Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kaarikuja 2
Kiinteistötunnus:
0091-0047-0023-0001
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kholander Oy
Isännöitsijätoimisto:
Fluxio Isännöinti
Isännöitsijän nimi:
Marko Soini
Sähköposti:
www.fluxio.fi/apua
Puhelinnumero:
010 339 0533
Katuosoite:
Tekniikantie 2
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-10-28
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poistoilma / LTO
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone, mankeli ja kerhohuone
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Tehdyt kuntotutkimukset ja erityisselvitykset
- Linjasaneerausurakan suunnitelmat ja vastaanottopöytäkirjat
- Märkätilojen uusiminen (Sweco/NHK suunnitelmat) linjasaneerausurakassa 2021
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien uusiminen tai peruskorjaus (Sweco/NHK
suunnitelmat) linjasaneerausurakassa 2021
- Sähköjärjestelmän uusiminen (Sweco/NHK suunnitelmat) pääosin
linjasaneerausurakassa, 2021
- IV-järjestelmän mittauspöytäkirjat (NHK) 2021
- lämmitysjärjestelmän tasapainotuspöytäkirjat (NHK) 2021
- IV-Hormien kuvaus / hormikartoitusraportti 2019
- Vesikatteiden kuntotarkastus (Kattotutka) 2022
- Kiinteistökierros (Kontulan Huolto) 2023
Tarvittavat selvitykset
- Selvitys lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen onnistumisesta
- Vesikatteiden ja sadevesijärjestelmän kuntotarkastus
- Parvekkeiden kuntotutkimus
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Piha: Kuntoluokka A/B
-piha-alueen peruskunnostus, sadevesikaivojen kunnostus ja
aitaus 2003, jätekatosten maalaus 2017, sadevesiputkien
sukitus ja hulevesipumppaamon (2kpl) rakentaminen 2021,
viher- ja leikkialueiden kunnostus 2022.
Autopaikoitus ja - lämmitys: KuntoluokkaA / B
lämmitystolpat uusittu 2010, hidas sähköautojen latausvalmius
2012 (25 kpl), asfaltointi/sadevesiviemäri uusittu 2021.
Perustukset ja runko: Kuntoluokka B
-perustuksen maalaus 1997, perusvesipumppamon (A-talo ja Btalo) rakentaminen 2021.
Julkisivut: Kuntoluokka A/B
-julkisivujen lisäeristys, peruskorjaus 1997, parvekkeiden
seinäelementtien lisälämpöeristäminen 2012, julkisivun pesu 2022.
Parvekkeet: Kuntoluokka B/C
-peruskorjaus 1997, parvekeovien uusiminen 2012
Ikkunat ja ulko-ovet: Kuntoluokka B
-ikkunoiden maalaus 1992, huoneistojen 3. ikkunalasi ja
korvausilmaventtiilit mh-ikkunoihin asennettu 1997, porras- ja
kellarikäytävien ulko-ovien kunnostus 2000.
Lukitusjärjestelmä: Kuntoluokka A
-Lukitusjärjestelmän uudistaminen, Iloq, 2020
Vesikatto: Kuntoluokka B/C
-Konesaumattujen peltikattojen huoltomaalaus, 2001, 2007,
2018, rännit ja rännilämmitys uusittu 2012, peltikattojen
tiivistyksiä, kattorakenteiden korjauksia ja putoamissuojainten
kiinnitykset 2018-2020
Vesikaton ja eristeiden uusinta n. 200 m2 alueella B-portaan
tulipalokorjauksen yhteydessä 2023.
Huoneistokorjaukset: Kuntoluokka A
-Huoneistojen märkätilat, kph ja wc uudistettu 2021
verkkovirtaan kytketyt, paristovarmennetut, huoneistojen
paloilmaisimet (2kpl/huoneisto) 2021.
Yleiset tilat: Kuntoluokka A/B
-porrashuoneiden huoltomaalaus 2009, saunojen (3 kpl)
peruskorjaus 2015, kylmäkellarien poisto ja muutos varastoiksi
2021, kellaritilojen ja porraskäytävien palohälytysjärjestelmät
(A-talo ja B-talo) 2021, liiketunnistimilla toimiva LED-valaistus
yleisissä tiloissa 2021, kellarikäytävien huoltomaalaus 2021,
2023-2024, kellarivarastojen maalaus 2023-2024.
Lämmitysjärjestelmä: Kuntoluokka A/B
-lämmönvaihdin uusittu 2018, linjasäätö- ja patteriventtiilit
uusittu 2021, lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2021,
Kiinteistövahti lämpötila/kosteus-anturit kaikkiin huoneistoihin
2024, kaukolämmöstä maalämpöön siirtyminen 2024.
Vesi- ja viemärijohdot: Kuntoluokka A
-lämmönvaihdin uusittu 2018, linjasäätö- ja patteriventtiilit
uusittu 2021, lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2021,
Kiinteistövahti lämpötila/kosteus-anturit kaikkiin huoneistoihin
2024, kaukolämmöstä maalämpöön siirtyminen 2024.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Kuntoluokka C
-puhdistus ja säätö 10 vuoden välein, 2010, 2021, IV-venttiilien
uusiminen 2021, ilmanvaihtokojeet uusitaan (lämmön
talteenotto LTO-yksikkö) 2024.
Sähköjärjestelmät: Kuntoluokka A/B
-kiinteistön liittymäjohdot, kiinteistökeskukset ja
huoneistokeskukset sekä kaapelointi (TN-S) on uusittu 2021, paitsi huoneistojen sisäiset mh- ja oh- asennukset on alkuperäiset (TN-C).
Antenni- ja tieotverkot: Kuntoluokka A
-antenni- ja tietoverkko (Cat6) uusittu 2021.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
- energiasäästöön tähtäävät toimenpiteet (päätetty toteutetaan 2024)
- IV-koneet ja lämpötalteenotto
- aurinkopaneelit
- maalämpö
- lämmitysjärjestelmän ja ilmanvaihdon tasapainotus takuutyönä (toteutetaan 2024 aikana)
- kellareiden maalaus (työt käynnissä, 2023-2024)
- ulko-ovien uusiminen (valmistelut käynnissä 2023-2024)
- korvausilmaventtiilien lisääminen
- kattojen kuntotarkastus
- sokkeleiden ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus
- parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
- sähköautojen latauspisteet/lämpötolppien konvertointi (osakkaan/asukkaan muutostyöllä)
Taloyhtiön vuokratuotot:
18 442,50 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Ylimääräinen yhtiäkokous 7.9.2023 päätti enemmistöpäätöksellä, että taloyhtiölle hankitaan maalämpöjärjestelmä ja, että irtaudutaan kaukolämpöverkosta.
Maalämpöjärjestelmän rinnalle tulee myös poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä, uudet ilmanvaihtokoneet ja aurinkopaneelit.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa maalämpöhanketta varten lainaa enintään 1.500.000,00 €, sopia lainaehdoista ja
allekirjoittaa lainasopimus, hankkia tarvittavat kiinnitykset sekä allekirjoittaa kiinnityshakemus sekä pantata lainan vakuudeksi hankitut
panttikirjat tai vaihtoehtoisesti vuokrata maalämpöjärjestelmän urakoitsijalta 20 vuoden pituisella leasing-sopimuksella siten, että
leasing-sopimuskauden jälkeen järjestelmä siirtyy taloyhtiön omistukseen.
Maalämpöinvestointi maksetaan 20 vuoden aikana kuukausimaksulla, johon sisältyy myös huolto ja laitteiston kunnossapito (laajuus pitää tarkistaa sopimuksesta) kyseisenä aikana kunnes leasing sopimus päättyy.
Leasing sopimuksen päättyessä laitteisto siirtyy taloyhtiön omaisuudeksi.
Maalämpö ei ole vielä käytössä.
Tähän pj:ltä saatuna tietona ajankohdasta, että:
Yksi kk sen jälkeen, kun Helenin uusi sähkösyöttö kytketään. Taloyhtiön puolella kaapelivedot on tehty, lämpöpuolen asennusten valmius on B talossa pitemmällä kuin A talossa.
