Satamakatu 4 A, Helsinki | Katajanokka

Remontoi tämä viidennen kerroksen kolmio neliöksi ja kasvata sen arvoa reilusti!

Talo sijaitsee Pormestarinrinteen ja Rahapajankadun välisessä arvokorttelissa, vierassataman vieressä. Asunto on vuonna 2024 putkiremontoidun hissillisen talon viidennessä kerroksessa.

Asunnon kunto on välttävä ja selvästi remontin tarpeessa, mutta asunnolla on valtavasti potentiaalia korkean huonekorkeuden, viidenne kerroksen ja parvekkeen ansiota. Kuvat ovat virtualiremontoituja ja- stailattuja. Niiden tarkoitus on auttaa hahmottamaan remontti-ideaa, mitä asuntoon on tehty. Kuvat eivät siis vastaa asunnon nykyistä kuntoa.

Asunnon runko on optimaalinen tilamuutokselle, missä keittiön voisi siirtää olohuoneen puolelle ja muuttaa se kolmanneksi makuuhuoneeksi. Useat ihmiset ketä tapaa kentällä, haluaa usein sen ylimääräisen huoneen ja kun asuntoon tulee ekaa kertaa, tuntuu heti luonnolliselta, että keittiön paikka olisi olohuoneen puolella avokeittiön mallisena (saarekkeen kanssa). Koska asunto kaipaa lähes täydellisen remontin, niin nyt olisi hieno mahdollisuus modernisoida pohjaa ja muuttaa asunto kolmiosta neliöksi! Eli, nykyinen keittiö poistetaan, siirretään olohuoneen puolelle avokeittiöksi ja vanha keittiö muutetaan kolmanneksi makuuhuoneeksi. Olohuoneen puolelle jää edelleen tilaa ruokapöydälle ja sohvaryhmälle, mutta suurin hyöty tässä on, että voittaa yhden makuuhuoneen. Tämä tietenkin lisää kohteen arvoa merkittävästi, kun asuntoa voi jatkossa myydä neliönä eikä kolmiona! Yhtiöjärjestyksen mukainen 80 m² on myös "sopiva neliömäärä" neljän huoneen asunnolle. Päätyhuone (MH3) on hiukan pienempi, mutta sopii täydellisesti työhuoneeksi tai vierashuoneeksi.

Neljän huoneen kokonaisuudet ovat vuonna 2024-2025 käyneet kaupaksi 00160 postialueelle 691 €/m² paremmalla neliöhinnalla kuin kolmiot. Jos tarkastellaan vain vuoden 2025 kauppoja on erotus peräti 1668 €/m² neljän huoneen asunnoille. Eli neliöt ovat selvästi arvokkaampi kuin kolmiot Katajanokalla.

Välitysliike on yhdessä remonttifirman kanssa arvioinut keittiön siirtoa olohuoneen puolelle 23.09.2025 mm. kevyellä rakenneavauksella. Siirto vaikuttaa tutkimustuloksen perusteella mahdolliselta. Remonttifirma on tehnyt karkean kustannusarvion tehtävistä remonteista avaimet käteen periaatteella ja materiaalit on laskettu hiukan paremmalla laadulla. Materiaaleihin ja ratkaisuihin pystyy tietenkin tässä kohtaa vielä vaikuttamaan. Remonttifirma pystyy aloittamaan työt heti kaupanteon jälkeen ja arvioitu valmistumisaika on noin 2kk töiden aloittamisesta. Tässä remontti pähkinäkuoressa:

- Lattiapinnat uusitaan kokonaisuudessaan. Kalaruotoparketti
- Kaikki pinnat maalataan
- Keittiö uusitaan kokonaisuudessaan ja siirretään uuteen sijaintiin olohuoneen puolelle
- LVI muutokset keittiön siirron vuoksi
- Nykyisen kylpyhuoneen uusiminen (viemäri- ja vesivedot joudutaan ottamaan kylpyhuoneesta, jolloin vesieristeet rikotaan).
- Kaapistojen ovet uusitaan
- Eteisen aukkoa isonnetaan huoneistoon päin
- Materiaalit sekä kodinkoneet normaalia parempaa tasoa

Taloyhtiössä on tietenkin isoimmat remontit takanapäin ja asuntoon kohdistuu 51 241 euron velkaosuus putkiremontista. Tämä sisältyy velattomaan kauppahintaan ja jos velkaosuuden haluaa maksaa pois esim. kaupanteossa jää yhtiövastikkeeksi 400 €/kk. Taloyhtiön vuokratulot olivat vuonna 2024 n. 101 000€, mutta osa tiloista eivät ole olleet vuokralla putkiremontin takia. Arvioidut tuotot vuonna 2025 on jopa 180 000€. Tulevat korjaukset ovat yhtiössä maltilliset.

Kohdetta esitellään vain yksityisissä esittelyissä. Varaathan esittelyaikasi välittäjältä. Näytöt 30.09. alkaen. Pyydä materiaali ja remontti-arvio nähtäväksi ennen esittelyä.

Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-Yrittäjä
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English