Kohdenumero: 80300384 Kontula, Helsinki

							
Kaarikuja 5

						

						
Kerrostalo,
1h+kk+kph

						

							

								

									
										
									
									
30 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
1 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1967									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
159,75 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
119 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
94 419,36 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 24.09.2023 13:30–14:00																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Jaana Saarinen

								

									
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS

									
044 535 7161

									
jaana.saarinen@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Mitä yhteydenottosi koskee?
Mitä yhteydenottosi koskee?
Yhteystietosi
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Hyvin hoidetusta yhtiöstä heti vapaa, putkiremontoitu ylimpien kerroksien yksiö rauhallisella sijainnilla Kontulasta kävelymatkan päässä metroasemalta (M).

Tässä huoneistossa kaikki neliöt ovat tehokkaasti käytetyt ja pohjaratkaisu on toimiva.


Ikkunoista avautuvat esteettömät näkymät korkealta 7.kerroksesta yli kattojen vehreään pihapiiriin. Reilun kokoinen olohuone on valoisa suurien ikkunoiden ansiosta. Moderni kylpyhuone on remontoitu 2019-2020 yhtiön LVIS linjasaneerauksen yhteydessä. Pienessä keittiössä on kaikki tarvittavat toiminnallisuudet. Keittiöön on teetetty osittainen keittiön pintaremontti linjasaneerauksen yhteydessä. Säilytystilaa löytyy olohuoneen puolelta kaapistosta sekä eteisen kaapistosta. Huoneistolle kuuluu myös oma verkkovarasto ullakolla.



Taloyhtiötä on hyvin hoidettu ja isot remontit ovat takana; mm vesikatteiden vesieristys ja maalaus, parvekkeiden peruskorjaus, julkisivuremontti ja ikkunat sekä linjasaneeraus. Talon ulkoasu ja pihapiirit ovat siistit. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikki yhtiön porrashuoneet maalattiin ja lattiapinnat uusittiin, yhtiön saunaosastot sekä pesula peruskorjattiin ja kellariin tehtiin pesupaikka pyörille/koirille. 



Seuraavaksi yhtiö siirtyy maalämpöön. Maalämpöhankke valmistuu ja hankkeen vastaanotto tapahtuu elo-syyskuun 2023 taitteessa. Maalämpöhanke tuo yhtiölle merkittäviä energiansäästöjä. Tämän hetkisen suunnitelman mukaisesti tätä ei tulla jyvittämään osakkaille, vaan maalämpölaina jää yhtiön hoitolainaksi, jota maksetaan jatkossa hoitovastikevaroin. Toisin sanoen ei tule lainaosuutta tai ylimääräistä rahoitusvastiketta.



Pelastustiet on asfaltoitu ja hanke valmistunut kesän 2023 aikana. Hankkeen taloudelliset loppuselvitykset eivät vielä ole valmistuneet Huoneiston A 20 lainaosuus tulee arviolta olemaan noin 944,30€ suuruusluokkaa. 



Yhtiö selvittää parhaillaan myös aurinkopaneelijärjestelmien hankkimista yhteishankkeena muutaman muun taloyhtiön kanssa ja kilpailutus pyritään saamaan tehtyä kevään/kesän 2023 aikana. 



Yhtiöllä on käynnissä myös lisärakentamishanke. Vuokraoikeuden kaupan esisopimus lisärakentamishankkeesta on allekirjoitettu tammikuussa 2023 Rakka Asunnot Oy:n kanssa. Esitettyjen rakennusmäärien toteutuessa Rakka Asunnot Oy maksaisi vuokraoikeuden myymisestä As Oy Kaarikuja 5:lle yhteensä noin 2 800 000 € korvauksena. Saatava korvaus määräytyy toteutettujen k-m2 mukaisesti, joka tarkentuu kaavoitustyön edetessä ja korvaus suoritetaan esisopimuksen mukaisesti yhtiölle siinä vaiheessa kun uusi asemakaava on vahvistettu. Isännöitsijältä 17.08.2023 saaman näkemyksen mukaisesti: Hanke on vasta valmisteluvaiheessa kaavoituksessa viranomaisilla, joten mahdoton vielä sanoa mikä tämän lopullinen aikataulu on tai milloin korvaus saataisiin. Parhaillaankin hanke varmaan toteutuu aikaisintaan ehkä 2025-2026, mutta tämän hetkinen markkinatilanne varmasti vaikuttaa myös tähän hankkeeseen.



Yhtiökokous 12.4.2021 päätti, että linjasaneerauksen lainaosuuden osakkaat saavat maksaa pois vasta sen jälkeen, kun on selvinnyt ,onko taloyhtiö saamassa lisärakentamishankkeesta korvauksen ja siihen saakka kaikilta osakkailta peritään rahoitusvastiketta. Tarkoituksena on, että lisärakentamishankkeesta saatavalla korvauksella tehtäisiin linjasaneerauslainaan ylimääräinen lainanlyhennys ja sen jälkeen jäljellä olevan lainaosuuden osakkaat voivat maksaa halutessaan pois. Lisärakentamishankkeesta saatavalla korvauksella pystyttäisiin kattamaan merkittävä osa linjasaneeraushankkeen kustannuksista, jolla tulisi olemaan olennainen vaikutus huoneistokohtaisten lainaosuuksien määrään ja rahoitusvastikkeen suuruuteen jatkossa!



Olisiko tässä sinulle uusi koti tai sijoitusasunto?
								
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Jaana Saarinen

									
044 535 7161, jaana.saarinen@remax.fi

									
RE/MAX City | City Kiinteistönvälitys Oy

									
y-tunnus: 3170914-3

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kaarikuja 5 00940 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kontula

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80300384

			


								

												
Kerros:

				
7/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
30 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
30 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h+kk+kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
- Varustus: kaapistot, valurautaliesi ja uuni, liesituuletin, tiskiallas, pieni jääkaappi pakastelokerolla, sälekaihtimet.
- Tasot: teräs.
- Lattia: laminaatti.
- Seinät: maalattu/välitilakaakeli.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
- Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2019.
- Varustus: pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bidee, suihku, lasiset taittuvat suihkuseinät, pk-liitäntä ja tila pesutornille, rättipatteri, lattialämmitys.
- Lattia: laatta.
- Seinät: kaakeli.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Kaarikuja 5 C 50 huoltomiehen asunto (2h+kk, 47m2).
- Talossa A: 4 kpl varastohuoneista yhteensä 50 m2, lämmönjakohuone, muuntamo, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja käsittäen kumpikin 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuoneita.
- Talossa B: 3 kpl varastohuoneita yheensä 39 m2, lämmönjakohuone, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja, joissa kummassakin on 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuonetta ja pesulaosasto, jossa on pesu-, mankeli- ja kuivaushuone.
- Porraskäytävien lukumäärä: 6 kpl.
- Hissit: 6 kpl.
- Taloyhtiö on kaapeli-TV -verkossa ja taloyhtiössä on taloyhtiölaajakaista (DNA) kaikissa huoneistoissa.
- Vakuutusyhtiö: OP Vakuutus Oy.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
119 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
24 580,64 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
3 966,67 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
337,25 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
159,75 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
177,50 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Kulutuksen mukaan

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Vesimaksu: Oma mittari. Kylmävesi: 3,42 €/m3. Lämminvesi: 10,00 €/m3.
- Autopaikka ylätaso ilman sähköä: 7,00 €/kk.
- Autopaikka ylätaso sähköllä: 9,00 €/kk.
- Autopaikka alataso sähköllä: 12,00 €/kk. 
- Mopotalli: 8,00 €/kk.
- Saunamaksut (joka viikko): 10,00 €/kk.
- Varastojen vuokrat: 3,05 €/m2/kk.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
- Varustus: kaapistot, valurautaliesi ja uuni, liesituuletin, tiskiallas, pieni jääkaappi pakastelokerolla, sälekaihtimet.
- Tasot: teräs.
- Lattia: laminaatti.
- Seinät: maalattu/välitilakaakeli.

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
- Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2019.
- Varustus: pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bidee, suihku, lasiset taittuvat suihkuseinät, pk-liitäntä ja tila pesutornille, rättipatteri, lattialämmitys.
- Lattia: laatta.
- Seinät: kaakeli.

			


										
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
- Varustus: vaatekaapisto, sälekaihtimet.
- Lattia: laminaatti.
- Seinät: maalattu/lasikuitutapetti.

			


						
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
ETEINEN
- Varustus: sisäovi, seinänaulakko, eteiskaapisto.
- Lattia: laminaatti.
- Seinät: maalattu.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Kaarikuja 5 C 50 huoltomiehen asunto (2h+kk, 47m2).
- Talossa A: 4 kpl varastohuoneista yhteensä 50 m2, lämmönjakohuone, muuntamo, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja käsittäen kumpikin 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuoneita.
- Talossa B: 3 kpl varastohuoneita yheensä 39 m2, lämmönjakohuone, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja, joissa kummassakin on 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuonetta ja pesulaosasto, jossa on pesu-, mankeli- ja kuivaushuone.
- Porraskäytävien lukumäärä: 6 kpl.
- Hissit: 6 kpl.
- Taloyhtiö on kaapeli-TV -verkossa ja taloyhtiössä on taloyhtiölaajakaista (DNA) kaikissa huoneistoissa.
- Vakuutusyhtiö: OP Vakuutus Oy.

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Huoneistolle kuuluu verkkovarasto ullakolla.

			


								
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


											

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Kaarikuja 5

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
0091-0047-0022-0003

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kontulan Huolto Oy
PL 201, 00941 Helsinki
Asiakaspalvelu: 09 342 4200
asiakaspalvelu@kontulanhuolto.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontulan Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aki Hahle

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
aki.hahle@kontulanhuolto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 342 4200

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 201

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
941

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2023-08-04

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1967

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harja-/tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti/huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö. Taloyhtiö siirtyy maalämpöön vuoden 2023 aikana.

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen/poistoilma

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Kaarikuja 5 C 50 huoltomiehen asunto (2h+kk, 47m2).
- Talossa A: 4 kpl varastohuoneista yhteensä 50 m2, lämmönjakohuone, muuntamo, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja käsittäen kumpikin 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuoneita.
- Talossa B: 3 kpl varastohuoneita yheensä 39 m2, lämmönjakohuone, 4 kpl urheiluvälinevarastoja, 2 kpl saunaosastoja, joissa kummassakin on 2 kpl pesu- ja 2 kpl pukuhuonetta ja pesulaosasto, jossa on pesu-, mankeli- ja kuivaushuone.
- Porraskäytävien lukumäärä: 6 kpl.
- Hissit: 6 kpl.
- Taloyhtiö on kaapeli-TV -verkossa ja taloyhtiössä on taloyhtiölaajakaista (DNA) kaikissa huoneistoissa.
- Vakuutusyhtiö: OP Vakuutus Oy.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
127

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Yhtiön hallinnassa on yhtiön omistamien osakkaiden perusteella 71 kpl autopaikkoja Paikoitus Osakeyhtiö Kaarikuja 3:ssa.
- Autopaikkoja on vuokrattavissa yhtiöltä sekä ala-, että ylätasolta (osa kylmiä, osa sähköllä). 
- Autopaikkatiedustelut www.kontulanhuolto.fi -> palvelut asukkaille -> autopaikkatiedustelu.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
G2013

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 04.04.2023 mukaisesti:
2021 Lukituksen uusiminen Iloq S 5-järjestelmälle
2020 Perinteinen linjasaneeraus ja IV-laitteiden uusiminen
2018 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2017 Kattojen maalaus
2017 Leikkipaikan välineiden uusiminen
2017 Pysäköintikaton peruskorjaus
2016 Iv-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon mittaus ja säätö
2016 Kaukolämpölaitteiden uusinta ml. paisunta-astiat
2008 Vesikaton maalauskunnostus
2007 Hissit uusittu liikuntaesteiden poistavalla tavalla ja rakennettu pysähdystasot
ullakolle pääsyä varten
2006 Julkisivujen peruskorjaus ja ikkunat
2006 Linjaventtiileiden ja patteriventtiileiden uusiminen, lämpöverkoston perussäätö
2005 Porrashuoneet maalattu
2004 Parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus
2000 Vesikattojen vesieristeet uusittu
1998 Tuuletusparvekkeiden korjaus
1995 Autokatoksen peruskorjaus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 04.04.2023 mukaisesti:
- Siirtyminen maalämpöön 2023
- Aurinkosähköpaneelijärjestelmän selvitys.
- Tuuletusparvekkeiden saneeraus
- Tuuletusparvekkeiden ja huoneistoparvekkeiden ovien uusiminen.

MAALÄMPÖHANKE:
- Ylimääräinen yhtiökokous 23.11.2021 päätti hyväksyä hallituksen esityksen maalämpöhankkeeseen ryhtymisestä ja valtuuttaa hallitus solmimaan urakkasopimuksen parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa ja tilata työ. Lisäksi päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys myöntää hallitukselle valtuudet hakea hankkeelle rakennuslupaa, tehdä maalämpöhankkeen edellyttämät muutokset tonttivuokrasopimukseen sekä irtisanoa kaukolämpösopimus.
- Ylimääräinen yhtiökokous 23.11.2021 päätti myöntää hallitukselle valtuudet solmia lainasopimus suuruudeltaan enintään 1 200 000 € sekä kilpailutuksen jälkeen allekirjoittaa lainasopimus valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa ja sopia lainan muista ehdoista maalämpöhankkeen rahoittamiseksi.
- As Oy Kaarikuja 5 on 04.05.2022 tehdyllä päätöksellä saanut ARA:lta myönteisen päätöksen maalämpö- ja lämmöntalteenottohankkeeseen. Avustusta myönnetään enintään 288 762 €. 
- Maalämpöhanke on käynnistynyt loppuvuodesta 2022. Hankkeen vastaanotto tapahtuu isännöitsijän 17.08.2023 antaman arvion mukaan elo-syyskuun 2023 vaihteessa. 
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saadun tiedon mukaan: ”Kustannuksista informoidaan tarkemmin kaikkia osakkaita, kun hankkeen taloudellinen loppuselvitys on pidetty ja ARA suorittanut avustuksen. Tämän hetkisen suunnitelman mukaisesti tätä ei tulla jyvittämään osakkaille, vaan maalämpölaina jää yhtiön hoitolainaksi, jota maksetaan jatkossa hoitovastikevaroin. Toisin sanoen ei tule lainaosuutta tai ylimääräistä rahoitusvastiketta.”

PELASTUSTIEN ASFALTOINTI:
- Varsinainen yhtiökokous 27.4.2023 hyväksyi hallituksen esityksen pelastustien asfaltoinnin uusimisesta. Esityksen mukaisesti hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata työ ja tehdä urakkasopimus. Hallitukselle myönnettiin valtuudet solmia lainasopimus suuruudeltaan enintään 230 000,00 € sekä kilpailutuksen jälkeen allekirjoittaa lainasopimus valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa ja sopia lainan muista ehdoista. 
- Rahoitustarvearvion mukaisesti rahoitustarve 2,66 €/osake (A20 huoneistolle 944,30 €). Laina-ajaksi on lähtökohtaisesti ajateltu olevan 10 vuotta. Näin ollen rahoitusvastike olisi lainan alkaessa noin 0,04 €/osake (A20 huoneistolle 14,20 €/kk), mikäli korkokulut olisivat noin 4,5%. 
- Työt ovat alkaneet kesäkuussa 2023. Asuntokohtaiset lainaosuudet muodostetaan, kun hanke on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys pidetty. 
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saadun tiedon mukaisesti: ”Hanke on valmistunut kesän aikana, mutta hankkeen taloudellista loppuselvitystä ei ole vielä pidetty. Kustannukset jyvitetään syksyn aikana.”

AURINKOPANEELIJÄRJESTELMÄT:
- Osakastiedotteen 13.03.2023 mukaisesti: As Oy Kaarikuja 5 hallitus on aloittanut aurinkopaneelijärjestelmien hankkimista koskevan selvityksen yhdessä Insinööritoimisto Maakolan asiantuntijoiden kanssa. Maalämpöjärjestelmän myötä taloyhtiön sähkönkulutus kasvaa merkittävästi, joten aurinkosähköpaneelien hankinta voi olla kannattava investointi taloyhtiölle. Aurinkosähköpaneelijärjestelmien hankintaa selvitetään yhteishankkeessa muutaman muun kontulalaisen taloyhtiön kanssa ja yhteishankkeella pyritään saamaan hankintahinta alemmaksi. Kilpailutus pyritään saamaan tehtyä kevään/kesän 2023 aikana ja tämän jälkeen asia tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi.

LISÄRAKENTAMISHANKE:
- Ylimääräinen yhtiökokous 17.10.2022 hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen allekirjoittamaan vuokraoikeuden kaupan esisopimuksen lisärakentamishankkeesta Rakka Asunnot Oy:n kanssa. Hallitukselle annettiin valtuudet käyttää valitsemiaan asiantuntijoita täydennysrakentamishankkeen aikana ja varata asiantuntijoiden käyttöön 20 000 €.
- Esityksen mukaisesti tontin pysäköintilaitoksen päätyyn tulisi yksi kuusi kerroksinen lisärakennus, johon tulsi suunnitelmien mukaisesti noin 6000 k-m2. 
- Esitettyjen rakennusmäärien toteutuessa Rakka Asunnot Oy maksaisi vuokraoikeuden myymisestä As Oy Kaarikuja 5:lle yhteensä noin 2 800 000 € korvauksena. Saatava korvaus määräytyy toteutettujen k-m2 mukaisesti, joka tarkentuu kaavoitustyön edetessä ja korvaus suoritetaan esisopimuksen mukaisesti yhtiölle siinä vaiheessa kun uusi asemakaava on vahvistettu.
- Osakastiedotteen 13.3.2023 mukaisesti esisopimus on allekirjoitettu tammikuussa 2023. Kaavoitusprosessi tulee kestämään arviolta 1-2 vuotta, joten mahdollinen korvaus täydennysrakentamisesta voisi toteutua vuoden 2025 aikana. 
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saaman näkemyksen mukaisesti ” Hanke on vasta valmisteluvaiheessa kaavoituksessa viranomaisilla, joten mahdoton vielä sanoa mikä tämän lopullinen aikataulu on tai milloin korvaus saataisiin. Parhaillaankin hanke varmaan toteutuu aikaisintaan ehkä 2025-2026, mutta tämän hetkinen markkinatilanne varmasti vaikuttaa myös tähän hankkeeseen."

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
127

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiön lainat:
- Hissilaina: lainan saldo 54 378,19 € / 31.07.2023.
- Julkisivulaina: lainan saldo 213 531,87 € / 31.07.2023.
- Linjasaneeraus: lainan saldo 5 980 000,00 € / 31.07.2023.
- Maalämpö: lainan saldo 595 454,54 € /31.07.2023. Nostamatta 550 000,00 €.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
12076-12430

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
14501 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
31 200 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2025-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
- Vuokrantarkistusperuste: indeksi.
- Osakastiedotteen 13.03.2023 mukaisesti: Tontinvuokrasopimus päättyy sopimuksen mukaisesti 31.12.2025. Valitettavsti emme vielä tiedä, mikä uusi vuokra tulee olemaan, mutta oletettavasti tonttivuokra tulee jatkossa nousemaan ja tällä tulee olemaan jatkossa vaikutusta hoitovastikkeeseen. Käsityksemme mukaan kaupunki tulee vuoden 2023 aikana informoimaan taloyhtiötä tonttivuokran korotuksen suuruudesta. Yhtiö tiedottaa osakkaita asiasta heti, kun asiasta tiedetään enemmän.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki / kaavoitus.
Helsingin kaupunkiympäristön sivuilta poimittua:
- Kontulan ostarin alueelle haettiin uutta suuntaa arkkitehtuurikilpailulla vuonna 2020. Kilpailun järjestivät ostarin alueella liikekiinteistöjä omistavat yhtiöt yhteistyössä kaupungin kanssa. Voittajaksi valikoitui työ nimeltä Vaellus. Ehdotuksen oli laatinut Arkkitehtitoimisto Opus, maisema-arkkitehtuurista on vastannut Nomaji ja teknisestä erityissuunnittelusta Ramboll Finland. 
- Tulevaisuudessa Kontulalle tavoitellaan vahvempaa roolia kaupunginosakeskustana. Helsingin uudessa yleiskaavassa Kontulan keskustaa pyritään kehittämään monipuoliseksi, kauppaa ja julkisia palveluita, toimitiloja, asumista, puistoja, virkistys- ja liikuntapalveluita sekä kaupunkikulttuuria yhdisteleväksi alueeksi. Alueelle toivotaan myös nykyistä monimuotoisempaa asuntotarjontaa.

			


									

						

					

				

													

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää