Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Ilmalax
Kiinteistötunnus:
049-22-71-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Olarin Huolto Oy
Puh: 020-750 5300
Mäntyviita 2
02110 ESPOO
Isännöitsijätoimisto:
Matinkylän Huolto Oy ISA
Isännöitsijän nimi:
Lehtonen Timo
Sähköposti:
timo.lehtonen@matinkylanhuolto.fi
Puhelinnumero:
050-543 5242
Katuosoite:
Gräsantörmä 2
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
17.09.2024
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, kellarikomero, kuivaushuone, jäähdytetty kellari ja lastenvaunuvarasto
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat isännöitsijän kautta.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä on 62 sähköistettyä autopaikkaa Kuutamokatu 1 paikoitusalueella. Niistä 8 on hybridilatauspaikkaa ja 4 vieraspaikkaa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2034
Vuonna 2025
-Lämmönvaihtimen uusiminen putkiremontin yhteydessä
2005 uusitun lämmönvaihtimen käyttöikä on noin 20 vuotta.
-Patteriventtiilien uusimisen suunnittelu putkiremontin yhteydessä
1995 uusittujen patteriventtiilien käyttöikä on noin 20-vuotta.
-Sähkö- ja antenniverkkojen uusiminen putkisaneerauksen yhteydessä.
Kustannukset selviävät toteutussuunnittelun yhteydessä.
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Suosittelemme ilmanvaihtojärjestelmien puhdistusta ja säätöä noin 10 vuoden välein. Tehty edellisen kerran 2016.
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto kuuluu taloyhtiön vastuulle. Tehty viimeksi 2021.
-Energiatodistusten uusiminen. Nykyisten energiatodistusten voimassaolo päättyy
9.11.2025. Laaditaan uudet energiatodistukset.
-Palovaroittimien uusiminen. Asennetaan 10 vuoden akkuvalmisteiset palovaroittimet
-Energiansäästöhankkeet linjasaneerauksen yhteydessä. Toteutetaan aurinkopaneelihanke. Kustannukset selviävät toteutussuunnitelman yhteydessä.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
2016 Yhtiössä on suoritettu asbestikartoituksia kylmätiloissa ja kellarissa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
- Piha-alueen kunnostus ja asvaltointien uusiminen 2003
- Pihan viheralueiden kunnostus 2004
- Jäteaseman rakentaminen 2004
- Pihan parantaminen 2018
- Pihakasvien uudistus 2019
- Paikoitusalueen kunnostus 2021
Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset
- Maanpinnan alapuolisten sokkelien vedeneristys 2001
- Julkisivujen lisälämmöneristys ja levytys 2001
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2001
- Parvekkeiden ja sokkelipintojen peruskorjaus 2001
- Parvekkeiden lasittaminen (lasit ovat taloyhtiön vastuulla) 2001
- Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen 2001
- Parvekkeiden paikkakorjaus 2014
- Sokkelien elementtisaumojen korjaus 2016
- Porrashuoneiden pääulko-ovien uusiminen sähköisesti avautuviksi 2017
- Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoitusten sekä syvennysten paneelien uusiminen 2017
Vesikattojen puhdistus sammaleesta ja jäkälästä 2019
- Lumikatosten rakennus A, C, D ja E-sisäänkäyntien päälle 2019
- Parvekelasien huoltokunnostus 2020
- Vesikatteiden pinnoitus 2021
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
- A-talon porrashuoneen lattiapinnoitteiden uusiminen 2001
- Kellarikäytävien, kuivaushuoneiden ja lämmönjakohuoneen lattioiden maalaus
2005
- Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2014
- BC-talon saunaosaston poistaminen käytöstä 2015
- DE-talon saunaosaston peruskorjaus 2015
- A- ja BC-hissien peruskorjaus ja modernisointi 2015
- FG-kylmäkellarin peruskorjaus 2016
- Palovaroittimien lisäys yleisiin tiloihin 2016
- Kerrosnumeroiden asennus porrashuoneisiin 2016
- Porrashuoneiden nimi- ja ilmoitustaulujen uusiminen 2017
- DE-talon saunaosaston löylyhuoneen kunnostus 2019
- Kotihoidon avausjärjestelmä F-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2019
- Yleisten tilojen huoltomaalaus 2020
- Savunpoistoikkunoiden/luukkujen asennus porrashuoneisiin, 7 kpl 2020
- Kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2021
- Väestönsuojan suojatarvikkeiden uusiminen 2022
- Väestönsuojan kunnostus 2022
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
- Lämmönvaihtimen uusiminen 2005
- Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2005
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005
- Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2005
- Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2005
- Pakkasmanttelien asennus IV-tuuletusputkiin 2005
- Huoneistojen poistoilmaventtiilien uusiminen 2005
- Lämmitysverkoston linja- ja säätöventtiilien uusiminen 2009
- Kellaritilojen kylmävesirunkojohtojen uusiminen (komposiitti) 2009
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (ei B25, C35, C40, D42, E51 sekä
vaatehuoneet F60, F66, F67 ja G68) 2016
- A-, BC-, DE ja FG-talojen kylmäkellarien kylmälaitteiden uusiminen 2016
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2017
- Ilmanvaihtokojeiden uusiminen, 7 kpl 2018
- Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021
- Pihaviemäreissä havaittujen juurien poisto ja vuodon korjaus 2022
- Bauer-vedenkäsittelylaitteen asennus lämmitysverkkoon 2022
- Väestönsuojan IV-kanavien puhdistus 2022
- Fortum Smart Living -kulutusseurannan hankkiminen 2023
Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
- Lämmityksen kaukovalvonnan uusiminen (Ouman) 2005
- Autopaikkojen sähköistys, 15 ap 2007
- Autopaikkojen sähköistys, 20 ap 2011
- Paikoitusalueen valaistuksen uusiminen 2011
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaisinten polttimoiden vaihto LED 2015
- Palovaroittimien lisäys yleisiin tiloihin, 12 kpl 2016
- B- ja C-portaiden hissien taajuusmuuttajien uusiminen 2017
- Sähköistettyjen autopaikkojen lisäys 24 kpl 2018
- Huoneistokohtaisen DNA10 -laajakaistayhteyden hankkiminen 2018
- Hybridisähköautojen latausmahdollisuus 4 kpl 2018
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen (liiketunn.) 2019
- Paikoitusalueen oman sähkömittarin hankkiminen 2019
- Antenniverkon tarkastus ja kunnostus 2019
6.8 Muut korjaukset ja toimenpiteet
- Pelastussuunnitelman laatiminen 2000
- Energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain mukainen) 2010
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2014
- Asukaskysely 2015
- 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen (uuden lain mukainen) 2015
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2022
- Kaikki kylpyhuoneet saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä 2025
-BC-talon saunaosasto muutettu talopesulaksi 2025
-FG-saunaosasto muutetaan varastotilaksi 2025
-Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2025
- Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2025
- Ilmanvaihdon poistoilmaventtiilien uusiminen 2025
- Korvausilmaventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö 2025
- Lämmönvaihtimen uusiminen 2025
- Sähköverkoston uusiminen 2025
- Tele- ja antenniverkkojen uusiminen 2025
- Asuntojen ryhmäkeskukset (3-vaihevirta)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Linjasaneerausremontti yhtiössä on käynnissä.
Liikehuoneistot:
3 kpl (282 m2)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Varsinainen yhtiökokous 10.4.2025:
-Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettujen kertasuoritusten, lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä.
Ylimääräinen yhtiökokous 10.10.2024:
-Päätettiin yksimielisesti toteuttaa linjasaneerausurakka Remonttipartio Oy:n kanssa 17.9.2024 asukasinfossa esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Aurinkoenergian paneelit kilpailutetaan urakan aikana ja asennus toteutetaan urakan yhteydessä.
-Annettiin hallitukselle valtuudet teettää urakka esityksen mukaan sekä valtuudet nostaa lainaa 4.500.000 euroa, laina-aika 30 vuotta.
Ylimääräinen yhtiökokous 21.11.2023:
-Linjasaneerauksen hankesuunnitelma hyväksyttiin A2 laajuuden mukaisesti toteutussuunnitelman lähtökohdaksi.
Toteutussuunnitelma päätettiin toteuttaa Swecon Kumppanuus Varma-mallin mukaisesti, eli urakoitsija otetaan mukaan jo suunnitteluvaiheeseen. Valtuutettiin hallitus käynnistämään tässä ko-kouksessa päätetyn A2 laajuuden mukainen Sweco
Kumppanus Varma urakan toteutussuunnitelmavaihe.
Yhtiökokous 12.4.2023:
-Hyväksyttiin toimistohuoneistojen muuttaminen asuinhuoneistoksi ehdollisena:
osakas hankkii tarvittavat viralliset luvat rakennusvalvonnalta, maksaa kaikki muutoksesta aiheutuvat kulut, yhtiöjärjestys päivitetään vasta kun kaikki toimenpiteet on katsottu tehdyksi, osakas vastaa tekemiensä muutosten ylläpito- ja
korjauskuluista, huoneistoa ei saa käyttää asuntolana, yhtiö osoittaa huoneistoon verkkokellarin sekä tarjoaa autopaikkamahdollisuuden.
-Osassa huoneistoja on tehty asbestikartoituksia huoneistoremontin yhteydessä.
Vastuu huoneistokohtaisten saunojen korjaamisesta ja kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle.
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Vastuu suoritettavasta kunnossapito- tai muutostyöstä ja sen laadusta on osakkeenomistajalla.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiön rakennuksissa sijaitsevissa huoneistoissa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa.
