Kohdenumero: 80378437 Kurttila, Espoo

							
Kallionalustantie 2

						

						
Paritalo,
4h+kt+kph/s+erillinen wc+aula+eteinen+terassi+varasto

						

							

								

									
										
									
									
84 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
4 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
2025									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
322 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
399 900 €

							

							

								
Myyntihinta

								
172 370 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 08.12.2024 14:00–15:00																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Nina Simosas

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

									
050 341 2704

									
nina.simosas@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Nyt myynnissä ja rakenteilla - kesällä 2025 uuteen kotiin!


Länsi-Espoon Kurttilaan rakentuu erinomaiselle sijainnille osoitteeseen Kallionalustantie 2 palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyyteen tyylikäs arkkitehdin suunnittelema seitsemän paritalon kokonaisuus, jossa on yhteensä 14 saunallista maalämpökotia.


As. Oy Espoon Ruusukedon kodit ovat yhdistelmä toiminnallisuutta ja tyylikkyyttä. Kodit ovat valoisia ja niissä on tilan tuntua yhtenäisen keittiöolohuoneen, korkeamman huonekorkeuden (sisääntulokerroksessa 2,7m ja 2. kerroksessa 2,6m) sekä korkeiden ikkunoiden johdosta. Olohuoneissa osin korkeutta jopa 5,8 metriä.



Asuntojen koot vaihtelevat 71,0 m2 (3h+kt+s+var) ja 87m2 (4h+kt+s+var) välillä. Kaikkien asuntojen yhteydessä on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.



Paritalot sijaitsevat osin puistoon rajoittuvalla rauhallisella ja tilavalla tontilla. Asunnoissa on iso terassi (lasitusvarauksella), ja omalla nurmipihalla, jolle mahtuu vaikka trampoliini.



Asunnon kauppahintaan kuuluu yksi oma nimetty autopaikka. Kaikilla autopaikoilla on valmiiksi asennettuna sähköauton 3,6 kW:n latauspiste. Lisäksi myynnissä on autokatospaikkoja. 

RS-kohde, jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2025.



Myynti ja lisätiedot:



Nina Simosas I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 050 341 2704 I nina.simosas@remax.fi

Anton Swanljung I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 045 275 4666 I anton.swanljung@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Nina Simosas

									
050 341 2704, nina.simosas@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy LKV

									
y-tunnus: 2284434-3

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kallionalustantie 2 02780 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kurttila

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80378437

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
84 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
3 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
87 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Muu tila on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+kt+kph/s+erillinen wc+aula+eteinen+terassi+varasto

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Paritalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Uusi

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone ja tilavarus mikroaaltouunille

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Näkymät omalla piha-alueella ja taloyhtiön piha-alueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja
oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat
ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat
sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone.
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle
osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla
alueella.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
399 900 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
227 530 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 760,71 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
1 352 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
322 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
700 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesimaksuarvio 20,00 €/hlö/kk (huoneistokohtainen kulutusmittaus)
Autopaikan käyttökulukorvaus 15,00 €/AP/kk
Maalämpö: Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi 182MWh/v, energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk). Toimittajalla on hintojen tarkistusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei ole huomioitu tulevia hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta.
Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan.
Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan.
Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone ja tilavarus mikroaaltouunille

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktio

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyyli

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Voit itse osallistua valitsemaan materiaalit ja värit rakennuttajan tarjoamista sisustusvaihtoehdoista. Lisätietoja saat välittäjältä!

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta

			


				
			
						

				
Sauna
				
Asunnossa sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


				
			
						

				
Erilliset WC:t
				
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Yhtenäisen keittöolohuoneen huonekorkeus osin jopa 5,8 m.
Tilasta kulku terassille ja nurmipihalle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyyli

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Vinyyli

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja
oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat
ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat
sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone.
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle
osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla
alueella.

			


		
			
						

								
Terassi:

				
1

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Koko asunnon levyinen terassi, jossa lasitusvaraus.

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Lämmin ulkovarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.

			


								
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Uusi

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Espoon Ruusuketo

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2025

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
2025

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Perustukset: teräsbetonirakenteisia. Asuintalot ovat puurakenteisia.

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö ja Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Huoneistokohtainen koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kaupunki

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kaupunki

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja
oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat
ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat
sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone.
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle
osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla
alueella.

