Taloyhtiön nimi:
Asunto-Osakeyhtiö Kristiinankatu N:o 4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Varonen Oy
Isännöitsijätoimisto:
Iskurit Oy
Isännöitsijän nimi:
Antti Härmä
Sähköposti:
antti.harma@iskurit.fi
Puhelinnumero:
020 730 1330
Katuosoite:
Pohjoinen Hesperiankatu 15 A
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-11-20
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Kivi/tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Taloyhtiössä:
Verkkokellarit
Ulkoiluvälinevarasto
Pesutupa
Sauna
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024: Porrashuonenäytöt
2024: Ullakkorakentaminen: huoneistot A 149, A 150, B 151, B 152, C 153, C 154, D 155, D 156 D 157, E 158, E 159
2024: Porrashuoneurakka
2024: Jälkiasenteiset hissit kaikki portaisiin
2024: Viemäritulvan (tapahtunut 2023) vahingot korjattu
2023: Kirstinkadun puolen maantason tilojen kosteusvaurioiden korjaus
2020-2022: Ullakko- ja hissihankkeiden suunnittelu
2020: Katon paikkakorjauksia
2020: Painovoimaisen ilmanvaihdon vedon parantaminen
2020: Ullakko- ja hissihankkeiden suunnittelu
2019: Pihan pyörien varastoinnin parantaminen, kukkapenkit, penkit ja jäteastioiden uudelleensijoitus
2019: Portin uusiminen
2017-2018 Linjasaneeraus: Patteriventtiilien uusiminen, ilmanvaihtokanavien uusiminen ja korvausilmaventtiilien
uusiminen, sähköjärjestelmän uusiminen huoneistokeskuksille ja huoneistoissa kylpyhuoneeseen ja keittiöön, kaikki märkätilat uusittu, kaikille asunnoille kellarikomerot, saunaosasto uusittu, vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, ovipuhelimet asennettu, tietoliikennekaapelointi, asunnon C58 ja liiketilojen B 28, E122 ja E123 kunnostus, porraskäytävien, pihan ja kellareiden valaistuksen uusiminen.
2017: Lukitusmuutos iLoq-lukitukseen koko talossa
2017: Käytävä WC:iden myynti halukkaille
2017: Talopesulan koneiden uusinta
2014: Ilmanvaihtohormien kartoitus
2014: Pihakannen alla olevan kellaritilan muuttaminen liikuntatilaksi
2014: Vesijohtojen, viemäreiden ja sähköasennusten hankesuunnitelma
2013: Pohja- ja pystyviemäreiden pesu ja kuivaus
2013: Kellarivaraston betonilattian uusiminen
2013: Pesutuvan lukituksen muutos iLoq-sarjaan
2011: Pihaovien uusiminen, 5 kpl
2011: Bauer-vedenkäsittelyaine
2011: Räystäslämmityksen asennus
2007: Porrashuoneet ABCDE
2007: Lämmönvaihtimen uusiminen
2001: Julkisivukorjaus
1992: Piha
1988: Vesikatto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvitys:
2023-2024: Patioiden ja aitojen huoltokunnostus ja maalaus
2024: Kiinteistön kuntotutkimus
2025: Jäte -ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus: salaojien huuhtelu tarvittaessa
2025: Märkätilojen silikonisaumaukset
2025-2030: Julkisivujen maalaus, suunnittelu ml tarjoukset 2024, varsinainen urakka tarjousten perusteella aikataulutetaan julkisivujen kunnon perusteella.
2031: IV-järjestelmän nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
221 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
70 108,83 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta sekä rahoitusvastiketta vastaavat määrät yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutettiin hallitus päättämään tarvittaessa meneillään olevan tilikauden ja seuraavaan yhtiökokoukseen asti rahoitusvastikkeen muutoksesta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainaosuuksien kertasuoritusten määrällä.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 23.4.2024 päätettiin pihakannen vedeneristeen uusintaurakasta ja pihan rakentamisesta kesällä 2024. Pihakannen vedeneristeen uusinnan kustannusarvio 150.000 €. Oimu Oy huolehtii sisäpihan rakentamisesta.
Sisäpihan rakentaminen liittyy ullakoiden rakentamisprojektiin, jossa rakennuttajalla on velvoitteena taloyhtiön viihtyvyyden parantaminen.
Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä nostamaan pihakannen vedeneristeen uusintaurakkaa varten ja kiinteistön
kunnostuskorjauksiin rahoituslainaa enintään 300.000 euroa. Päätettiin, että jokaiselle huoneistolle osoitetaan jatkossa taloyhtiössä yksi varastotila.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.5.2023 valtuutettiin hallitus nostamaan lainaa enintään 1.100.000 euroa, hakemaan tarvittavat lisäpanttikirjat ja panttaamaan ne lainan vakuudeksi sekä tekemään kaikki lainan nostoon liittyvät järjestelyt.
Laina voidaan nostaa pääomalainana, hoitolainana tai limiittiluottona. Lopullisen lainan ajaksi enintään 10 vuotta.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.4.2023 päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus toteuttamaan jälkiasenteisten hissien rakentaminen yhtiön kaikkiin portaisiin ja hakemaan ARA-avustusta. Lisäksi päätettiin yksimielisesti hyväksyä hissien kustannusjakotapa osakkaille kokouskutsun liitteen 2 mukaisesti. Päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan hankkeelle valvoja ja solmimaan sopimus valvojan kanssa.
