Ladonlukonpolku 7-13, Helsinki | Maununneva

                        
						

							258 000 €							 | 86,5 m2														 | Paritalo							 | 4h+k+kph/s+wc+erillinen wc+vh+ulkovarasto+piha						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
258 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
243 331,31 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Paritalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
4

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
86,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1983

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Mikko Halsas

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, dipl.ins.

                                        
040 831 9196

                                        
mikko.halsas@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Tämä viihtyisä yksitasoinen paritalokoti sijaitsee rauhallisella Maununnevan alueella, joka on tunnettu vehreydestään sekä monipuolisista ulkoilumahdollisuuksistaan.


Kodin olohuoneesta avautuu käynti omalle pihalle, joka tarjoaa ihanteellisen paikan rentoutumiseen ja yhdessäoloon. Makuuhuoneista avautuvat metsäiset näkymät keskuspuistoon tuoden luonnon lähelle ja luovan levollisen tunnelman.



Vuonna 1983 valmistunut koti on säilyttänyt alkuperäisen viehätyksensä, ja sen tilat ovat toimivat. Kolme makuuhuonetta ja tilava olohuone sopii mainiosti perheasunnoksi.



Uusitussa kylpyhuoneessa on mukavuutta lisäävä lattialämmitys ja remontista juuri kuoriutunut sauna tarjoaa rentouttavat löylyt. Makuuhuoneet, olohuone sekä keittiö kaipaavat päivitystä. 



Asunto Oy Maununnevan-Salpa tarjoaa asukkailleen hyvät yhteiset tilat, kuten pyörävaraston ja ulkovaraston. Autopaikkaan on mahdollista asentaa sähköauton latausasema. Taloyhtiössä on ollut maalämpö jo vuodesta 2013



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kotiin, joka tarjoaa rauhallista asumista luonnonläheisessä ympäristössä Helsingin Maununnevalla.



Tiedustelut: Mikko Halsas, LKV, 040 831 9196, mikko.halsas@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Mikko Halsas

									
040 831 9196, mikko.halsas@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Halsas LKV Oy

									
y-tunnus: 2795557-9
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ladonlukonpolku 00430 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Maununneva

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80432641

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
86,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
86,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 86,5 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten (SFS 5139) ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+kph/s+wc+erillinen wc+vh+ulkovarasto+piha

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Paritalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Viimeistään 1 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Erillinen pakastin, liesi ja jääkaappi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja suihkuseinä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuoneesta käynti pihalle, makuuhuoneista metsäiset näkymät.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
258 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
14 668,69 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
655,67 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
423,85 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
86,50 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
145,32 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
25 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
8 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vielä jyvittämätön kylpyhuone/saunaremontti ei näy velattomassa hinnassa. Kustannusarvio tälle huoneistolle noin 15 500 euroa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Erillinen pakastin, liesi ja jääkaappi

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli ja maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja suihkuseinä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, peili, pesuallas ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kylmä ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaisen kylmän ulkovaraston koko on noin 6 m2. Varastoon on käynti kylpyhuoneesta ja terassilta. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalla on lisäksi oikeus rakentaa kylmävaraston yhteyteen lisää kylmää varastotilaa noin 5 m2 kylpyhuoneen ja alkuperäisen varaston väliin. Lisärakennetun kylmävaraston osalta osakas vastaa itse sen kunnossapidosta, tarkemmin yhtiöjärjestyksen 4 §.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
WC:n remontti aloitettu 12.11.2025.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Maununnevan-Salpa

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Nurmikon leikkaus ja lumityöt tehdään talkootyönä. Talvikunnossapitoa varten yhtiölle hankitaan lumilinko tai vastaava apuväline. Liputusvuorot yksi liputusvuoro vuodessa / asunto.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Mölkänen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@hsi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 6122 600

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1983

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu, betoni ja tiiliverhoilu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Ulkovarasto (Pihanhoidon tarvikkeille), pyörävarasto ja viljelypalsta

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pistokkeellinen pihapaikka

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
24 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Vapaita ylimääräisiä autopaikkoja voi tiedustella isännöitsijältä, Autopaikkaan on mahdollisuus asentaa sähköautonlatausasema. Kaikista autopaikoista ei pystytä lataamaan yhtä aikaa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Tutustu dokumenttiin 'Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa'.

Kylpyhuoneremonttien yhteydessä tehdyissä asbestikartoituksissa ei ole löytynyt asbestia.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2024 huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus, PTS:n / kuntoarvion laadinta
2023 energiatodistusten päivitys, kerhohuone muutettu pyörävarastoksi, märkätilasaneeraukset F,G,I,V,Ö ja parkkipaikan kaivon ympäristön korjaus
2022 märkätilasaneerausten toteutuksen suunnittelu, märkätilojen ja vesipisteiden tarkastus, sadevesien uudelleenohjauksen suunnittelu
2021 salaojien kuntotutkimus ja sadevesikaivojen tyhjennykset, talokohtaiset etuovien valaisimet
2020 IV-remontti, vesikattoremontti
2019 ikkunoiden huoltomaalauksia, sadevesiohjausten parannuksia
2018 aluevalaistuksen uusiminen, katto ja salaojajärjestelmän kuntotutkimus
2017 varastojen seinien ja pihojen väliaitojen kunnostus
2015 huoneistojen O ja Ä märkätilojen saneeraus
2014 ulko-ovien vaihto
2013 maalämpö asennettu

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
* Ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty toteuttaa 14 asunnon märkätilojen saneeraus. Työt on aloitettu 1.8.2025. Saneerausten arvioidut kustannukset ovat yhteensä noin 365 000 € . Lainavaltuutuksella 385 000 € lainaosuudeksi tulisi 179 €/m2 eli tämän asunnon osalta noin 15 500 €. Tarkemmin isännöitsijäntodistuksen kohdassa "Lisätietoja".
* Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan salaojaremontin hankesuunnittelu ja tilaamaan hankesuunnittelu parhaakseen katsomalta urakoitsijalta. Hankesuunnitelman hinta-arvio on noin 10 000 €. Hankesuunnittelu toteutetaan korjausrahastoon kerätyillä varoilla.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
24

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1338-1424

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
10 867,4 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
21 600 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2045

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön asiakaspalvelu puh 09 310 22111 (ma ja pe klo 12-15, ti-to 8.30-12), https://hel.fi/kaupunkisuunnittelu

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Mikko Halsas

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, dipl.ins.

										
RE/MAX Casa Alto | Halsas LKV Oy

										
040 831 9196

										
mikko.halsas@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää