Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Sinirivi
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy
Isännöitsijätoimisto:
Ritva Kiiski
Isännöitsijän nimi:
Tilikiinti Oy
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja tiili
Katemateriaali:
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Taloyhtiön yhteiset tilat
- Pyörävarasto
- Asunnolle kuuluva kylmä pihavarasto takapihalla
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- Vesikaton lisäpinta, lisätty kattotuuletukset 1991
- Julkisivujen panelointi ja maalaus 1997
- Lämminvesivaraajat uusittu 1997-1998
- Ulkovarastoihin peltikate 1999
- Pihateiden kivetys 2002
- Lämpöpattereita uusittu tarpeen mukaan 2002-2014
- Antennijärjestelmä parannettu 2002, 2005, 2008, 2017
- Ovien lukot uusittu 2006
- Postilaatikot uusittu 2006
- Talon B edustan käytävää korjattu 2007
- Talojen A ja B aidat uusittu 2008
- Pihakoivuja kaadettu 2008
- Paikoitusten lämmityspistorasiat uusittu 2008
- Talon C väliaidat uusittu 2009
- Lämpöpattereita uusittu 2009
- AS K seinäpilari korvattu ja korjattu
- Talon C- raja aita uusittu tontin puolelta 2012
- Ulko-ovien maalauskunnostus 2012
- Huoneistojen A, B ja C edustojen kivitys 2013
- Ikkunoiden puitteiden väliosien maalaus 2013
- Pysäköintialueen ja autotallin edustojen soraus 2013
- Ikkunoiden alareunojen pellitys 2014
- Ikkunoiden ulkopuolten maalaus, lista- ja panelikorjauksia 2015
- Antennivahvistin uusittu 2015
- Taloyhtiön ulkovarastot maalattu 2016
- Kattojen valokuvut 8 kpl uusittu 2016
- Huoneiston J käytävän tasoituskorjaus 2017
- Rakennusten vesikatteiden uusiminen, lisätty eristystä ja kallistuksia 2018
- Valokuitukaapelin veto sähköpääkeskukselle 2019
- Autojen sähkölatauksen esiselvitys 2019
- Kahden ulkovaraston korjaaminen 2020
- Räystäslaudoitusten kunnostusta / maalausta 2020
- 3 kpl lämminvesivaraajia huoneistot D, K, L 2022
- Uuden roskakatoksen rakentaminen ja vanhan roskakatoksen purku 2022-2023
- Rakennuksen kuntoarvio 2023
- Pensaiden ja puuston karsiminen rakennusten läheisyydestä 2024
- Sähköautojen hidaslatauslaitteiden asennus (7 paikkaa osakkaiden kustannuksella 2024
- Rakenneavaus, alaohjauspuun / valesokkelin tutkiminen, Asunto B 2024
- Vesivahinkokorjaukset, asunnot G ja H 2024-2025
- Vesikaton huoltokunnostus (vesikaton tarkistus, läpivientikalusteiden uusiminen, valokupujen halkeamien korjaaminen 2025
- Viemärikatsastus kiinteistön viemärijärjestelmälle 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle 5- vuodelle:
- Putki- ja sähkösaneerauksen hankesuunnitelman aloittaminen | Viemäreiden sukituksen, käyttövesiputkien uusimisen pintavetoina/koteloituna ja yhtiön sähköjärjestelmien saneerauksen suunnittelu | 2025 |
- Korvausilmaventtiilien asennus asuntoihin | 2025
- Painovoimaisen ilmanvaihdon nuohous ja venttiilien säätö | 2025
- Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin | 2025
- Putki- ja sähkösaneeraus | Viemäreiden sukitus, käyttövesiputkien uusiminen pintavetoina/koteloituna ja yhtiön sähköjärjestelmien saneeraus (ml. ikääntyneiden sähkölämmittimien ja ikääntyneiden lämminvesivaraajien uusiminen | 2026
- Huoltomaalaukset ja puuosien tarvittavat korjaukset | Huoltomaalaus ja puuosien korjaus tarvittaessa (julkisivut, otsalaudat, ikkunat, ja ikkunapellit, räystäät, ovet, autotallit ja huoneistovarastot | 2026
- Ikkunoiden huoltokunnostus | Tiivistykset, mekanismien huolto ja säädöt tarvittaessa | 2026
- Lukituksen uusiminen | 2027
- Pihavaraston kunnon seuranta | 2025-2030
- Vesikaton kunnon seuranta | 2025-2030
Yhtiö teetätti kuntoarvion talokeskuksella loppuvuodesta 2023. Kunnossapitotarpeet
perustuvat pitkälti selvityksessa ilmi tulleisiin löydöksiin ja ehdotuksiin. Putkisaneerauksen
osalta kunnossapitotarveselvitys ottaa huomioon yhtiön yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuun jakautumisen ja poikkeaa talokeskuksen raportissa listatusta
normaalin putkisaneerauksen menetelmasta.
Yhtiöjärjestyksen kohdassa 15 § Kunnossapitovastuun jakautuminen on määritelty, etta
”Osakkeenomistaja on velvollinen pitämaan kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäpuoliset vesi- ja kosteuseristeet sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa ja korjaamaan kaikki läpiviennit sekä lattiakaivot mahdollisine korokerenkaineen, huoneistoon asennetut saniteettikalusteet sekä vesihanat”.
Yhtiöjärjestyksessä määritellyn kunnossapitovastuun mukaisesti useat yhtiön osakkaat ovat kunnostaneet hallinnassaan olevien huoneistojen märkätilat. Talokeskuksen kuntoarvion raportissa esitetyn normaalin putkisaneerauksen sijasta yhtiön putkisaneerauksen lähtökohdaksi otetaan menetelmat, joissa osakkaiden vastuulla olevia remontoituja vesi- ja kosteuseristeitä ja saneerattuja pintoja pyritään olemaan rikkomatta. Tämä tarkoittaa viemäreiden osalta remontin toteutusta sukittamalla ja kayttövesiputkien uusimisen osalta pintavetoja ja/tai kotelointia katossa pyrkien hyödyntämään osakkaiden teettämien remonttien yhteydessä jo uusittuja käyttövesiputkia.
Hallituksen näkemyksen mukaan on suositeltavaa, että osakkaat remontoivat
alkuperäiskuntoiset vastuullaan olevat huoneiston sisäpuoliset vesi- ja kosteuseristeet sekä saniteettikalusteet ja hanat, joita ei vielä ole remontoitu, viimeistään yhtiön
putkisaneerauksen yhteydessä. Mikali yhtölle syntyy yhtiön korjaushankkeen yhteydessä
säästöä nykyisen tai aikaisemman osakkaan huoneistoon aiemmin tekemän remontin
johdosta, voi osakkaalle syntyä oikeus hyvitykseen, jota tulee hakea yhtiöltä. Hyvitys
toteutetaan alentamalla yhtiölle säästöä tuoneen osakkaan vastiketta määrällä, joka vastaa yhtiölle syntynyttä säästöä.
Lisaksi hallitus kehottaa osakkaita pitämään huolta vastuullaan olevista ilmalämpöpumpuista asianmukaisilla määräaikaishuolloilla.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
