Kokinkyläntie 20, Espoo | Vanha-Mankkaa, Mankkaa

                        
						

							219 000 €							 | 60 m2														 | Paritalo							 | 3h+keittiö+ruokailutila+kph+sauna+terassi						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
219 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
219 000 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Paritalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
3

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
60 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1986

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Risto Karjalainen

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-Insinööri

                                        
045 133 8888

                                        
risto.karjalainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
TERVETULOA MANKKAALLE – alueelle, jossa luonto ja rauha tukevat sujuvaa arkea.


Kokonaisuuden kruunaa se, että tämä koti on päätyhuoneisto.



ASUNNOSSA ON SELKEÄ JA TOIMIVA POHJARATKAISU

Kodin sydän on avara keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdistelmä. Korkea olohuone entisestään lisätilan tuntua huoneistoon. Olohuoneesta on käynti valoisalle terassille, jossa grillimestari pääsee näyttämään taitojaan niin arjessa kuin juhlassa. Terassi ja oma piha aukeaa etelään ja lounaaseen – täydellinen paikka rentoutumiseen.

Makuuhuoneet ovat erillään toisistaan hyvin suunnitellusti, mikä tuo rauhaa ja yksityisyyttä perhe-elämään.

Lisäksi käytössäsi ovat ulkovarasto ja oma piha-autopaikka.  Taloyhtiössä on tehty/tulossa remontteja ja tämän huoneiston velkaosuudeksi tulee arviolta. noin 19.000 €. Ilmalämpöpumppu lämmittaa mukavasti (ja säästä rahaa) sekä viilentää kesäkuumalla huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.



MANKKAA

on erityisesti lapsiperheiden suosima alue, jossa koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja palvelut ovat lähellä. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat niin Tapiolan kuin Helsingin suuntaan.



KOTI

vapautuu nopeasti, 2 viikkoa kaupasta, joten muuttamaan pääset joustavasti ilman pitkää odotusta. Tämä asunto sopii mainiosti niin ensiasunnoksi, pienelle perheelle kuin pariskunnalle, joka arvostaa omaa pihaa, luonnon läheisyyttä ja rauhallista asumista hyvien yhteyksien varrella.



VARAA 

oma esittelyaikasi risto.karjalainen@remax.fi 045 133 8888 ja pauliina.lillberg@remax.fi 045 273 2210
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Risto Karjalainen

									
045 133 8888, risto.karjalainen@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy

									
y-tunnus: 1537501-6
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 08.03.2026 15:40–16:10																							

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kokinkyläntie 20 02180 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vanha-Mankkaa, Mankkaa

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80479485

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+keittiö+ruokailutila+kph+sauna+terassi

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Paritalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto:  2 viikkoa kaupasta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, pesukoneliitäntä ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
219 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
162 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
162 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
0 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Laajakaista (Elisa): Tällä hetkellä 13,50 € / kk. Tarkemmat hintatiedot suoraan Elisalta.
Vesimaksu (ennakko): 25 € / hlö / kk.
Vesitasaus (kylmä): 4,44 € / m3. Veden tasauslaskutus huoneistokohtaisen vesimittarin mukaan yhtiön toimesta kerran vuodessa. Ylimääräisistä tasauslaskutuksista esim. omistajan tai vuokralaisen vaihdostilanteissa veloitetaan erikseen. 
Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus talous ja lämmityssähkölle on arviona noin 100 euroa/kk sisältäen
sähköenergiamaksut (kilowattitunnin hinta noin 15 senttiä/kilowattitunnilta) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron ja arvonlisäveron. Nykyisellä omistajalla on vuotuinen sähkönkulutus ollut
arviolta 8.000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, energian hinnasta, perheen ja asunnon koosta, perheen kulutustottumuksista (esim. saunan lämmittämisestä, sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Ilmalämpöpumppu lämmittää mukavasti talvella ja kesäällä viilentää huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, pesukoneliitäntä ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Korkeaa huonetilaa
Ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Yhdessä makuuhuoneessa parvi

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Kokinkyläntie 20

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-26-121-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Omatoiminen

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Taloasema, Aseman Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Olli Järvinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
olli.jarvinen@taloasema.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
400 729 066

