Ratsukatu 8 A, Espoo | Leppävaara

                        
399 000 € | 86 m2 | Kerrostalo | 3h+k+kph+s+eril.wc+ter

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
399 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
399 000 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
86 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
2004

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Keijo Bragge

                                        
LKV, PVS, NHS, Kaupanvahvistaja, Myyntipäällikkö

                                        
050 414 0000

                                        
keijo.bragge@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Luonnonläheistä asumista Leppävaaran ytimessä.


Jos haluat nauttia kerrostaloasumisen vaivattomuudesta, ja samalla nauttia omasta piha-alueesta puromaisemalla, tässä on uusi kotisi. Ja kadun toisella puolella sinua odottaa Kauppakeskus Sellon kattavat palvelut.


Tämä koti on kauttaaltaan remontoitu  laadukkaita materiaaleja käyttäen siten, että sen eri osat sointuvat täydellisesti keskenään. Harmoninen värimaailma, suurien ikkunoiden kanssa luo kotoisuutta ja valoisuutta. 



Uusittu keittiö integroituine kodinkoneineen ja kivitasoineen, täyttävät vaativankin kotikokin toiveet. Olohuoneessa on tilaa löhöilysohvan lisäksi myös suurelle ruokapöydälle. Kaksi suurta makuuhuonetta ovat kodin toisessa päässä, tarjoten rauhan herkkäunisellekin nukkujalle. Erillinen wc on suuri apu kiireisinä arkiaamuina.



Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu koko huoneiston levyisen aidatun pihaterassin kautta. Pihaa on hoidettu suurella sydämellä. Kesällä sen runsas ja vehreä kasvusto luo varjoa ja suojaa. Omalta pihalla on mukava nauttia auringon laskusta, seuraten viereisen puron veden lorinaa ja kuunnellen luonnon ääniä.



Taloyhtiön sijainti on erinomainen. Kauppakeskus Sellon palvelut ovat kadun toisella puolella. Leppävaaran asema tai Raide-Jokerin pysäkki ovat molemmat lyhyen kävelymatkan päässä. Alueen monipuoliset liikuntamahdollisuudet uimahalleineen ja maauimaloineen ovat nekin kävelymatkan etäisyydellä.



Tätä kohdetta hoitaa 

Keijo Bragge, 050 414 0000, 

RE/MAX Aitio I KTB Kodit Oy, 2793838-1

keijo.bragge@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Keijo Bragge

									
050 414 0000, keijo.bragge@remax.fi

																		
RE/MAX Aitio | Asuntoaitio Oy LKV

									
y-tunnus: 2810938-2

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 27.04.2025 14:15–15:00																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ratsukatu 8 02600 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Leppävaara

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80397068

			


								

												
Kerros:

				
1/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
86 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
86 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+k+kph+s+eril.wc+ter

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu kokonaan 2020/2021. Samalla keittiön parketti hiottu ja lakattu, seinät maalattu sekä lattialistat uusittu.  HTH-keittiö ja integroidut kodinkoneet. Runsaasti työ- ja säilytystilaa. 
Varustus: jääkaappipakastin ja erillinen pakastin, liesitaso (induktio), erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin, astianpesukone, keittiöhana pesuvarrella. Työtasot ja välitila kiveä, seinät maalattu. Lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuoneen seinät päällystetty 2023 mikrosementillä. Samassa yhteydessä lattialaattojen silikonisaumat uusittiin (muuten uusittu taloyhtiössä 2024). Käyttövesiputket sekä kaikki kylpyhuoneen kalusteet uusittu pois lukien wc-istuin. Kylpyhuoneessa tilaa myös pyykkihuollolle. 

Varustus: sade- ja tavallinen suihku, suihkunurkkaus, peili- ja allaskaappi, työtaso,  yläkaapisto, käsisuihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö). Seinät kaakelia, jotka päällystetty mikrosementillä ja lattia laattaa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuoneesta ja molemmista makuuhuoneista länteen asunnon aidatulle sisäpihalle ja kohti vehreää Soittokunnanpuistoa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Seinät puupaneelia, lattia laattaa. Sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
399 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 639,53 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
473 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
473 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
50 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikkamaksu on taloyhtiön hallussa olevien piha- ja yhtiön hallussa olevien Soittokunnanpolun Pysäköinti Oy:n autokansipaikkojen kuukausivuokra.

