Pihlajaniityntie 4 C, Espoo | Järvenperä, Pihlajarinne

Arvokkaalta omalta tontilta rauhalliselta alueelta hyvien päiväkotien ja koulujen vierestä kosteusvaurioinen paritalohuoneisto. Kosteusvaurio sokkelissa on tutkimusraportin mukaan todettu ainoastaan sisäpihan puolella ja on aiheutunut puutteellisesta vedenohjauksesta (rännit ovat ohjanneet sadevedet suoraan sokkelin juureen).

Ensisijaiset tarvittavat toimenpiteeet ovat lattian purkaminen, kostuneen rakennusjätteen poistaminen alapohjasta, kuivaus, salaojaremontti ja lattian koolausrakenteen uusiminen ongelmapuolelta.

Kahden asunnon yhtiönaapuri on halukas ja kykenevä kaikenlaiseen yhteistyöhön uuden omistajan kanssa ja alan ammattilaisena omaa myös hyvät rakennustaidot ja kontaktit. Myös uusi yhtiöjärjetys on valmiiksi tehtynä, mikäli uusi omistaja haluaa jakaa naapurin kanssa vastuut niin, että molemmat talon puoliskot vastaisivat tulevaisuudessa vain omien huoneistojensa kunnosta. Se vaatii vain yhtiökokouksen päätöksessä molempien puoliskojen suostumuksen.

Ulkopuolisen rakennusfirman tarjous akuuteista korjauskustannuksista ALV0 on 49.000 euroa. Lattian purkutyö itse tehtynä laskee kustannuksia merkittävästi.

Tarjous sisältää:
Lattian purkaminen
Kostuneen rakennusjätteen poistaminen alapohjasta
Salaojaremontti
Lattian koolausrakenteen uusiminen
Salaojat ja hulevedet

Ikkunat ovat hyväkuntoiset, mutta talon päätyjulkisivu kaipaa huoltomaalausta ja ulkovaraston seinälaudoitus osittaisen uusimisen.

Tämä on erinomainen tilaisuus tekijämiehelle. Saneeraus on melko isotöinen, mutta jos resurssit ja taidot löytyvät omasta takaa, akuuttien korjausten hinta jää hyvin kohtuulliseksi. Eli mahdollisuudet myös merkittävään ja nopeaan myyntivoittoon ovat olemassa. Keittiö on uusittu ja kylpyhuonekin erittäin siisti.

Erittäin halvat asumiskustannukset. Varsinainen yhtiöjärjestyksen mukainen virallinen asuinpinta-ala on 75m2. Yläkerran pinta-ala on noin 30m2, mutta lasketaan vain kokonaisneliöihin, ei varsinaisiin asuintiloihin. Käyttöullakosta saa helposti työhuoneen, kuntosalin tai lastenhuoneen.

Kuntotarkastusraportin saa vain esittelyn yhteydessä, koska se sisältää henkilötietoja.

Yhteydenotot:

045 138 1874

tai

juho.eskela@remax.fi

--

A semi-detached house with moisture damage on a valuable plot of land in a quiet area next to good daycare centers and schools. According to the report, the moisture damage in the concrete foundation is only on the courtyard side and is caused by inadequate water management (the gutters have directed rainwater directly to the base).

The primary measures required are dismantling the floor, removing damp construction waste from the subfloor, drying, repairing the drain and renewing the floor joist structure on the problem side.

The company neighbor of the two apartments is willing and able to cooperate in any way with the new owner and, as a professional in the field, also has good construction skills and contacts.

The quote from an external construction company for acute repair costs excluding VAT is 49,000 euros. If you do the floor demolition yourself, the costs will be significantly reduced.

The quote includes:
Floor demolition
Removal of damp construction waste from the subfloor
Drain/gutter renovation
Renewal of the floor joist structure
Gutters

The windows are in good condition, but the end facade of the house needs maintenance painting and the wall paneling of the outdoor storage room needs partial renewal.

This is an excellent opportunity for a do-it-yourselfer. The renovation is quite a big job, but if you have the resources and skills, the price of acute repairs will be very reasonable. In other words, there is also the possibility of a significant and quick sale profit. The kitchen has been renovated and the bathroom is also very clean.

Very cheap maintenance costs. The actual official living area is 75m2. The area of ​​the upper floor is approximately 30m2, but is only counted in the total square footage, not in the actual living space. The attic can easily be used as an office, gym or children's room.

The condition inspection report is only available at the presentation, as it contains personal information.