Ratakatu 9 B, Helsinki | Punavuori, Kaartinkaupunki, Ullanlinna

                        
						

							287 000 €							 | 31,5 m2														 | Kerrostalo							 | 1h+k+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
287 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
269 563,42 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
1

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
31,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1952

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Kasimir Selenius

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

                                        
050 585 8888

                                        
kasimir.selenius@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Alvar Aallon suunnittelema, toisen aallon funktionalistinen mestariteos, on herännyt henkiin 2020-luvun tyylikkäimpänä asuintalona


ASUNTO
Ihana, avara yksiö reilun kokoisella avokeittiöllä ja lähes koko seinän levyisellä ikkunalla.


Uudet, aidot ja laadukkaat materiaalit tekevät asunnosta kodin. Koko seinän levyisen ikkunan erikoisuus on ikkunan jatkuminen kattoon saakka, joka tuo asuntoon maksimaalisen määrän luonnonvaloa.



Huoneiston tilajako on optimaalinen: eteiseen ei ole tuhlattu liikaa neliöitä, mutta sinne mahtuu kuitenkin isohko vaatekaappi ja naulakko, olohuone/avokeittiötila on sopusuhtaisen mallinen ja siinä on hyvä tilan tuntu.



Asunnosta on katunäkymät rauhalliselle Ratakadulle; vastapäätä on kaunis Norssin rakennus. (Katso suuntaa-antavat näkymäkuvat kuvakarusellista.)



TALO:

Arvostetun Newil&Baun toteuttama muutos toimistotalosta asuintaloksi. Tässä muutosrakentamisessa keskiöön asetettiin ihminen, asukas. Rakennuttajan sanoin: "Haluamme tarjota taideteollisessa hengessä toimivinta ja kauneinta asumista, jonka osaamme kuvitella." Tule tutustumaan tähän kotiin ja aloita uusi elämänmatka.

https://newilbau.fi/welcome-ratakadun-insinooritalo



ALUE:

Täydellinen sijainti; Insinööritalo sijaitsee ihanassa Etelä-Helsingin rauhassa, mutta kuitenkin vain 600 metrin kävelymatkan päässä Stockmannista. Maailma mullistuu ympärillä, mutta Helsingin eteläisten kaupunginosien charmi, kylämäinen naapurihenki ja viime vuosisadoilla rakennetut korttelit ovat ja pysyvät. Toki muutos näkyy täälläkin, kahvila- ja ravintolakulttuuri kasvaa ja kehittyy, kivijalkoihin tulee myös uusia toimijoita, uudelleen inspiroituneina italialaisista, keskieurooppalaisista tai skandinaavisista tuulista. Myös muunlaiset kivijalkamyymälät kukoistavat. Puistot, kirkot, design- ja arkkitehtuurimuseo sekä merenranta ovat entisensä.



SIJOITUKSENA:

Koti on usein ihmisen suurin sijoitus. Historiallisesti tarkasteltuna Helsingin eteläinen kantakaupunki on ollut yksi turvallisimmista ja tuottavimmista pääomaluokista.





Ystävällisin terveisin

Med vänliga hälsningar

Yours sincerely



Kasimir Selenius

tj, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

050 585 8888 | kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Kasimir Selenius

									
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

									
y-tunnus: 2715491-5
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ratakatu 9 00120 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Punavuori, Kaartinkaupunki, Ullanlinna

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80436105

			


								

												
Kerros:

				
2/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
31,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
31,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h+k+kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Kohde on vuokrattu hintaan 1 125 €/kk (sis. vesi ja sähkö).

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Newil&Baun sisustuskonsepti Sand. Kaunis, ajaton tammi tuo erityisen paljon lämpöä tämän keittiön kokonaisilmeeseen. Kaunis, viilutettu puupinta on kestävä ja toimii erinomaisesti keittiömateriaalina. Tasona on kaunis kvartsitaso, joka on valmistettu yli 90-prosenttisesti luonnonkvartsista, jonka ansiosta se on ensiluokkaisen luja ja kestävä materiaali. Kiven kaltaiset, erinomaiset ominaisuudet tekevät siitä helppohoitoisen tasomateriaalin.

Kodinkoneet: Erillisuuni, liesitaso, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Newil&Baun sisustuskonsepti Classic. Kylpyhuoneen kauniit marmorikuvioiset, mattapintaiset kuivapuristelaatat antavat ylellisen tunnelman. Vaalean harmaa kaluste ja kromatut yksityiskohdat luovat yhdessä marmorikuvion kanssa upean kokonaisuuden.

