Niittykatu 3 B, Hämeenlinna | Keskusta

                        
						

							176 000 €							 | 62 m2														 | Kerrostalo							 | oh/avok+2xalkovi+wc+kph+s+th+et+2xlasit.vilpolaa						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
176 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
176 000 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
62 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1986

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Nina Aitola

                                        
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

                                        
050 369 1010

                                        
nina.aitola@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Ihastuttava kaksikerroksinen asunto Vanajaveden lähellä Hämeenlinnan keskustassa


Keskustan sydämessä lähellä Vanajaveden rantaa sijaitsee tämä viehättävä ja kodikas 62 neliömetrin asunto, joka tarjoaa mukavaa asumista kahdessa kerroksessa kahdella ulko-ovella. Asunto Oy Tawastinlinna rakennettu vuonna 1986.


Tämä asunto on hyväkuntoinen ja molemmissa kerroksissa on lasitettu vilpola, jotka tuovat lisätilaa ja mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta ja kauniista näkymistä ympäri vuoden.



Asunnon avokeittiö on varustettu modernilla kodinkoneilla. Ylemmässä kerroksessa on wc, eteinen ja alkovi. Alakerran takkahuoneessa on tunnelmallinen avotakka, alkovi, vaatehuone, pesutilat ja sauna sekä eteinen. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2014 ja saunan lauteet vuonna 2021, mikä lisää asumismukavuutta entisestään. Lattialämmitys tuo lämpöä ja mukavuutta talvikuukausina.



Sijainti on erinomainen: kaikki keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat niin autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Linnanpuiston uudistukset valmistuvat pian, mikä lisää alueen viihtyisyyttä entisestään.



Tämä asunto on loistava valinta niin yksinasujille kuin pariskunnillekin, jotka arvostavat keskeistä sijaintia ja kodin tarjoamaa rauhaa. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Nina Aitola

									
050 369 1010, nina.aitola@remax.fi

																		
RE/MAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

									
y-tunnus: 2924045-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Niittykatu 3 13100 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Keskusta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80463972

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
62 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
62 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
oh/avok+2xalkovi+wc+kph+s+th+et+2xlasit.vilpolaa

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: 1 kk kaupantosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi (2021), jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Uusittu 2014, alakerrassa

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja suihku

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Lauteet uusittu 2021

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
176 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
403 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
403 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
25 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
25 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi (2021), jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Uusittu 2014, alakerrassa

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Lauteet uusittu 2021

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Yläkerrassa

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, bidee-suihku, lattiakaivo, pesuallas, allaskaappi ja peili

			


		
			
						

								
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:

				
Kulku suoraan rappukäytävään

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Varustus:

				
Pesukoneliitäntä ja kaapistoja

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Alkovi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Takka

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Molemmissa kerroksissa vilpola-tyyppiset ikkunalliset tilat noin 2x3 m, joissa ei ole lämmitystä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kaapistot ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2014 edellinen omistaja remontoinut kattavasti asunnon: asennettu parketit, pinnat maalattu, wc, kph ja keittiö

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtaimisto

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Tawastinlinna

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
109-2-7-24

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistönhoito Jarmo Vilmunen Oy 
Raatihuoneenkatu 13 V 6, 13100 Hämeenlinna
khjvilmunen@khjvilmunen.fi,  040 905 2254

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Reim Hämeenlinna Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Sanna Ojaniemi

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
sanna.ojaniemi@reim.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
020 744 1724

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Sibeliuksenkatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
13100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
30.10.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pyörävarasto (ulkona katettu tila), kaapeli-tv ja huoneistokohtaiset varastot

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
6 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Asukaspysäköinti

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
G2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024 Kosteusvauriokorjaukset B10 ja B11 huoneistoissa, B-talon sadevesien ohjaus ja pinta- ja sulamisvesien ohjaus Niittykadun osuudelta. B8 ja B4 käyttövesiputkivuodon vesivahingon korjaukset.
2023 Vahinkokorjauksia A3 ja A7 huoneistoissa.
2022 B-talon ulko-oven katos. Salaojien ja sadevesikaivojen kuvaus ja huuhtelu.
2021 Raja-aitojen maalaus. Märkätilojen kuntokartoitus. Jätevesi- ja perusvesipumppaamojen uusinta. 
2020 Vesikattojen huolto.  .Kiinteistön kuntoarvio (PTS).
2019 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu (Elenia sopimus). B-talon kattosaumausten korjausta. B-talon
eteisosan ränni uusittu. Viemärien pesu, kuvaus ja tarkastus.
2018 B-talon ränni yhdistetty viemäriin. Korvausilmaventtiilien lisäys. Kivijalan saumausten korjaus.
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Patterien ja vesikalusteiden tarkastus.
2017 A-talon ullakon vesivuoto. Sadevesien ohjausta parannettu. B 16 viemäriputki yhdistetty ullakkotilojen viemäriputkeen.
2016 Lukkopesät uusittu, Sento.
2015 Vesivahinko B 14 ja B 15 hormin sivun vesivuoto. Vinttitilan ilmaputket eristetty.
2014 Energiatodistus. Ulkoalueiden kunnostusta.
2013 Maanalaisten tilojen kosteuskartoitus. 2 iv-puhaltimen uusinta.
2011-2012 Vesivahinkokorjauksia as 11, 13, 14, 15.
2011 Jätevesipumppujen korjaus.
2009 Korvausilmaventtiilit asennettu ikkunoihin. Ulko-ovien uusinta.
2007 Katon maalaus, sokkelin saumauksien uusinta.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Talotekniikkasaneerauksen hankesuunnitelman  toteutussuunnittelu 2025-2026 tili- ja tililimiittivaroin. Vesijohtourakan osalta varovainen arvio on noin 350 000 €, lisätyövaraus 10 % eli tämän asunnon osalta noin 15 - 17 000 euroa. Taloyhtiö mahdollisesti hyvittää osakkaita, joilla on pinta-asennuksella (kromi-kupari) tehdyt käyttövesiputket ja uusitut kylpyhuoneet.

2025 Salaojien tarkistus. Energiatodistuksen uusiminen (tehty). Niittykadun puoleisten seinustojen sokkelinkuivatustyö Hml kaupungin kaivuutöiden yhteydessä.
2026 Julkisivu- ja ikkunoiden maalaus.
2028 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen ja pintojen maalaus.
Huoltotoimenpiteet ja vuosittaiset huoltokorjaukset tarvittaessa.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
16

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiöllä on limiittiluotto 40 000 €.
11.6.2020 pidetyssä yhtiökokouksessa on yhtiö hyväksynyt, että osakas voi halutessaan asentaa ilmalämpöpumpun. Muutoksesta tehtävä asoy lain edellyttämä muutostyöilmoitus ja erillinen sopimus laitteen asennuksesta.

Käyttövesiputken vuotovahinko 26.10.2025 havaittu B16 ja B9 huoneistoissa, on vasta kartoituksessa LP-Vahinkosaneerauksella.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
9316-9935

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 210 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Talon perusta paalutettu noin 14 m

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Hämeenlinnan paraatipaikalla Vanajaveden rannalla, josta kaikki palvelut saatavilla lähietäisyydellä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Keskustassa lähin kauppa noin 550 m. Tori ja keskusta noin 550 m.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Kaupunkiliikenneyhteys, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Sijainti Vanaveden äärellä järvinäkymin. Uudistuva Linnanpuisto vieressä (valmistuminen 2026). Tulevan talotekniikkasaneerauksen osalta tässä asunnossa on vain lyhyet putkikorjaukset (ei ilmeisesti vaadi purkutöitä, ei estä asumista)

			


									

						

					

				

										

											
											
										
										
																		

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Nina Aitola

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
050 369 1010

										
nina.aitola@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää