Kohdenumero: 80360830 Kivenlahti, Espoo

Merivirta 9

Kerrostalo,
3h+k
72
3 h
Valmistunut
1975
Hoitovastike
360 € / kk
Velaton hinta

226 000 €

Myyntihinta

223 804,17 €

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely

Teemu Ruotsalainen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

044 299 1196

teemu.ruotsalainen@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

Upea kolmio myynnissä Espoon Kivenlahdessa!

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja täysin remontoituun kolmioon, joka sijaitsee rauhallisessa ja merellisessä Kivenlahdessa. Tämä koti on osa taloyhtiötä, jossa on juuri valmistunut LVIS-saneeraus perinteisellä menetelmällä. Saneerauksen yhteydessä lämmitysmuoto vaihdettiin kaukolämmöstä poistoilmalämpöpumppuun (PILP), ja taloon asennettiin aurinkopaneelit ja -keräimet. Tämän hetken kustannusarvion mukaan myytävälle huoneistolle olisi tulossa vajaan 94.000 euron lainaosuus, mutta taloyhtiö myy kaksi lisärakennettua huoneistoa, joiden myyntituotoilla lainaosuutta tullaan pienentämään. Lainaosuuden voi maksaa kerralla pois tai lyhentää erillisellä pääomavastikkeella.

Tämä ihastuttava kolmio on kuin uusi! Huoneisto on saneerauksen yhteydessä täysin remontoitu, ja se tarjoaa modernia asumismukavuutta upeilla yksityiskohdilla. Keittiö on todellinen katseenvangitsija: valkoiset kaapistot, marmorikuvioinen välitila ja tasot, sekä kultaiset vetimet ja hana luovat tyylikkään ja ylellisen kokonaisuuden. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa, ja ruokailutilaan suuntautuva niemeke tarjoaa lisää työskentelytilaa ja toimii mainiosti myös tarjoilupisteenä. Ruokailutilaan mahtuu reilunkokoinen ruokapöytä, joten tässä kodissa voi nauttia yhteisistä ateriahetkistä perheen ja ystävien kanssa.

Olohuone on avara ja tarjoaa monia sisustusmahdollisuuksia. Olohuoneesta on käynti asunnon toiselle lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nauttia ulkoilmasta. Asunnossa on toinenkin lasitettu parveke, joka sijaitsee päämakuuhuoneen yhteydessä ja on koko huoneiston levyinen.

Molemmissa makuuhuoneissa on runsaasti kaappitilaa, ja päämakuuhuone on mukavan tilava. Kylpyhuone on todellinen tilaihme ja suunniteltu toimivaksi kokonaisuudeksi. Pyykinpesukone mahtuu kätevästi tason alle, ja kaappitilaa on runsaasti. Materiaalivalinnat kylpyhuoneessa noudattavat asunnon tyylikästä linjaa.

Tähän kotiin muutat ilman remonttihuolia! Sijainti on myös unelma. Merenranta ja upeat ulkoilumahdollisuudet ovat vain muutaman askeleen päässä. Julkinen liikenne toimii erinomaisesti, ja metroasemalle on vain 5 minuutin kävelymatka. Läheltä löytyvät myös kaupat, kahvilat, ravintolat, päiväkodit ja koulut.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän ihanaan kotiin, joka tarjoaa huoletonta asumista upealla sijainnilla!

Lisätiedot ja yhteydenotot
Teemu Ruotsalainen

044 299 1196, teemu.ruotsalainen@remax.fi

RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

y-tunnus: 3015883-7

Jaa linkki
Osoite:
Merivirta 9 02320 Espoo
Kaupunginosa/kylä:
Kivenlahti
Kohdenumero:
80360830
Kerros:
2/5
Asuintilojen pinta-ala:
72
Muiden tilojen pinta-ala:
0
Kokonaispinta-ala:
72
Pinta-alan peruste:
0
Lisätietoja pinta-alasta:
0
Huoneet:
3h+k
Huoneluku:
3
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Vapautuminen:
Heti
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesituuletin ja erillisuuni
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain
Parveke:
1
Omistusmuoto:
Oma
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kiinteistöillä 49-34-29-5 (Asunto-osakeyhtiö Merenvirta), 49-34-29-6 (Asunto Oy Merenkäynti), 49-34-29-7 (Asunto Oy Merensini) sekä 49-34-29-8 (Kiinteistö Oy Merenselkä) on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. Taloyhtiön tontin kautta on johdettu kiinteistöjen 49-34-29-6 ja 49-34-29-7 kaukolämpöjohto. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiöiden tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on lisäksi oikeus käyttää taloyhtiön tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan seinän perusanturan tukemiseen. Uusi yhtiöjärjestys 19§: Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön sekä niihin liittyvien johtojen, putkistojen ja näiden vaatimien läpivientien kunnossapidosta. Kts. päivitettävästä yhtiöjärjestyksestä tarkemmin, mitä kunnossapidolla tarkoitetaan.
Velaton hinta:
226 000 €
Velkaosuus:
2 195,83 €
Neliöhinta:
3 138,89 €/m2
Yhtiövastike:
455,04 €
Hoitovastike:
360 €
Rahoitusvastike:
95,04 €
Lisätietoja maksuista:
Autopaikkavuokra 22,50 €/kk, autopaikka kylmä 10 €/kk. Erillistä vesimaksua ei tällä hetkellä peritä, mutta yhtiöjärjestyksen muutoksen myötä vesimaksua voidaan periä. Kts. päivitettävä yhtiöjärjestys 5§. Osakkaille toimitetun tiedotteen mukaan huoneistokohtainen lainaosuus linjasaneerauksesta tulee olemaan arviolta 93 644,17 € (1 300,613 €/m2). Linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön kolme asuntoa tullaan myymään ja niistä saatava tuotto käytetään linjasaneerauksen kustannuksiin, joten velkaosuus voi vielä pienentyä annetusta arviosta. Velkaosuus tarkentuu loppuvuodesta/vuoden 2025 alussa.
Keittiö
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesituuletin ja erillisuuni
Liesi:
Induktio
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Seinämateriaalit:
Maali
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Olohuone
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Seinämateriaalit:
Maali
Makuuhuoneet
Lattiamateriaalit:
Laminaatti
Seinämateriaalit:
Maali
Muut tilat ja varustelu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kiinteistöillä 49-34-29-5 (Asunto-osakeyhtiö Merenvirta), 49-34-29-6 (Asunto Oy Merenkäynti), 49-34-29-7 (Asunto Oy Merensini) sekä 49-34-29-8 (Kiinteistö Oy Merenselkä) on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. Taloyhtiön tontin kautta on johdettu kiinteistöjen 49-34-29-6 ja 49-34-29-7 kaukolämpöjohto. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiöiden tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on lisäksi oikeus käyttää taloyhtiön tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan seinän perusanturan tukemiseen. Uusi yhtiöjärjestys 19§: Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön sekä niihin liittyvien johtojen, putkistojen ja näiden vaatimien läpivientien kunnossapidosta. Kts. päivitettävästä yhtiöjärjestyksestä tarkemmin, mitä kunnossapidolla tarkoitetaan.
Parveke:
1
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Aallokko Kiinteistöpalvelut
Isännöitsijätoimisto:
REIM Espoo
Isännöitsijän nimi:
Kari Lukkari
Sähköposti:
kari.lukkari@reim.fi
Puhelinnumero:
09 809 1121
Katuosoite:
Kivenlahdenkatu 1
Postinumero:
2 320
Postitoimipaikka:
Espoo
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-07-03
Valmistumisvuosi:
1975
Käyttöönottovuosi:
1975
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Teräsbetoni
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Hissi:
1
Taloyhtiössä sauna:
1
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, kellarikomero, mankeli, pesutupa ja askarteluhuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kiinteistöillä 49-34-29-5 (Asunto-osakeyhtiö Merenvirta), 49-34-29-6 (Asunto Oy Merenkäynti), 49-34-29-7 (Asunto Oy Merensini) sekä 49-34-29-8 (Kiinteistö Oy Merenselkä) on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. Taloyhtiön tontin kautta on johdettu kiinteistöjen 49-34-29-6 ja 49-34-29-7 kaukolämpöjohto. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiöiden tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on lisäksi oikeus käyttää taloyhtiön tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan seinän perusanturan tukemiseen. Uusi yhtiöjärjestys 19§: Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön sekä niihin liittyvien johtojen, putkistojen ja näiden vaatimien läpivientien kunnossapidosta. Kts. päivitettävästä yhtiöjärjestyksestä tarkemmin, mitä kunnossapidolla tarkoitetaan.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
43 autopaikkaa. Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijätoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja 1 kpl ja ilman sähköä olevia paikkoja useita (tilanne 3.7.2024).
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2023-2024 Linjasaneeraus, Kaukolämpökeskuksen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen, Vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet, Sähkö-ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Pesutuvan saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä, Saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat) linjasaneerauksen yhteydessä, Lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), Alueputkien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. 2022 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun jatkaminen ja energiataloutta parantavien toimenpiteiden suunnittelu sekä mahdollisesti ARA:n energia-avustuksen hakeminen, Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa 2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen, Ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, Talopesulan pesukoneen uusiminen, Jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin 2020 Elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen, Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, VSS-tilojen korjaustyöt 2019 Vuotavien yläkerrosten parvekkeiden lasikatteiden tarvittavat korjaustyöt, Metallisten parveke- ja pihakaiteiden kunnostus- ja maalaustyöt, A-rakennuksen "siilon" edessä olevien metalliosien huoltomaalaustyöt, A-rakennuksen metalliosien yläpuolisten puuosien huoltomaalaustyöt, Putkistojen seurantakuntotutkimus, iinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen 2018 Kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset, Parvekelasitusten huoltotyöt, Käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, Kuivaushuoneiden puhaltimien vuotavien kupariputkien uusimistyöt, Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt 2017 Kellarin ja pesutuvan valaistuksen parantaminen, Käyttöveden pumppu uusittu, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa 2016 Lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt, Sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, LVV-putkistojen kuntotutkimus, Liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), Luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt 2015 Luhtikäytävien lasitustyöt, Luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, Julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, Julkisivujen betonikorjaukset, Kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, Alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", Sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt (A 23 ap-koneen tulppaamaton putki ja veden valuminen luhtikäytäviltä huoneistoihin) 2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, Liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, Kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt 2012 Takkahuoneen kunnostus, Invaluiskien asennus, Katon kuntoarvio, Ajastimien asennus kuivaushuoneiden puhaltimiin 2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, Poistokoneiden uusiminen ja kanavien säädöt sekä nuohous, Ikkunoiden, parvekeseinämien ja luhtikäytävien asuntojen ovien vaihto, Lukituksen uusiminen, Kylmiöiden huoltokorjaus, Saunan lauteet 2010 PTS 15 v, ATK-ohjainyksikkö lämmönjakohuoneeseen 2009 Katon huoltokorjaus, Pihasaneeraus 2008 A 22 terassikatteen rakentaminen 2007 TV-verkon kunnostus, Liittyminen Welhoon, Kattoikkunoiden uusinta ja huoltokorjaus 2006 IV-kanaviston nuohous ja moottoreiden huolto, Salaojan uusiminen A-talon takana 2002 Julkisivun peruskorjaus 1998 Kylpyhuoneiden vesieristeiden korjauksia' 1997 5. krs:n lounaan puoleisten parvekkeiden puuseinien korjaus 1996 Saunaosastot saneerattu 1995 Talon maalaus saatettu loppuun, Viidennen kerroksen parvekekatteiden lasitus, Vesikatto uusittu 1994 Lämmitysjärjestelmään uusittu termostaattiset patteriventtiilit, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 1989 Elementtisaumojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024-2025 Hissien kuntotutkimus 2024-2025 Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen 2024-2025 Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin 2027 Pihan kunnostustarpeen selvitys
Asuinhuoneistot:
57
Liikehuoneistot:
3
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
392
Taloyhtiön vuokratuotot:
11 923 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiössä on 4 kpl varastoa (184 m2). LVI- ja ikkunasaneeraus, 40 125,20 €, lainan päättymisaika 30.06.2026 A-portaan vesivahinko, 22 005,31 €, lainan päättymisaika 31.05.2030 Hoitolaina, 128 812,67 €, lainan päättymisaika 31.12.2033. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2023 päätti linjasaneerauksen käynnistämisestä. Toteutus 1.8.2023 ja sen arvioitu päättymisajankohta 9/2024. Hallitukselle myönnettiin valtuutus ottaa 4,8 miljoonan euron remonttilimiitti remontin rahoittamiseksi ja se muutetaan remontin valmistuttua pääomalainaksi. Toteussuunnittelun ja urakkakilpailutuksen rahoittamiseen otettu luottolimiitti yhdistetään uuteen lainaan. Osakkailla mahdollisuus maksaa hankeosuutensa pois remontin valmistuttua. Yhtiökokous 3.6.2024: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys linjasaneerauksen lisärahoituksesta siten, että aikaisempaa yhtiökokouksen päätöstä enintään 4.800.000 euron rahoituslaitoslainalla tai tililimiitillä nostetaan enintään 5.300.000 euroon. Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa, myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla. Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys, määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta kunnossapitovastuusta. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen mukaan.
Osakenumerot:
5661-5804
Tontin pinta-ala:
2 159,5
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/ Lähelle suunnitteilla Kivenlahden metrokeskus II. Yksityiset maanomistajat suunnittelevat alueelle neljä–kahdeksankerroksisia asuinkerrostaloja, 22–kerroksista asuintornitaloa ja kivijalkaliiketilaa vanhan liikekeskuksen tilalle. Asemakaavan arvioitu hyväksymiskäsittely on arviolta vuonna 2024. Kts. lisätietoja: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/kivenlahden-metrokeskus-ii

Teemu Ruotsalainen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

044 299 1196

teemu.ruotsalainen@remax.fi

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Kartta

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää