Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kampin-Salpa
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Helsingin Keskusta, Laivasillankatu 14, 00140 Helsinki
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti Luotsi Oy
Sähköposti:
susanna.myller@isannointiluotsi.fi
Katuosoite:
Elielinaukio 5 B
Postitoimipaikka:
Helsinki
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Kattotyyppi:
Harjakatto/tasakatto
Katemateriaali:
Pelti/Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone, kellarikomero ja vaunuvarastot
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Hallitus esittää syksyllä 2025 pidettävälle yhtiökokoukselle taloyhtiön omistaman kerhotilan käyttötarkoituksen muutosta liikehuoneistoksi. Yhtiökokouksen aika ja hankkeen kustannusarvio ovat avoinna.
Yhtiökokous 26.5.2025 päätti hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä.
Lisätietoja autopaikasta:
Yhtiön hallinnassa on 31 kpl autohallipaikkaa, Malminkadun pysäköinti Oy:n hallista, jonne pääsee suoraan hissillä ja joita voi vuokrata halutessaan vuokran ollessa 110,00 €/kk (jonotusperiaate).
Autohallipaikkoja:
31 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiön hallinnassa on 31 kpl autohallipaikkaa Malminkadun pysäköinti Oy:n hallista, jonne pääsee suoraan hissillä ja joita voi vuokrata halutessaan vuokran ollessa 110,00 €/kk (jonotusperiaate).
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Yhtiössä alkaa lokakuussa viemäreiden sukitusurakka. Asuntokohtainen työskentelyaika on noin 1 viikko, jonka aikana keittiön, WC: n ja kylpyhuoneen viemärit ovat käyttökiellossa. Tämän huoneiston ajankohta on aikataulun mukaan arviolta 31.10.25-07.11.25. Huoneistolle jyvitettävä arvioitu osuus yhtiölainasta on 8260,00 €. Jos yhtiölainaosuutta ei halua maksaa heti pois, voi yhtiölainaosuutta lyhentää rahoitusvastikkeen muodossa, jonka arvioitu määrä on 89,68 €/kk (1. vuosi)
Yhtiökokous 14.6.2023 päätti korjaushankekokonaisuuden toteutuksesta sekä em. hankekokonaisuuden rahoituksesta. Korjaushankekokonaisuudessa toteutetaan liikehuoneisto 2 ja kerhotilan tekniikan eriyttäminen sekä kerhotilan remontointi tarvittavilta osin, patteriverkoston perussäätö, toteutetaan putkiston kuntotutkimus, jäteveden pystyviemäreiden laaja kartoitus sekä kellarikerroksen valurautaviemäreiden korjaus, kuntoarvion päivitys ja korjautetaan kuntoarvion yhteydessä havaittavat välittömät korjaustarpeet (varaus). Yhtiökokous päätti että
yhtiökokouksessa 2.6.2022 päätetty 100 000 euron hoitolaina ja suunniteltu korjaushankekokonaisuus yhdistetään rahoituksen osalta ja toteutetaan enintään 386 700 euron lainalla / tililimiitillä. Yhtiökokous 3.6.2024 päätti, että kiinteistön kattojen korjaukset toteutetaan ja rahoitetaan 14.6.2023 yhtiökokouksessa päätetyllä 386 700 euron luottolimiitillä.
Varsinainen yhtiökokous 26.5.2025 päätti käynnistää kellarikerroksen valurautaviemäreiden korjaus 1. kerroksesta alaspäin. Saneeraustavaksi päätettiin viemäreiden sisäpuolinen sukitus. Hanke rahoitetaan korottamalla 14.6.2023 yhtiökokouksen päättämää 386 700 euron luottolimiittiä 38 300 eurolla, jolloin lainan uusi enimmäislainamäärä on 425 000 euroa. Lainan takaisinmaksuaikaa pidennetään kahdeksasta kymmeneen vuoteen. Korjauksien valmistuttua
osakkeenomistajilla on mahdollisuus maksaa osuutensa kertasuorituksena 35 €/osake tai valita pääomavastike 0,38 €/osake/kk (arvio 1. vuoden pääomavastikkeesta).
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Yhtiön valvontapöytäkirjassa koskien 2023 osakkaan tekemiä remontteja on kerrottu, että urakoitsija on tehnyt purkutöitä edeltäen tarvittavan asbestitutkimuksen.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Huoneistossa:
2017 uusittu keittiö
2023 uusittu WC, asennettu sähkötoiminen lattialämmitys, asennettu lattiakaivo. Huoneiston seinä- ja kattopinnat kunnostettu ja maalattu. Huoneiston lattian pintamateriaaliksi on asennettu kelluva puuparketti. Eteistilaan on asennettu liukuovikaapistot. Kylpyhuoneen pyyhekuivainpatteri on uusittu. Kylpyhuoneen osalle on uusittu allakalusteet, valaisin peili sekä saunan ovi. Astianpesukone on uusittu. Koneen alapuolelle on asennettu vuodon ohjauskaukalo.
Yhtiössä:
2025 Huoneistokohtaisien palovaroittimien asennus, Arosystems Oy
2025 Rättipattereiden tiivisteiden uusiminen, Hoviputki Oy
2024 Vesikaton huolto ja korjaukset, Ruuffi Oy
2024 Kellarikäytävän alaslaskettujen kattolevyjen uusiminen, Max Floor Oy
2024 Liikehuoneisto 2 ja kerhotilan tekniikan eriyttäminen sekä kerhotilan remontointi tarvittavilta osin, Rakennuspalvelu 345 Oy
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus, JMV-Talotekniikka Oy
2023 Putkiston kuntotutkimus, Suomen Talokeskus Oy
2022 Pesulakoneiden uusiminen, Talpet Oy
2021 Viemäreiden huuhtelu, Hoviputki Oy
2020 Lukituksen uusiminen Abloy Pulse-älyavainjärjestelmä, Avain-Asema Oy
2020 Ilmanvaihdon tasapainotus, Sisäilmahuolto Oy
2019-2020 Julkisivu- ja parvekekunnostus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen,
Rakennusvire Oy
2019 Käyttövesiverkoston tasapainotus, sis. sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja kiertojohdon virtaamien säätö, Vantaan LVI-Saneeraus Oy
2018 Vesikalusteiden huolto, Hoviputki Oy
2017 Porras- ja kellarikäytävien valaistuksen uusiminen, Sähkö Rönnqvist Oy
2016 Taloyhtiö osallistui Malminkadun Pysäköinti Oy autopaikoitustilan betonipilarirakennekorjauksien yhteiskorjaushankkeeseen, RQA-Rakennus Oy
2016 Rakennusautomaation uudistaminen, Schneider Electric Finland Oy
2016 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainotus, Sisäilmahuolto Suomi Oy
2015 Ylimpien kerroksien huoneistojen parvekkeiden teräsrakenteiden uusiminen
ja parvekkeiden kattaminen, Lumon Oy, suunnittelu Vahanen Oy
2014 Talosaunan saneeraus, Rakennusyhtiö Centera Oy
2014 Vesikaton peltikatteen maalaustyöt, Rakennusyhtiö Centera Oy
2013-2014 Vesikaton tasakatto-osuuksien uusiminen, Rakennusyhtiö Centera Oy
2013-2014 Märkätilojen uusiminen, AK-Lattiat Oy
2012 Hissien uusiminen, Kone hissit Oy
2010 Lämmönsiirtimen uusiminen ja patteriventtiilien vaihto
2008 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus
2008 Elementtisaumojen uusiminen
2006 Vesikaton peruskunnostus
2004 Parvekkeiden peruskunnostus
1997 Kuivausjärjestelmän hankinta
1996 Porraskäytävän maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Yhtiössä alkaa lokakuussa viemäreiden sukitusurakka. Asuntokohtainen työskentelyaika on noin 1 viikko, jonka aikana keittiön, WC: n ja kylpyhuoneen viemärit ovat käyttökiellossa. Tämän huoneiston ajankohta on aikataulun mukaan arviolta 27.-31.10.2025. Huoneistolle jyvitettävä arvioitu osuus yhtiölainasta on 8260,00 €. Jos yhtiölainaosuutta ei halua maksaa heti kokonaisuudessaan pois, voi yhtiölainaosuutta lyhentää rahoitusvastikkeen muodossa, jonka arvioitu määrä on 89,68 €/kk (ensimmäisenä vuonna). Esitteellä kohdassa "Kunnossapitotarveselvitys" lisätietoa hankkeesta ja mitä kaikkea siihen sisältyy.
Isännöitsijäntodistuksen mukaiset hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset:
2025 Salaojien ja sadevesiputkistojen kuvaus ja huuhtelu
2025 Pihakannen portaiden pienkorjaukset
2025 Ikkunoiden ja ovien huoltokierros (29 hstoa)
2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien tasapainotus
Liikehuoneistot:
6 kpl (410 m2)
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Limiittitili: 50.000,00 € käytetty 0,00 € / 23.10.2025
Nostamaton laina (Remonttilimiitti / peruskunnostus Nordea), joka käytetään nyt päätettyyn urakkaan, johon kuuluu mm. tiedossa olevissa remonteissa avattu sukitusurakka: 425.000,00 €, limiitistä käytetty 273.393,50 € / 22.10.2025
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei