Arvokkaalta tontilta rauhalliselta alueelta hyvien päiväkotien ja koulujen vierestä kosteusvaurioinen paritalohuoneisto.
Ensisijaiset tarvittavat toimenpiteeet ovat lattian purkaminen, kostuneen rakennusjätteen poistaminen alapohjasta, salaojaremontti, ja lattian koolausrakenteen uusiminen.
Katto on kunnossa, eikä vuotoja ole havaittu mutta on käyttöikänsä päässä ja on tarvittavan saneerauksen merkittävin kustannuserä. Vanha varttikate sisältää asbestia. Kahden talon yhtiön naapuri on halukas ja kykenevä kaikenlaiseen yhteistyöhön uuden omistajan kanssa ja alan ammattilaisena omaa myös hyvät rakennustaidot ja kontaktit.
Tämä on erinomainen tilaisuus tekijämiehelle. Saneeraus on isotöinen, mutta jos resurssit löytyvät omasta takaa, ei välttämättä valtavan kallis. Eli mahdollisuudet hyvään myyntivoittoon ovat olemassa.
Erittäin halvat asumiskustannukset. Varsinainen yhtiöjärjestyksen mukainen virallinen asuinpinta-ala on 75m2. Yläkerran pinta-ala on noin 30m2, mutta lasketaan vain kokonaisneliöihin, ei varsinaisiin asuintiloihin.
Kuntotarkastusraportin saa vain esittelyn yhteydessä, koska se sisältää henkilötietoja.
Yhteydenotot:
045 138 1874
tai
juho.eskela@remax.fi
--
A semi-detached house with moisture damage on a valuable plot of land in a quiet area next to good daycare centers and schools.
The primary measures required are dismantling the floor, removing damp construction waste under the house foundation, repairing the drains and renewing the roof.
The roof is in good condition, and no leaks have been detected, but it is at the end of its service life and is the most significant cost item of the whole renovation. The neighbor of the two-house company is willing and able to cooperate with the new owner in any way and, as a professional in the field, also has good construction skills and contacts.
This is an excellent opportunity for a do-it-yourselfer. Renovation is a big job, but if you have the needed resources, it is not necessarily hugely expensive.
Very cheap living costs.
Lisätiedot ja yhteydenotot
Juho Eskelä
045 138 1874, juho.eskela@remax.fi
RE/MAX Kodit | SK Välitys Oy
y-tunnus: 1993082-2
Osoite:
Pihlajaniityntie 4 02940 Espoo
Kaupunginosa/kylä:
Järvenperä, Pihlajarinne
Asuintilojen pinta-ala:
105 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
105 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
Varsinainen yhtiöjärjestyksen mukainen virallinen asuinpinta-ala on 75m2. Yläkerran pinta-ala on noin 30m2, mutta lasketaan vain kokonaisneliöihin, ei varsinaisiin asuintiloihin. Ostajan halutessa varmistua pinta-alasta, suosittelemme SFS standardi 5153-mukaista pinta-alatutkimusta.
Kohteen yleiskunto:
Välttävä
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Vesimaksu:
Kulutuksen mukaan
Kohteen säilytystilat:
Kylmä ulkovarasto
Kohteen yleiskunto:
Välttävä
Lisätietoja kunnosta:
Kts. lisätiedot kuntotutkimuksesta
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Pihlajaniityntie 4 II
Kiinteistötunnus:
49-63-26-9
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Isännöitsijän nimi:
Arto Virpioja
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
10.11.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Pihapaikka
Sähköpistokepaikkoja:
1 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Pihaan mahtuu suoraan talon eteen yksi auto, mutta on helposti levennettävissä kahden auton tilaksi.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kuntotutkimus tehty:
26.02.2025
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Olohuoneen rakenneavaus suoritettiin ulkonurkkaan, jossa toinen seinä on ulkoseinä ja toinen asuntojen välinen seinä. Kyseisellä kohdalla kosteuskuorman arvioitiin olevan suurimmillaan matalan
sokkelin vuoksi (naapuriasunto on korkeammalla). Pohjalaatan ja seinäharkkojen pintakosteusarvot olivat selvästi kohonneet. Tämä mahdollistaa kosteuden siirtymisen puurakenteeseen ja eristeeseen.
Betonia vasten olevan puurakenteen kosteustaso on kohonnut (21.5 painoprosenttia, täysin kuiva puu 9-12 p-%, riskiraja mikrobikasvustolle 18 p-%, riskiraja lahovaurioille 24 p-%). Ulkoseinän alimmaisen puun kosteus on koholla 18.5 p-%. Eristevillan suhteellinen kosteus on tasolla joka mahdollistaa mikrobikasvuston (RH 92,9 %). Betonia vasten olevan puun alla on huopakaista kapillaarikatkona, mutta puu on silti silminnähden tummunut alaosastaan.
Makuuhuoneen rakenneavaus suoritettiin sisäseinän viereen. Sisäseinien puurakenne on myöskin pohjalaatan päällä. Pohjalaatan pintakosteusarvot ovat matalia. Puurakenteissa ja eristevillassa ei
todettu haitallista määrää kosteutta. Puun kosteus on 9,5 p-%. Eristeen suhteellinen kosteus on RH 39,4 %. Tämän avauksen osalla ei havaittu korjaustarvetta.
Vaatehuoneen rakenneavaus suoritettiin talon ulkonurkalle, jossa sokkelikorkeus on hieman korkeampi (ja kosteusriski vähäisempi) kuin toisessa päässä. Betonin ja seinäharkkojen pintakosteusarvot olivat hieman koholla.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Vesikatteen tekninen käyttöikä on täyttynyt. Katteen kunnon perusteella
pikaista uusimista suositellaan, mutta vuotoja ei kuitenkaan todettu.
Osassa talon alapohjan rakennetta todettiin kosteusvaurioita. Maasta siirtyy rakenteisiin liiallinen määrä kosteutta. Salaojien korkeusaseman arvioitiin olevan liian ylhäällä. Salaojaremonttia suositellaan.
Julkisivun puuosien huoltomaalausta suositellaan 0-2 vuoden aikana.
Katon sadevesien ohjausta on syytä parantaa. Suuri osa katon sadevesistä
päätyy talon vierelle puutteellisten avokourujen vuoksi.
Pesuhuoneen vedeneristeen tekninen käyttöikä lähestyy loppuaan
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Lisätietoja kaavoituksesta:
Espoon kaupunki
