Taloyhtiön nimi:
As Oy Porttikuja 1, 2, 4 ja 6
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Ari Nortamo
Sähköposti:
ari.nortamo@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09 3424 200
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-11-05
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen/poistoilma
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, saunaosastot (4 kpl), wc-tilat (5 kpl), pyörävarastot (26 kpl),
lastenvaunuvarastot (26 kpl), kuivaushuoneet (4 kpl), mattopesula, kerhohuone, vuokravarastot (45 kpl),
leikkipaikat (4 kpl), jätekatokset (4 kpl).
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Pysäköinti taloyhtiön pihalla vaatii autopaikkasopimuksen. Voit tiedustella vapaita autopaikkoja isännöintsijäntoimistosta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Tehdyt kuntotutkimukset ja erityisselvitykset:
- Kuntoarvio 2008, Raksystems Oy
- Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2009, Kiwa Inspecta
- Peltikatteiden kuntotarkastus 2013, Kattourakointi Helsinki Oy
- Parvekeovien ja porrashuoneiden ulko-ovien kuntotarkastus 2014, Talokeskus Oy
- Yleisten tilojen haitta-ainekartoitus 2017, Vahanen Oy
- Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2017, Vahanen Oy
- IV-kanavien kuntoselvitys 2017, Tuloilma.com
- Pihaviemäreiden kuvaus 2017
- Tontin puiden kuntoarvio 2018, Greener Oy
- Energiaselvitys 2021, Ins. tsto Leo Maaskola Oy
- Sähköautojen latausselvitys 2021, Helen
- Vesikattojen kuntotarkastus 2022, Kattotutka Oy
- Lisärakentamisselvitys 2022-23, Tahto Kiinteistökonsultointi
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Porrashuoneiden maalaus 1984
Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 1988
Julkisivujen ja parvekkeiden betonipintojen maalaus 1989
Lämmönvaihtimen uusiminen (PK 1, 2 ja 6) 1991
Vesikattojen syöksytorvien uusiminen 1992
Pihakäytävien ja paikoitusalueiden asvaltointi 1994
Lämmitysjärjestelmän sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 1994-95
Peltikattojen maalaus 1996
Autopaikkojen lämmitystolppien uusiminen 1997
Antenniverkoston kunnostus 1997
Saunaosastojen kunnostus 1998
Piha-alueiden asvaltointien korjaus 1999
Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2000
Lukituksen uusiminen 2002
Jätekatosten rakentaminen 2004
Peltikattojen maalaus 2004
Vesikattojen kulkusiltojen uusiminen 2004
Talotikkaiden uusiminen 2004
Julkisivujen betonipintoja peruskorjaus ja maalaus 2004
Päätyjulkisivujen peittävä korjaus (eristys ja rappaus) 2004
Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2004
Näkyvien sokkelien maalaus 2004
Parvekkeiden peruskorjaus 2004
Porrashuoneiden ja sokkelien ikkunoiden huoltomaalaus 2004
Ikkunoiden uusiminen (ei parvekeseinät) 2004
Porrashuoneiden maalaus 2004
Pihojen kunnostus 2005
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2006
Pihaleikkivälineiden uusiminen 2010
Seniorikeinujen hankkiminen (PK1 ja PK6) 2011
Puiden kaatoa 2011
Paikoitusalueiden asfaltointi (PK 2, 4 ja 6) 2012-14
Puiden kaatoa 2013
Parvekekaiteiden yläreunojen suojapellitys 2013
Pelastussuunnitelman laatiminen 2013
Peltikatteiden huoltokunnostus 2014
Sadevesiviemärien huuhtelu 2014
Kellariovien huoltokorjaukset 2014
Energiatodistuksien laatiminen 2014
Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus 2015
Lämmönvaihtimien uusiminen (PK 4 ja 6) 2015
Koodilukkojen asennus porrashuoneiden ulko-oviin 2015
Puiden kaatoa 2015
Parvekeseinien ikkunoiden ja ovien uusiminen 2016
Puiden kaatoa 2016
Pihaleikkivälineiden kunnostus 2017
Kylmäkellarien purku ja muutos varastotiloiksi 2019-20
Saunaosastojen peruskorjaus 2019-20
Mattopesulan ja kuivaushuoneiden kunnostus 2019-20
Kellaritilojen kunnostus ja kellarien lattioiden uusiminen 2019-20
Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen 2019-20
Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen 2019-20
Yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen 2019-20
Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen 2019-20
Huoneistojen sähköistyksen uusiminen (ei kaikki sisäjohdot) 2019-20
Antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2019-20
Tietoverkon uusiminen (Cat6) 2019-20
Sähköisten paloilmaisimien asennus yleisiin tiloihin ja huoneistoihin 2019-20
Rakennusautomaation (kaukovalvonnan) uusiminen 2019-20
Lämmönvaihtimien uusiminen (PK 1 ja 2) 2019-20
Kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen 2019-20
Tonttivesijohtojen uusiminen 2019-20
Vesijohtojen uusiminen 2019-20
Jätevesiviemärien uusiminen 2019-20
Sadevesiviemärien kunnostus (sukitus) 2019-20
Vesimittarien asennus huoneistoihin 2019-20
Huoneistojen wc-tilojen peruskorjaus 2019-20
Kylpyhuoneiden peruskorjaus: kaikki huoneistot 2019-20
Puiden kaatoa 2019
Puiden kaatoa 2020
Paikoitusalueen peruskorjaus (PK1) 2020
Peltikattojen huoltomaalaus 2020
Lukituksen uusiminen (iLOQ S5) 2020
Koodilukkojen asennus porrashuoneiden ulko-oviin 2020
IV-venttiilien uusiminen 2020
Ilmamäärien mittaus 2020
Pihan sadevesijärjestelmien parannus 2020
Pihojen tamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2022
Julkisivupäädyn korjaus (PK 2) 2022
Julkisivujen pesu (osittain) 2022
Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2023
Pihavalaisimien uusiminen etu- ja takapihoilla 2023
Maalämpöjärjestelmän hankkiminen 2023-24
Lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen (poistoilmanvaihtoon) 2023-24
IV-kojeiden uusiminen 2023-24
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarve vuodelle 2024:
-Energiatodistuksien uusiminen
-Maalämmön valmistumisen jälkeen:
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, kustannusarvio: 11 000 euroa, suositus: noin 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2006.
-Kaukolämmöstä luopuminen, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, kun maalämpöurakka valmis.
-Kuntoarvion laatiminen, kustannusarvio: 15 000 euroa.
-Porrashuoneiden lattioiden pintamateriaalien uusiminen tarpeen mukaan.
-Lämpöpattereiden ilmaaminen, kaikki huoneistot, kuuluu urakkaan.
-Leikkipaikkojen turvatarkastus, 4 kpl, kustannusarvio: 800 euroa, suoritetaan joka vuosi.
-Autopaikkojen maalaus, kustannusarvio: 5 000 euroa, tilattu, kokonaiskustannusarvio: 37 600 euroa.
Lisäksi erillisrahoituksella:
-Maalämpö-LTO-urakka, käyttöönotto 2024.
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2025–2028 (KPTS)
-Sähköautojen latausinfran rakentaminen
-Kustannusarvio selviää hankkeen valmistelun yhteydessä.
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
-Vaihdetaan suodattimet määrävälein.
-Vesikattojen kuntotarkastus, kustannusarvio: 2 000 euroa, suositus: noin 5–10 vuoden välein.
-Parvekkeiden kuntotutkimus, kustannusarvio: 15 000 euroa.
-Tarpeen mukaan, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, kustannusarvio: 8 000 euroa
-Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, 2000 uusittujen patteriventtiilien kestoikä on noin 20 vuotta.
-Varaudutaan patteriventtiilien ja lämmitysverkoston säädön uusimiseen, kustannusarvio selviää hankkeen valmistelun yhteydessä.
-Julkisivujen pesu tarpeen mukaan, yhteensä: 25 000 euroa.
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2029–2033 (PTS)
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
Kustannusarvio: 14 000 euroa
Suositus: noin 5 vuoden välein.
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
Kustannusarvio: 8 000 euroa
Viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein.
-Energiatodistuksien uusiminen, 4 kpl
Kustannusarvio: 1 500 euroa
Nykyisten energiatodistuksien voimassaolo päättyy 2034.
-Porrashuoneiden ja kellaritilojen alkuperäisten puuikkunoiden uusiminen
-Varaudutaan puuikkunoiden uusimiseen.
Kustannusarvio selviää hankkeen valmistelun yhteydessä.
Yhteensä: 23 500 euroa
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Päätettiin ottaa huoneisto 6 F 148 maksamattomien vastikkeiden takia
taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi ja valtuuttaa hallitus
keskeyttämään hallintaan otto tarvittaessa.
