Ormusmäentie 8 B, Helsinki | Malmi

                        
						

							144 000 €							 | 72 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+kt+kh						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
144 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
144 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
								
Asuinpinta-ala

									
72 m2

								

								

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1985

								

															

						


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Niko Pimiä

                                        
Myyntineuvottelija, KiLAT

                                        
045 105 1116

                                        
niko.pimia@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Monien tilanteiden koti


Malmilla Teeripuiston välittömässä läheisyydessä on neljän kerrostalon muodostama asunto-osakeyhtiön, johon tämänkin 72 neliön asunto kuuluu.


Vuonna 1985 valmistuneen kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa odottaa heti vapaana oleva perussiisti kolmio. Tilava asunto tarjoaa hyvät puitteet niin perheelle, opiskelijoille kimppakämpäksi, pariskunnille kuin yksinasuvalle.



Asunnon keskiössä on vaalein sävyin sisustettu keittiön ja olohuoneen yhdistävä avoin tila. Olohuoneen kulmasta pääsee lasitetulle terassille, jonka näkymät avautuvat vehreään puistoon. Alkujaan keittiön ja olohuoneen on erottanut toisistaan seinä, mutta nykyisillään tilan erottaa vain keittiösaareke. Keittiöön on haettu tunnelmaa aina Roomasta asti vaaleilla kaakeleilla sekä isolla valkoisella tiskialtaalla.



Keittiöstä suunnaten kohti ulko-ovea on matkalla eteiskäytävän molemmin puolin pari ovea. Eteiskäytävän toisella puolella on siisti 2010-luvulla remontoitu kylpyhuone ja toiselle puolelle jää asunnon kaksi makuuhuonetta. Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, mainittakoon vuonna 2020 kunnostettu taloyhtiön sauna. Tämä sauna löytyy samasta kerroksesta aivan asunnon viereisen oven takaata, joten sehän tuntuu melkein kuin omalta saunalta.



Asunto-oy Ormusmäentien taloyhtiössä on 59 asuinhuoneistoa sekä 3 liiketilaa. Lämmitysjärjestelmä on kaukolämpö. Lisäviihtyvyyttä on haettu asukkaille Telian laajakaistasta. Taloyhtiöllä on pitkä huoltohistoria ja halu ylläpitää kiinteistöstään huolta. Tulevaisuuden korjaussuunnitelmissa ei ole, mitään suurempia kunnostustöitä luvassa. Taloudellisestikin taloyhtiöllä menee suunnitetulla tavalla, sillä tilikauden tulos oli hyvin neutraali.



Itsessään Malmi on Pohjois-Helsingin keskeisin työpaikka-alue hyvien kulkuyhteyksien vuoksi. Alue tarjoaa kaupalliset palvelut, päiväkodit, eri asteiden koulutukset, vehreät puistot sekä hyvät harrastusmahdollisuudet. Asuinalueena keskusta-alue on kerrostalovaltainen, jota ympäröi laajat pientaloalueet. Nämä edellä mainitut seikat lienevät syy sille, miksi Malmi kuluu Helsingin kaupunkisuunnittelualueeseen.



Tämä koti tarjoaa hyvät puitteet moniin elämän eri vaiheisiin. Käydäänhän tutustumassa asuntoon, niin katsotaan sopisiko se juuri sinun elämän vaiheeseen.



Teitä auttamassa ovat:



Jan Häyry ja Niko Pimiä

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT sekä myyntineuvottelija, KiLAT

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy/ RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV

+358 40 7450418/ +358 45 105 1116

jan.hayry@remax.fi/ niko.pimia@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Niko Pimiä

									
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

																		
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

									
y-tunnus: 2294910-2
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ormusmäentie 8 00700 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Malmi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80430442

			


								

												
Kerros:

				
1/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
72 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
72 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+kt+kh

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
- Asunnon ikkunat suuntautuvat länteen ja niistä on puistonäkymät (Teeripuisto)

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- 4 rakennusta

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
144 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
369 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
364 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
5 € / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
10 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Taloyhtiön hallitukselle myönnetty valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa (Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, 27.11.2025)

- Lämminvesimaksu = 25,00 €/ kpl
- Pesulan käyttömaksu = 10,00 €/ kpl
- Pääomavastike julkisivu = 0,32 €/ velallinen os
- Pääomavastike pihakunnostus = 0,23 €/ velallinen os
- Ylimääräinen hoitovastike = 1,30 €/ os
- Liikehuoneistovuokrat = 1,00 €/ kpl

Pääomavastike:
- Julkisivu/ ikkunat ja parveke = 0,32 €/ velallinen osake

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Välitilassa kaakeli ja tapetti

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kaakeli ja saareke laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja rättipatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- 4 rakennusta

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-oy Ormusmäentie

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-038-0184-0001

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
- HT-Kiinteistöpalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Risto Sannholm

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
risto.sannholm@kiinteistotahkola.fi

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Keskustie 6

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
01900

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Nurmijärvi

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
17.07.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1985

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili ja betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, kellarikomero, pesutupa, väestönsuoja ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- 4 rakennusta

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Autopaikkoja 43 kpl

Autopaikkojen jakamisesta ja käytöstä on sovittu seuraavaa: 
- Jonotuskäytäntö 
- 2 paikan mahdollisuus, jos ei jonoa, luovuttava mikäli tarve ilmenee

Sähköautonlataus mahdollisuus erillissopimuksella: 
- Laitteiston asennus ja ennallistaminen käyttäjän kustannuksella 
- Lataukseen käytetyn energian laskutus 2 kertaa vuodessa kulutuksen ja yhtiön voimassa olevan sähkösopimuksen mukaisella hinnalla

Ormusmäentie 8 hallituksen esitys sähköauton latausratkaisusta yhtiön parkkipaikalle (2025): 
- Rakennetaan latauskeskus, josta sähköt vedetään latausasemille. Tämä toimii teknisenä perustana myös tuleville laajennuksille.
- Asennetaan kaksi sähköauton latausasemaa (11kw) yhteiskäyttöön taloyhtiön parkkipaikalle
- Latauskeskuksella mahdollistetaan laajennus myöhemmin, kun lataustarve kasvaa ilman, että sähköpääkeskukselta tarvitsee tehdä uusia vetoja ulos

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
- Isännöitsijältä pyydetty uusi todistus

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025
- Yhtiön vastuulle siirtyneet palovaroittimet 
- C 36 kylpyhuoneen uusiminen
- Kattojen puhdistus ja suojaus, biocomb
- Pyörävarastojen kunnostus
- Asuntojen- ja liiketilojen vesikalusteiden tarkastus

2024 
- Pesulan kuivaushuoneen kunnostus 
- Huoneiston C30 kylpyhuoneen kunnostus 
- Julkisivun paikkakorjauksia (laatta- ja saumavauriot) 
- Kellaritilojen valaistus 

2023 
-Ulkoiluvälinevaraston kunnostus 

2022 
- Tonttivesijohdon uusiminen 
- Pesulan koneiden uusiminen 

2021 
- Lämmönjakolaitteisto uusittu 
- Patteriverkoston perussäätö 
- Käyttövesiverkoston säätö 
- B- ja C-talojen ovet katoille uusittu 
- 1.krs parvekkeiden kunnostus 

2020 
- Keinun uusittu 
- Saunojen kunnostus 

2019 
- Porrashuoneiden valaistuksen muutettu led- liiketunnistinvalaisimiksi 

2018 Puistonpuoleisen pihan kunnostus 
- B-talon (Pekanraitin puoleisen) seinän saumojen uusiminen 

2016 Julkisivun kunnostus 
- Ikkunat ja parvekeovet uusittu 
- Ilmanvaihtokoneet uusittu 
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 

2015 
- Julkisivun korjaussuunnittelu 

2014 
- Pihan kunnostus (paikoitusalueet) 

2013 
- Julkisivun kuntotutkimus 

2012 
- Soneran kaapeli Tv:hen ja internettiin liittyminen 
- Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 
- Pihan kunnostuksen suunnittelu 

2011 
- Elementtisaumat uusittu 
- Sisääntulokatokset uusittu 
- Kuntoarviokorjauksia 
- Pihakunnostuksen suunnittelu 

2010 
- Antenniverkon kunnostus 

2009 
- Parkkipaikan korotus 
- Porrashuoneiden kunnostus 

2008 
- Katon kunnostus 

2007 
- Hissien vaijerit uusittu 

2006 
- Salaojituksen ja pihan kunnostus puiston puolelta 

2005 
- Lukituksen uusinta 

2004 
- Pesuhuoneiden lattioiden laatoitus 

2003 
- Pesuhuoneiden lattioiden laatoitusten kuntoarvio

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Päätetyt ja käynnissä olevat korjaushankkeet:
2025
- Salaojien- ja viemäreiden tarkistus ja huuhtelu

2026
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus

Kussossapitotarvesuunnitelma seuraavalle viidelle vuodelle:
2025-2026
- Porraskäytävien ikkunoiden saumaus

2026
- Sähköautojen latauspisteiden asentaminen
- Parkkipaikan aitojen korjaus

2028
- Kylpyhuoneiden kuntokartoitus

- Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
59

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
3 kpl

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
30 427,78 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Tilikauden 2024-2025 tulos oli neutraali ja maksuvalmius on ollut tilikaudella hyvä
- Tilikaudella otettiin kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, koskien kylpyhuoneremontteja

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2403-2682

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 117 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
45 538,15 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2045

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
- Kaavayksikkö AK = Asuinkerrostalojen korttelialue

- Asemakaavan muutos nro 12859, Malmi, Pikitehtaankorttelit 2: https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2022-011133
- Voimaantullut asemakaava: Malmi, Pikitehtaankorttelit 2: https://paatokset.hel.fi/fi/kuulutukset-ja-ilmoitukset/voimaantullut-asemakaava-malmi-pikitehtaankorttelit-2

- Helsingin Yleiskaava - Helsingin keskeisimmät maankäytön muutosalueet:  https://www.hel.fi/hel2/ksv/julkaisut/yos_2015-8.pdf (s. 28)

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Ormusmäki 110 m; Ala-Malmin liikuntapuisto 700 m; Helsinki-Malmin lentoasema 1,9 km

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Alepa Teerisuontie 65 m; Ostoskeskus Malmin Nova 600 m; Kauppakeskus Malmintori 1,1 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Hietakummun ala-aste 900 m; Perho Liiketalousopisto Malmi 1,1 km; Malmin peruskoulu 1,6 km; Helsingin medialukio 2,3 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Pilke musiikkipäiväkoti Taikahelmi 550 m; Päiväkoti Vilppula 550 m

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Teerisuontien linja-autopysäkki 60 m; Malmin rautatieasema 650 m

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Niko Pimiä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää