Taloyhtiön nimi:
Asunto-Oy Maasälväntie 16
Kiinteistötunnus:
91-38-12-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Isännöitsijätoimisto:
Isännöitsijätoimisto Itkonen oy
Isännöitsijän nimi:
Ritva Haapala
Sähköposti:
ritva.haapala@itkonen.fi
Puhelinnumero:
947 741 518
Katuosoite:
Kivihaankuja 1
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
30.06.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, pesutupa ja kerhohuone
Sähköpistokepaikkoja:
98 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmän avulla.
Paikat eivät siirry uudelle asukkaalle asukkaan vaihtuessa.
Jonoon ilmoittaudutaan isännöitsijätoimistoon.
Sähköautojen ja ladattavien hybridiautojen latausjärjestelyt:
Latausmahdollisuus toteutetaan seuraavasti:
• autopaikalle asennetaan lämpötolpparasia, jossa on latauspistorasiaelementti
• muutostyöstä vastaa taloyhtiö
• paikasta perittävä vuokra on normaali autopaikan vuokra + 15 € lisämaksu.
Lisämaksu kattaa pitkällä aikavälillä muutostyöstä aiheutuneet kustannukset. Järjestelyllä vältetään erimielisyydet, joita mahdollisesti syntyisi muutostyömaksujen palauttamisesta tai hyvittämisestä paikan vuokralaisen vaihduttua silloin, kun kustannuksista vastaa paikan vuokralainen
• paikalle asennetaan myös kWh-mittari ja paikan vuokralainen toimittaa mittarilukemat ensimmäisen vuoden aikana kuukausittain isännöitsijätoimistolle
• toisesta vuodesta alkaen tiedot toimitetaan kerran vuodessa
• sähkön laskutus / tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa
• vuonna 2025 sähköstä perittävä hinta olisi 17 snt/kWh
• vuokralainen voi maksaa sähköstä niin halutessaan ennakkoa
• latausmahdollisuuden järjestäminen saattaa edellyttää paikan vaihtamista, sillä latausmahdollisuutta tarvitseva pyritään sijoittamaan paikalle, jossa latausmahdollisuus on jo valmiina. Uusia latausmuutoksia tehdään tarpeen mukaan. Latauksessa on kyse hidaslatauksesta ja kaikista järjestelyistä tehdään erillinen sopimus paikan vuokraajan ja taloyhtiön kesken.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024 Ilmanvaihtohormien puhdistus. Säätötyö tehdään tilikaudella 2024—2025
2023 Julkisivujen, sokkelien ja parvekekaiteiden maalaus sekä kunnostus tarvittavilta osin
2022 Maalämpö-, aurinkosähkö- ja latauspaikkaselvitykset
2021 Vesikaton uusiminen vielä uusimattomalta osuudelta
2020 Leikkialueen kiipeilytelineen uusiminen
2019 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2017 Vesikaton osittainen uusiminen (K- ja L-portaat), saunaosaston pintaremontti
2016 Ikkunoiden huoltokunnostus, A-päädyn jätekatoksen uusiminen
2015 Yhteispaikoitusalueen kunnostus
2014 Jätekatoksien uusiminen
2013 Porrashuoneiden kattoikkunoiden uusiminen
2011 Vesikaton osittaisuusinta
2009-2010 Laaja LVI- ja sähköremontti sisältäen vesi- ja viemärijärjestelmien, sähköjärjestelmän, telejärjestelmän, antennijärjestelmän, asuntojen märkätilojen täydellisen uusimisen sekä saunaosastojen uusimisen, kellaritilojen kunnostuksen, ilmanvaihtojärjestelmän poistoilmaventtiilien uusinnan ja hormistojen puhdistuksen sekä ilmamäärien säädön ja uuden pesulan rakentamisen.
2006 Jatkettu piha-alueen kunnostusta
2005 Asfaltoitu piha-alue ja kunnostettu piha-aluetta.
2004 Vesikaton maalaus
2002 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus, ilmanvaihdon poistoilmakojeiden uusinta, wc/kylpyhuonetilojen varustaminen korvausilmaventtiileillä.
2001 Liitytty Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon, uusi kaukolämmön alajakokeskus.
1998 Julkisivujen maalaus, ikkunoiden uusinta julkisivujen tasossa, M-portaassa myös parvekeikkunoiden uusinta, parvekkeiden lattioiden pinnoitus, patteriventtiilien uusinta, salaojajärjestelmän kunnostus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2024 - 2025
Ilmanvaihdon säätö, pesulaan ja saunaosastoille oma ilmanvaihto (kustannusarvio 12 000,00 €)
Valurautaviemärien kunnon selvitys, mahdollisen korjaussuunnitelman laatiminen (kustannusarvio 4 000,00 €) (Viime aikoina on tullut esiin 2000–2010 luvuilla käytettyjen valurautaputkien yllättävän lyhyt kestoikä. Viemäriputket saattavat haurastua ja niiden kestoikä lyhentyä. Mahdollisten ongelmien ehkäisemiseksi hallitus on päättänyt reagoida asiaan ja sisällyttää korjausohjelmaan viemäriputkien kunnon selvittämisen ja mahdollisen korjausohjeen laatimisen. Valurautaputkista asennettiin aikanaan pystynousut sekä mahdollisen kellarikerroksen näkyvillä olevat putkistot. Asuntojen keittiöiden ja märkätilojen viemärit tehtiin muoviputkella. Samoin maanalaiset putket ovat muovia. Ongelma koskee nimenomaan pystynousuja ja kellarin näkyviä putkia.)
Lämmitysmuotovaihtoehtojen tarkastelujen päivitys (kustannusarvio 5 000,00 €)
Em. tarkastelujen perusteella seuraavien töiden työselitysten laatiminen:
- lämmöntalteenotto (LTO) poistoilmanvaihdosta
- aurinkovoimala (mahdollisesti)
- patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainotus
- palovaroitin-lämpötila-anturit jokaiseen asuntoon ja yhteisiin tiloihin (yhdistelmälaite)
- latausautopaikat (kustannusarvio 15 000 €)
2025 - 2026
Lämmöntalteenottojärjestelmän asentaminen (LTO, poistoilmanvaihdosta)
Aurinkovoimalan mahdollinen asentaminen
Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainotus
Palovaroitin-lämpötila-anturien asentaminen
Latauspaikkojen perustaminen
2027
Vuosihuoltotöitä
2028
Ulko-ovien ja huoneistojen kerrostaso-ovien uusiminen
Lukituksen uusiminen
2029
Vuosihuoltotöitä
Myöhemmin
Vesihanojen uusiminen
Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset n. 35.000 - 40.000 € /vuosi.
Huom. Töiden ajankohtaan vaikuttaa myös tonttien vuokrasopimusten uusimiset.
Nykyiset sopimukset ovat voimassa 31.12.2025 asti.
Taloyhtiön vuokratuotot:
22 461,65 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
