Untuvaisenkuja 4 B, Helsinki | Roihuvuori

                        
						

							174 000 €							 | 57,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+kph+s+las.parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
174 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
171 967,74 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
57,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1991

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Virpi Schlegel

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

                                        
045 631 4151

                                        
virpi.schlegel@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
TÄMÄ SE ON!


Untuvaisenkuja 4:ssä, Roihuvuoren sydämessä, myynnissä koti sinulle, joka arvostat loistavaa sijaintia ja toimivaa pohjaratkaisua.



Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=1ZzWspsbw7c



Vuonna 1991 valmistuneessa taloyhtiössä sijaitseva kaksio tarjoaa selkeän ja käytännöllisen pohjan sekä paljon mahdollisuuksia. Tilava olohuone ja erillinen makuuhuone muodostavat toimivan kokonaisuuden. Keittiössä on hyvin kaappi- ja laskutilaa, ja tilaa jää myös suuremmallekin ruokailuryhmälle.



Olohuoneesta avautuu käynti ihanalle, tilavalle ja lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nauttia rauhallisista näkymistä aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Asunnon helmi on oma sauna, joka tuo arkeen ripauksen mukavuutta ja rentoutumista.



Taloyhtiössä on hissi, ja sitä on hoidettu pitkäjänteisesti. Yhtiö on siirtynyt maalämpöön, mikä parantaa energiatehokkuutta ja tuo kustannussäästöjä pitkällä aikavälillä.



Roihuvuori on yksi Itä-Helsingin halutuimmista asuinalueista. Vierestä löytyvä Strömsinlahti, alueen vehreys, hyvät ulkoilumaastot, Kirsikkapuisto sekä kattavat palvelut tekevät arjesta sujuvaa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja alue sopii hyvin myös autottomalle. Tältä asunnolta kävelet minuuteissa ruokakaupoille ja merenrantaan. 



Tämä asunto on loistava mahdollisuus sinulle, joka arvostat hyvää sijaintia, toimivaa pohjaratkaisua ja viihtyisää asumista rauhallisessa ympäristössä.



Tule ja ihastu!



Soita ja sovi aika esittelyyn:

Virpi Schlegel | 045 631 4151 | virpi.schlegel@remax.fi

Sven Schlegel | 045 885 4900 | sven.schlegel@remax.fi



TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Virpi Schlegel

									
045 631 4151, virpi.schlegel@remax.fi

																		
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

									
y-tunnus: 2056911-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Untuvaisenkuja 4 00820 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Roihuvuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80485578

			


								

												
Kerros:

				
4/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+s+las.parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillisessä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat osin terästä, osin laminaattia. Välitila on laatoitettu, seinät maalatut ja lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, patteri, suihku, wc-istuin sekä pk-liitäntä. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu.

Kylpyhuoneen kuntoluokitus 3. Kokonaisuutena märkätilaan olisi hyvä suorittaa peruskorjaus. Taloyhtiö maksaa osan kylpyhuoneremontin kuluista (tarkemmat tiedot välittäjältä).

Kylpyhuoneesta käynti huoneiston saunaan.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät ympäröivälle alueelle sekä Strömsinlahdelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Viihtyisä sauna, jossa on puupaneloitu seinä ja katto sekä laattalattia. Sauna lämpenee sähkökiukaalla, joka on uusittu vuonna 2024.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
174 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
2 032,26 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
364,90 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
278,88 € / kk

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
57,50 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
26,52 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
2 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
20 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autopaikka ylätasolla 15,00 €
Autopaikka alatasolla 25,00 €
Autopaikka ylätasolla ulkopuolinen 30,00 €
Autopaikka alatasolla ulkopuolinen 50,00 €

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Erillisessä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat osin terästä, osin laminaattia. Välitila on laatoitettu, seinät maalatut ja lattia parkettia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, patteri, suihku, wc-istuin sekä pk-liitäntä. Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu.

Kylpyhuoneen kuntoluokitus 3. Kokonaisuutena märkätilaan olisi hyvä suorittaa peruskorjaus. Taloyhtiö maksaa osan kylpyhuoneremontin kuluista (tarkemmat tiedot välittäjältä).

Kylpyhuoneesta käynti huoneiston saunaan.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Viihtyisä sauna, jossa on puupaneloitu seinä ja katto sekä laattalattia. Sauna lämpenee sähkökiukaalla, joka on uusittu vuonna 2024.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on parkettia ja seinät ovat maalatut.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Tilava makuuhuone, jossa on maalatut seinät ja parkettilattia. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneen kaapistoista.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Erillinen ruokailutila, jossa tilaa isommallekin pöydälle.