Jos hallituksen esitys 09.04.2025 kokoontuvalle yhtiökokoukselle hyväksytään, on hoitovastike 01.07.2025 lukien 498,80 €/kk. Muilta osin maksuihin ei esitetä muutoksia.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu kokonaan 2020/2021. Samalla keittiön parketti hiottu ja lakattu, seinät maalattu sekä lattialistat uusittu.  HTH-keittiö ja integroidut kodinkoneet. Runsaasti työ- ja säilytystilaa. 
Varustus: jääkaappipakastin ja erillinen pakastin, liesitaso (induktio), erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin, astianpesukone, keittiöhana pesuvarrella. Työtasot ja välitila kiveä, seinät maalattu. Lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuoneen seinät päällystetty 2023 mikrosementillä. Samassa yhteydessä lattialaattojen silikonisaumat uusittiin (muuten uusittu taloyhtiössä 2024). Käyttövesiputket sekä kaikki kylpyhuoneen kalusteet uusittu pois lukien wc-istuin. Kylpyhuoneessa tilaa myös pyykkihuollolle. 

Varustus: sade- ja tavallinen suihku, suihkunurkkaus, peili- ja allaskaappi, työtaso,  yläkaapisto, käsisuihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö). Seinät kaakelia, jotka päällystetty mikrosementillä ja lattia laattaa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Seinät puupaneelia, lattia laattaa. Sähkökiuas.

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Erillinen wc uusittu 2023. Varustus: peili- ja allaskaappi, seinä-wc ja käsisuihku.  Seinä wc:n seinä laattaa. Muut seinät ja lattia päällystetty mikrosementillä. Mikrosementin alla laattalattia.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Parkettilattia hiottu ja lakattu 2020/2021. Samassa yhteydessä seinät maalattu ja lattialistat uusittu. Valoisa tila suurien ikkunoiden ansiosta. Ovi aidatulle terassille.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneiden lattioiden parketit hiottu ja lakattu sekä lattialistat uusittu 2020/2021. Seinät maalattu. Suuremmasta makuuhuoneesta kulku aidatulle sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Eteisen lattia parkettia (hiottu ja lakattu 2020/2021). Seinät maalattu / tapetoitu.  Samalla lattialistat uusittu. Tuulikaapin lattia laattaa, seinät maalattu.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Huoneistolla on suuri, koko asunnon levyinen terassi. Sisäänkulku asuntoon tapahtuu terassin kautta. Terassi osittain laatoitettu, myös istutus- ja kukkalaatikoita. Terassilta löytyy niin omenapuu, punaherukkapuu, karviainen ja pensasmustikka. Erityisesti kesäaikaan vehreä ja suojaisa piha, josta voi kuunnella läheisen Monikonpuron solinaa

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Liukuovikaapisto eteisessä, molemmissa makuuhuoneissa kaapistot, suuremman makuuhuoneen yhteydessä lisäksi vaatehuone. Lämmin häkkivarasto, johon oma kulku terassipihan kautta.

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Espoon Maksima

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-51-308-3

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Joanna Hattunen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
joanna.hattunen@hsi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
040 774 7270

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Pl 949

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
101

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-03-26

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2004

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
koneellinen poisto

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikkoja on yhteensä 37 kappaletta, joista 24 kpl on osakkeina olevia autohallipaikkoja. Näiden lisäksi taloyhtiön hallinnassa on taloyhtiön tontilla sijaitsevat 6 pihapaikkaa sekä 7 autokansipaikkaa Soittokunnanpolun Pysäköinti Oy:n parkkitalossa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2004 Vastaanotto: Kiinteistön vastaanottotarkastus 28.4.2004.
2004 Käyttöönotto: Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus 27.4.2004.
2010 Turvakameroiden hankinta autohalliin. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.
2010 Julkisivun puuosien huoltomaalaus.
2011 Valaistuksen liiketunnistimen lisääminen A-portaan kohdalle autohalliin.
2012 Talon liikuntasauman uusiminen.
2013 Pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus. Märkätilojen kuntotarkastus. Poistoilmapuhaltimien huoltokierros: Huollossa puhdistettu siivekkeet ja vaihdettu hihnat.
2014 Keittiö, pysty ja pohjaviemärien huuhtelu. Pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus.
2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.
2016 Valaisimen lisäys sisäpihalle johtavalle rampille.
2017 Elementtisaumat (toteutussuunnittelu).
2018 Elementtisaumojen uusiminen.
2019 Ovipuhelinjärjestelmä vaihdettu koodilukkoihin.
2020 Sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen. Säätöautomatiikan perusparannus.
Elementtisaumojen uusiminen: Uusitaan itä- ja pohjoissivujen elementtisaumat.
2021 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: tulevan korjaustarpeen / uusimisen selvittämiseksi. Märkätilojen kuntokartoitus
2022 Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys: Laatinut Insinööritoimisto Aavat Oy. Viemärit: Pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistojen keittiöhaarat.
2023 Sähköautojen latauspisteet (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu ja toteutus).
Ikkunasaumauksien uusiminen (toteutussuunnittelu): sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat. Märkätilat (toteutussuunnittelu): Suunnitelmat on laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen. Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio
2024 Märkätilat. Silikonisaumojen uusinta yhtiön kaikkiin märkätiloihin.Tarkennettu märkätilojen kuntotutkimus. Uusittu sadevesipumppaamon toinen pumppu. Vesivahinko B 36 kylpyhuone
2023-2024: Viemärit: Sadevesiviemärin saneeraus tarvittavilta osin. Vuonna 2022 havaittu viemärikuvauksissa suuria painaumia.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
13.02.2025 päivätyn kunnossapitosuunnitelman mukaan:
2025: Sadevesiviemärin purkuputken uusiminen. 
Energiakorjaus. Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu: toteutuksen kilpailutus. Patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkon säädön toteutuksen kilpailutus. Lämmönjakokeskuksen uusimisen toteutuksen kilpailutus. 
Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 
Sähköautojen latauspisteiden hankesuunnittelu, takuutarkastus 16.08.2025. 
Palovaroittimien hankinta ja asennus. 
Huoneistokohtaisten vesimittarien hankinnan selvitys.
2026: Ikkunasaumauksien uusiminen. Sisältää parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat. Sadevesiviemärien saneeraus tarvittavilta osin. 
Energiakorjaus. Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu, toteutus. 
Patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkon säädön totetutus. Lämmönjakokeskuksen uusimisen toteutus.
2027: Julkisivu. Punajäkälän poisto.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
64

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
17 m2

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1-189

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Autopaikkaosakkeiden osalta on osakkeenomistajilla lunastusoikeus.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 989 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Espoon kaupunki, rakennusvalvonta 09 816 21.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Sellon monipuoliset palvelut kadun toisella puolella (Citymarket, Prisma, Lidl, erikoisliikkeitä, 2 apteekkia, ravintoloita, elokuvateatteri, Sello-sali, lääkäripalvelut, kirjasto ym), Leppävaaran terveysasema 800 m,  Perkkaan neuvola 700 m (kävellen).

Liikunta (kaikki matkat kävellen): Elixia Sello 300 m, Leppävaaran uimahalli ja maauimala 1,2 km, Angry Birds leikkipuisto 1 km ( kävellen), Säterinniitynkentän tekojäärata 750 m, jäähalli 800 m, Turunväylä-Säteri latu 800 m, Leppävaaran kilpalatu 1 km. Leppävaaran stadion ja kuntoradat Palokaivon koirapuisto 900 m. GolfStar Range Leppävaara  550 m.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Ruusutorpan koulu 500 m, Veräjäpellon koulu 1,0 km, Leppävaaran lukio 1,2 km.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Leppäviidan päiväkoti 250 m, Roosaliinan päiväkoti 300 m, Pilke musiikkipäiväkoti 400 m, Albatross Daycare 250 m

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Leppävaaran linja-autoasema 500 m, Leppävaaran rautatieasema 500 m. Raidejokerin pysäkki 500 m, Kehä I -liittymä 500 m.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Keijo Bragge

									

										
LKV, PVS, NHS, Kaupanvahvistaja, Myyntipäällikkö

										
RE/MAX Aitio | Asuntoaitio Oy LKV

										
050 414 0000

										
keijo.bragge@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää