Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Pitkämäentie 59 a
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Isännöitsijätoimisto:
GSV Isännöinti- ja Tilipalvelut Oy
Isännöitsijän nimi:
Elmeri Vuorio
Sähköposti:
elmeri.vuorio@gsvpalvelut.com
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
13.04.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja tiiliverhoilu
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kolme autokatoksista toisiinsa kytkettyä erillistaloa
Lisätietoja autopaikasta:
Jokaisen huoneiston yhteydessä on oma autokatos
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Toteutetut autopaikat: 4 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Suoritetut peruskorjaukset ja asumismukavuutta lisäävät toimenpiteet;
1991: taloyhtiön yhteiset pihan kulkuväylät ja autokatoksen alueet asfaltoitiin alkuperäisen sorapinnoitteen sijaan. Kustannukset 6000 mk maksettiin yhteisesti tasan kaikkien huoneistojen kesken.
2001: taloyhtiössä suoritettiin ensimmäinen peruskunnostustyö koskien koko yhtiön kattojen perusteellisen puhdistuksen ja uuden pinnoitemaalauksen alkuperäisellä värillä.
2001: suoritettiin koko talon kaikkien ulkopuolisten puupintojen puhdistus ja uudelleen maalaus.
2001: taloyhtiön huoneistojen asumismukavuutta lisäämään rakennutettiin Kaupungin luvalla riittävän suojaa antava puuaita taloyhtiön tontin rajalinjan mukaisesti lähes koko taloyhtiön alueelle. Aita maalattiin asianmukaisesti. Kaikki yllä olevat 2001 peruskorjaustoimenpiteet maksettiin yhtiölle otetulla lainalla ja lainanmaksu hoidettiin rahoitusvastikkeella kuukausittain.
2006: kaikkien huoneistojen huippuimurit vaihdettiin uusiin. Rahoitus hoidettiin ylimääräisellä yhtiövastikkeella
2008: taloyhtiön kaikkien huoneistojen lämminvesivaraajat vaihdettiin uusiin. Rahoitus hoidettiin lisälainalla, joka yhdistettiin 2001 peruskorjauslainaan.
2014: yhtiössä suoritettiin kuntotarkistuksia, jotka koskivat tässä vaiheessa kattopinnoitetta, räystäskouruja ja rännejä.
2015: yhtiön koko kiinteistön kattoala painepestiin, puhdistettiin ja pinnoitemaalattiin, räystäskourut ja kiinnikkeet kuin myös rännit uusittiin.
2015: yhtiössä suoritettiin peruskuntotarkastuksen toinen vaihe ( RAKSYS ).
2016: yhtiössä suoritettiin (RAKSYS) kuntotarkastuksen 2015 perusteella korjaus ja kunnostustoimenpiteitä:
- Kiinteistön kattojen ja seinän yläpään erottavat rikkoutuneet pieneläinverkot vaihdettiin.
- Kiinteistön Itäpäädyssä havaitut seinäroiskevesistä johtuneet kosteusvirheet korjattiin.
- Osa työstä suoritettiin sisältäpäin sisäseinäpinta avaten.
- Itäpäädyn kulman rännin poistovesi johdettiin kauemmaksi seinästä nykymääräysten mukaisesti acokourulla.
- Itäpäädyn seinän Itä-Etelä seinänvierusperustusta kaivettiin ja nykyvaatimusten mukainen tulvapato rakennettiin ja sorapeitettiin.
- Kiinteistön kaikki salaojaputket puhdistettiin painepesuri / suihkusuutinmenetelmää hyväksikäyttäen.
- Kiinteistön tiiliverhouksissa olevat ylimääräiset raot korjattiin asianmukaisesti.
- Kiinteistön huippuimureihin johtaviin muoviputkiin katon alla uusittiin asianmukainen eristys.
- Kiinteistössä huoneistokohtaisia märkätilojen Yhtiölle kuuluvat vauriot korjattiin asianmukaisesti.
- Huoneistojen omistajat maksoivat itse kulut, jotka eivät kuulu yhtiön maksuvelvoitteisiin.
- Yllä olevien huolto- korjaus ja kunnostustöiden kokonaishinta Yhtiölle oli n.15 000 €. Ko. kustannus hoidettiin yhtiölle otettavalla lisälainalla, joka yhdistettiin vuoden 2015 lainaan.
2017: yhtiön kaikkien huoneistojen poistoilmaputkien tarkistus- ja puhdistus suoritettiin yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
2017: yhtiön etupiha-alueen sadevesikaivot tyhjennettiin ja puhdistettiin.
2018: huoneiston A oma takapiha-aita korjattiin ja uudelleenmaalattiin.
2019: Yhtiössä teetettiin energiamittaus koskien kaikkia A, B ja C huoneistoja. Jokainen huoneisto sai mittauksesta Energiatodistuksen.
2020:
- Huoneiston B oma piha-aita korjattiin ja maalattiin.
- Yhtiön ylimmän kerroksen kaikkien päätyjen peltikaton alla olevat kattolaudat puhdistettiin ja maalattiin valkoisiksi.
- Yhtiön parvekekaiteet puhdistettiin ja maalattiin valkoiseksi
- Yhtiön varastojen ikkunalaudat puhdistettiin ja maalattiin valkoiseksi
- Yhtiön huoneisto B olohuoneen ja sen yläpuolisen makuuhuoneen ikkunat vaihdettiin uusiin
- Yhtiön huoneisto C olohuoneen ja sen yläpuolisen makuuhuoneen ikkunapuitteet tiivistettiin ulkopuolisen ammattilaisen toimesta asiallisesti.
- Yhtiön huoneisto A:ssa osakkaiden A mielestä ikkunoissa ei katsottu olevan vielä tarvetta tiivistepäivittämiseen.
- Yhtiön kaikki ulkovalaisimet uusittiin ( led valaisimet )
- Ikkunakorjaukset kaikkineen maksoivat osakkaat itse oman huoneistonsa osalta. Vrt. yhtiökokousten päätökset ja muutos yhtiöjärjestyksessä.
- Yhtiön roskakatoksen seinäpinnat ja katon reunuslaudat puhdistettiin ja maalattiin asianmukaisesti.
2021: Taloyhtiön länsipäädyn aita korjattiin vastaamaan aidan rakennuslupaa, kuitenkin siten ettei aita yhtiön eteläpäädyn osalta jatkettu enää tontin kadunpuoleiselle rajalle asti. Tämä oli jo asennusvaiheessa korvattu aidan länsipäädyn rakentamisella rajalta yhtiön yhteisen varaston seinään kiinni.
2022: Taloyhtiön leikkialueen kurtturuusupensaat leikattiin alas lain vaatimusten mukaisesti.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti;
2026: Salaojien kunnostus, kattojen pesu, rännien putsaus ja pesu, lämminvesivaraajien vaihtojen aloittaminen, pihan pesu sammaleesta, hiekkalaatikon kunnon tutkiminen ja mahdollinen poisto, nousuestepeltien asentaminen tikkaisiin, pihan siistiminen (mm. lahon puun kaato, lipputangon pesu, leikkialueen istutusten uusiminen), aidan oikaisut ja portin korjaaminen, TV-antennin päivittäminen.
2027: Aitojen uusiminen, suunnitelmat leikkipaikan edelleen kehittämiseksi ja parantamiseksi tarkoitukseensa, istutukset pihalle koko kiinteistön alueella.
2027–2028 Puuosien maalausta suunnitellaan.
2028–2030 Pihan asfalttitöiden uusimista suunnitellaan.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Asunto-osakeyhtiölaista ja yhtiöjärjestyksestä poikkeavat sopimukset ja käytännöt;
Kts. YJ 10§ ja 11§
Tilintarkastaja ja toiminnantarkastaja
YJ 17§
Huoneistokohtaiset maksuvelvoitekohteet:
- Kaikki huoneistoihin tehtävät muutostyöt ja niistä aiheutuvatsuorat ja epäsuorat vahingot; vesi, sähkö, rakenne jne.
- Kiinteät keittiökalusteet, kuten liedet, liesituulettimet, kaapistot, jääkaapit, pakastekaapit, astianpesukoneet jne.
- Kaikki lämpöpatterit
- WC pöntöt ja pesualtaat hanoineen
- Suihkujohdot ja hanat
- Pesukoneet
- Kiukaat
- Kaikkien huoneiden ikkunat ja ovet, niin sisä- kuin ulko-ovet
- Lukot, saranat ja avaimet kaikkiin tiloihin
- Huoneistokohtaiset ulkotilojen lamput ja suojakuvut
- Lattiapinnat ja kaikki maalaukset, joita ei suoriteta yhtiölle kuuluvien korjaustoimenpiteiden johdosta
- Huoneistokohtaiset sulakkeet ja muut ns. kulutustavarat
- Kasvit ja multa, jos ei erikseen muuta ole sovittu
- Yläkerran portaat
- Sisäpihojen aitarakenteet, niin puuosat kuin maalaus
Yhtiölle maksettavaksi kuuluvat:
- Lämminvesivaraajat, huolto, korjaus tai vaihto
- Kaikki rakenneviat huoneistossa ja niistä todistettavasti aiheutuneet muut viat talon valmistumisesta alkaen
- Vesivahingot, asukkaista ja asumisesta riippumattomat
- Huoneistokohtaiset sähköpäätaulut
- Viemäritukokset, jotka ei asukkaan aiheuttamat
- Kattorakenteet ja maalaukset
- Tikkaat
- Ulkopuolisten puuosien korjaukset ja maalaukset paitsi sisäpihojen aidat
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
