Koroistentie 9 A, Helsinki | Ruskeasuo

                        
						

							184 000 €							 | 36 m2														 | Kerrostalo							 | 1 h+k+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
184 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
159 777,25 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
1

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
36 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1955

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Pia Laurikainen

                                        
Myyntineuvottelija, Partner

                                        
050 351 1307

                                        
pia.laurikainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Etsitkö valoisaa ja viihtyisää yksiötä Helsingistä?


Tämä 36 neliöinen asunto Ruskeasuolla saattaa olla juuri sinulle sopiva. Vuonna 1955 rakennetussa kivitalossa sijaitseva asunto tarjoaa mukavaa asumista lähellä kaupungin sykettä, mutta rauhallisessa asuinympäristössä.


Asunnon keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, ja se on varustettu moderneilla laitteilla, kuten astianpesukoneella ja keraamisella liedellä. Ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään ja parkettilattiat luovat lämpimän tunnelman.



Taloyhtiössä on monipuoliset yhteistilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähistöllä on niin bussipysäkki kuin raitiovaunupysäkkikin, ja pyöräilyreitit ovat hyvät. Lisäksi alueelta on sujuvat yhteydet autolla.



Ruskeasuo on tunnettu vehreistä puistoistaan ja rauhallisista kaduistaan, ja asuinalue tarjoaa mukavat puitteet arkeen. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin!



Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan tähän kotiin!

Sovi yksityisesittely kanssani!



Tiedustelut:

Pia Laurikainen

RE/MAX Strand

0503511307

pia.laurikainen@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Pia Laurikainen

									
050 351 1307, pia.laurikainen@remax.fi

																		
RE/MAX Strand | Excellence m2

									
y-tunnus: 2056911-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 9 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80432026

			


								

												
Kerros:

				
1/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
36 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
36 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1 h+k+kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Valoisassa ja vaaleasävyisessä keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Lattia on parkettia, seinät maalattu ja ikkunoissa on sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, liesi ja teräksinen tiskiallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja pyyhekuivain, taittuva suihkuseinä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4)

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
184 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
24 222,75 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
482,76 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
235,44 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
247,32 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
10 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotallipaikka 85,00 €/kk
Pesutupamaksu 2,00 €/ alkava tunti

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Valoisassa ja vaaleasävyisessä keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone ja teräksinen tiskiallas. Lattia on parkettia, seinät maalattu ja ikkunoissa on sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, liesi ja teräksinen tiskiallas

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja pyyhekuivain, taittuva suihkuseinä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4)

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Ullakko ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2025 suihkuseinien asennus

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
0091-0016-0726-0002

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy, arkisin klo: 8.30-15.00. Tilkankatu 39C, 00300 Helsinki
Puhelin: (09) 270 6061
Sähköposti: huolto@khsaksa.fi
Hätäpäivystys 24 h
Puhelin: (09) 270 6061

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Fluxio Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Ib Sønnerstad

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
www.fluxio.fi/apua

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 339 0533

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tekniikantie 2

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02150

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
11.07.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, mankeli, kaapeli-tv, pesutupa ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4)

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/asukaspysakointi

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt
2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys
2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla
2019: Lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset
2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: Kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus 
2014: Jätekatoksen rakentaminen
2013: Linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus
2008: Linjasaneerauksen suunnittelu
2004: Julkisivujen huoltomaalaus
2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta
1999: Lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2024-2029:
2024: Vedonparantajien asennus, parvekkeiden kuntotutkimus
2025: Palovaroittimet, salaojien peruskorjaus, pihan asfaltointi 
2026: Saunan lauteet ja seinät 
2027: Lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 
2028: Betonimuurien kunnostus molemmissa taloissa
2029: Valurautaisten putkien kuvaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
54

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
26 106,39 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöllä on luotollinen tili Osuuspankissa, limiitti 20 000,00 euroa, limiittiä käytetty 0,00 euroa.
Vakuutusyhtiönä If Vahinkovakuutusyhtiö Oy

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
97-132

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 531 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa.
Tammikuun 1.päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2016 50 %
vuodelta 2017 55 %
vuodelta 2018 60 %
vuodelta 2019 65 %
vuodelta 2020 70 %
vuodelta 2021 75 %
vuodelta 2022 80 %
vuodelta 2023 85 %
vuodelta 2024 90 %
vuodelta 2025 95 %
Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki puh. 09 3101691
https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Pia Laurikainen

									

										
Myyntineuvottelija, Partner

										
RE/MAX Strand | Excellence m2

										
050 351 1307

										
pia.laurikainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää