Kulmakatu 2, Helsinki | Kruununhaka

                        
						

							349 000 €							 | 49 m2														 | Kerrostalo							 | 1h, k, kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
349 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
345 276,83 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
1

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
49 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1908

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Arja Sunikka

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
0400 948 953

                                        
arja.sunikka@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Astu Kruununhaan sydämeen, jossa tämä viehättävä asunto odottaa uutta omistajaa. 


Vuonna 1908 rakennettu talo huokuu historiallista charmia, ja huoneiston korkeat huoneet sekä kaunis kaari-ikkuna luovat avaran ja valoisan tunnelman.


Olohuoneen ikkuna on rauhalliselle Kulmakadulle, 1.kerros, 2,5 m maantasosta. Keittiön ikkuna on viihtyisälle sisäpihalle, 3 kerros. Keittiö on remontoitu tyylikkäästi vuonna 2015, ja se tarjoaa modernit mukavuudet, kuten kivi-työtason ja kaasulieden. Kylpyhuone ja WC on uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2001.



Rapussa on hissi, mikä tekee arjesta sujuvaa. Asukkaiden käytössä on myös taloyhtiön sauna.



Kruununhaka on yksi Helsingin arvostetuimmista asuinalueista, ja sen viehättävät kadut ja merelliset maisemat tekevät siitä ihanteellisen paikan asua. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet, ja keskustan monipuoliset palvelut, kahvilat ja ravintolat ovat vain kävelymatkan päässä.



Asunto-osakeyhtiö Kalliopohja on hyvin hoidettu, ja yhtiön liiketilat tuovat mukavasti vuokratuloja. Tulevat remontit on suunniteltu huolella, mikä takaa talon arvon säilymisen ja asumisviihtyvyyden pitkälle tulevaisuuteen.



Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua historiallisessa miljöössä, keskellä kaupungin sykettä. Tutustu ja ihastu!



Lisätietoja ja näyttövaraukset:

Arja Sunikka

0400 948 953, arja.sunikka@remax.fi

RE/MAX Loiste
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Arja Sunikka

									
0400 948 953, arja.sunikka@remax.fi

																		
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

									
y-tunnus: 3015883-7
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 21.02.2026 15:00–15:30																							

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kulmakatu 2 00170 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kruununhaka

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80462994

			


								

												
Kerros:

				
3/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
49 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h, k, kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: kaupasta 1kk / sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Vaalea tyylikäs Domus keittiö on uusittu 2015. Kodinkoneet Siemensin.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Uuni (sähkö), jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu 2001 putkiremontin yhteydessä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Pesukone (AEG), suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Huoneesta Kulmakadulle pohjoiseen ja keittiöstä taloyhtiön sisäpihalle etelään.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kiinteistöllä on kolme osoitetta:
Liisankatu 9, 00170 HELSINKI
Meritullinkatu 26, 00170 HELSINKI
Kulmakatu 2, 00170 HELSINKI

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
349 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
3 723,17 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
357,70 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
269,50 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
88,20 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
20 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä sekä valtuutettiin hallitus tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin pelisäännöistä osakkaiden maksamista vesimaksuista jos asunto on tyhjänä. Huoneistosta maksetaan 1 henkilön vesimaksu/kk vaikka asunto on pitkään tyhjänä. Lyhytvuokrauskäytössä olevista asunnoista maksetaan vesimaksut asunnon asukaskapasiteetin mukaan.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2024 päätettiin että yhtiössä toteutetaan vuonna 2025 sisäpihan julkisivujen ja sisäpihalla olevien parvekkeiden korjausurakka perustuen tehtyyn korjaussuunnitteluun, työselitykseen ja Etelä- Suomen Julkisivupalvelu Oy:n urakkatarjoukseen. Urakoitsijaksi valittiin Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy. Taloyhtiön hallitus valtuutettiin valitsemaan yhtiölle parhaaksi katsomansa tahon hoitamaan urakan valvontaa sekä turvallisuuskoordinaattorin ja projektinjohdon tehtäviä. Kokouksessa päätettiin sisäpihan julkisivujen ja sisäpihalla olevien parvekkeiden korjausurakka rahoittamisesta enintään 1 600 000,00 € remonttilimiitillä/taloyhtiölainalla (remonttilimiitti muutetaan taloyhtiölainaksi korjaustöiden päätyttyä ja kokonaiskustannusten selvittyä). Lainaa nostetaan vain tarpeen mukaan ja korkeintaan esitettyyn enimmäismäärään saakka. Valtuutettiin hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitustarjous ja ottamaan hankkeeseen limiitti/lainaa enintään 1 600 000,00 euroa, sopimaan rahoituksen yksityiskohdat ja panttaamaan rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia uusia panttikirjoja. Laina-aika 15 v.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Vaalea tyylikäs Domus keittiö on uusittu 2015. Kodinkoneet Siemensin.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Uuni (sähkö), jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Kaasuliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu 2001 putkiremontin yhteydessä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Pesukone (AEG), suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
WC on uusittu 2001 putkiremontin yhteydessä.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, pesuallas ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneessa kaunis iso kaari-ikkuna.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kiinteistöllä on kolme osoitetta:
Liisankatu 9, 00170 HELSINKI
Meritullinkatu 26, 00170 HELSINKI
Kulmakatu 2, 00170 HELSINKI

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Keittiön seinät ovat valkoiset. Olohuoneen seinät ovat vihreät ja valkoiset.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Huoneessa ja keittiössä on parkettilattia. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä on laattalattia.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalattu valkeaksi.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vinttikomero ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Eteisen ja huoneen kaapistot sekä alkuperäinen kulmakomero.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2015 keittiö uusittu, seinät ja katto maalattu
2015 eteisen katto ja seinät maalattu
2001 putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone ja wc

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-Osake-Yhtiö Kalliopohja

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Määttä Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Ehta Isännöinti

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Petteri Soini

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
020 750 5400

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Mäntyviita 2

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02110

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
21.10.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1908

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1908

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Vinttikomero, kaapeli-tv, kellarikomero, hormi olemassa, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto ja pesutupa

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kiinteistöllä on kolme osoitetta:
Liisankatu 9, 00170 HELSINKI
Meritullinkatu 26, 00170 HELSINKI
Kulmakatu 2, 00170 HELSINKI

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2000-2001 Putkisaneeraus  
2002 Yleisten tilojen lukituksen muutos abloy exec avaimelle  
2003 C-portaan maalauskunnostus, lämmityksen linjasulku- ja säätöventtiileiden uusiminen.  
2004 B- ja D-portaiden maalauskunnostus, sähkönousujohtojen uusinta, ovisummerijärjestelmän uusiminen  
2005 F- ja H-portaiden sähkönousujen vahvistaminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen, maalauskunnostus.  
2006 A- ja E-portaiden ovipuhaltimien uusiminen ja maalauskunnostus.  
2007 Sisäpihan sadevesijärjestelmän parantaminen. Kaivon pinnoitus ja lisäpumpun asennus.  
2009 G- ja I-rapppujen maalauskunnostukset  
2009 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaustyöt on tehty loppuun 2016.  
2015 Julkisivujen ja kattojen korjaus on valmis
2016 Lämmönjakokeskuksen uusiminen.  
2017 Pikkupihan julkisivun paikkakorjaus 
2017 Peltikaton maalaus  
2019 Parvekeovien ja niiden yhteydessä olevien ikkunoiden kunnostus  
2019 Ovien kunnossapitokorjauksia  
2019 Vesikalusteiden tarkastus ja rättipattereiden vaihto  
2019 Hissien kuilujen verkkojen puhdistus  
2019 Hiililuukkujen tukkiminen/tukeminen  
2019 Hissikuilun kuivatusjärjestelmä G-rappu  
2020 Hissien korien kunnostus  
2020 Sisäpihan julkisivurappauksen kuntotutkimus  
2020 Porraskäytävien lohkeamien paikkausmaalaus  
2021 Vuotavien linjasäätöventtiileiden vaihto  
2021 Pesutuvan kunnostus  
2021 Julkisivun rappauskorjauksia  
2022 Sisäpihan istutusaltaiden osittainen poistaminen  
2022 Sisäpihan puoleisten ikkunoiden uloimman karmiin kunnostus ja huoltomaalaus  
2022 Työtilan peruskunnostus  
2022 Kattoturvatuotteiden lisäys ja parannus  
2023 Liiketilojen 8 ja 9 peruskunnostus
2023 Liiketilojen ikkunoiden vaihto tuplalaseiksi ja ovien kunnostuksia
2023 Liiketilan 5 peruskunnostus
2024 Toteutettiin pihapuolen julkisivu-ja parvekeremontin suunnittelu-ja urakkakilpailutus
2024 Taloyhtiön omistamien huoneistojen F 49 ja 1104 kunnostukset

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025 Sisäpihan julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus (valmistuu marraskuussa 2025)
2025 2028 Saunaosastojen korjausta.
2026 2028 Ikkunoiden huoltomaalaus
2026 Sisäpihan perusparannus
2026 IV hormien puhdistus
2027 Hissien konehuoneiden vauriokunnostus
2027 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2027 Ulkojulkisivun ilmanvaihtoventtiilien kartoitus ja kunnostus
2027-2029 Hissin tekniikan korjausta.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
104

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
8 kpl (450 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
177 228,69 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöllä on kolme luotollista tiliä, joiden yhteenlaskettu limiitti on 1 850 000 €, joista on lokakuussa 2025 käytetty yhteensä 1 187 789,16 €.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
221-222

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle kaupan tai vaihdon nojalla, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja on ensisijaisesti yhtiöllä ja toissijaisesti osakkeenomistajilla oikeus lunastaa osake. Lisätietoja yhtiöjärjestyksen 7§:ssä .

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Kruununhaka on Helsingin keskustan arvostetuimpia asuinalueita. Alue on rakennettu merenrannalle, sen rakennukset on rakennettu pääosin 1900- luvun alussa. Kruununhaka on Museoviraston toimesta katsottu kokonaisuutena merkittäväksi ympäristöksi.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Kruununhaan alueella on lukuisia kahviloita, lähikauppoja, ravintoloita ja putiikkeja
Myös keskustan palvelut ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Alueella

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Alueella

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Hyvät liikenneyhteydet, bussit, raitiovaunut ja metro kävelymatkan päässä. Hyvät kevyenliikenteen väylät.

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Arja Sunikka

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
0400 948 953

										
arja.sunikka@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää