Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kaarikuja 5
Kiinteistötunnus:
0118547-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Aki Hahle
Sähköposti:
aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09-3424200
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2023-08-16
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Harja-/tasakatto
Katemateriaali:
Huopa/pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen/poistoilma
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone, vinttikomero, kaapeli-tv, askarteluhuone, pesutupa ja jäähdytetty kellari
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 04.04.2023 mukaisesti:
2021 Lukituksen uusiminen Iloq S 5-järjestelmälle
2020 Perinteinen linjasaneeraus ja IV-laitteiden uusiminen
2018 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2017 Kattojen maalaus
2017 Leikkipaikan välineiden uusiminen
2017 Pysäköintikaton peruskorjaus
2016 Iv-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon mittaus ja säätö
2016 Kaukolämpölaitteiden uusinta ml. paisunta-astiat
2008 Vesikaton maalauskunnostus
2007 Hissit uusittu liikuntaesteiden poistavalla tavalla ja rakennettu pysähdystasot
ullakolle pääsyä varten
2006 Julkisivujen peruskorjaus ja ikkunat
2006 Linjaventtiileiden ja patteriventtiileiden uusiminen, lämpöverkoston perussäätö
2005 Porrashuoneet maalattu
2004 Parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus
2000 Vesikattojen vesieristeet uusittu
1998 Tuuletusparvekkeiden korjaus
1995 Autokatoksen peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 04.04.2023 mukaisesti:
- Siirtyminen maalämpöön 2023
- Aurinkosähköpaneelijärjestelmän selvitys.
- Tuuletusparvekkeiden saneeraus
- Tuuletusparvekkeiden ja huoneistoparvekkeiden ovien uusiminen.
MAALÄMPÖHANKE:
- Ylimääräinen yhtiökokous 23.11.2021 päätti hyväksyä hallituksen esityksen maalämpöhankkeeseen ryhtymisestä ja valtuuttaa hallitus solmimaan urakkasopimuksen parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa ja tilata työ. Lisäksi päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys myöntää hallitukselle valtuudet hakea hankkeelle rakennuslupaa, tehdä maalämpöhankkeen edellyttämät muutokset tonttivuokrasopimukseen sekä irtisanoa kaukolämpösopimus.
- Ylimääräinen yhtiökokous 23.11.2021 päätti myöntää hallitukselle valtuudet solmia lainasopimus suuruudeltaan enintään 1 200 000 € sekä kilpailutuksen jälkeen allekirjoittaa lainasopimus valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa ja sopia lainan muista ehdoista maalämpöhankkeen rahoittamiseksi.
- As Oy Kaarikuja 5 on 04.05.2022 tehdyllä päätöksellä saanut ARA:lta myönteisen päätöksen maalämpö- ja lämmöntalteenottohankkeeseen. Avustusta myönnetään enintään 288 762 €.
- Maalämpöhanke on käynnistynyt loppuvuodesta 2022. Hankkeen vastaanotto tapahtuu isännöitsijän 17.08.2023 antaman arvion mukaan elo-syyskuun 2023 vaihteessa.
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saadun tiedon mukaan: ”Kustannuksista informoidaan tarkemmin kaikkia osakkaita, kun hankkeen taloudellinen loppuselvitys on pidetty ja ARA suorittanut avustuksen. Tämän hetkisen suunnitelman mukaisesti tätä ei tulla jyvittämään osakkaille, vaan maalämpölaina jää yhtiön hoitolainaksi, jota maksetaan jatkossa hoitovastikevaroin. Toisin sanoen ei tule lainaosuutta tai ylimääräistä rahoitusvastiketta.”
PELASTUSTIEN ASFALTOINTI:
- Varsinainen yhtiökokous 27.4.2023 hyväksyi hallituksen esityksen pelastustien asfaltoinnin uusimisesta. Esityksen mukaisesti hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata työ ja tehdä urakkasopimus. Hallitukselle myönnettiin valtuudet solmia lainasopimus suuruudeltaan enintään 230 000,00 € sekä kilpailutuksen jälkeen allekirjoittaa lainasopimus valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa ja sopia lainan muista ehdoista.
- Rahoitustarvearvion mukaisesti rahoitustarve 2,66 €/osake (A20 huoneistolle 944,30 €). Laina-ajaksi on lähtökohtaisesti ajateltu olevan 10 vuotta. Näin ollen rahoitusvastike olisi lainan alkaessa noin 0,04 €/osake (A20 huoneistolle 14,20 €/kk), mikäli korkokulut olisivat noin 4,5%.
- Työt ovat alkaneet kesäkuussa 2023. Asuntokohtaiset lainaosuudet muodostetaan, kun hanke on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys pidetty.
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saadun tiedon mukaisesti: ”Hanke on valmistunut kesän aikana, mutta hankkeen taloudellista loppuselvitystä ei ole vielä pidetty. Kustannukset jyvitetään syksyn aikana.”
AURINKOPANEELIJÄRJESTELMÄT:
- Osakastiedotteen 13.03.2023 mukaisesti: As Oy Kaarikuja 5 hallitus on aloittanut aurinkopaneelijärjestelmien hankkimista koskevan selvityksen yhdessä Insinööritoimisto Maakolan asiantuntijoiden kanssa. Maalämpöjärjestelmän myötä taloyhtiön sähkönkulutus kasvaa merkittävästi, joten aurinkosähköpaneelien hankinta voi olla kannattava investointi taloyhtiölle. Aurinkosähköpaneelijärjestelmien hankintaa selvitetään yhteishankkeessa muutaman muun kontulalaisen taloyhtiön kanssa ja yhteishankkeella pyritään saamaan hankintahinta alemmaksi. Kilpailutus pyritään saamaan tehtyä kevään/kesän 2023 aikana ja tämän jälkeen asia tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
LISÄRAKENTAMISHANKE:
- Ylimääräinen yhtiökokous 17.10.2022 hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen allekirjoittamaan vuokraoikeuden kaupan esisopimuksen lisärakentamishankkeesta Rakka Asunnot Oy:n kanssa. Hallitukselle annettiin valtuudet käyttää valitsemiaan asiantuntijoita täydennysrakentamishankkeen aikana ja varata asiantuntijoiden käyttöön 20 000 €.
- Esityksen mukaisesti tontin pysäköintilaitoksen päätyyn tulisi yksi kuusi kerroksinen lisärakennus, johon tulsi suunnitelmien mukaisesti noin 6000 k-m2.
- Esitettyjen rakennusmäärien toteutuessa Rakka Asunnot Oy maksaisi vuokraoikeuden myymisestä As Oy Kaarikuja 5:lle yhteensä noin 2 800 000 € korvauksena. Saatava korvaus määräytyy toteutettujen k-m2 mukaisesti, joka tarkentuu kaavoitustyön edetessä ja korvaus suoritetaan esisopimuksen mukaisesti yhtiölle siinä vaiheessa kun uusi asemakaava on vahvistettu.
- Osakastiedotteen 13.3.2023 mukaisesti esisopimus on allekirjoitettu tammikuussa 2023. Kaavoitusprosessi tulee kestämään arviolta 1-2 vuotta, joten mahdollinen korvaus täydennysrakentamisesta voisi toteutua vuoden 2025 aikana.
- Isännöitsijältä 17.08.2023 saaman näkemyksen mukaisesti ” Hanke on vasta valmisteluvaiheessa kaavoituksessa viranomaisilla, joten mahdoton vielä sanoa mikä tämän lopullinen aikataulu on tai milloin korvaus saataisiin. Parhaillaankin hanke varmaan toteutuu aikaisintaan ehkä 2025-2026, mutta tämän hetkinen markkinatilanne varmasti vaikuttaa myös tähän hankkeeseen."
Osakenumerot:
40421-40990
