RE/MAX markkinakatsaus, marraskuu 2021

Alkuvuoden kova kasvuvauhti tasaantui hieman lokakuussa

RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella. Nostamme myös esiin alueellisia huomioita markkinasta ja tulevaisuuden näkymistä.

Vanhoja asuntoja myytiin tammi-lokakuussa 2021 yhteensä 62 095  kappaletta, joka tarkoittaa noin 20 % kasvua viimeisen viiden vuoden keskiarvoon vastaavalla ajanjaksolla.

Tarkasteltaessa lyhyemmällä aikavälillä kauppamäärien kehitys on kuitenkin tasaantunut – lokakuussa 2021 kauppamäärissä oli 9 prosenttiyksikön lasku syyskuun 2021 kauppamääriin verrattuna.

Tarkasteltaessa myyntimäärien alueellista kehitystä, vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet eniten pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (noin 20 %), kun tarkastellaan kahden viimeisen vuoden markkinakehitystä.

Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet noin 13 % ja muualla Suomessa 17 %, verratessa kahden vuoden takaiseen ajanjaksoon. Viime vuoteen verratessa kauppamäärät ovat kasvaneet PK-seudulla sekä muualla Suomessa 14-17 %. 

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021

 

 

Kauppamäärien alueelliset erot korostuivat elo-syyskuussa 2021

Vanhoja kerrostaloasuntoja myytiin koko Suomessa noin 7 % enemmän elo-lokakuussa 2021, kuin vastaavana aikana vuonna 2019 ja vuonna 2020. Isoimmissa kaupungeissa vanhojen kerrostaloasuntojen myyntimäärät vaihtelevat kaupunkikohtaisesti huomattavia määriä.

Tarkastelluissa kaupungeissa erityisesti Lahdessa, vanhoja kerrostaloja myytiin runsaasti verrattuna vuoden 2019 elo-lokakuuhun ja kasvua oli lähemmäs 30 %. Verratessa vuoden 2020 vastaavaan Lahden kerrostalojen kauppamäärät kasvoivat 17 %. 

Erityisen vilkkaasti vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa on käynyt seuraavissa kaupungeissa (elo-lokakuu 2021 vs. elo-lokakuu  2020 ): 
 
•    Lahti (17 %) 
•    Jyväskylä (8%) 
•    Oulu (8 %)
•    Tampere (8%)  
•    Vantaa (12 %) 
 
Laskua vanhojen kerrostalojen myyntimäärissä oli seuraavissa kaupungeissa (elo-lokakuu 2021 vs. 2020)

 •    Turku (-1 %)
•    Lappeenranta (-6 %)

Pienemmissä kaupungeissa vanhojen kerrostaloasuntojen myyntimäärät ovat olleet pääsääntöisesti kasvussa. Suurimmat kasvajat myyntimäärissä verrattuna vuoden 2019 elo-lokakuuhun ovat olleet Kotka (33%), Lohja (30 %) sekä Hyvinkää (21 %). Verratessa viime vuoden vastaavaan, suurimmat kasvajat ovat olleet Lohja (34 %) Tuusula (32 %) ja Järvenpää (28 %).

 

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021


Vanhojen omakotitalojen kauppamäärissä on nähtävissä samanlaista alueellista jakautuneisuutta kuin vanhojen kerrostaloasuntojen. 

Koko Suomessa vanhoja omakotitaloja myytiin 5 % enemmän elo-lokakuussa 2021, kuin vastaa-vana ajankohtana vuonna 2019. Verratessa vuoden 2020 elo-lokakuuhun laskua on tullut vain hieman. 

Eniten omakotitalojen myyntimäärät kasvoivat elo-lokakuussa Lahdessa (17 %), Lappeenrannassa (16 %), Espoossa (15 %) ja Turussa (10 %) verratessa vastaavaan vuonna 2019. Vastaavana ajankohtana vuonna 2020 omakotitalot kokivat hetkellisen myyntimäärien kasvun Oulussa, Tampereella, Helsin-gissä ja Lappeenrannassa, mutta laskua on tullut vuoden 2020 elo-lokakuuhun Oulussa -10 %, Tampereella -10 %, Helsingissä -12 % ja Lappeenrannassa – 9%. 

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021

 

Omakotitalojen myyntiajat lyhentyneet, kerrostalojen myyntiajoissa vaihtelevuutta

Valtakunnallisesti tarkasteltuna vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiajat pitenivät elo-lokakuussa 2021 maltillisesti (3 %) verrattuna vuoteen 2019 ja lyhenivät vuoteen 2020 nähden (2 %). Vastaavasti omakoti-talojen myyntiajat lyhenivät keskimäärin 7 % vastaavaan ajankohtaan nähden vuonna 2019 ja hurjat 33 % nopeammin vuoteen 2020 nähden.
 
Valtakunnalliset myyntiajat asuntotyypeittäin (elo-lokakuu 2021 vs. 2020) 
 
•    Kerrostaloasunnot (vanhat): 84 päivää (-2 %)
 
•    Rivitaloasunnot (vanhat): 89 päivää (0 %)   
 
•    Omakotitaloasunnot (vanhat): 112 päivää (-33 %) 
 
Nopeiten vanhat kerrostaloasunnot menivät kaupaksi Oulussa, Espoossa ja Lappeenrannassa – keskimääräiset myyntiajat lyhenivät Oulussa 18 % (104 päivästä 85 päivään) Espoossa 13 % (74 päivästä 65 päivään) verratessa vuoteen 2019.

Pääsääntöisesti kerrostalojen myyntiajat laskivat vuoteen 2019 verratessa tarkasteltujen kaupunkien kohdalla 1-10 prosenttiyksikköä. Poikkeuksina kuitenkin Lahti ja Turku – Lahdessa myyntiajat pitenivät 15 % (81 päivästä 93 päivään) ja Turussa 10 % (63 päivästä 69 päivään).

Verratessa elo-lokakuun 2021 myyntiaikoja vuoden 2020 vastaaviin, myyntiajat ovat pysyneet suhteellisen samalla tasolla. Myyntiajat ovat hieman lyhentyneet Lahdessa (-12 %) ja Tampereella (-6%).   

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021

 

Omakotitalot menivät nopeasti kaupaksi melkein koko Suomessa ja keskimääräiset myyntiajat ovat lyhentyneet seuraavasti (elo-lokakuu 2021 vs. 2020 vs. 2019):

•    Elo-lokakuu 2021 vs. 2019: 7 % (12 päivää) lyhyempi myyntiaika

•    Elo-lokakuu 2021 vs. 2020:  33 % (55 päivää) lyhyempi myyntiaika

Erityisen nopeasti vanhat omakotitalot ovat menneet kaupaksi Helsingissä, jossa myyntiajat ovat lyhentyneet 48 päivällä (-37%), Lappeenrannassa 30 päivällä (-34%), Vantaalla 26 päivällä (-24 %), Espoossa 23 päivällä (-18%), Oulussa 18 päivällä (-20%) verratessa vuoteen 2019.  Poikkeuksena yleiseen trendiin nähden myyntiajat pitenivät Turussa 58 päivällä (+45%). Vuoteen 2020 verrattuna myyntiajat lyhenivät suurelta osin 15 % - 40 %, poikkeuksena tässäkin Turku, jossa myyntiajat pitenivät 77 päivällä (72 %). 

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021


Neliöhinnat tasaisessa kasvussa

Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat kasvoivat koko Suomessa 9% elo-lokakuussa 2021 verrattu-na vuoden 2019 vastaavaan ajankohtaan. Vuoteen 2020 verratessa vastaava luku on  3 % eli hinnat ovat nousseet keskimääräisesti melko tasaisesti vuoden 2019 jälkeen. 
 