Eteisessä hyvin säilytystilaa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Säilytystilaa löytyy eteisen ja makuuhuoneen kaapistoista sekä erillisestä kellarikomerosta.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2016: Astianpesukone kytketty (osakasilmoitus 1.2.2018)
2024: Kiuas uusittu 
2025: Parvekelasit huollettu 
2026: ⁠Suihkutilan silikonisaumat uusittu

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Untuvainen

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
091-043-0232-0002

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy | Kauppakartanonkatu 8 | 00930 Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aki Sirpi

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00820

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
10.02.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1991

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1991

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Teräsbetoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, kuivaushuone ja kerhotila ja leikkipaikka lapsille

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
24 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
24 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat jonotusjärjestyksessä kiinteistöhuollosta. Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025:  
– Kerhotilan kunnostus  
– Lämmitysjärjestelmän aiheuttamien äänien selvittely ja korjaustoimet  

2024:  
– Pihaurakan suunnittelu  
– Palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin  
– Kiinteistön kuntoarvio  
– Hissien ovien lukituksen uusiminen  
– Irtaimistovarastojen liiketunnistinvalot  
– Lämmitysjärjestelmän aiheuttamien äänien selvittely ja korjaustoimet  

2023:  
– 8-talon sokkelin, alapohjan ja salaojien kunnostus  
– Kiinteistön kuntoarvio  
– Vesikattojen kuntokartoitus  

2022:  
– Ilmanvaihdon puhdistus- ja säätöurakka  
– B-talon sokkelin ja alapohjan kuntokartoitus  

2021:  
– Maalämpö- ja PILP-urakka  
– Hissien kunnostusurakka  
– Pysäköintialueen kuntotutkimus  
– Selvitys kiinteistön valmiudesta sähköautojen lataukseen  

2020:  
– Julkisivu- ja parvekeurakka  
– Maalämpö- ja PILP-urakan suunnittelu ja kilpailutus  
– LVI-kuntotutkimus (vesijohdot, jätevesiviemärit ja lämpöjohtoverkosto)  

2019:  
– Julkisivu-urakan suunnittelu ja kilpailutus  
– Porraskäytävien valaistuksen uusiminen liiketunnistinohjatuksi  
– Lämpöpumppujärjestelmän kannattavuusselvitys  

2018:  
– Pihan peruskorjaus (sis. uudet leikkivälineet)  
– Hissien kuntoarvio  

2017:  
– Viheralueiden kunnostussuunnitelma  
– Käyttövesiverkostoon asennettu Fiksuvesi-laitteisto  
– Ikkunoiden huoltokunnostuksia  

2016:  
– Piharakennuksen ulkoseinien kunnostus  
– Sadevesikourun asennus rakennuksen katolle  
– Jätekatoksen maalaus  
– Talopesulan pesukoneen ja kuivauskoneen uusiminen  

2015:  
– Asuinhuoneistojen märkätilojen ja talopesulan kuntokartoitus  
– Pysäköintirakennuksen nosto-oven uusiminen ja avausmekanismin muuttaminen kaukosäädintoimiseksi  
– A-rapun ylemmän sisäänkäynnin valokatteen uusiminen  

Aiemmat korjaukset:  
– Patteriverkoston ja käyttöveden säätöurakka, katon kuntokartoitus, asuntojen vauriokorjauksia (2014)  
– Julkisivuelementtien saumaus, kaukolämpökeskuksen uusiminen (2013)  
– Kiinteistölaajakaistaan liittyminen, korvausilmaventtiilien asennus, B-talon huippuimurin uusiminen (2012)  
– Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö (2011)  
– A-talon ryömintätilan kunnostus sekä ulkopuolen salaojitus- ja sadevesiviemärityöt (2010)  
– Ikkunapuitteiden huoltomaalauksia (2009)  
– Ikkunapuitteiden huoltomaalaus, B-talon etelä- ja länsijulkisivut; pesutuvan kunnostus (2008)  
– Ikkunapuitteiden huoltomaalaus, A-talon etelä- ja länsijulkisivut (2007)  
– Taloyhtiölaajakaistan hankkiminen (2004)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025:  
– B-talon sisäänkäynnin valokatteen uusiminen  
– Kerhohuoneen kunnostus (sis. keittiön kiintokalusteet)  
– B-talon vihertyöt  
– Tuen rakentaminen A-talon takarinteeseen  
– Huoneistojen märkätilojen kartoitus  

2026:  
– Kattourakan suunnittelu ja kilpailutus  

2027:  
– Vesikattojen ja parvekekattojen kermien uusiminen sekä muut kattotyöt  

2028:  
– Salaojien huuhtelu ja kuvaus  

2029:  
– Elementtisaumojen uusiminen  
– Lukitusjärjestelmän uusiminen  
– Pysäköintialueen kunnostus  
– Lämmitysrasioiden uusiminen  
– Kuntoarvion päivitys  

2030:  
– LVV-kuntotutkimus: lämmitysjärjestelmä, vesi- ja viemärijärjestelmä, sadevesijärjestelmä

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
60

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Osakkaan tulee ilmoittaa isännöitsijälle etukäteen kirjallisesti huoneistossaan tehtävistä remonteista (poislukien
maalaus ja tapetointi).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2383-2444

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Taloyhtiö on vapautunut HITAS-säännöstelystä 2.11.2021.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 575 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
111 101,33 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2050

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/0cuJKtz

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Untuvaisenkuja 4 sijaitsee päättyvän tien varrella, lähellä Strömsinlahtea. Alueen luonnon- ja merenläheisyys ovat Ala-Roihuvuoren tunnusmerkkejä. Strömsinlahden rantareittiä pitkin pääset aina Puotilasta Laajasaloon saakka. Läheltä löytyvät sekä Marjaniemen uimaranta että tunnusmerkiksi noussut kahvila Roihuvuoren Rio.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Alueella on kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät, kuljitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikkapa polkupyörällä.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Virpi Schlegel

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KTM

										
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

										
045 631 4151

										
virpi.schlegel@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää