Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Salpa-Sello
Kiinteistötunnus:
091-033-0178-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöpalvelu ja siivouspalvelu Norppa.
Isännöitsijätoimisto:
Kiinteistö- Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi:
Jussi Anttila
Sähköposti:
jussi.anttila@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero:
207 480 093
Katuosoite:
Itälahdenkatu 15-17
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
17.07.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Katemateriaali:
Bitumihuopa
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja patterilämmitys asuintiloissa wc ja kph lattialämmitys.
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone, pesutupa, väestönsuoja ja tekninen tila, ulkoiluiväline varasto, varasto - komero, varasro - kellari, varasto - lastenvaunut
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat seuraavat tilat:
3 kpl saunaosastoja 153,5 m2, väestönsuoja- ja varastokomerotilaa 276,1 m2, talouskellarit 53,5 m2, josta puolet on jäähdytetty, pesula- ja mankeliosasto 28 m2, 3 kpl kuivaushuoneita 64,5 m2, 3 kpl ulkoiluvälinevarastoja 98,8 m2, 2 kpl vaunusuojia 59,9 m2 ja teknistä tilaa 50,7 m2 sekä talonmiehenasunto 55 m2.
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat jonotuksella. Isännöinti ylläpitää autopaikkalistaa.
Hiekkakenttä kylmät paikat 11 kpl, sähköpaikat 12 kpl.
Katoksen alla paikat 10 kpl. Kannen päällä sähköpaikat 16 kpl.
Sähköpistokepaikkoja:
12 kpl
Autohallipaikkoja:
52 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autokatoksen kannen päällä lisäksi 16 kpl sähköpistokepaikkoja.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Jos osakas aikoo remontoida huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024 - 2025 Linjasaneerauksen suunnittelu, linjasaneeraus ja KVR-urakka (käynnissä 2025)
2023 Putkiremontin kilpailutus KVR urakkana, salaojien kuntotutkimus, putkiremontin hankesuunnittelu ja kuntotutkimukset
2022 Parkkialueen kunnostus, kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen varusteineen
2021 Nousukiskojen uusiminen, piha-alueen leikkipaikan kunnostus, märkäilojen kuntokartoitus
2020 kiertovesiputken uusiminen lämmönjakohuoneesta , ilmanvaihto ja iv-koneet, iv-kanavien nuohous, tarkastus ja säätö
2019 vesikattojen tarkastus
2019 käyttövesiverkoston linjasulku ja säätöventtiilien uusinta
2019 tonttiviemäreiden ja jätevesitarkastuskaivojen painehuuhtelu
2019 käyttöveden linjasäätöventtiilien virtaamien säätö
2018 putkisto, LVI, kuntotutkimus
2013 julkisivujen ja parvekkeiden uusiminen
2011 lukituksen uusinta
2006 vesikattojen uusiminen
2003 Putkikorjauksia pihalla
2002 Elementtisaumat
2001 Linjaventtiilit ja pihakalusteet
2000 Ulko-ovien uusiminen
1999 lämmönvaihdin ja huippuimurit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026 Hissien kuntoarvio, hissikorien kunnostus ja hälytysjärjestelmä
2026 Energiatodistuksen uusiminen
2026 Kuntoarvio, 2026 parvekkeiden elementtisaumauksien tarkastus, lämmitysverkoston seurantatutkimus
2027 Piha-alueen kunnostus, asfaltointi, parvekkeiden elementtisaumauksien uusinta
2030 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Päätetyt ja keskeneräiset korjaukset
2024 - 2025 Linjasaneeraus, KVR-urakka (valmistuminen 19.12.2025)
Taloyhtiön vuokratuotot:
17 488,40 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Varsinainen yhtiökokous 24.3.2025:
Linjasaneerauksen viestintä hoidetaan Homerunissa. Urakoitsija on Remonttipartio. Linjasaneerauksen laina tullaan jyvittämään PO-vastikkeella keväällä 2026. Hoitolaina Hypo 80 000 € maksettu pois joulukuussa 2024.
- Päätettiin linjasaneerauksen toteutuksesta sekä hallituksen tarvittavista valtuuksista. Käyttövesijohdot uusitaan, Viemärit uusitaan, Märkätilat ja erilliset wc-tilat peruskorjataan ja myös saunaosastot (3 kpl) peruskorjataan tarvittaessa uusin tilajärjestelyin, Lämmönjakokeskus uusitaan sekä kaikki linjasäätö- ja sulkuventtiilit sekä patteriventtiilit uusitaan ja verkostolle suoritetaan perussäätö sekä tasapainotus, Sähköt ja telejärjestelmät uusitaan vastaamaan nykyvaatimuksia, Muita yhteisiä tiloja peruskorjataan tai käyttötarkoitusta muutetaan (m. ”rakentamaton tila”, talopesula, kuivaushuoneet, siivouskomerotilat yms.) Lisäksi suoritetaan kylmäkomerotilojen osalta mahdollinen purku ja kunnostus.
- Päätettiin linjasaneeraushankkeen toteuttamista KVR-urakkana ja aloittamisesta vuoden 2024 aikana. Kokonaiskustannusarvio hallituksen esittämälle hankesisällölle on 6 000 000 € (sis. alv 24 %), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin, valvojan kustannukset sekä rahoituskustannukset.
- Päätettiin, että linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 6 500 000 euron laina enintään 25 vuodeksi.
Kaupankohteena olevan huoneiston tuleva osuus linjasaneerauksen lainasta on: 6 500 000 € / 230 000 kpl = 28,26 € / osake. 28,26 € x 3110 osaketta= 87 891,30 €.
Osakenumerot:
195011-198120
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei