Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Ståhlbergintie 3 Kulosaari
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Varonen
Porvoonkatu 5-7, 00510 Helsinki
Isännöitsijätoimisto:
Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Jouni Pirinen
Puhelinnumero:
09 42413148
Katuosoite:
Kumpulantie 7 A
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
28.01.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
-Kellarikomerot
-Pesutupa
-Sauna
-Ulkoiluvälinevarasto
-Väestönsuojat
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1992: Peruskorjaus
1994: Asbestisaneeraus
2001: Kattopinnoitus A-talo
2002: Lämmönsiirrin
2003: Kattopinnoitus B-talo
2006: A-talon räystäkourujen uusinta
2006: Autotallinovien huoltomaalaus
2007: Putkiston kuntotutkimus
2009: Saunatilojen kunnostustyö
2009: Parvekkeiden poistoputkien suurentaminen
2009: Ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus A-talossa
2011: Peruskuntoarvio (rakenne-, LVI- ja sähkötekninen)
2011: katon kuntotutkimus
2011: Vesikaton tarkastus ja pienkorjaukset
2011: Kuntoarvio
2011: Yläpohjan tuuletuksen lisääminen ja kattokorjaukset
2011: Putkis.hankesuunittel.liittyen teettää märkätil.kosteuskart.
2011: Saunan iv-korjaukset
2012: Ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus B-talossa
2012: Yläpohjan tuuletuksen tehostaminen kanavapuhaltimilla
2012: ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus B-talossa
2012: Putki-,sähkö-,puhelin- ja antennisaneerauks.hankesuunnittelu
2013: Lämmitysjärjestelmään Bauer-vedenkäsittelylaitteisto
2013: Porrashuoneiden ala-aulojen maalaustyöt
2013: Lämminvesiverkoston, käyttövesijohtojen ja viemärien kuntotutkimus
2014: Pohjaviemärien sekä tonttiviemärin ja -vesijohdon uusiminen
2015: Patteri- ja venttiiliurakka, vaihdettiin patteriventtiilittermostaatit sekä muut lämmitys- ja käyttövesiverkoston venttiilit
2015: Kahden parvekelinjan teräsosien maalaus.
2016: B-talon katto uusittu
2017: Ilmanvaihtokanavien nuohous
2017: Lukitus uusittu pois lukien parvekeovet
2020: Liikuntasaumojen uusinta
2020: Pystyviemäreiden ja haarojen sukitusPl. B-porras 11, 14 ja 17 ja D-porras 30, 33, 36. Korjattu aiemmin vahinkojen yhteydessä.
2023: Siirtyminen maalämpöön, kaukolämmöstä luopuminen
2024: Linjasaneeraussuunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
(HUOM: putkiremontti juuri tehty, eli siihen liittyvät maininnat vanhentuneet)
Tutkimukset:
Toteutussuunnittelussa (vesi- ja sähköjohdot sekä ilmanvaihto VSIV) tarvittavat tutkimukset. Urakka arviolta 2024 2025.
Piha:
Pihan uudistamistarpeet arvioidaan kauden aikana.
Perustukset ja runko:
Ei merkittäviä tarpeita kuntoarvion perusteella.
Julkisivut:
Ei merkittäviä tarpeita.
Parvekkeet:
Asuntoparvekkeet on rakennettu 1992 peruskorjauksessa. Parvekkeet- ja tuuletusparvekkeet ovat kuntoarvion mukaan tyydyttävässä kunnossa.
Ikkunat ja ulko-ovet:
Ei tiedossa olevia tarpeita jakson aikana.
Katto:
A-talon katon uusiminen voi olla tarpeen jakson aikana.
Huoneistojen märkätilat:
Taloyhtiö uusii yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti osan kylpyhuoneista. Uusittavat kylpyhuoneen määritelty VSIV-toteutussuunnittelun yhteydessä. Taloyhtiön päätös tukea osakkaiden omia kylpyhuoneremontteja on keskeytetty. Taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat edelleen kaikki märkätilat.
Yleiset tilat:
Lattiapintojen uusimista ja porrashuoneiden pintojen kunnostusta harkitaan jakson aikana. Yleisten tilojen kunnostustyöt. Väestönsuoja edellyttää kunnostusta, eikä ole tällä hetkellä käyttöön otettavissa 72 tunnin kuluessa.
Lämmitysjärjestelmä:
Ei merkittäviä tarpeita jakson aikana.
Vesi- ja viemärijärjestelmä:
Käyttövesijohtojen käyttöikää on jäljellä vähän. Uusiminen arviolta 2024 - 2025.
Ilmanvaihto: (koneellinen) Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu sisältyy VSIV-toteutussuunnitteluun. Vanhojen poistoventtiilien vaihto kartioventtiileiksi ja ilmanvaihdon säätö ovat suositeltavia toimenpiteitä jaksolla. Poistoilmanvaihtokoneiden vaihto jakson aikana on mahdollinen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus seuraavan kerran viimeistään v. 2024-2025 urakan yhteydessä.
Sähkö- ja tietojärjestelmä:
VSIV-toteutussuunnitteluun sisältyy sähköjen uusiminen ryhmäkeskuksiin asti. Sähköjärjestelmät ovat ylittäneet teknisen käyttöiän ja sähkökapasiteetti on äärirajoilla. Sähköjärjestelmän uusiminen on tehtävä jakson alussa. Samassa yhteydessä uusitaan kiinteistön tietoliikenneverkko. Energiahankkeen yhteydessä
uusittu sähköpääkeskus ja sen katuliittymä.
Hissit:
Hallitus on selvittänyt alustavasti, että hissien rakentaminen on mahdollista. Kuitenkaan suunnitelmaa hissien rakentamisesta ei toistaiseksi ole.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiökokous 17.6.2025:
Päätettiin myöntää hallitukselle esityksen mukaisesti valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastike-erää yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa, sekä periä enintään yksi ylimääräinen rahoitusvastike-erä tai tarkistaa ja muuttaa rahoitusvastikkeiden määrää kesken vastikekauden, mikäli rahoitustilanne näin edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, ellei tehdä uutta päätöstä asiaan. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa aktivoitujen hankkeiden osalta enintään lainanlyhennyksiin käytettävällä summalla. Ensisijaisesti tuloksen käsittelyssä käytetään verottajan vahvistamia tappioita ja poistoja.
Käyttövesiputkien kuntotutkimuksen arviot ja suositukset (24.9.2020):Käyttövesiputkistot ovat enää kohtalaisessa / välttävässä kunnossa. Vesijohdoille suositellaan kokonaisvaltaista saneerausta 1-3 vuoden kuluessa.
Ylimääräinen yhtiökokous päätti uusittavat / säästettävät märkätilat. Uusitaan: A1, A2, A3, A5, A6, A7, A8, B10, B13, B14, B15, B16, C19, C22, C24, D28, D30, D33, D34, D35, D36, D37, E39, E43, E44, E45, E46, E47, E49, E50. Säästetään: A4, A9, B11, B12, B17, B18, C20, C21, C23, C25, C26, C27, D29, D31, D32, D38, E40, E41, E42, E48.
Ylimääräinen yhtiökokous 24.9.2024 päätti linjasaneeraushankkeeseen ryhtymisestä. Lainavaltuutus hankkeelle on 3 100 000,00 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuutus valita urakoitsija, sekä rahoituslaitos hankkeen rahoittajaksi. Hallituksella on valtuutus taloudellisen loppuselvityksen jälkeen laskea osakaskohtaiset lainaosuudet, sekä rahoitusvastike niiden osakkaiden osalta jotka eivät maksa täysimääräisesti lainaosuuttaan pois.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
