Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Magdaleenanpuisto
Kiinteistötunnus:
091-17-66-1-Ll
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Pasila, Jarrumiehen katu 2A, 00520 Helsinki.
Puhelin: 010 270 8620, sähköposti: pasila@kotikatu.fi.
Isännöitsijätoimisto:
Iskurit Oy
Isännöitsijän nimi:
Jarkko Svensk
Sähköposti:
jarkko.svensk@iskurit.fi
Puhelinnumero:
020 730 8311
Katuosoite:
Pohjoinen Hesperian katu 15 A
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
18.12.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö ja vesikeskuslämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kerhohuone, mankeli (1 kpl), ulkoiluvälinevarasto (7 kpl), sauna (2 kpl), säilytystila (3 kpl), pesutupa (1 kpl), väestönsuoja (1 kpl). E-rapun saunaan on siirretty kangaspuut.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on O kpl, autopaikkoihin kohdistuu O osaketta. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Yhtiö on osakkaana Länsi-Pasilan Autopaikat Oy:ssä, joka vuokraa pysäköintipaikkoja. Junailijankuja 11, 00520 Helsinki, puh. 010 324 8990
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
2025 Julkisivujen täsmä korjaukset, vaiheittaisen linjasaneerauksen aloittaminen ja KL1+ KL2 kylpyhuoneiden saneeraus, yleisten tilojen kunnostusta ja saunatilojen kunnostus
2026 Julkisivujen kuntotutkimus, parvekkeiden kuntotutkimus
2027 Parvekkeiden korjaus, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntokartoitus
2028 Puhelin- /dataverkon uusimisen suunnittelu
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa voi esiintyä asbestia. Muutostöiden yhteydessä yhtiö edellyttää asbestikartoitusta purettavista rakenteista. Asbestia saattaa olla esimerkiksi huoneistojen sisäpuolella olevissa väliseinissä, keittiöiden välitilojen laattojen laasteissa tai muovimattojen liimoissa.
Asbestikartoitus on teetetty porrashuoneiden lattiapinnoille. Asbestia on havaittu A-portaan kellarin muovilaatan kiinnitysliimassa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024 Maalämpöjärjestelmäurakka, koneellisen poistoilmavaihdon lämmöntalteenottojärjestelmäurakka, kaukolämmöstä irtautuminen, uusien energiatodistusten laadinta, kylpyhuoneiden perustason määritys (vesieristys + laatoitus) 2023 D32 vesivahingon korjaus
2022 huoneiston G66 vesivuodon tutkinta ja mekaanisten osumajälkien paikkaus, kermisauman tiivistys ja läpivientien juurien tiivistys, konehuoneen kynnyksen peltisauman tiivistys, huoneiston kattovuotovauriojälkien korjaus, huoneiston vahinkokorjaustöiden valvonta ja huoneiston vahinkokartoitukset, matalien talojen (6kpl) A, B, C, D, E, F tarkastus ja GHI-talon katon läpivientien tarkastus ja korjaus, G-rapun kulman peltien massaukset ja tarkastukset, murskylistan asennus, kerhohuoneen lattian korjaustyöt, huoneiston I85 kylpyhuoneen vedeneristystarvikkeet ja työt, uusittu G- ja H-rappujen saunojen kiukaat, asuinkerrostalon kattohuoneiston parvekkeen lasittaminen, asunto-osakeyhtiön tupakointikielto, 2021 Sadevesikaivojen korjaus ja reunalaattojen oikaisu, sadevesikaivojen puhdistus, lelulaatikko, 3 kpl pyörätelineitä ja seinäteline koukuilla 30 kpl, kangaspuiden siirto, C21 ja C22 märkätilan vedeneristys, C 19 keittiön ilmavuotojen korjaus, viallisen patteriverkoston venttiilimoottorin uusiminen, A-rapun IV koneen moottorin ja laakerien vaihto, C-rapun IV koneen puhaltimen ja moottorin laakerien vaihto, C-rapun ovikoodilaite uusittu, kylpyhuoneiden kuntotarkastukset
2020 Talojen G-H-I sekä huoneiston G 63 asunnon omalla tasolla olevan vesikaton alueen uusiminen, kolmen hissin konehuoneiden räystäät uusittiin, pellityksiä ja saumauksia, huoneistojen G 63 ja G 64 sisäpuolten ennallistaminen sekä porrashuoneen ylimmän kerroksen sisäpuoliset korjaukset, VAK-järjestelmän uusiminen, vanhan Atmostech järjestelmän saneeraus Ouman Outflex järjestelmään, LJH moottoriventtiilin uusiminen Ouman M31C150, vesimittarien sulkuventtiilien uusiminen, G-portaan iv-puhaltimen laakereiden vahto ja äänieristeet ja varaosien vaihdot, E-portaan sähkömoottorin ja puhaltimen laakerien vaihto, siipien puhdistus ja hihnan vaihto ja osat
2019 Kaivonteko, kellarikerroksen lattioiden teko I ja H porras, aurinkovoimala
2018 G, H, I-rappujen hissien uusiminen, kattojen kuntotarkastus ja korjaustyöt, I, G -rappujen korjaukset hissin kuilun edustalla, E-rapun kellarikomeroiden tyhennys ja tiivistys
2017 G-H-I portaiden hissien korjaussuunnittelu ja kilpailutus, porrashuoneiden ilmanvaihdon tarkistus ja ilmahormien nuohous
2016 A-rapun matonpesulan seinän laattojen korjaustyö2016 H-saunan remontti, E-, G-, ja I-portaiden otsonoinnit, VSS-suojan paine- ja tiiveyskoe, A, B, C, D, E, F, G, H ja I huippuimurien hihnojen vaihto LJH-tasoaltaan uusiminen E- rapun koodilukko uusittu
G- portaan hissi johdelinja uusittu, parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
2015 G-rapun vesikaton korjaustyö ja asunnon vesivuotojälkien korjaus, G-rapun saunan suihkutilan seinän uusiminen, saunan kiuas uusittu, uuden lain mukaisten energiatodistusten laadinta (voimassa 29.9.2025 asti)
2014 Salaojien ja sadevesijärjestelmien sekä pohjaviemäreiden osittainen kunnostus ja piharakenteiden korjaukset ja pihavalaistuksen parantaminen, pihamuurien kunnostus maantasoterassien kunnostus ja laatoitus, alapohjien tuuletuksen järjestäminen
2013 Katolla sijaitsevan poistoilmapuhaltimen sähkömoottorin uusiminen H-portaan koneiston jarrupinnat ja jarrujouset uusittu, sadevesi- ja salaojajärjestelmän korjaussuunnittelu sekä piharakenteiden uusimisen suunnittelu
2012 Lämmitysverkoston tasapainotus (Eslacon Oy), lukkojen uudelleensarjoitus (Abloy Oyj:n Sento), H-rapun ilmankuivaaja uusittu (Esteri)
2011 Uusittu lämmitys ja käyttövesiverkoston venttiilit, jätekatosten kunnostus, taloyhtiönlaajakaista DNA Welho oy (2 M Nopeus), G-rapun saunan kunnostus
2010 Lämmityssuunnittelu, uusittu lämmönjakokeskus, salaojien korjaustöiden hankesuunnittelun käynnistys, julkisivujen tiilenvaihtotyöt saatettu loppuun
2009 I-rapun Palkkatilankadun puoleisen sokkelin vedeneristys, huuhdeltu ja kuvattu kaikki maanalaiset putket, piha-alueen pienet asfalttipaikkaukset
2008 Tiilivauriokorjaukset, asennettu hissikuilujen pohjille tikkaat, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen puualumiinirakenteisiksi
2007 Julkisivusaumat uusittu
2006 Rakennusten vesikatteet uusittu, asennettu kattotikkaat ja lämmityskaapelit vesiränneihin ja kouruihin, rakennusten alapohjien kosteuskartoitusta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Yhtiökokouksen 28.04.2025 päätökseksi tuli äänin 1.552-1.252 hallituksen esitys 1, eli vaiheittaisen linjasaneerauksen aloittaminen siten, että ensimmäisessä vaiheessa saneerataan huonokuntoiset kylpyhuoneet (KLl+KL2a+KL2b) ja että urakka rahoitetaan enintään 402.000 euron suuruisella remonttilimiitillä. Laina-aika on 10 vuotta urakan valmistumisesta laskien. Remonttilimiitti muutetaan velkakirjalainaksi viimeistään kahden vuoden kuluttua urakan valmistumisesta Kokouksessa tuli keskustelua myös mahdollisista osakashyvityksistä, mutta niistä ei voitu tehdä päätöksiä tämän kokouksen yhteydessä. Hallitus ja isännöitsijä edistävät asiaa, ja asukkaita sekä osakkaita informoidaan, kun tarkempi aikataulu on selvillä. Urakan aikainen tiedottaminen vastuutetaan urakoitsijalle.
12.6.2024 Yhtiökokous päätti määritellä kylpyhuoneiden perustason hallituksen esityksen mukaisesti, eli se on jatkossa vesieriste + laatoitus.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön luotollisen tilin limiitti on Nordea vastiketilin limiitti 33.637,59 euroa, josta per 17.12.2025 käytetty 0,00 euroa ja remonttilimiitti 402.000,00 euroa, josta per 17.12.2025 käytetty 228.450,14 euroa.
Taloyhtiö on vapautunut 1.8.2011 Hitas-enimmäishintojen sääntelystä.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.4.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea pääomavastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen korkomuutosten niin vaatiessa tai salliessa.
Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet kilpailuttaa Handelsbankenissa olevan hissilainan ja neuvottelemaan lainan tarkemmista ehdoista sekä nostamaan pankista enintään 79.337,67 euron suuruisen velkakirjalainan. Laina-aika pidetään samana kuin se on tällä hetkellä. Syynä Handelsbankenin toiminnan loppuminen Suomessa.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