Seinä wc, allaskaappi, peilikaappi, kääntyvät suihkuseinät, bidee-suihku, sadesuihku, pyykinpesukoneliitäntä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Asunnosta on katunäkymät rauhalliselle Ratakadulle; vastapäätä on kaunis Norssin rakennus

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talon kellaritiloissa hissin välittömässä läheisyydessä lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto ja uudet huoneistokohtaiset varastot myöskin kellaritiloissa. Asukkaiden yhteiskäytössä kaksi Pelagon ajatonta Brooklyn- klassikkopyörää.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
287 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
17 436,58 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
511,59 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
314,50 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
197,09 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
25 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Hallituksella on taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, oikeus periä enintään kaksi ylimääräistä hoito -ja/tai pääomavastiketta. Hallituksella on myös valtuutus tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Newil&Baun sisustuskonsepti Sand. Kaunis, ajaton tammi tuo erityisen paljon lämpöä tämän keittiön kokonaisilmeeseen. Kaunis, viilutettu puupinta on kestävä ja toimii erinomaisesti keittiömateriaalina. Tasona on kaunis kvartsitaso, joka on valmistettu yli 90-prosenttisesti luonnonkvartsista, jonka ansiosta se on ensiluokkaisen luja ja kestävä materiaali. Kiven kaltaiset, erinomaiset ominaisuudet tekevät siitä helppohoitoisen tasomateriaalin.

Kodinkoneet: Erillisuuni, liesitaso, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Newil&Baun sisustuskonsepti Classic. Kylpyhuoneen kauniit marmorikuvioiset, mattapintaiset kuivapuristelaatat antavat ylellisen tunnelman. Vaalean harmaa kaluste ja kromatut yksityiskohdat luovat yhdessä marmorikuvion kanssa upean kokonaisuuden.

Seinä wc, allaskaappi, peilikaappi, kääntyvät suihkuseinät, bidee-suihku, sadesuihku, pyykinpesukoneliitäntä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talon kellaritiloissa hissin välittömässä läheisyydessä lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto ja uudet huoneistokohtaiset varastot myöskin kellaritiloissa. Asukkaiden yhteiskäytössä kaksi Pelagon ajatonta Brooklyn- klassikkopyörää.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Seinämateriaalit: Raikas, puhtaan valkoinen Classic soveltuu moneen sisustustyyliin. Valkoinen sävy sopii myös hyväksi pohjaksi, jos värien kanssa haluaa itse leikitellä.

Newil&Baun sisustusarkkitehdin suunnittelemaa sisustuskonseptia on suunniteltu vahvasti konkretian kautta, niin että asunto oikeasti toimii kun siellä asutaan. Suunnitelmien tasapainoisuuden ja aitojen materiaalien laadun ansiosta voimme tarjota koteja, jotka näyttävät kauniilta ja tuntuvat hyviltä vielä 10 tai 20 vuoden kuluttua

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Kalanruotoparketti on ajaton klassikko, joka tuo asuntoon lisää ilmettä. Tammen luonnollinen kauneus ja lämpö luovat kodikkaan tunnelman. Puun laatu, mattalakattu pinta sekä materiaalin kestävyys tekevät lattiasta helppohoitoisen ja pitkäikäisen. Kalanruoto Meister PS 500.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Rakennusvalvontaviranomaiselta on haettu/saatu lupa. Lopputarkastus on tehty. 2021-2022: Huoneisto on muutettu toimistotilasta asuinhuoneistoksi. Remontin yhteydessä huoneisto on rakennettu täysin uudelleen ja asunnon talotekniikan osalta on uusittu lämmitys-, vesi ja viemäröinti-, ilmanvaihto ja sähköjärjestelmät. Huoneistoon on lisätty myös viilennyslaite, joka on liitetty taloyhtiön viilennyslaitteeseen

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Insinööritalo, Helsinki

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
91-5-94-8

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
McClean Kiinteistöhoito Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jussi Lukander

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
isannointi@fallenius.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
407 212 608

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Lönnrotinkatu 39 C 34

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00180

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
14.08.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1952

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1952

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja huoneistossa ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talon kellaritiloissa hissin välittömässä läheisyydessä lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto ja uudet huoneistokohtaiset varastot myöskin kellaritiloissa. Asukkaiden yhteiskäytössä kaksi Pelagon ajatonta Brooklyn- klassikkopyörää.

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Asukaspysäköinti kadun varressa ja Erottajan parkkihalli noin 3 minuutin kävelymatkan päässä

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1999 päärakennuksen LVIS-remontti tulipalon jälkeen 
2010 asfaltointi ja pikeykset kadulla 
2011 takarakennuksen sisäänkäyntiaulan maalaus 
2011 takarakennuksen käyttövesiputket uusittu 
2022 hissin uusiminen 
2021 palovaurioituneiden 2 kerroksen kannatinpalkkien korjaus 
2022 poistoilmakoneiden 2 kpl uusiminen (saunaosaston koneita) 
2022 ilmanvaihtokanavien uusiminen, pystynousu 
2022 välipohjien ja ikkunaliittymien mikrobikorjaukset 
2022 ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 
2022  kellariin vievän porrashuoneen kunnostaminen 
2022 1-3. kellarikerroksen saneeraus 
2022 kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainottaminen 
2022 ulkovalaisimien uusiminen 
2022 parvekkeiden, parvekeovien kunnostaminen 
2022 Ratakatu 11-13 puolella seinän vedenohjauksen korjaus 
2022 2. kellarikerroksen kosteusvaurioiden korjaus, vesieristäminen 
2022 lukitus iLoq 5S 
2022 sisääntuloaulan kunnostus, valaisimet 
2022 porraskaiteiden kunnostus 
2022 A-rapun porrashuoneen maalaus 
2022 sisäpihan rakennuksen kattokupujen kunnostaminen 
2022 sisäpihan päällysrakenteiden uusiminen, pyörä- ja jätekatos, piha-aita 
2021 sisäpihan rakennuksen julkisivun maalaus 
2021 vesikaton huoltomaalaus, sisäpihan matala osa 
2022 vesikaton uusiminen kattoturvatuotteineen, Ratakadun puoli 
2022 2-6. kerrosten lämpölinjojen uusiminen asunnoille 
2022  2-6. kerrosten ikkunoiden uusiminen 
2022 2-6. kerrosten toimistotilojen muuttaminen 18 kpl asunnoiksi, jolloin lämmitys-, 
vesi-, viemäröinti-, ilmanvaihto-, sähköjärjestelmät uusittu 
2024 Liiketilojen vesimittareiden asennukset

Vuosina 2021-2022 toteutettiin kiinteistössä toimiston saneeraus asunnoiksi ja niihin liittyvien erillisurakoiden hankkeet.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Korjausasiat ja kunnossapito (kunnossapitotarve vuosina 2025 – 2029):
2025 Kellarin kosteusvaurion korjaus. Jäähdytyslaitteen uusimisen suunnittelu.
Sähkökeskuksien lämpökuvaus. Ratakatu 7:n ja kadun puolen rappauskorjaus suunnittelu/toteutus.
2026 Ratakadun vesikaton maalaaminen. Paloilmoitinjärjestelmän uusiminen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
19

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
3 kpl (1128 m2)

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Lainat koostuvat seuraavista:
RL1, 731 299,81 €, päättyy 01.04.2041
RL2, 63 619,35 €, päättyy 30.12.2033

Hallituksella/isännöitsijällä valtuus nostaa ja sopia 100 000,00 euron hoitolaina / remonttitili, kattamaan kellarin ja saunatilojen kosteuden hallinnan korjaushankkeiden kulut.

Kiinteistö on osittain suojeltu.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1070-1106

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
692 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella on käynnissä kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen. Lisäksi Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Etelä-Helsingistä löytyy maamme mittakaavassa ainutlaatuiset palvelut; lähikortteleissa ihanat kivijalkaputiikit ja ravintolat sekä muun muassa Anton & Anton luomuruokakauppa

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Helsingin Normaalilyseo, Tehtaankadun ala-aste, Cygnaeus lågstadieskola Merimiehenkatu 9, Steiner-koulu Elias-koulu Ehrensvärdintie 31-35

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Ranskalainen päiväkoti, Päiväkoti Rööperi Punavuorenkatu 18, Päiväkoti Axel, Merimiehenkatu 12, Päiväkoti Engel Albert Albertinkatu 2, Päiväkoti Ankkalampi Pursimiehenkatu 7, Päiväkoti Engel Seppä Sepänkatu 15, Päiväkoti Onnela Tehtaankatu 21, Fylgia-Solhem Fabriksgatan 16, Daghemmet Axel Sjömansgatan 12, Marias Asyl Stora-Robertsgatan 11

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Raitiovaunut 1, 3, 6 ja 10
Bussit 14, 18, 22, 24
Kävellen keskustaan muutamassa minuutissa

			


		
			
						

								
Piha:

				
Insinööritalossa on kompakti, mutta hyvin suunniteltu ja viihtyisä sisäpiha, jolta löytyvät pyöräkatos ja kierrätyshuone. Viihtymistä varten pyöräkatoksen viereen on suunniteltu pöytäryhmä. Vehreyttä luovat ruukuissa kasvavat niitty- ja ketokasvit sekä pyöräkatoksen ja kierrätyshuoneen viherkatot

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää