Lumikintie 4 C, Helsinki | Roihuvuori

                        
						

							173 000 €							 | 43,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+kk+kph+las.p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
173 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
173 000 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
43,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1959

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Virpi Schlegel

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
045 631 4151

                                        
virpi.schlegel@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
VALOISA KAKSIO ROIHUVUORESTA


Nyt myynnissä loistavapohjainen kaksio Lumikintie 4:sesta!  Tämä kolmannen kerroksen huoneisto sijaitsee viehättävässä nelikerroksisessa taloyhtiössä, joka on valmistunut vuonna 1959.



Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=8cr5TpBhxNu



Asunto hurmaa läpitalon valoisuudellaan. Tyylikkäästi vuonna 2017 remontoitu keittokomero tarjoaa erinomaiset puitteet arjen kokkailuun. Tilasta löytyy runsaasti kaappi- ja laskutilaa, mikä tekee siitä yllättävän toimivan ja käytännöllisen kokonaisuuden kompaktiin asumiseen. Modernit materiaalit ja fiksu pohjaratkaisu kruunaavat tämän keittiön kodikkaan tunnelman.



Valoisa ja tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia sisustukseen – tilaan mahtuu mukavasti sekä sohvaryhmä että ruokailuryhmä, mikä tekee siitä ihanteellisen niin arkeen kuin juhlaan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii miellyttävänä lisätilana ja kutsuu nauttimaan rennosta oleskelusta vuoden ympäri.



Tilava ja avara makuuhuone kutsuu levollisiin hetkiin – kaakkoon suuntautuvat ikkunat tuovat runsaasti aamun valoa ja illan viileyttä, mikä tekee tilasta erityisen viihtyisän. Linjasaneerauksen yhteydessä täysin uudistettu kylpyhuone edustaa modernia asumismukavuutta ja käytännöllisyyttä. Lasitetulta parvekkeelta ja ikkunoista avautuvat upeat, vehreät ja urbaanit näkymät ympäröivään asuinalueeseen tekevät kodista ainutlaatuisen yhdistelmän kaupunkielämää ja rauhaa.



As. Oy Hakanmetsä on taloyhtiö, jossa remontteja on tehty kattavasti. Linjasaneeraus on tehty vuonna 2017 ja maalämpö on asennettu 2024. Taloyhtiö omistaa myös kuusi huoneistoa.



Asunnon erinomainen sijainti tekee arjesta sujuvaa ja vaivatonta. Läheltä löytyvät Roihuvuoren ostoskeskus, monipuoliset ravintolat ja palvelut, sekä suuremmat kauppakeskukset Herttoniemessä ja Itäkeskuksessa. Liikkuminen sujuu joustavasti – olitpa liikkeellä omalla autolla, julkisilla tai pyörällä, erinomaiset kulkuyhteydet tukevat aktiivista elämäntyyliä.



Viihtyisä Roihuvuori on valittu usein yhdeksi Helsingin halutuimmista ja pidetyimmistä asuinalueista. Täällä vanha ja uusi asuntokanta sekoittuvat kauniisti yhteen. Ympäröivä luonto ja läheiset merenrannat tuovat asuinalueelle oman leimansa ja tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet. Täällä asut merellisessä ja luonnonläheisessä miljöössä, silti loistavien palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä. Alue on tunnettu hyvästä yhteishengestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta.



Tule ja ihastu tähän ihanaan kotiin!



Soita ja sovi aika esittelyyn:



- Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

- Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Virpi Schlegel

									
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																		
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

									
y-tunnus: 2056911-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lumikintie 4 00820 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Roihuvuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80455776

			


								

												
Kerros:

				
3/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
43,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
43,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+kk+kph+las.p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä remontoidun keittotilan varustuksiin kuuluu sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ja lattia ovat laminaattia, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinät, käsisuihku, patteri, pk-liitäntä sekä lattialämmitys. 

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät ympäröivälle alueelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
173 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
261,90 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
134,55 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
33,75 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä remontoidun keittotilan varustuksiin kuuluu sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ja lattia ovat laminaattia, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinät, käsisuihku, patteri, pk-liitäntä sekä lattialämmitys. 

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on parkettia ja seinät ovat maalatut. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Tilava makuuhuone, jossa maalatut seinät ja parkettilattia. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneen kaapistoista.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2017: Linjasaneerauksen yhteydessä osakkaan tilaamana tehty kylpyhuone- ja keittiöremontti.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Hakanmetsä

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-43-214-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Roihuvuoren Lämpö Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Roihuvuoren Lämpö Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aki-Pekka Hietanen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@roihuvuorenlampo.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 759 7000

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Roihuvuorentie 21

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00820

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
09.06.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1959

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1959

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
71 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024: Maalämpö- ja lämmöntalteenottourakka ja siihen liittyvät rakenteelliset korjaukset, aurinkosähköjärjestelmien asennus VPT3 ja LMT 4 D, asuntojen ikkunoiden ulkopuoliset maalauskunnostukset. Vuorenpeikontie 3A ja 3B ulko-ovien ja kaikkien ulko-ovikatoksien puuosien sekä Lumikintien 4C ja 4D sisäänkäyntipuolen ja päätyjen rapattujen pintojen ja levytysten huoltokäsittelyt, autopaikkamuutokset ja latausvalmiudet uusituille paikoille.
2023: Vesikatolla kattokulkusiltojen uusiminen, maalämpöjärjestelmän maanrakennustöiden tieltä puiden kaataminen, lämmöntalteenottolaitteiden muutokset uuteen lämmitysjärjestelmään, Lumikintien 4C ja 4D ulko-ovien uusiminen.
2022–2023: Kaikki parvekeovet tarkastettu ja tarvittavat korjaukset tehty.  
2022: Lumikintie 4C:n pesutupaan hankittu kuivausrumpu, VPT 3B:n kuivaajaa korjattu, puita kaadettu huoneistoon ja kattoja jyrinätty, VSS-varastoja uudistettu, laatikoiden ja kellaritilojen huoltoluukut uusittu.  
2021–2022: Uusittu Vuorenpeikontie 3D:n pesutuvan resuonivesi ja toinen yleinen huoneisto.  
2020–2021: Suoritettu irtokattojen puhdistus ja suojauskäsittely, ilmanvaihtolaitteiden mittaus ja säädöt sekä IV-hormien nuohous.  
2020: Uusittu vastikkeeseen sisältyvän tilin hoitoyhtiön sopimus ja perustehtävien rosto, tehty puiston kuntoarvio.  
2019–2020: Lumikintie 4C ja 4D:n sisäänkäyntijulkisivujen levyt puhdistettu.  
2018: Tehty vesikattojen akuutteja korjauksia.  
2017: Linjasaneerauksen yhteydessä osakkaan tilaamana tehty kylpyhuone- ja keittiöremontti.  
2017: Tehty ilmanvaihtolaitteiden muutoksia Vuorenpeikontie 3A:n ja 3B:n kohteissa.  
2017: Suoritettu kellarihallien lämpötasojen maa-aineksen poistoja ja singelitäyttöjä, sekä Vuorenpeikontie 3B:n portaan 129–136 käymättömän kellarin kunnostus ja pohjavian hallinta 2 pumppaamolla.  
2016: Otettu käyttöön taloyhtiön laajakaistat ja valokaapelointi.  
2015–2016: Tehty parkkialueilla talviyhteyteen liittyviä töitä (linjasaneerauksen 3. vaihe).  
2014: Kaadettu puita tontilla (30 kpl).  
2014: Uusittu lukitusjärjestelmä sähköiseen llog-järjestelmään.  
2014: Peruskorjattu sauna (VPT 3A) ja uusittu pesutuvan koneet (VPT 3A).  
2014: Tehty sisäpuolinen korjaus (linjasaneerauksen vaihe 2), pystyilmojen sukitus ja vankanvarimärän tarkistus, sekä uusittu wc-istuimet.  
2014: Toteutettu kellaritilojen varastointijärjestely ja yhtiön asuntojen (6 kpl) kylpyhuoneiden peruskorjaus.  
2014: Muutettu käyttämättömiä kellarintiloja ja parannettu ulkoalueita, tehty sisäänkäyntikatoksen huolto ja porrashuoneiden oven etuostojen kivilaatoituksen korjaukset.  
2014: Lumikintie 4C mankelihuoneen muuttaminen sähköpääkeskustilaksi sekä siivoojan tilaksi
2012: Korjattu Saunalahden alue (VPT 3B ja LMT 4C).  
2011–2014: Istutettu uusia puita tontille (yhteensä 80 kpl).  
2009: Uusittu kattokulkusillat ja nuohottu ilmanvaihtohormit.  
2008: Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon (Liittymä Roihuvuorentielle)
2008: Suoritettu julkisivukorjaus: Vuorenpeikontie 3A ja 3B – julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus.  
2007: Suoritettu julkisivukorjaus: Lumikintie 4C ja 4D – ikkunoiden kunnostus ja uusiminen, parvekkeiden uusiminen sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus.  
2001: Uusittu betonisten sadevesikourujen (parvekepuolet).

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen 2025-2030 mukaan tulevat korjaustarpeet. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Alla merkittävimmät suunnitellut korjaustarpeet.

Käynnissä olevat korjaus -ja kunnostustyöt valmistuvat 2025 aikana:

- Vuorenpeikontie 3A ja Lumikintie 40 pihakeinujen hankinta ja asennus betonilaatoitusten päälle 
- Lumikintie 40 leikkipaikan liukumäen uusiminen 
- Maalämpö ja lämmöntalteenottourakkaan liittyvät jälkityöt 

2025 ->
- Vesikattojen uusimisen/korjauksen valmistelu ja kilpailutus. Lopullinen päätös hankkeen tilaamisesta ja rahoituksesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.
- Pihasuunnittelun jatkaminen, malliratkaisujen teettäminen sekä nurmialueiden yleiset kunnostustoimet.
- Kaikkiin yhtiön asuinhuoneistoihin hankitaan lain edellyttämät palovaroittimet ja niihin liittyvät käytännön toimenpiteet. Hankinta rahoitetaan hoitovastikevaroin ilman uutta lainaa.
- Korjaussuunnittelun valmistelu ja tilaaminen tarvittavassa laajuudessa, sisältäen kustannusselvityksen, seuraaviin toimenpiteisiin (päätökset varsinaisista korjaustoimista tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa):
    ◦ Kellaritilojen kosteustutkimukset.
    ◦ Ulkopuoliset maaperän pohjatutkimukset korjaussuunnittelua ja kustannusselvitystä varten.
    ◦ Porrashuoneiden välitasanteille asennettavat taittuvat istuimet.
    ◦ Porrashuoneiden ulkopuolelle kevytrakenteinen rollaattorisuoja.
- Hallitus on valtuutettu valmistelemaan ohjeistuksen ja sopimuksen asuinhuoneistojen viilennysratkaisuun (huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu) liittyen. Osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus hallitukselle ennen laitteiston asennusta.

Ulkoalueet ja -rakenteet: pihan pintarakenteet, leikkipaikat, kulkureitit, istutukset, paikoitusalueet, hulevedet, viheralueiden vuosittainen huolto hoitosuunnitelman mukaan.

Sisäpuolen rakenteiden korjaus: porraskäytävän korjaus, sauna- ja pesulaosastojen korjaus, LVI-järjestelmän korjaukset.

Kuntokartoitukset: yleiset kartoitukset ja kuntotutkimukset, saunojen, julkisivurakenteiden ja parvekerakenteiden ja vesikatteiden korjaussuunnittelu.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
284

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
49 000 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
9892-9936

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
27 449,3 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
349 656 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Uusi maavuokrasopimus on vahvistettu ajalle 1.1.2016 - 31.12.2070. 

Maanvuokrasopimuksen alkaessa 01.01.2016 on perittävä vuosivuokra 160 919 euroa ja arvio täysimääräisestä vuosivuokrasta 01.01.2026 on 321 838 euroa. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätietoja kiinteistöviraston sivulta www.hel.fi, vaihde:09 310 2611

Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/d1FQKz

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Roihuvuori sijaitsee Strömsinlahden ja Porolahden rannalla, lähellä Herttoniemenrantaa, Marjaniemeä ja Tammisaloa.

Alue tunnetaan vehreydestään, puistoistaan ja erityisesti japanilaistyylisestä puutarhastaan, joka on yksi Helsingin erikoisimmista viheralueista. Myös Strömsinlahti, Roihuvuoren vesitorni ja alueen ympäristö tarjoavat hienot ulkoilumaastot.

Alueella toimii aktiivinen Roihuvuori-Seura, joka järjestää tapahtumia ja edistää alueen viihtyisyyttä. Roihuvuori tunnetaan myös Roihuvuoren kyläjuhlista ja Hanami-juhlasta, joka järjestetään kirsikkapuiden kukinnan aikaan.

Alueella on kattavat palvelut kävelymatkan päässä mm. Roihuvuoren ostoskeskus. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät, kuljitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikkapa polkupyörällä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Alueella kattavat palvelut, Roihuvuoren ostoskeskus löytyy n. 200 m päästä.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää