Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Origo, Espoo
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy Tapiola
Avoinna arkisin 07.00 – 16.00
010 270 8910
tapiola@kotikatu.fi
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Minna Lipponen
Sähköposti:
minna.lipponen@retta.fi
Puhelinnumero:
010 228 2000
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Teräsbetonielementti
Katemateriaali:
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero, pyörävarasto, väestönsuoja ja kuivaushuone
Lisätietoja autopaikasta:
- Autohallipaikan osakkeet myydään erikseen hintaan 25 000 €.
Autohallipaikkoja:
72 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- 2021 sähköauton latausinfrahanke yhtiön kaikille autopaikoille.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Perustajaosakas Westpro cc Oy on saattanut joulukuussa 2019 taloyhtiötä vastaan kanteen Käräjäoikeuteen vuositakuukorjausten vakuuksien vapauttamiseksi. Asia on vireillä Länsi-Uudenmaan Käräjäoikeudessa. Yhtiö on saattanut Käräjäoikeuteen tammikuussa 2021 vireille hakemuksen rakennusaikaisen vakuuden vapauttamisen estämiseksi. Asia on vireillä Helsingin Käräjäoikeudessa.
Yhtiö on saattanut Käräjäoikeuteen tammikuussa 2024 vireille vahingonkorvauskanteen perustajaosakas Westpron pitkittyneistä ja suorittamattomista vuosikorjauksista. Asia on vireillä Länsi-Uudenmaan Käräjäoikeudessa.
Yhtiö on itse ryhtynyt suorittamaan 7.1.2025 alkaen rakennuttajan vuosikorjausvirheiden ja puutteiden
korjaushanketta. Suoritettavista korjauksista syntyvät kustannukset on yhtiö esittänyt Käräjäoikeudelle
vahingonkorvauskanteen perusteena perustajaosakkaan lukuun. Hanke koostuu kolmesta (3) eri aikaan
suoritettavasta urakasta: sisäpuoliset korjaukset, ulkopuoliset korjaukset sekä talotekniset korjaukset.
Korjausurakoiden tiivistelmä löytyy hallituksen kunnossapitotarveselvitykseltä.
Toinen ylimääräinen yhtiökokous (3/2024) pidettiin 26.11.2024, jossa päätettiin hyväksyä
takuukorjaustöiden korjaushankkeeseen laaditun toteutussuunnitelman täydessä laajuudessaan.
Toteutussuunnitelma kattaa urakat vuosikorjausten loppuunsaattamiseen niiltä osin, kun työvirheet
ovat osoitettu kuuluvan perustajaosakkaalle, ja jotka ovat olleet katsottavissa jääneen taloyhtiön
vastuulle. Urakat eivät kata osakkaiden kunnossapitovastuulle kuuluvia sekä taloyhtiön normaaliin
Asunto Oy Origo, Espoo - 0101415-6 Tilinpäätös Toimintakertomus 3 / 24 kunnossapitovastuun alaisia huomioita. Kokouksessa päätettiin myös ryhtyä kaikkiin kolmeen (3) korjausurakkaan (ulkopuoliset-, sisäpuoliset- ja talotekniset korjaukset) täydessä laajuudessaan yhteisarvioltaan 1 924 081,18 €. Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan korjaushankkeelle urakoitsijat ja solmia näiden kanssa urakkasopimukset. Myös päätettiin valita korjaushankkeen projektinhoitoon Retta Isännöinti Oy sekä korjaushankkeen valvojaksi A-Insinöörit Suunnittelu Oy. Hallitus valtuutettiin solmimaan heidän kanssaan projektinhoito- sekä konsultointisopimukset. Kokouksessa lisäksi päätettiin korjaushankkeelle nostettavan 2 000 000 € limiittilainan (sisältäen aiemman limiittilainan 250 000 €) hankkeen kokonaiskustannusten kattamiseksi. Aiempien yhtiökokousten päätösten mukaisesti korjaushankkeen kustannukset tullaan vaatimaan rakennuttajalta oikeusteitse. Osakkaiden on hyvä kuitenkin varautua, että vuosikorjausten kustannukset voivat jäädä kokonaan tai osittain taloyhtiön maksettaviksi. Hankkeen päätyttyä päätettiin toteutuneet kustannukset osittaa osakkeenomistajien kesken (YJ 4 §-mukaisesti: neliömetrien, laskennallisten neliömetrien sekä hoitovastikekertoimet huomioiden), jotta osakkeenomistajilla olisi mahdollisuus maksaa halutessaan
oma hankeosuutensa pois hankkeen päätyttyä. Koska urakat eivät ole katsottavissa kiinteistön
perusparannukseksi, hankeosuuksia ei kuitenkaan voida rahastoida, eikä näitä myöskään voida katsoa
tasearvoa kasvattavana. Kiinteistön arvo on taseelle määritetty kiinteistön valmistuttua, eikä nyt
suoritettavat korjaukset kasvata tätä. Korjauksilla on tarkoitus saattaa kiinteistön arvo vastaamaan
taseella ilmoitettua. Hallitukselle myös myönnettiin kokouksessa valtuudet lainan realisoiduttua
määrittää lainan hoitovastikkeen suuruuden sekä alkaa perimään kuukausittaista erillistä
hoitovastiketta hallituksen erikseen päättämänä ajankohtana niiltä osakkailta, jotka eivät hankeosuuttaan ole maksaneet kerralla pois.
Liikehuoneistot:
4 kpl (333 m2)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
- Taloyhtiö on nostanut Käräjäoikeudessa kanteen perustajaosakasta vastaan vuosikorjaustöiden laiminlyönneistä. Taloyhtiö on päättänyt itse lähteä suorittamaan korjauksia ja vaatii näitä perustajaosakkaan lukuun.
Riippuen Käräjäoikeuden päätöksestä, on yhtiö budjetoinut korjausten kustantavan n. 1 925 000 €. Lainavaltuutus on 2 milj. €. Vuosikorjaustyöt ovat par aikaa käynnissä ja korjausten todellinen toteuma tarkentuu töiden edetessä. Yhtiö on avannut urakkalimiittilainan tuolle 2 milj. €, jossa limiitin käyttöaika on 2 vuotta (31.12.2026 saakka). Tänä aikana yhtiön tahtotilana olisi saada Käräjäoikeuden käsittelyt päätökseen, jotta kustannusvastuut selviäisivät. - Isännöitsijän selvennys 12.6.2025
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Jos autotallin, autohallipaikan tai varaston oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa asuinhuoneiston ja/tai työtilan tai liiketilan/ravintolan hallintaan oikeuttavat osakkeet tai yhtiö itse, yhtiöllä ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa autotallin, autohallipaikan tai varaston hallintaan oikeuttava osake seuraavilla ehdoilla:
1.
- Lunastusoikeus syntyy kaikissa muissa saannoissa, paitsi kun osake siirtyy
- yhtiön perustajaosakkaalta;
- samassa yhteydessä, kun samalle luovutuksensaajalle siirretään yhtiön asuinhuoneiston tai liiketila/ravintolan hallintaan oikeuttava osake; tai
- perintönä, testamentilla tai pesänjaossa avio-oikeuden nojalla tai kun se siirtyy puolisolle, lapselle tai lapsenlapselle.
2.
Yhtiöllä on lunastusoikeus vain jakokelpoisilla varoilla. Lunastuksesta päättämiseen yhtiössä sovelletaan mitä asunto-osakeyhtiön 18 luvun 4 §:ssä säädetään.
3.
Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, uuden omistajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle.
4.
Hallituksen tulee antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden viikon kuluessa siirtoilmoituksesta lukien. Tiedoksi antamisen tulee tapahtua samoin kuin kokouskutsun yhtiökokoukseen. Tiedon tulee sisältää päivämäärä, jolloin lunastusvaatimus on viimeistään tehtävä, mahdollinen kauppahinta tai muu sovittu vastike sekä muut sellaiset seikat, joilla saattaa olla merkitystä lunastusasiaa harkittaessa ja siirtyneitten osakkeiden numerot ja autohallipaikan, autohallissa sijaitsevan yhdistelmäpaikan tai varaston numero(t), johon osakkeet oikeuttavat.
