Taloyhtiön nimi:
AS OY OLAVINLINNATIE 2
Kiinteistötunnus:
091-45-066-2
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy
Isännöitsijätoimisto:
TILI-KIINTI OY
Isännöitsijän nimi:
Jouko Kiiski
Puhelinnumero:
09 325 6221
Katuosoite:
Haarniskatie 6 D
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2023-10-12
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto ja Kerhohuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiön omistuksessa huoneisto A 3 1h+ruok+k 33 m2.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiön hallinnassa 7 kpl autotalleja ja 6 kpl pihapaikkoja.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2001 kaukolämpöpaketti uusittu.
2002 yleisten tilojen lukitukset uusittu.
2003 porrashuoneiden maalauskorjaus + vinyylilaattojen uusiminen.
2005 antenniverkosto digitalisoitu. Kellari- ja saunatilojen maalaus talkoovoimin. Lipputangon uusiminen ja uudelleen sijoittaminen.
2007 autotallien kynnysrautojen uusimista.
2010 taloyhtiön seinästä kaupungin liittymään uusittu sukittamalla yhtiön tonttiviemäri.
2012-2013 parvekkeiden ja julkisivujen peruskorjaus, kaikkien ikkunoiden uusiminen sekä parvekelasitusten asennus.
2013 uusittu yhtiön peltikatto.
2015 lämmityksen linjaventtiilit uusittu.
2015 pystyviemäreiden painehuuhtelu.
2017 yhtiön jäteasema uusittu.
2017 putkiston kuntotutkimuksen päivitys.
2017 rakennettiin C-portaan talon päätyyn rajalle metalliaita, muille rajoille aita rakennettu 2018.
2021 ns. putkisaneerauksen suunnittelu alkanut; mukana myös maalämpövaihtoehdon selvitys sekä osittainen sähkösaneeraus.
2022 putkisaneerauksen ja maalämmön suunnittelu valmistunut. Toteutettu kilpailutus. Urakka alkaa 2023.
2023 yhtiössä käynnissä putkisaneeraus ja siirtyminen maalämpöön, alustavan aikataulun mukaan pitäisi valmistua vuoden loppuun mennessä. Ennakkoarvion mukaan suunnittelukustannus on noin 62,20 €/m2 ja varsinaisen putkisaneerauksen kokonaiskustannus mukaan luettuna myös siirtyminen maalämpöön on noin 1 850 000 € eli noin 1 415 €/m2. Huoneiston velkaosuudeksi ei tuo kuitenkaan kokonaisuudessa muodostu, sillä maalämmön osuus (mikä tiedetään lopullisesti myöhemmin) poistuu tuostaKyseessä on pääosin perinteinen putkisaneeraus (runkoviemäri tullaan pääosin sukittamaan). Mukana myös osittainen sähkösaneeraus. Kylpyhuoneet saneerataan kokonaan.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2023 putkisaneeraus/maalämpö toteutus.
2024 normaaleja korjaus- ja huoltotoimia.
2025 putkisaneerauksen 2 v. takuutyöt. Normaaleja korjaus- ja huoltotoimia.
2026 normaaleja korjaus- ja huoltotoimia.
2027 normaaleja korjaus- ja huoltotoimia
Lisätietoja taloyhtiöstä:
6 § Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset lukuun ottamatta rakenteesta johtuvia vikoja, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle.
Kaikki ulkopuoliset korjaukset ja porrashuoneiden kunnossapito kuuluu yhtiölle. Osakkeenomistaja vastaa kuitenkin osakkeenomistajan toimesta huoneistoon ja sen ulkopuolelle asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun asennuksesta tai sen käytöstä.
Osakkeenomistaja vastaa kaikista ilmalämpöpumpusta tai sen asentamisesta yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista kuten esimerkiksi ilmalämpöpumpun purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman
kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi rakennukselle tai huoneistoille mahdollisesti aiheutuvista vioista ja niiden korjaamisesta tai korjauskustannuksista.
Osakkeenomistaja vastaa siitä, ettei ilmalämpöpumppulaitteiston toiminnasta aiheudu taloyhtiölle ja sen asukkaille ääni- tai muita haittoja, jotka alentaisivat asumisviihtyisyyttä. Kondenssiveden poisto on järjestettävä niin, ettei se aiheuta vahinkoa rakennukselle. Jos tällaisia haittoja tai vahinkoja ilmenee, on osakkeenomistaja velvollinen taloyhtiön huomautuksesta korjaamaan tilanteen viipymättä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tämän pykälän määräykset koskevat myös muita mahdollisia huoneistokohtaisia jäähdytyslaitteita. Osakkeenomistajan on lisäksi huomioitava asunto-osakeyhtiölain säännökset muutostöiden, muutostyöilmoitusten sekä muutostyölupien osalta.