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pistokkeellinen pihapaikka

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Asuinhuoneistoon kuuluva lämpöpistokkeellinen autopaikka sijaitsee autopaikoille erikseen varatulla alueella.
Kaikille autopaikoille on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
14

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
14

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Erillisinä osakkeina myydään 13 kpl autokatospaikkaa, velaton hinta 5 000 euroa. Arvio autokatospaikan hoitovastikkeesta: vastikekerroin 0,4 
Kaikille auto- ja autokatospaikoille, yhteensä 28 kpl, on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latauspiste.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
A2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Rakennusaikainen energiatodistus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
14

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiölle myönnetty RS-rahoitus on 3 114 360,00 €.
Lainaa on nostettu 1 774 050 euroa (tilanne 10/2024).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
89877-112629

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaan:
10. Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus
Jos yhtiön osakkeet nrot 311437-311449 (autokatospaikat nrot 1-13)
siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle
omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle.
Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti
yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta muulla omalla
pääomalla lunastaa osake.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 190 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Valinnainen

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
DEAS-Tonttirahasto Ky

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
52 623 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2073-01-19

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Valinnainen vuokratontti:
Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta ostajalla on oikeus ostaa määräosa, joka vastaa ostajan ostaman asuinhuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoalaa suhteessa kaikkien asuinhuoneistojen yhteenlaskettuun huoneistoalaan.
Yhtiö on allekirjoittanut asuntoalueen maanvuokrasopimuksen 20.1.2023 (korvannut 13.9.2022 allekirjoitetun). Vuokra-aika on 50 vuotta päättyen 19.1.2073.
Yhtiö hallitsee vuokraoikeudella kiinteistöä 49-45-137-1, pinta-alaltaan 5190 m2.
Ensimmäisen kerran mahdollisuus lunastaa määräosa kiinteistökauppana on, kun viranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi ja kohde käyttöönotetaan(ns sisäänmuuttoajankohtana) sekä toisen kerran 6 kk:n kuluttua em. käyttöönotosta. Lunastusmahdollisuus on muutoin vuosittain marraskuussa tarkemmin vuokrasopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti (ilmoitus lunastuksesta tehtävä elokuun loppuun mennessä)
Lopullista tontin lunastusosuutta laskettaessa, lunastusosuus määritellään siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa voimassa oleva varainsiirtovero (tällä hetkellä 3 %), julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista.
Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951:100) ja perusvuosivuokra on em. perusvuokra. Sisäänmuuttovaiheen tontinvuokravastike määritellään silloin voimassa olevan vuokran määrän mukaisesti (vuokra indeksitarkistetaan vuosittain). 
Lunastaessaan määräosan, ostaja vapautuu kuukausittaisen tonttivuokravastikkeen suorittamisesta.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Espoon kaupunki 
Yhteystiedot:
Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu
Tekniikantie 15, 02150 Espoo, +358 9 8162 5000
Aukioloajat
Asiakaspalvelu Otaniemi: – ma-pe 8.00-15.30 – la-su suljettu Puhelinpalveluajat vaihtelevat toimialoittain. Kaupunkiympäristön puhelinpalvelu puh. 09 8162 5100: – ma-pe 10.00-15.30 – la-su suljettu
Kaavan nimi :	MÄKITUPA
Kaavatunnus :	049 522000
Kaavalaji :	Ensimmäinen asemakaava
Kaavatilanne :	Lainvoimainen
Viimeinen vaihe :	Hyväksymispäätös lainvoimainen
Hyväksymispäivämäärä :	09.11.2015
Lainvoimaisuuspäivämäärä :	27.01.2016

Mustalahden täydennysrakentaminen
Asemakaavoitus
Kauklahti
Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Alue sijaitsee Kurttilassa Mustalahdessa. Asemakaavoituksella huolehditaan Espoon rantaraitin jatkamisesta. Suunnittelussa huomioidaan Espoonlahden-Saunalahden Natura-alue ja alueen muut suojeluarvot. Selvitetään myös veneiden talvisäilytyksen mahdollisuuksia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 9.9.–8.10.2024. Kaavaehdotus tulee nähtäville arvioilta syyskaudella 2026.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Kurttila sijaitsee Espoonlahden pohjukassa Kauklahden ja Saunalahden välissä. Tämä noin 3300 asukkaan Espoon läntinen kaupunginosa kasvaa ja kehittyy koko ajan ja alue onkin etenkin lapsiperheiden suosiossa.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Supermarket Lasihytti n. 1,5 km 
Lidl Kauklahti n. 2,3 km
S-market Saunalahti n. 1,9 km
Kauppakeskus Entresse n. 6,8 km 
Kauppakeskus Lippulaiva n. 5,5 km
Edvin Pizza Napoletana n. 1,1 km
Kirjasto n. 1,6 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Kungsgårdsskolan n. 1,2 km
Vanttilan peruskoulu n. 1,9 km Saunalahden koulu n. 1,6 km Kuninkaantien lukio n. 7,1 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Kungsgårds daghem och förskola n. 1,2 km 
Päiväkoti Lintukoto n. 1,4 km
Vanttilan päiväkoti ja lasten liikunnan oppimiskeskus n. 2 km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Piha:

				
Kaikissa asunnoissa on oma nurmipiha

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Nina Simosas

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Casa Alto | Ab Nonea Living Oy

										
050 341 2704

										
nina.simosas@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää