretisoitunut tekemällä rakenneavauksia.

Kuntotutkimus

Kuntotutkimus on kuntotarkastusta  perusteellisempi tutkimus, jossa perehdytään jonkin rakennuksen tietyn osan kuntoon rakenteita rikkovien tai muiden silmämääräistä tarkempien menetelmien avulla. Kuntotutkimuksessa voidaan esimerkiksi myös ottaa rakennusmateriaaleista näytteitä laboratoriossa analysoitaviksi. Mikäli asuntokaupan kuntotarkastuksessa löytyy viitteitä rakenteen vaurioitumisesta tai riskirakenteiden kuntoa ei ole tutkittu, suositellaan lisätutkimuksia, jotka siis ovat näitä kuntotutkimuksia.

Kosteuskartoitus

Kosteuskartoitus on rakennuksen yksittäiseen tilaan (esimerkiksi sauna, wc, kylpyhuone) kohdistettu tutkimus, jossa havainnoidaan rakenteissa esiintyvää kosteutta. Kosteuskartoitus tehdään pintamittauksin rakenteita rikkomatta. Kosteuskartoituksen kertoo lähinnä vain siitä, onko rakenteissa pintapuolisesti havaittavissa tutkimushetkellä poikkeavaa kosteutta. Myös kosteuskartoituksesta tehdään aina kirjallinen raportti.


Käytä aina pätevää ja hyvämaineista kuntotarkastajaa

Kuntotarkastuksen suorittajan valintaan ja riittävään ammattitaidon varmistamiseen on hyvä kiinnittää huomioita. Oman haasteensa asettaa se, että kuntotarkastuksen vaatimuksista ei ole säädetty laissa. 

Tässä muutamia vinkkejä kuntotarkastajan valintaan:

  • Pyydä kuntotarkastajalta referenssejä vastaavantyyppisistä kohteista.
  • Varmista, että kuntotarkastaja noudattaa Rakennustiedon julkaisemaa suoritusohjetta (KH-90-00394).
  • Tee aina kirjallinen sopimus kuntotarkastajan kanssa ennen tarkastuksen suorittamista.
  • Älä valitse suoraan halvinta palveluntarjoajaa. Perusteellisesti suoritettu kuntotarkastus kestää useampia tunteja ja siitä laadittu kirjallinen raportti on kymmeniä sivuja pitkä. Halpa hinta tarkoittaa todennäköisimmin sitä, että itse kuntotarkastus ei ole riittävän perusteellinen.

Kuntotarkastus kannattaa teettää jo myyntiprosessin alkuvaiheessa. Usein potentiaalinen ostaja voi asettaa ostotarjouksen ehdoksi kuntotarkastuksen teettämisen, joten teettämällä kuntotarkastuksen hyvissä ajoin, sujuvoitat myyntiprosessia.


Asiantunteva välittäjä suosittelee kuntotarkastusta ja auttaa sopivan kuntotarkastajan löytämisessä

Kun käytät välittäjää apuna asunnon tai kiinteistön myynnissä, tulee välittäjän – hyvän välitystavan mukaisesti – selvittää onko kohteesta jo aiemmin tehty kuntoon liittyviä selvityksiä. Jos tällaisia on tehty, tulee välittäjän pyytää raportit, tutustua niihin ja selvittää mahdolliset rakennuksiin tehdyt korjaustoimenpiteet. 
Asiantunteva välittäjä kertoo aina asunnon myyjälle mahdollisuudesta teettää kuntotarkastus. Hyvä välitystapa edellyttää myös, että välittäjä suosittelee nimenomaisesti asuntokaupan kuntotarkastusta, joka tehdään asuntojen kuntotarkastuksesta laadittujen LVI- ja KH-kortistojen ohjeiden mukaan (KH 90-00393, tilaajan ohje sekä KH 90-00394, suoritusohje ja KH 90023, tilaussopimus).

Usein välittäjällä on suositella päteviä kuntotarkastajia asiakkailleen. Jos välitysliike antaa toimeksiantajalle kuntotarkastuksia suorittavien yritysten yhteystietoja, tulee välitysliikkeen antaa mahdollisuuksien mukaan useamman päteväksi arvioimansa elinkeinonharjoittajan yhteystiedot. Jos välitysliike saa suosittelemaltaan kuntotarkastusyritykseltä vinkkipalkkion tai muun korvauksen, tulee tästä kertoa toimeksiantajalle.

Välittäjän on myös kiinnitettävä myyjän huomiota siihen, että kuntoselvitys ei poista myyjän vastuuta kaikista vioista ja ostajan huomiota siihen, ettei kuntoselvitys poista ostajan tarkastusvelvollisuutta.

 

Oletko ostamassa tai myymässä asuntoa tai kiinteistöä?

RE/MAXin asiantuntevat ja kokeneet välittäjät pitävät huolta siitä, että koko kauppaprosessi hoidetaan turvallisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen. 

Tilaa maksuton arvio asunnostasi tai kiinteistöstäsi >

 

Tämän artikkelin asiantuntijana toimi asianajaja ja varatuomari Jussi Laaka www.herkulex.fi

 


  

I WOULD LIKE TO RESERVE
Free price estimate

Invite a RE/MAX agent for an assessment visit to your home, he or she can recommend a service package that is right for you and your home.
Book an appointment on the calendar and our agent will estimate the price of your apartment.
Okay, we need a little more information
Please enter your name.
Please enter your number..
Please enter your correct email address..
Suggest a time
Starting at
Optional time
Starting at
Thank you for booking the estimate visit
The RE/MAX agent in your area will be in touch with you as soon as possible and confirms appointment time.
Server error, form not submitted.
Please try again in a few moments..
Loading

Changing the apartment, did you know this?

No items available