Taloyhtiön nimi:
Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Meilahti
Isännöitsijätoimisto:
Emännöintitoimisto Aamu
Isännöitsijän nimi:
Sanna Siivonen
Sähköposti:
palvelumestari@aamu.io
Puhelinnumero:
09 615 07 333
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-07-16
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Taloyhtiön yhteiset tilat:
- Pesutupa
- Mankeli
- Liikehuoneistot 2kpl
- Hissit 2kpl
- Kellarikomerot
- Sauna
- Ulkoiluvälinevarasto
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2023: Maalämpöön siirtymisen hankeselvitys.
2023: Ikkunoiden puiteliukujen uusiminen.
2023: Saunatilojen silikonisaumausten ja lauteiden uusiminen.
2023: Uloskäyntien turvallisuuden parantaminen.
2023: Katon ja kattoterassin kuntotarkastus ja havaittujen vikojen korjaukset
2022: Parvekeovien korjauksia.
2022: Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö.
2022: Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2022: Parvekkeiden ja julkisivun kuntotarkastus
2021: Autosähköpaikkojen lisääminen.
2021: Aurinkosähköpaneelien asentaminen katolle.
2021: Ullakon ja porraskäytävien ikkunoiden ja lasitiilien korjaaminen.
2021: Takapihan kameravalvonnan asennus.
2021: Parvekeovien korjauksia.
2020: Lämmönjakokeskuksen uusiminen.
2020: Hissien taajuusmuuttajien uusiminen.
2020: Kellarikerroksen, 1. krs keittiöviemärien ja pohjaviemärin puhdistus ja kuvaus.
2019: Etupihan hulevesikourun takuukorjaukset.
2019: Muurin / kiviaidan korjaus.
2019: Yleisten tilojen maalauskunnostus.
2019: Märkätilojen silikonisaumojen kunnostustöitä.
2019: Ilmalämpöpumppuasennuksia.
2018: Rakennuksen kuntoarvio ja märkätilojen kosteuskartoitus
2016: Sokkelin vierustan vedenohjauksen lisäparantaminen
2015: Ensimmäisen kerroksen terassiparvekkeiden kunnojstus ja vedenohjausjärjestelmän uusiminen.
2015: Hissikorien sisäpuolinen kunnostus.
2015: Salaojalinjojen ja -kaivojen painehuuhtelu ja kuvaus.
2014: Jätekatoksen rakentaminen.
2014: Kattoterassin seinän rappauskorjaus ja kalkkimaalaus.
2014: Piha-alueen asfaltointi ja parkkipaikkojen lisääminen.
2014: Talopesulan laitteiden uusintaa.
2011: Vesikaton ja kattoterassin peruskorjaus (lisälämmöneristys, kourujen ja syöksyjen
uusiminen ja sulatuskaapelin asentaminen, ullakon ikkunoiden maalauskorjaus).
2011: Vesivahinkokorjauksia (4 asuntoa kastunut sulamisvedestä).
2009: Porrashuoneiden maalaus.
2009: Lukitusmuutos / uudelleen sarjoitus.
2008-2009: LVIS-linjasaneeraus (perinteinen menetelmä)
2008: Ylimpien parvekkeiden katosten rakentaminen
2007: Asbestikartoitus
2006: Länsipäädyn parvekeseinien kunnostustyöt
2002: Pihan kunnostustyöt
2001: Parvekkeiden kunnostus.
2001: Asuinhuoneistojen ja kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen.
2000: Hissien peruskorjaus
1998: Parvekeovien kunnostus ja tiivistys.
1998: Lisäullakkokomeroiden (10 kpl) toteutus.
1998: Lukkojen uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024: Parveke- ja julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu.
Talon itäpäädyn sokkelin vedenohjauksen korjaus.
Sähköjärjestelmien kuntotarkastus.
Ulko-ovien kunnostamisen kilpailutus.
2025: Aluevarusteiden puu- ja metalliosien maalaus.
Hissien perusparannus.
Ulko-ovien kunnostaminen.
Lukitusjärjestelmän ja ovipuhelimien suunnittelu ja kilpailutus.
Tiiliverhousten saumojen ja sokkeleiden korjaukset (julkisivusaneeraus).
Julkisivujen rappaus- ja maalauskunnostukset
(julkisivusaneeraus).
2026: Lukituksen ja ovipuhelimien uusiminen.
Märkätilakartoitus.
Maalämpöjärjestelmän taloudellisuusarviointi.
2027: Vesikaton kuntotarkastus ja korjaukset tarpeen mukaan.
Maalämpöön siirtyminen taloudellisuusarvion mukaisesti (optio).
2028: Ikkunoiden korjaus- ja tiivistystoimenpiteet tarvittaessa.
Kiinteistön kuntoarvio.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
112 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
36 232,77 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
YHTIÖKOKOUS 29.5.2024
Päätettiin:
-antaa hallitukselle valtuus taloudellisen tilanteen niin salliessa jättää keräämättä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
-olla valitsematta yhtiöllä toiminnantarkastajaa tilikaudelle 2024, koska yhtiöjärjestys ei sitä vaadi. Yhtiölle valittiin tilintarkastaja.
-tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
-korottaa hissien korjausinvestoinnin rahoitus 100 000 eurosta 150 000 euroon.
-myöntää hallitukselle valtuudet ottaa vähintään 40 000 euron limiittiluotto tarittaessa.
YHTIÖKOKOUS 25.4.2023
- Päätettiin hyväksyä yksimielisesti yhtiöjärjestyksen muutokset.
- Todettiin, että vanhan yhtiöjärjestyksen § 6 jää sellaisenaan voimaan uudessa yhtiöjärjestyksessä.
- Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet tilata hissien perusparantamisen konsultointi ja perusparannuksen toteutus valitsemaltaan konsultilta ja urakoitsijalta parhaaksi katsomillaan ehdoilla.
* Päätettiin, että hissien perusparannus rahoitetaan osin taloyhtiön kassavaroista sekä osin taloyhtiölle avattavalla tililimiitillä, jonka suuruus on enintään 100.000 € ja laina-aika enintään 5 vuotta.
* Päätettiin, että isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle myönnetään valtuudet tekemään pankin kanssa limiittiluottosopimus, antamaan pankille vakuudeksi sen vaatima määrä kiinnityksiä sekä allekirjoittamaan lainan ja panttauksen asiakirjat. Kun työ on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys on tehty, annetaan osakkaille mahdollisuus maksaa pois omaan huoneistoon kohdistuva lainaosuus.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus päättää pääomavastikkeen suuruudesta ja sen perimisen aloittamisen ajankohdasta.
- Päätettiin yksimielisesti hallituksen valtuutuksista mahdollisista yhtiöjärjestyksen määräyksistä huolimatta tarkastaa pääomavastiketta koronnousua tai -laskua vastaavasti seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta.
