TYYLIKKÄÄSTI REMONTOITU KAKSIO ROIHUVUORESTA
Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeuksellisen upeasti vuonna 2023 remontoituun huoneistoon, joka hurmaa materiaalivalinnoillaan ja harkitulla tyylikkyydellään. Tämä koti on suunniteltu vaativallekin asukkaalle, joka arvostaa laatua, estetiikkaa ja toimivuutta.
Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=4Di7PHSCnC1
Keittiö on moderni ja laadukkaasti varusteltu – täydellinen niin arkeen kuin juhlaan. Tilavan olohuoneen tunnelmaa korostaa upea akustiikkalevyseinä, joka tuo tilaan lämpöä ja persoonallisuutta. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, jossa voi nauttia vehreistä näkymistä.
Makuuhuone on tilava ja rauhallinen, ja sieltä on suora käynti tyylikkäästi remontoituun kylpyhuoneeseen. Kylpyhuone on viimeistelty tarkkaan harkituilla materiaalivalinnoilla ja tarjoaa arjen luksusta. Lisäksi eteisessä on näyttävä akustiikkalevyseinä, joka toivottaa tyylikkäästi tervetulleeksi kotiin. Säilytystilaa löytyy erillisestä kaapistosta.
Asunto Oy Roihuvuorentie 5, 7 ja 9 on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 1955. Roihuvuoren ihana ja suosittu kahvila Rio löytyy taloyhtiöstä, Roihuvuorentie 9 osoitteesta.
Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja, kuten:
- Linjasaneeraus 2006
- Ikkuna- ja parvekeremontti 2016
- Kattoremontti 2023
Asunnon sijainti on loistava. Kaikki palvelut, mitä sujuvaan arkeen tarvitset, löytyvät läheltä: ravintolat, kaupat ja sekä Herttoniemen että Itäkeskuksen kauppakeskukset. Myös kulkuyhteydet ovat erinomaiset, liikuitpa sitten omalla autolla, julkisilla tai vaikka polkupyörällä.
Viihtyisä Roihuvuori on valittu usein yhdeksi Helsingin halutuimmista ja pidetyimmistä asuinalueista. Täällä vanha ja uusi asuntokanta sekoittuvat kauniisti yhteen. Ympäröivä luonto ja läheiset merenrannat tuovat asuinalueelle oman leimansa ja tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet. Täällä asut merellisessä ja luonnonläheisessä miljöössä, silti loistavien palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä. Alue on tunnettu hyvästä yhteishengestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta.
Tämä koti on harvinainen helmi – vastaavaa ei ole tarjolla usein. Tule ja ihastu!
Soita ja sovi aika esittelyyn:
Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi
Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi
TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI
Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
Lisätiedot ja yhteydenotot
Virpi Schlegel
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy
y-tunnus: 2056911-4
Osoite:
Roihuvuorentie 5 00820 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Roihuvuori
Asuintilojen pinta-ala:
47 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
2h+k+kph+parveke
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Vapautuminen:
Muu ehto: Sopimuksen mukaan
Keittiön kuvaus:
Upean keittiön varustuksiin runsaasti kaappi- ja laskutilaa, liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, välitila laatoitettu, seinät ovat maalatut ja lattia on laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinä, käsisuihku, wc-istuin, ikkuna, patteri ja pesutorni-liitäntä.
Näkymät huoneistosta:
Vehreät näkymät ympäröivälle asuinalueelle.
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Yhtiövastike:
413,60 € / kk
Hoitovastike:
314,90 € / kk
Rahoitusvastike:
98,70 € / kk
Vesimaksu:
Vesimaksuennakko 10 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu:
11 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
16 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Autopaikka on sähkötolpallinen paikka. Autopaikat
jaetaan jonotusjärjestelmällä.
- Autotallivuokra on 82,00 €/kpl
- Saunamaksu on 11,00 €/kpl
Keittiön kuvaus:
Upean keittiön varustuksiin runsaasti kaappi- ja laskutilaa, liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, välitila laatoitettu, seinät ovat maalatut ja lattia on laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinä, käsisuihku, wc-istuin, ikkuna, patteri ja pesutorni-liitäntä.
Olohuoneen lisätiedot:
Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on vinyylilankkua ja seinät ovat maalatut/osin akustiikkalevyä. Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneen lisätiedot:
Tilava makuuhuone, jossa on maalatut seinät ja vinyylilankkulattia.
Makuuhuoneiden lukumäärä:
1
Muut tilat:
Erillinen eteinen, jossa säilytystilaa kaapistoissa, Seinät maalattu/akustiikkalevyä ja lattia vinyylilankkua.
Lisätietoja säilytystiloista:
Huoneistoihin kuuluvat lisäksi kellarikomerot.
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
2023:
- Seinät
- Kaikki seinät ylitasoitettu
- Kaikki seinät maalattu
- Lattia
- Lattiaan asennettu vinyylilankku (muovimaton päälle)
- Keittiö
- Kaapistot vaihdettu
- Työtaso uusittu
- Kodinkoneet vaihdettu
- Allas ja hana vaihdettu
- WC
- Allas ja allaskaapisto vaihdettu
- Putkimies käynyt kytkemässä uudet kalusteet
- Akustiikka
- Akustiikkapaneelit asennettu
- Eteinen
- Peilikaapisto tilattu mittatilauksena Mirrorlinelta (vuonna 2021)
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Roihuvuorentie 5, 7 ja 9
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Cosci-tuning Oy
Isännöitsijätoimisto:
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi:
Juha Hytti
Sähköposti:
juha.hytti@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero:
207 481 031
Katuosoite:
Sorvaajankatu 15
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
12.05.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kellarikomero ja pesutupa
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1997: 9-talon edustan salaojitus
1998: Lukoston uusiminen
1999–2004: Porraskäytävien maalaus
2004: Parvekkeiden saneeraus
2006: LVIS-saneeraus ja kaukolämpölaitteiston uusiminen
2007: Liittyminen kaapelitelevisioon
2010: Lukituksen sarjoitus, 9-talon yläpohjan lämmöneristys, päätyikkunoiden maalaus
2012: Autotallien ovien uusiminen, vesikattojen pinnoitus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteritermostaattien uusiminen
2013: 9-talon liikehuoneistojen saneeraus, parvekekankaiden uusiminen, räystäiden aluslautojen maalaus
2014: Molok-jäteasemat, autopaikkojen sähkökaapelointi ja sähköistettyjen paikkojen lisäys, ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus
2015: IV-hormien sukituksia (9 A at-hormi, 7 B kuivaushuoneen hormi, LT2 kahvilan hormi)
2016: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: Huippuimureiden uusiminen ja peruskorjaus (koneellinen poistoilmanvaihto)
2018: Rapattujen julkisivujen maalaus, liiketilan ja 9-talon salaojituksen kunnostus, taloautomatiikan uusiminen
2020: Piha-aidan uusiminen
2021: Piha-alueen asfaltointi ja kunnostus
2023: Kattourakka ja vesikaton peruskorjaus
Tilikausi 2024
Kunnossapito ja korjaukset yhteensä: 28 179,30 €
LVI-korjausten osuus: 12 573,89 €
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
• Piha: Sähköautojen latauspisteet.
• Ikkunat ja ulko-ovet: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen. (Lisäksi energiatodistuksissa suositellaan porrashuoneiden ikkunoiden ja vanhojen ulko-ovien uusimista).
• Yleiset tilat: Saunan pintaremontti/uusiminen.
• Lämmitysjärjestelmä: Lämmön talteenoton ja aurinkoenergiajärjestelmien selvittäminen.
• Vesi- ja viemärijärjestelmä: Vesimittareiden huolto/uusiminen.
• Sähkö- ja tietojärjestelmä: Palovaroittimien uusinta, sillä yhtiö on niistä vastuussa.
Kunnossapitotarveselvityksessä mainitaan, että pienimuotoiset kunnostukset ja kiireelliset korjaukset sisällytetään normaaliin talousarvioon. Suuremmat toimenpiteet rahoitetaan pääsääntöisesti lainalla, jonka osakas voi maksaa myös kertamaksuna.
Liikehuoneistot:
2 kpl (88 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
32 800 €
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Tontin pinta-ala:
7 629,9 m2
Maanvuokraaja:
Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra:
63 059,06 €
Tontin vuokra-aika päättyy:
31.12.2070
Lisätietoja kaavoituksesta:
Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/0butgXW
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Roihuvuori sijaitsee Strömsinlahden ja Porolahden rannalla, lähellä Herttoniemenrantaa, Marjaniemeä ja Tammisaloa.
Alue tunnetaan vehreydestään, puistoistaan ja erityisesti japanilaistyylisestä puutarhastaan, joka on yksi Helsingin erikoisimmista viheralueista. Myös Strömsinlahti, Roihuvuoren vesitorni ja alueen ympäristö tarjoavat hienot ulkoilumaastot.
Alueella toimii aktiivinen Roihuvuori-Seura, joka järjestää tapahtumia ja edistää alueen viihtyisyyttä. Roihuvuori tunnetaan myös Roihuvuoren kyläjuhlista ja Hanami-juhlasta, joka järjestetään kirsikkapuiden kukinnan aikaan.
Palvelut:
Alueella on kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät, kuljitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikkapa polkupyörällä.
Roihuvuoren Rio joka on lämminhenkinen ja persoonallinen kahvila, löytyy taloyhtiöstä, Roihuvuorentie 9 osoitteesta. Se tunnetaan paikallisten olohuoneena ja kulttuurikuppilana, jossa yhdistyvät rento tunnelma, taide, hyvä ruoka ja yhteisöllisyys.
