Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Alakiventie 7
Kiinteistötunnus:
0091-0045-0145-0006
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Huolto-osuuskunta Harja &Leikkuri, Kirkonkyläntie 4 b, 00700 Helsinki, puh. 050 548 5438, toimisto@harja-leikkuri.fi
Isännöitsijätoimisto:
Isännöitsijätoimisto T.L.Johansson Oy
Isännöitsijän nimi:
Sami Sikstus
Sähköposti:
isannointi@tljohansson.fi
Puhelinnumero:
93 424 620
Katuosoite:
Alakiventie 7
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-12
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero, kuivaushuone ja sauna
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
3 kpl kerrostalo, porraskäytäviä 5, hissit kolmessa porraskäytävässä
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
Laatimispäivä ei ole tällä hetkellä saatavilla. Todistuksen uusiminen on hallituksen käsittelyssä.
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
2024 Lämmön tasapainotus, parvekelasitukset taloyhtiön hallintaan, kiinteistön julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus, lukituksen uudistus, maalämpö- ja poistoilman lämmöntalteenottourakan toteutus, korkeintaan kuuden kylpyhuoneen korjaus/kylpyhuoneiden korjaaminen tuleva linjasaneeraus huomioiden taloyhtiön korvausosuus 3200 euroa ,LVI-laitteiden ja vesieristysten tarkastus, ikkunoiden lukkojen voitelu, huoneistojen rakoventtiilien suodattimien vaihto, hiekkalaatikon hiekan vaihto ja turvahiekan lisäys keinun alle
2025 korkeintaan kuuden kylpyhuoneen korjaus, hissilinjojen korjaus, runkoviemärin pesu/painehuuhtelu
2026 kiinteistön ulkoseinien kunnostus ja sokkeleiden maalaus, vesikaton katteen uusiminen, salaojajärjestelmä 2014 takuutarkastus, parkkipaikan aitojen huolto ja kunnostus
2027 IV-kanavien puhdistus
2028 tavanomaisia korjaus- ja kunnossapitotöitä
Pyydä hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 välittäjältä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1996 Talojen huopakatteet uusittu, raput ja kellarikäytävät maalattu
1999 Lukitus uusittu (Abloy Exec)
2000 Julkisivut ja ikkunat maalattu, kaukolämpölaitteisto uusittu
2001 Linjasäätö- ja patteriventtiilit uusittu sekä patteriverkosto perussäädetty
2004 Nurmikot uusittu (siirtonurmikko)
2009 Autopaikkojen sähkökaapelit uusittu osittain
2013 Ikkunat ja parvekeovet uusittu, parvekkeiden betonikorjaus, maalauskunnostus ja lattioiden vesieristys, hissien korjaus, julkisivujen pesu
2014 Parvekelinjojen kattojen uusiminen, ilmanvaihdon säätö, kanavien puhdistus, lämmöntasapainotus, suihkusekoittajien vaihtoja, huoneistojen kylpyhuoneremontit (6 kpl),
2015 Kylpyhuoneiden A20, C53 ja E68 korjaukset, ulko-ovien lukkorunkojen uusiminen
2016 Salaojien kunnostaminen, ilmanvaihtokoneiden uusiminen E-talon osalta
2017 Porrasovien eduslippojen uusiminen, pihan kunnostaminen, puomin asennus, ala-aulojen lattiapinnoitteen uusiminen vinyylilaatalla
2018 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen, E-talon saunatilaremontti, yhtiön kattojen huopasaumojen ja ylösnostojen kunnostus, huoneistojen kylpyhuoneremontit 6 kpl
2019 Kylpyhuoneremontit C48, C52 ja D63, saunaremontin aloitus A-B-talon sauna, varastojen ja käytävien puupaneloitujen ovien kunnostus, ovikoodilukkojen asennus ulko-oviin, rappukäytävien ja yleisten tilojen sekä ulkovalojen uusiminen, taloyhtiölaajakaistan hankinta (DNA)
2020 Kattokorjauksen vuodoista johtuen, ovikoodilaitteiston vaihto, AB-saunaremontti
2022 A-B-talon kiertoveden runkoputken vaihto, taloyhtiön omistaman asunnon B22 remontointi
2023 Huoneistojen kylpyhuoneremontit 2 kpl
2024 Lukitus uusittu (Abloy Easy)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Varsinainen kevätyhtiökokous 2024
Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä ja siirtää parvekelasitusten kunnossapitovastuu taloyhtiön vastuulle. Lisäys yhtiöjärjestykseen seuraavasti: 17 § Vastuu huoneistokohtaisten parvekelasien suunnittelu- ja rakennuskustannuksista, parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu taloyhtiölle.
Päätettiin ryhtyä parvekelasitusurakkaan, jossa lasittamattomat parvekkeet lasitetaan ja olemassa olevien lasitusten huoltokorjaus suoritetaan. Rahoitus lainavaroin.
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet ottaa ja allekirjoittaa luottolimiitti ja/tai laina enintään 65 000 euroa edellä mainittujen korjausten rahoittamiseksi ja päätettiin antaa hallitukselle valtuudet hakea ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja edellä mainitun luottolimiitin ja/tai lainan vakuudeksi.
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet valita urakoitsija ja valvoja edellä mainitun remontin käynnistämiseksi ja loppuun saattamiseksi ja tehdä tarvittavat urakka- ja valvontasopimukset valittujen yritysten kanssa.
Päätettiin hyväksyä parvekelasituksien hyvitysmaksujen maksaminen niille osakkaille, joilla on ulkopuolisen tarkastajan hyväksymät ja luokittelemat parvekelasitukset.
Päätettiin lisäbudjetista vuodelle 2024 koskien taloyhtiön korvausosuutta osakkaiden omatoimisissa kylpyhuoneremonteissa. Jotta useampi halukas voi halutessaan teettää kylpyhuoneremontin, päätettiin lisätä budjettia, siten kuten yhtiön taloustilanne sallii, maksimissaan yhteensä 15 kpl.
Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys ja uusitaan kaikki tasakatot, kustannusarvio 150 000 euroa.
Päätettiin antaa hallitukselle annettavista valtuuksista ottaa ja allekirjoittaa luottolimiitti ja/tai laina enintään 200 000 euroa edellä mainittujen korjausten rahoittamiseksi.
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet hakea ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja edellä mainitun luottolimiitin ja/tai lainan vakuudeksi.
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet valita urakoitsija ja valvoja edellä mainitun remontin käynnistämiseksi ja loppuun saattamiseksi ja tehdä tarvittavat urakka- ja valvontasopimukset valittujen yritysten kanssa.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
86.5 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
21 643,13 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiön hoitovastuulle otetaan vain Mora -merkkisen hanan perusmalleja. Keittiö- ja kylpyhuonehana Mora TT-mix, sekä wc-pöntöistä Ido, Svedsberg tai Gustavsberin perusmalleja ja värejä. Osakas vastaa hanoista/wc-pöntöistä, jotka eivät ole taloyhtiön hoitovastuulla. Huoneistoon kuuluu verkkokomerotila.
Energiatodistus (vuodelta 2016) pohjaa vanhaan kulutukseen perustuvaan laskentaan.
Vuoden 2020 varsinainen kevätyhtiökokous:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hakea taloyhtiölle luotollinen shekkitili, max 50 000 euroa, tulevien korjausten maksamiseksi sekä sopia ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat asiakirjat luotolliseen shekkitiliin liittyen ja hakea tai kiinnittää tarvittava määrä panttikirjoja luotollisen shekkitilin vakuudeksi.
Vuoden 2021 varsinainen syysyhtiökokous:
Päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään maalämpö- ja lämmöntalteenottojärjestelmän tarjouskilpailutus.
Päätettiin lämmön tasapainotuksesta ja käsisuihkujen vaihdosta. Käsisuihkut vaihdetaan vain, jos löytyy hyvä, toimiva, vettä säästävä käsisuihkumalli.
Varsinainen syysyhtiökokous 2023
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen saakka.
Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta tarvittaessa, enintään lainaosuuslyhennysten suuruisella määrällä.
Päätettiin nostaa taloyhtiön korvausosuus osakkaan itse teettämästä kylpyhuoneremontista 3 200 euroon / kph.
Varsinainen kevätyhtiökokous 2024
Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä ja siirtää parvekelasitusten kunnossapitovastuu taloyhtiön vastuulle. Lisäys yhtiöjärjestykseen seuraavasti: 17 § Vastuu huoneistokohtaisten parvekelasien suunnittelu- ja rakennuskustannuksista, parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu taloyhtiölle.
Päätettiin ryhtyä parvekelasitusurakkaan, jossa lasittamattomat parvekkeet lasiteta
Osakenumerot:
113376-115167