Kohdenumero: 80373997 Kruununhaka, Helsinki

							
Unioninkatu 45

						

						
Kerrostalo,
2h+k+kph+wc

						

							

								

									
										
									
									
55,5 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1924									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
205,35 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
459 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
459 000 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Anton Swanljung

								

									
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

									
045 2754 666

									
anton.swanljung@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Löydä oma rauhan tyyssijasi historiallisessa Kruununhaassa!


Tämä valoisa ja tilava kaksio tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän kaupunkiasumisen mukavuuksia ja kodikasta tunnelmaa. Huoneisto sijaitsee hissillisen yhtiön viidennessä kerroksessa, josta avautuvat huikeat näkymät niin Kaisaniemenpuiston vehreyteen kuin rauhalliselle sisäpihallekin, tarjoten rauhaa ja yksityisyyttä keskellä kaupungin sykettä.



Vuonna 1924 valmistunut talo henkii historiaa, ja asunto on pidetty hyvässä kunnossa. Läpitalon huoneiston ansiosta valo virtaa sisään sekä aamu- että iltapäiväauringossa, luoden lämpimän ja kutsuvan tunnelman. Kodin sydämenä toimiva olohuone on tilava ja siten myös helppo sisustaa. Sisäpihan puolella sijaitseva makuuhuone on reilunkokoinen ja sinne mahtuu hyvin isompikin sänky. Erillinen keittiö modernein kodinkonein sekä aamiaispöydälle oma paikkansa. Kylpyhuone, jossa paikka myös pyykinpesukoneelle sekä erillinen wc tuo oman käytännöllisyytensä asumiseen.



Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45 tarjoaa asukkailleen hulppeat yhteistilat. Huoneistolle kuuluvan kellarikomeron lisäksi löytyy hulppea kattoterassi upeilla näkymillä, kerhohuone, useampi sauna, pyörävarasto ja laadukas pesutupa, jotka tuovat lisäarvoa asumiseen. Kiinteistö on hyvin hoidettu ja talotekninen peruskorjaus tehty 2010-2011, jolloin uusittiin käyttövesiviemärijohdot, sähköt (huoneiston ryhmäkeskukseen asti) sekä tiedonsiirtojohdot. Omalla tontilla seisovassa taloyhtiössä vuokratuottoja tuovat vuosittain yhtiön omistuksessa olevat asuinhuoneistot, varastotilat sekä liikehuoneistot. Vuoden 2023 aikana vuokratulot yhteensä 362 894,46 euroa! Tämän ansiosta huoneistolla on alhainen vastike ja myös vesi kuuluu vastikkeeseen!



Kruununhaka on alueena vertaansa vailla – historialliset rakennukset, viihtyisät kahvilat ja ainutlaatuiset putiikit luovat alueelle omaleimaisen tunnelman. Lähellä sijaitsevat myös yliopisto, lukuisat museot ja puistot, jotka tarjoavat kulttuurisia elämyksiä ja virkistäytymismahdollisuuksia. Kävelymatkan päässä on myös Helsingin keskusta kaikkine palveluineen. Talo on ihan meren vieressä ja sillan toisella puolen Hakaniemen erinomainen ravintolatarjonta sekä uudistettu kauppahalli.



Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden nauttia Helsingin keskustan elämästä historiallisessa ja arvostetussa ympäristössä. Se on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat kaupunkiasumisen mukavuuksia, mutta haluavat samalla kodin, jossa on luonnetta ja tunnelmaa.



Tiedustelut sekä näyttöpyynnöt:

Anton Swanljung, RE/MAX

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV

045 275 4666 tai anton.swanljung@remax.fi

Betjäning även på svenska! Service also in english!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Anton Swanljung

									
045 2754 666, anton.swanljung@remax.fi

									
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

									
y-tunnus: 2840886-8

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Unioninkatu 45 00170 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kruununhaka

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80373997

			


								

												
Kerros:

				
5/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
55,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
55,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+wc

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja monitoimiuuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peili ja pesuallas

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Läpitalon huoneisto, josta avarat näkymät Kaisaniemenpuiston suuntaan sekä sisäpihan puolelle

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
459 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
8 270,27 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
205,35 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
205,35 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Saunamaksu 1: 30 €/kk, saunamaksu 2: 40 €/kertamaksu ja saunamaksu 3: 100 €/kerta. Pyöräpaikan vuokra 50 €/v. 

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä tarvittaessa korottaa tai laskea osakkailta perittävää pääomavastiketta. 

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja monitoimiuuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktio

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Korkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peili ja pesuallas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


								
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero ja kaapistot

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Pyykinpesukone ja eteisen irrallinen kaapisto (sop.mukaan)

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-001-0045-0004-F

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Määttä Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Oy Estlander&Co Ab

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Niclas Ståhlberg

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
niclas.stahlberg@estlander.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 837 0836

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Annankatu 25

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-09-12

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1924

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1924

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Saumapelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
painovoimainen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, pyörävarasto ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2011 Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt, Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut (ikkunat uusittu 2009)
2012 D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt, Pihakansiurakka, Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka, Kellarivarastojen jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen
2013 Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4kpl), Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan, Näköalaterassin rakentaminen, H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan, Pihakansi, Irtainvarasto, E- ja D-portaan vesikatto, Hissit A, B, E, G ja H porras
2014 Pihojen kalustus ja istutukset, Liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu, Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa, Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa, Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko-ovet
2016 Huoltokäytävän ja sivukäytävien ( A- ja B-portaaseen) maalaus, Unioninkadunpuoleisen julkisivun osittainen korjaus
2017 Piha-alueen maisemointisuunnittelu, Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus
2018 8. kerroksen kerroslistan ja muita pienempi julkisivukorjauksia, Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö
2019 Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteen järjestelyt (kaupungin määräys), Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä, Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua, Osittaisia ikkunakorjauksia
2020 Vesikattokorjauksia- uusimattomat alueet (B-E)
2021 Osittaisia ikkuna- ja parvekeovikorjauksia, Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110
2021-2022 Porrasaulojen timanttihiontaa
2022 Kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin
2022-2023 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta
2023 Ikkunakorjauksia, ilmanvaihtoselvitystä, asuntojen paloilmaisimien uusiminen, asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto, huoneistokierros

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024 Osittaisia ikkunakorjauksia (30 000 €), viemäriputkiston puhdistus (80 000 €), koneellisten ilmanvaihtokanavien puhdistus (10 000 €), tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet (yhtiön vastuulla olevat) (10 000 €), tuuletusparvekkeiden raudoituksen korrosiokäsittely, kattoikkunoiden kuntokartoitus ja mahdolliset korjaustoimenpiteet, hissikorjauksia (15 000 €), G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastoksi (7 000 €), katukivetyksen saumaus. 
2025 Osittaisia ikkunakorjauksia (20 000 €), käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa (45 000 €), ala- ja yläsaunojen kunnostaminen, kaukolämpöpaketin mahdollinen uusiminen, kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle).
2026 Osittaisia ikkunakorjauksia (20 000 €), sähköpääkeskusmuutokset (50 000 €), energiaselvitys, uudellen arviointi.
2027 Julkisivuremontin kartoitus ja sen pohjalta tarvittaessa suunnittelua
2028 Ei suunniteltuja hankkeita

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
127

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
14

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
1717.5 m2

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
362 894,46 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön lainat koostuvat kahdesta lainasta:
LVIS-korjauslaina, 360 967,84 €, lainan päättymispäivä 13.09.2028.
Pihakansi, 61 054,48 €, lainan päättymispäivä 05.07.2028.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
5121-5150

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 187 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anton Swanljung

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy

										
045 2754 666

										
anton.swanljung@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää