Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Valliniitty
Kiinteistötunnus:
049-51-56-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Isännöitsijän nimi:
Lipponen Minna
Sähköposti:
minna.lipponen@retta.fi
Puhelinnumero:
102 282 000
Katuosoite:
Ahventie 4 B 38
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
20.03.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja tiili
Katemateriaali:
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone ja huoneistokohtainen varasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä on katospaikkoja (alataso) ja kansipaikkoja (ylätaso).
Autopaikkoja vuokrataan ensisijaisesti yksi jokaista huoneistoa / palvelutilaa kohden. Alatasolla voi hallita vain yhtä autopaikkaa huoneistoa / palvelutilaa kohden, paitsi jos toinen paikka on kapea reunapaikka, jota toiset vuokraajat eivät ole ottaneet. Autopaikan vapautuessa sitä tarjotaan ensin jonossa ensimmäisenä olevalle. Jos tarjottava paikka on kapea eikä jonossa oleva halua ottaa sitä, säilyttää hän paikkansa jonossa ja paikkaa tarjotaan jonossa seuraavalle.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja - tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot
2024 Väestösuojan tiiveyskoe ja varusteiden tarkastus
2023 Energiatodistuksen päivitys. Voimassa 25.3.2033 saakka.
2020 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2011 Pysäköintikatosken betonikannen kuntotutkimus
2010 Kuntoarvio
2009 Julkisivun kuntotutkimus
2008 Tiilijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2002 Katon kuntoarvio
1998 Kuntoarvio
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2026 Julkisivujen- ja parvekkeiden korjaushanke
2025 Kaikkien huoneistojen ja yleisten tilojen palovaroittimien uusinta
2024 Lämmönjakokeskuksen uusinta
2023 Pihavalaistus (porrasovet) uusittu LED-valaisimiksi
2023 Julkisivun sisä- sekä ulkopuolisia akuutteja korjauksia
2022 Sähköautojen latauspisteiden hankinta
2022 Julkisivun sisäpuolisia vauriokorjauksia
2021 A-päädyn aidan rakennuttaminen
2021 Julkisivun vauriokorjauksia ja huoneistojen sisäpuolisia korjauksia
2020 Hissien uusinta 4 kpl. Kone MonoSpace 500 konehuoneeton köysihissi
2020 Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus
2020 Autokatoksen automaattiovien huolto sekä ovitunnistimien uusinta
2020 Taloyhtiösaunan pukuhuoneen maalaus ja kattopaneelien asennus
2020 Porraskäytävien aulatilojen maalaus
2019 Viemärien huuhtelu ja kuvaus. Jätevesiviemäreiden tuuletus- pysty- ja pohjaviemäreiden osuuksien painehuuhtelun, sekä asuntojen ja liiketilojen huoneistohaarojen huuhtelun keittiön viemäröinnistä, sekä suihkutilan lattiakaivoista.
2018 Piha-alueen kunnostus vaihe 2-7
2018 A talon kuivaushuoneen laitteiston uusiminen
2017 Piha-aitausten uusiminen
2016 Pihan kunnostus vaihe 6, 2016 ja käytävien asfaltointi
2015 Autokatoksen ovien automatisointi
2015 Porraskäytävien ulko-ovet
2014 Porraskäytävien poistoilmanvaihdon pysäytyskytkimet 4kpl
2014 Savunpoistojärjestelmän asennu C ja D porras
2014 Paikoitushallin saneeraus, autolämmityspistorasioiden uusiminen, valaistuksen uusiminen
2014 Väestönsuojan tiiveyskoe ja 10-vuotis korjaustyöt
2013 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihtopuiteratkaisu
2013 Koneellisen poistoilmalaitteiston (x3) uusiminen
2013 Taloyhtiön saunan löylyhuoneen kunnostus
2012-2018 Piha-alueen kunnostus vaihe 2-7
2012 Taloyhtiön WC:n kunnostus
2011 Piha-alueen kunnostustyöt vaihe 1
2011 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö
2011 Hissikorjaukset (lattioiden uusimine, kolikkomatto, ovien maalaustöitä)
2010 Autokatoksen korjaukset saatettu päätökseen, lukuun ottamatta pinnoitusta.
2010 A-B Portaiden katoksien puuosien uusimistyöt
2009 Autokatoksen julkisivun korjaus
2009 A-talon eteläpäädyn ulkomuuraus ja eristeiden uusiminen
2009 Kattopinnoitteiden uusiminen
2008 Kosteusvaurioiden korjaukset
2007 Porraskäytävien alatasanteiden maalaus
2007 Porrashuoneiden yläosien maalaus
2006 Porrashuoneiden alaosien maalaus
2005 Lukituksen sarjoitusmuutos Exec-sarjaan
2005 Parvekkeiden korjauksia
2005 Ikkunapuitteiden korjauksia
2005 Lukituksen uusiminen
2003 Kylpyhuoneiden vesieristeiden uusimistyöt kolmessa huoneistossa.
2003 Kaapelitelevisioliittyminen
2003 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2003 Lämmitysverkoston tasapainotus
2003 Autokatoksen valaistuksen uusiminen
2002 Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö
2000-2013 As Oy Valliniityn rakennusvirheestä aiheutuvan seinärakenteiden korjauksia on tehty vuosina 2000-2013 aikavälillä. Korjaustarve on syntynyt, kun seinärakenteessa on ollut puutteellinen ilmarako tiilen sekä eristeen välillä. Tiilimuurauksen laasti on muurauksen sisäpuolella estänyt ilmankiertoa ja näin estänyt kosteuden haihtumista. Seinärakenteet ovat eivät ole päässeet kuivumaan, joka on aiheuttanut kosteusvaurioita. 2017 avattiin aikaisemmin korjattu seinärakenne, jotta voitiin todeta onko valittu oikea työmenetelmä korjaustyön osalta. Tarkastuksen perusteella todettiin rakenne kuivaksi ja työmenetelmä oikeanlaiseksi.
Vuosien 2000-2013 aikavälillä on korjaustyöt tehty merkittäviin osiin huoneistoja. 2013 vuoden jälkeen huoneistokohtainen korjaus on tehty, mikäli yksittäinen korjaamaton kohde on tullut taloyhtiön hallituksen tietoon. Korjauskustannus yksittäisen seinän osalta on ollut n. 2000-3000 €, joka on katettu vuosittaisen hoitokuluvastikkeen muodossa. Yksittäisen seinän korjauksilla ei siis ole ollut olennaista merkitystä taloyhtiön kokonaisbudjettiin.
Vuosina 2009-2017 Taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksissä ei oli ollut julkisivuremontin tarvetta tai suunnittelua.
2000 Kylpyhuonekorjauksia
2000 Julkisivusaumausten korjaus
1998 Kiinteistön kuntoarvio
1998 Lämpimän käyttöveden automatiikka uusittu
Osakkaiden teettämät märkätilaremontit: Yhtiökorvaa / osallistuu 600€/kph/kerta/vesieristyspöytäkirja. Osakkaan teettämän märkätilasaneerauksen valvontakulut kuuluvat osakkaan maksettavaksi. Mikäli osakkaan teettämän remontin yhteydessä ei löydy rakenteisiin tai muuhun kuuluvaa korjaustarvetta, vastaa osakas remonttinsa kustannuksista täysimääräisesti. Lattiakaivo tai muu osakkaan teettämässä märkätilaremontissa esille tuleva asia: Mikäli remontin yhteydessä ei löydy rakenteisiin tai muuhun taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvaan osaan ulottuvaa vauriota, ei taloyhtiöllä lähtökohtaisesti ole myöskään korjausvastuuta eikä vastuuta kustannuksista remontissa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030
2026 Venttiiliremontti ja patteriverkoston tasapainotus
2026 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö
2026 Kiinteistön kuntoarvio. Selvitetään myös kylpyhuoneiden korjaustarve.
2027 Lukituksen uusinta
2027 Energiahankkeiden kartoitus/käyttöönotto (poistoilman lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit)
2029 Suoritetaan putkiston kuntokartoitus / varautuminen linjasaneeraukseen (arviolta 2030-luvulla - tarkempi ajankohta täsmentyy järjestelmän kunnon mukaan).
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Taloyhtiön vuokratuotot:
7 365 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Mikäli huoneisto on liittynyt kaapelitelevisiojärjestelmään tai on osallistunut yhtiön satelliittiantennijärjestelmän hankintaan, vastaa osakkeenomistaja järjestelmästä aiheutuvista hoito-, huolto-, kunnossapito- ja muista kustannuksista.
Yhtiökokous 9.4.2025:
Hallitus sai yhtiökokoukselta valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä periä tai jättää perimättä 1-2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Hallitus sai yhtiökokoukselta valtuudet muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden suuruutta esim. koron muuttuessa.
Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä siten, että osakkaiden maksamat ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja kuukausittain kerätyt pääoma-vastikkeet tuloutetaan. Mikäli pääomavastikkeiden tuloutuksesta johtuen taloyhtiölle muodostuisi poistojen ja mahdollisten varausten jälkeen vielä verotettavaa tuloa, niin pääomavastikkeina lainanlyhennyksiin kerättyjä varoja voidaan rahastoida enintään lainanlyhennyksiin käytetty määrä.
Taloyhtiön vuokratuotot yhteensä 7 365 €/vuosi (sisältää mm. yhtiön omistamien liiketilojen vuokrat sekä autopaikkavuokrat).
Ohje seinäkiinnitykselle:
Asunto Oy Valliniityn ulkoseinän julkisivu on kevyt levyrakenteinen tuulettuva julkisivujärjestelmä, jonka pinnassa on ohut tiililaatta. Julkisivu on uusittu 2025. Julkisivuun ei ole omatoimisesti sallittua ripustaa, kiinnittää tai tehdä kiinteitä asennuksia. Mahdolliset raskaat kiinnitykset, kuten katokset ja pergolat tulee perustaa omille perustuksille ja jäykistää omana rakenteenaan ilman tukea julkisivusta. kaikki rakenteet, rakennelmat ja asennukset, sekä mahdolliset kiinnitystoiveet tulee hyväksyä taloyhtiön hallituksella ennen toteutusta.
Osakenumerot:
21366-22145
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