Isojen kaupunkien keskimääräiset neliöhinnat ja niiden kasvu TOP 5 (elo-lokakuun kehitys  2021 vs. 2020) 
 

•    Turku 3 056 € (+11 %)
•    Tampere 3 449 € (8+%) 
•    Helsinki 6 131 € (+5%)
•    Espoo 4 232 € (+5 %)
•    Vantaa 3 215 € (+3 %)
 

Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2021

 

RE/MAXin myyntiajat 31% lyhyemmät kuin alalla keskimäärin

RE/MAX-ketjun myynti jatkoi kasvuaan myös lokakuussa. Kauppamäärien lisäksi RE/MAXin kohteiden myyn-tiajat ovat huomattavasti alan keskiarvoa lyhyempiä.

“Valtakunnallisesti RE/MAXin myymien kohteiden myyntiajat ovat vuonna 2021 olleet 31 % lyhyemmät kuin alalla keskimäärin. Monilla meille tärkeillä alueilla olemme myös kasvattaneet markkinaosuuttamme tänä vuonna.Tästä on hyvä jatkaa ensi vuoteen”, kertoo RE/MAX Suomen toimitusjohtaja, Pasi Aalto.  

 

Selaa markkinakatsausta 
 


Lisätietoja 
 
Pasi Aalto, Toimitusjohtaja, RE/MAX Suomi 
+358 20 573 4000 | pasi.aalto@remax.fi 
 
Suomessa ensimmäinen REMAX-toimisto avattiin 2006. Tällä hetkellä RE/MAXilla on yli 450 välittäjää 25:llä eri paikkakunnalla Suomessa, ja välittäjämäärä on kasvussa. Yhtiön tavoitteena on palvella jokaista asiakasta tasalaatuisesti ja laadukkaasti, oli kyse asunnon sitten myymisestä, ostosta tai vuokrauksesta. 
REMAX toimii globaalisti lähes 50 vuoden kokemuksella 110 maassa yli 8000 toimiston ja yli 140 000 välittäjän vahvuudella. REMAX on markkinajohtaja 12 Euroopan maassa, USA:ssa ja Kanadassa. REMAX-välittäjät auttavat vuosittain yli miljoonaa ihmistä ostamaan ja myymään kotinsa ympäri maailmaa. 

 

Haluan varata
Ilmaisen hinta-arvion

Kutsu RE/MAX-välittäjä arviokäynnille kotiisi, hän osaa suositella juuri sinulle ja kodillesi sopivaa palvelukokonaisuutta.
Varaa aika kalenterista, ja välittäjämme tulee arvioimaan asuntosi hinnan.
Hyvä, tarvitsemme vielä muutaman tiedon
Ole hyvä ja kirjoita nimesi.
Ole hyvä ja kirjoita numerosi..
Ole hyvä ja kirjoita sähköpostiosoitteesi..
Ehdota aikaa
Alkaen klo
Toinen aika
Alkaen klo
Kiitos arviokäynnin varaamisesta
Alueesi RE/MAX-välittäjä on sinuun yhteydessä mahdollisimman pian ja vahvistaa tapaamisajan.
Palvelinvirhe, lomaketta ei lähetetty.
Yritä uudelleen jonkin ajan kuluttua..
Loading

Tiesitkö tämän asunnon vaihtamisesta?

Tilaa uutiskirje

* Ole hyvä ja kirjoita nimesi.
* Ole hyvä ja anna oikea sähköpostiosoitteesi.

Ole hyvä ja odota... Loading

Olen kiinnostunut
* Ole hyvä ja valitse kiinnostuksen kohteesi.

Voimmeko olla avuksi?

Jätä yhteystietosi, niin olemme yhteydessä sinuun.

Ota yhteyttä!
Oletko myymässä tai ostamassa asuntoa?
Anna meidän auttaa!

Ole hyvä ja kirjoita nimesi.
Ole hyvä ja kirjoita numerosi.
Ole hyvä ja kirjoita postinumerosi.
Ole hyvä ja kirjoita oikea sähköpostiosoitteesi.
Ole hyvä ja kirjoita viesti.