Alberganesplanadi 5, Espoo | Etelä-Leppävaara, Leppävaara

Vuokrattu ravintolakiinteistö vakaalla tuotolla

Tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen yhdistelmän valmista vuokratuottoa, laajoja perusparannuksia ja erittäin kevyttä omistajan kulurakennetta. Vuokratontille rakennettu ravintolarakennus on kokonaisuudessaan saneerattu vuosina 2016–2017 lähes puolen miljoonan euron investoinneilla, ja se on nykyisellään teknisesti moderni, energiatehokas ja toiminnallisesti hyvin suunniteltu kokonaisuus.

Vuokralaisena toimii ravintolayrittäjä, jolla on pitkä 10 vuoden sopimus. Vuokra on 8 000 €/kk sis. alv lokakuuhun 2026 asti, ja tämän jälkeen vuokra jatkuu samalla tasolla + alv. Vuokralainen omistaa ravintolan irtokalusteet ja laitteet sekä vastaa toiminnan käyttökuluista, kuten sähköstä, vedestä, siirrosta ja jätehuollosta, mikä tekee kohteesta poikkeuksellisen huolettoman sijoituskohteen.
Rakennus on käynyt läpi perusteellisen uudistuksen, jossa kaikki sisätilat on rakennettu uudelleen: seinät, katot, lattiat, keittiön pinnat ja WC-tilat on uusittu laadukkailla materiaaleilla. Samalla on toteutettu uusi sähköjärjestelmä, kaksi tehokasta ilmanvaihtokonetta, uudet ilmakanavat, huuvat ja huippuimuri sekä rakennettu täysin uusi eristetty kaksilasinen lasiterassi. Myös ulkopinnat on maalattu ja kattoon lisätty uusi huopakerros. Kiinteistöön on asennettu maalämpöjärjestelmä, joka pienentää energiakustannuksia ja lisää rakennuksen arvoa pitkälle tulevaisuuteen.

Ravintolan sisätilat ovat 171 m² sisältäen lasiterassin lisäksi ulkoterassi 70 m². Kapasiteetti on 100 asiakaspaikkaa sisällä ja 70 terassilla. Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 2009. Omistajan vuosittaiset kulut jäävät erittäin alhaisiksi, noin 6 000 euroon, koostuen tonttivuokrasta, terassin vuokrasta sekä IV- ja maalämmön vuosihuolloista.

Kokonaisuutena kyseessä on valmis, vakaa ja huoleton sijoituskohde, jossa vuokratuotto on vahva.