Vuonna 2019 remontoitu uniikki kokonaisuus Kruununhaassa omalla rappukäytävällä ja spa-osastolla!
Kun tavallinen asunto ei riitä ja pitäisi olla jotain ekstraa, niin tässä se on! Täällä nautit mm. omasta spa-osastosta, poikkeuksellisen avarasta pohjasta ja uniikista layoutista.
Suurin osa huoneiston remonteista on tehty vuosina 2020-2021. Remontin laatu on kaikin puolin huippuluokkaa. Huoneisto on lisäksi poikkeuksellisen hiljainen (ks. desibelimittaus).
Asunto on yhdistetty kahdesta eri osakesarjasta yhteen isoon 176 m2 kokonaisuuteen. D-Sarjan osake jää pohjakuvassa oikealle puolelle ja tähän on rakennettu avoin masteri, lounge tila, walk-in vaatehuone kodinhoitohuoneella ja upea Spa-osasto omalla saunalla ja porealtaalla. C-sarjan osake, joka jää pohjakuvassa vasemmalle puolelle käsittää valtavan olohuone- ja ruokailutilan ja tämä on jätetty tarkoituksella maksimaalisen avoimeksi. Koska asunto on yhdistetty kahdesta osakkeesta, tarkoittaa se myös, että kodissa on kaksi kylpyhuonetta. Keittiö uusittiin vuonna 2020 ja on Noblessa suunnittelema ja valmistama. L-muotoinen saareke on tietenkin varustettu alakaapeilla ja laskutilaa on runsaasti. Voi olla, että Gordon Ramsay antaisi hyväksyntänsä integroidulle kaasuliedelle, joka toimii vaihdettavalla kaasupullolla. Kaasulieden kaverina toimii tottakai myös normaali induktioliesi. Keittiössä myös integroitu viinikaappi ja tasot kvartsikomposiittia, jotka kestävät kuumia kattiloita jne. Eli keittiö on todella hyvin varusteltu! Selkeitä makuuhuoneita on tällä hetkellä kolme, mutta asuntoon voi rakentaa 1-2 makuuhuonetta lisää riippuen omasta tarpeesta. Mutta toisaalta, huoneisto on erittäin harmoninen nykyisellä pohjaratkaisulla ja tämä on ehkä yksi niitä asioita mitä pitää ns. "fiilistellä paikan päällä". Asunnossa on lisäksi oma ilmanlämpöpumppu.
Huoneistolla on Pohjoisrannan puolella oma rappukäytävä, joka jaetaan yhden toisen naapurin kanssa (naapurilla pienempi huoneisto). Vastuu rappukäytävän siisteydestä ja pinnoista on tämän ja naapurihuoneiston vastuulla, joten tilaan tehtiin siisti porrashuoneremontti vuonna 2023. Koti tarjoaa yksityistä ja rauhallista asumista Kruununhaan arvoalueella. Myytävä huoneisto on talon liiketilan yläpuolella (ikkunat noin 3-4m korkeudella). Rappukäytävässä ei ole hissiä mutta kerrokseen kävellään yhdet raput ylös.
Talo on vuonna 1953 rakennettu ja yhtiössä on tehty putkiremontti vuonna 2017 perinteisin menetelmin. Rakennusvuosi ei ole ehkä tyypillisin Kruununhaassa ja koska rakennustyöt Kruununsiltahankkeen osalta on vielä meneillään on neliöhinta asunnolle erittäin alhainen, vaikkakin kyseessä on premium luokan remontti ja huoneisto. Sillan rakennustyöt eivät ole kuitenkaan ikuiset ja lähialue on valmistumassa Kruunusillat nettisivujen mukaan vuonna 2025. Todennäköistä kuitenkin on, että tulet viihtymään pidempään ja ehkä olet ostamassa asuntoa pidemmäksi aikaa kuin vain vuosi. Talon eteen on kaavailtu viheralue Kruunusillan havainnekuvien mukaan joka tuo vehreyttä lähialueelle ja Pohjoisrannan itäosaan on suunnitteilla Kotisatama niminen virkistysalue omalla viheralueella uusine venesatamineen, jolloin oman veneen voisi parkkeerata suoraan kodin eteen. Alueen viihtyvyys on lähivuosina parantumassa huomattavasti!
DESIBELIMITTAUS
Huoneistossa on tehty epävirallinen desibelimittaus 13.09.2024 perjantaina kl. 15:30 ns. ruuhka-aikaan olohuoneen kahvipöydän kohdalla. Mitattu desibelitaso vaihteli 30-32dB välillä, joka vastaa suurinpiirtein metsän äänitasoa. Melutason ohjearvo on säädetty maks. 35dB uusissa asunnoissa päiväsaikaan. Referenssi: kuiskaus on n. 40dB, keskustelu 50-70dB, liikenne 70-85dB, ravintola 80-100dB, konsertti 90-100dB.
Tervetuloa yksityisnäyttöön!
Myyntiä hoitaa
René Messia de Prado
LKV, LVV, KiAT, NHS, Yrittäjä, Toimitusjohtaja
040 518 6949
rene.messiadeprado@remax.fi
Sebastian Lindén
LKV, LVV, KiAT, NHS, Yrittäjä
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi
Betjäning såklart av båda två på svenska!
Service in English!
Lisätiedot ja yhteydenotot
Sebastian Linden
050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi
RE/MAX Casa Alto | de Prado Solutions Oy
y-tunnus: 2551468-1
Osoite:
Pohjoisranta 28 00170 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Kruununhaka
Asuintilojen pinta-ala:
176
Lisätietoja pinta-alasta:
0
Huoneet:
4h+k+2kph+spa+khh/vh+var+oma.rappukäytävä
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Keittiön kuvaus:
- Remontoitu 2019. Noblessa keittiö.
- Kaasu + induktioliesi. Kaasuliesi toimii pienellä 2kg vaihdettavalla kaasusäiliöllä (omistaja arvioi vaihtotarpeen olevan n. kerran vuodessa).
- Saareke lisäkaapeilla
- Viinikaappi
- Lasinen välitila
Kylpyhuoneen kuvaus:
Kodissa on kaksi kylpytilaa.
1. Keittiön/eteistilan yhteydessä yksi kylpyhuone. Mustakarmiset suihkuseinät. Wc, allaskaappi ja peili. Laatta+kaakeli.
2. Toisessa kylpytilassa tai Spa'ssa on poreamme, suihku ja oma sauna.
Näkymät huoneistosta:
Osittainen meri-/satamanäköala. Kruunuvuoren siltahankkeen jälkeen talon eteen tulee jäämään puisto/viheralue. Alue tulee vihertymään huomattavasti kun silta valmistuu 2025.
Saunan lisätiedot:
Sauna on suunniteltu niin, että istutaan puolikaaressa kiukaan ympärillä, joten saunaan mahtuu montakin saunojia.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Taloyhtiön toisessa rapussa on hissi. Myytävän kokonaisuuden osalta ei ole hissiä. Mutta asunto on talon toisessa kerroksessa (yhdet raput ylös).
- Oma sisäänkäynti/rappukäytävä Pohjoisrannan puolella. Rappukäytävä jaetaan yhden toisen asukkaan kanssa. Kunnossapitovastuu, siivous ja sähkönkulutus rapussa on B,C, D ja E osakkeenomistajien vastuulla. Remontoitu 2023. Myös ilmanlämpöpumppu osakkaan vastuulla.
Velaton hinta:
1 098 000 €
Neliöhinta:
6 238,64 €/m2
Vesimaksu:
18 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista:
- 18,00 €/hlö/kk on vesimaksuennakko. Veden tasaus kylmä 3,59 €/m3 ja lämmin 6,37 €/m3
- Vastikekerroin huoneistoille B, C, D ja E on 1,21 joihin myytävät osakkeet lukeutuu
Keittiö
Keittiön kuvaus:
- Remontoitu 2019. Noblessa keittiö.
- Kaasu + induktioliesi. Kaasuliesi toimii pienellä 2kg vaihdettavalla kaasusäiliöllä (omistaja arvioi vaihtotarpeen olevan n. kerran vuodessa).
- Saareke lisäkaapeilla
- Viinikaappi
- Lasinen välitila
Lattiamateriaalit:
Parketti
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Kodissa on kaksi kylpytilaa.
1. Keittiön/eteistilan yhteydessä yksi kylpyhuone. Mustakarmiset suihkuseinät. Wc, allaskaappi ja peili. Laatta+kaakeli.
2. Toisessa kylpytilassa tai Spa'ssa on poreamme, suihku ja oma sauna.
Saunan lisätiedot:
Sauna on suunniteltu niin, että istutaan puolikaaressa kiukaan ympärillä, joten saunaan mahtuu montakin saunojia.
Kodinhoitohuone
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:
Kodinhoithuoneen yhteydessä tilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Tilaan on yhdistetty vaatehuone, silitysasema ja mankeli.
Muut tilat ja varustelu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Taloyhtiön toisessa rapussa on hissi. Myytävän kokonaisuuden osalta ei ole hissiä. Mutta asunto on talon toisessa kerroksessa (yhdet raput ylös).
- Oma sisäänkäynti/rappukäytävä Pohjoisrannan puolella. Rappukäytävä jaetaan yhden toisen asukkaan kanssa. Kunnossapitovastuu, siivous ja sähkönkulutus rapussa on B,C, D ja E osakkeenomistajien vastuulla. Remontoitu 2023. Myös ilmanlämpöpumppu osakkaan vastuulla.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kauppaan ei kuulu:
- Pyykinpesukone ja kuivausrumpu
- Opti-Myst vesihöryi takka lounge tilassa
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kristianinkatu 3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Määttä
Isännöitsijätoimisto:
Isännät Oy
Isännöitsijän nimi:
Jesse Mäntylä
Sähköposti:
jesse.mantyla@isannat.fi
Puhelinnumero:
010 8383 405
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-08-01
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto. Asunnossa myös ilmanlämpöpumppu
Taloyhtiössä on:
Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ullakko, kellarikomero, ullakkko.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
- Taloyhtiön toisessa rapussa on hissi. Myytävän kokonaisuuden osalta ei ole hissiä. Mutta asunto on talon toisessa kerroksessa (yhdet raput ylös).
- Oma sisäänkäynti/rappukäytävä Pohjoisrannan puolella. Rappukäytävä jaetaan yhden toisen asukkaan kanssa. Kunnossapitovastuu, siivous ja sähkönkulutus rapussa on B,C, D ja E osakkeenomistajien vastuulla. Remontoitu 2023. Myös ilmanlämpöpumppu osakkaan vastuulla.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä ei ole omia autopaikkoja. Alue-pysäköinti.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Oleellisimmat lueteltu, ks. tehdyt remontit kunnossapitotarveselvityksestä tarkempaa selostusta varten:
1991 Vesikatto
1995 Parvekeovet ja ikkunat
1999 Pihakannen vesieristyksen uusiminen ja ilmastoinnin parannukset
2008 Lukitus uusittu
2010 Pohjaviemäreiden ja lämmönjakolaitteiden uusiminen
2011-12 Julkisivut, paikkarappauskorjaukset ja alimman pohjakerroksen kosteuskorjaukset, poistoilmakone
2014 Pohjoisrannan liikehuoneiston ikkunat ja linjasaneerauksen suunnittelu
2016 Linjasaneeraus toteutussuunnittelu
2017 Linjasaneeraus valmistunut (perinteinen LVIS), porraskäytävät, hissi, lukitus
2018 Katon kunnon tarkastus
2022 Parvekkeiden korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Vuonna 2024 tehdyn kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan
2024 Palovaroittimien asennus ja tilaus, pihakannen suunnittelu ja korjaus
2025 Pihakannen urakka, uudistus. Isännöitsijältä 13.08.2024 saadun alustavan tiedon mukaan remontin suuruus yhtiötasolla noin 80 000€, mutta lopullista summaa ei ole varmistunut (remonttilimiitti 100k€ olemassa).
Avoimet/päättämättömät: Julkisivun kuntotutkimus, saunan rakentamisen selvitys, ulko-oven ja porrastaso-ovien uusinta, ilmanvaihdon nuohous ja säätö.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
88
Taloyhtiön vuokratuotot:
14 130 €
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Siltavuorensalmi, Pohjois Kruununhaka.
Palvelut:
Kaisaniemen puisto reilu 500 m kävely, lähin ruokakauppa noin 400 m Alepa ja K-Market Liisankatu.
Päiväkoti:
800 metrin sisällä 7 päiväkotia
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Rautatien torille noin 1km matka. Hakaniemen Metron 800 kävelymatka.
Piha:
Taloyhtiön etupihalla Kristianinkadulla pieni aukeama. Pohjoisrannan pihanäkymät ovat muuttumassa Kruunusilta hankkeen myötä. Vanha silta on jo lähes purettu. Asunnon eteen tullaan rakentamaan osittain viheralue kaupunkisuunnittelun mukaan. Ks. tarkemmat kuvat ja hahmotelmat esitteessä.