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Sinimäentie 10 C

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02630

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
03.02.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu ja tiiliverhoilu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö ja ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pistokkeellinen pihapaikka

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Sähköpistokkeelinen autopaikka

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
15 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1998 Lämminvesivaraajat uusittu.
2000 Vesivahingon korjaus, asunto A.
2002–2008 Seinien maalaus talot A-K.
2003 Piha-aitojen kunnostus ja maalaus.
2004 Asunnon H alakerran märkätilojen (sis. vedeneristys) uusinta (omakustanteinen).
2005 Vesikatteen ruuvien vaihto.
2006 Vesivahingon korjaus ja varaajan vaihto, asunto K.
2008 Asunnon H yläkerran märkätilojen (sis. vedeneristys), keittiön, lattioiden ja lämmityselementtien uusinta, sekä rikkoutuneiden ulko-ovien uusiminen (omakustanteinen).
2009 Rakennettu sisäänkäyntipuolen sadevesiviemäröinti ja asfaltointi uusittu.
2010 Sauna- ja suihkutilat sekä vedeneristys ja varaaja uusittu, asunto A.
2010 Kattovauriota korjattu.
2011 Sisäänkäyntipuolen lumiesteet uusittu.
2012 Ovikatoksen korjaus, asunto G.
2012 Pihanpuolen räystäslautojen korjaus, asunto H.
2012 Asunto E märkätulojen uusiminen sekä vedeneristäminen ja lämminvesivaraaja uusittu (omakustanteinen).
2012–2013 Talon päätyjen maalaus, asunnot D, F, H.
2013 Lämminvesivaraajat uusittu, asunnot G ja J.
2014 Pihalle johtavat portaat.
2015 Lämmönvaraaja, asunto F.
2015 Pihanpuolen katon korjaus, asunto G.
2016 Rännikourut uusittu.
2018–2019 Valokuitu.
2018 Viheralueiden kunnostus.
2018 Radonkorjaus asunto A.
2020 Kylpyhuone ja saunan korjaus, asunto B.
2020 Kattojen kunnostus.
2021 Asunnon E lämmityspatterit uusittu (omakustanteinen).
2021 Asuntojen C, B ja H lämminvesivaraajan uusiminen.
2021 Jätekatos uusittu.
2023 Asunnon H lämminvesivaraajan uusiminen (omakustanteinen).
2023 Asuntojen C, B ja H lämminvesivaraajan uusiminen.
2024 Energiatodistuksen uusiminen.
2024 Asunto C kosteusvaurion korjaus.
2024–2025 Alapohjan tiivistyskorjaukset ja ilmanvaihdon parantaminen.
2025 Vesikattoremontti, asunnot A-K.
2025 Huoneistokohtaiset huippuimurit uusittu.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025:
2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin.
2025 Huonokuntoisten puiden kaato taloyhtiön rajalta.
2025 Alapohjien tuuletuksen parantaminen.
2025 Tiivistyskorjausten yhteydessä havaittujen vaurioiden syiden selvittäminen.
2025 Tiivistyskorjausten toimivuuden arviointi.
2025 Asunnon J hajuongelman selvittäminen.
2025–2026 Yllä mainittujen tutkimusten edellyttämät korjaukset.
2025–2026 Piha-aitojen uusiminen.
2025–2029 Ulko-ovien uusiminen.
2025–2030 Vesivaraajien uusiminen tarpeen mukaan.
2025–2030 Huoltomaalauksia (vuosittain).
2025–2030 Etelänpuoleisen lautavuorauksen uusinta.
2025–2030 Ikkunanpuitteiden huolto/uusiminen.
2026 Kiinteistön kuntoarvio ja korjaussuunnitelma 10 v.
2026–2027 Parkkipaikan laajennus ja latauspisteet (esiselvitys tehty).
2027–2028 Tietoliikennekaapeloinnin uusinta (esiselvitys tehty).

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
11

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Hallituksella on valtuudet kerätä enintään 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike (tarvittaessa).
YJ 5 § mm. Osakkeiden omistaja on velvollinen suorittamaan pääomavastiketta vain sellaisten lainojen osalta, jotka ovat käytetyt kyseisen huoneiston rakentamis-, perus- tai parannuskustannuksiin. Huoneistolla L (vanha rakennus; ei tämä asunto) on eri vastikeperusteet kuin muilla, kts. yhtiöjärjestys.
Yhtiössä tehty keväällä 2025 alapohjan tiivistykset sekä muita sisäilman parantamiseen tähtääviä korjauksia huoneistojen A-K osalta. Näiden korjauksien rahoittamiseksi yhtiökokous on myöntänyt valtuudet ottaa enintään 300.000 €:n laina yhtiölle. Lainaa on nostettu 210.000 € päiväyksellä 31.12.2025.
YK:ssa kesällä 2025 em. lainan käyttötarkoitusta laajennettiin yhtiön aitojen uusimiseen sekä asunnoissa D, E ja J havaittujen epäkohtien tarpeellisiin lisätutkimuksiin ja näiden välttämättömiin korjaustoimiin.
Kun nostettava lainamäärä (300.000 € valtuudet) on tiedossa, jaetaan se huoneistokohtaisiksi velkaosuuksiksi yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tämän huoneiston velkaosuudeksi tulee noin 13.000–19.000 €. Tämä on vain alustava arvio.
Alapohjan tiivistyskorjausten yhteydessä havaittu mahdollisesti rakenteiden liikkumisesta aiheutuneita vaurioita CD talossa, erityisesti D-asunnon märkätilassa. Tarkempia selvityksiä ongelman syistä ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä. Märkätilaan tehdään paikkakorjaus ja korjaus tilattu.
Asunnossa E havaittu kosteusvaurio ja sisäilman laatuongelma. Kesällä 2025 tehdyn tutkimuksen pohjalta tehty korjaussuunnitelma ja urakkaa kilpailutetaan. Asunnon J marraskuussa 2025 suoritetussa sisäilmakartoituksessa löydettiin maanpaineseinästä kosteusvaurio. Korjaussuunnittelu meneillään.
Aitojen uusimisen osalta kilpailutus meneillään, tähän mennessä saatujen tarjousten perusteella kustannus tulee olemaan useita kymmeniätuhansia euroja.
Osassa taloista on maanpaineisia harkkoseiniä, joissa lämmöneriste on sisäpuolella - ns. riskirakenne.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
887-946

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 542 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava ja yleiskaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Vireillä olevat asemakaavat mm.
Lukukallion asuinrakentaminen (Kokinkyläntien toisella puolella). Alueelle suunnitellaan asunto- ja toimitilarakentamista. Kaavoitus on pysähdyksissä. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lukukallion-asuinrakentaminen.
Nygrannaksen asuinrakentaminen (550 m päässä). Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/nygrannaksen-asuinrakentaminen.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
- Mankkaan ostoskeskus (autolla 3 min; kävellen 14 min), jonka yhteydessä mm. ruokakauppa, pizzeria, harrastuksia, tankkausasema ja Rinki-ekopiste.
- Lukukallion metsä- ja kallioalue, ulkoilureitit ja leikkipuistot sekä Mankkaan asukaspuisto ovat lähellä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
- Lidl Mankkaa (autolla 3 min).
- Alepa Mankkaa (autolla 3 min).
- K-Supermarket Suuris (autolla 5 min).

			


		
			
						

								
Koulut:

				
- Mankkaanpuron koulu (luokat 1–6).
- Taavinkylän koulu (luokat 1–6).
- Mankkaan koulu (luokat 7–9).

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
- Seilinmäen päiväkoti.
- Mankkaan päiväkoti.
- Purolan päiväkoti.
- Portängens daghem.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Julkinen liikenne mm.
- Linja-autopysäkit 105 (alle 4 min kävely), 114, 118, 533, 544, 548, 549 (alle 15 min kävely).
- Helsingin Kampin metroasemalle noin 35 min linja-autolla ja metrolla.
- Kauppakeskus Ainoaan (Tapiola) noin 25 min linja-autolla.
- Niittykummun metroasemalle (Kauppakeskus Niitty) noin 15 min linja-autolla.
Lähde: HSL, Reittiopas

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Risto Karjalainen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-Insinööri

										
RE/MAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy

										
045 133 8888

										
risto.karjalainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää