Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Vilhonvuori
Kiinteistötunnus:
091-10-251-11
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Talonmies
Isännöitsijätoimisto:
Kallion Isännöinti- ja tilitsto Oy ISA
Isännöitsijän nimi:
Ilkka Lokkinen
Sähköposti:
ilkka.lokkinen@kallionisannointi.fi
Puhelinnumero:
040 347 7009
Katuosoite:
Kolmas linja 18
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-12-02
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Kivi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhteiskäytössä olevat tilat: Sauna, pesutupa, mankeli, ullakko- ja kellarikomerot.
Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv.
Taloyhtiössä on Telian kiinteistöyhteys (valokuitu).
Yhtiön omistuksessa on talonmiehen asunto (45m2), talon toimisto (21m2), työhuone (25m2), työhuone (19,5m2), työhuone (84,5m2), yläautotalli (586m2), ala-autotalli (570m2), edellä mainituista taloyhtiölle kertyy vuokratuottoja.
Taloyhtiössä on autohalli, autohallipaikkojen vuokraus jonotusperiaatteella isännöinnistä. Yhteensä 16 autohallipaikkaa, joista kaikki tällä hetkellä varattuja. Tilanteessa 10.12.2024 jonossa on seitsemän talossa asuvaa henkilöä ja kaksi ulkopuolista. Autopaikkasääntöjen mukaan paikat ovat ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja vuokralaisille, toissijaisesti muualla asuville osakkaille ja sen jälkeen muille ulkopuolisille.
Lisätietoja paikoituksesta:
Taloyhtiössä on autohalli, autohallipaikkojen vuokraus jonotusperiaatteella isännöinnistä. Yhteensä 16 autohallipaikkaa, joista kaikki tällä hetkellä varattuja. Tilanteessa 10.12.2024 jonossa on seitsemän talossa asuvaa henkilöä ja kaksi ulkopuolista. Autopaikkasääntöjen mukaan paikat ovat ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja vuokralaisille, toissijaisesti muualla asuville osakkaille ja sen jälkeen muille ulkopuolisille. Alueella mahdollista pysäköidä kadun varsiin asukaspysäköintitunnuksella, joka haettavissa Helsingin kaupungilta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 183, energiatodistus voimassa 16.9.2021-16.9.2031
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Huoneiston keittiön välitilasta ja keittiön / olohuoneen väliseinästä on otettu asbestinäytteet v.2018 tehdyn remontin yhteydessä. Asbestikartoitusraportin 7.6.2018 mukaisesti em. kohdista ei löytynyt asbestia.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Isännöitsijäntodistuksen ja isännöitsijältä saatujen tietojen mukaisesti:
2024: Viemäriputkien puhdistus ja paineenalennusventtiilit, hulevesikaivon korjaus (B-rappu).
2023: Pihan jätepisteen sadevesikaivon uusiminen, viemäreiden huuhtelu ja havaittujen vikojen korjauksia (A- ja B-rappu, mm. korjattu seurannassa ollut painuma B-rapun kellarin pitkässä vaakavedossa), hissien kuntotarkastus, paineenalennusventtiileiden lisääminen kunnallisverkoston taloon tulvimisen estämiseksi.
2022-2023: Vesikaton paikkakorjauksia kartoituksen perusteella.
2022: Ala-autotallin lattian betonilakkaus.
2020: Sadevesikaivon (roska-aitauksessa) tarkastus, saunan panelointien uusiminen, yläautohallin lattian pinnoittaminen.
2019: Viemärihuuhtelut (Pohjaviemärit ja 1. kerroksen viemärilinjat A- ja B-rapuissa.
2018: Kameravalvonta asennettu kiinteistön ympärille (Vilhonvuorenkujan ja Vilhonvuorenkadun puolelle, kuului julkisivu-urakkaan), vesikaton tarkastus.
2017-2018: Julkisivun saneeraus: Sisäpihoilla ja Vilhonvuorenkadun puolella rappaukset tiputettu ja rapattu kokonaan uudelleen. Vilhonvuorenkujalla rappaus osin hiekkapuhallettu ja osin pesty ja maalattu Lisäksi ikkunoiden ulko-karmien kunnostus, Velco-venttiileiden asennus, sadevesikourujen uusiminen (uudelleen rapatuilla osuuksilla) ja maalaus (kujalla), parvekkeiden kunnostus ja sokkelisaumausten tiivistäminen. B, C- ja D-rappujen alimpiin kerroksiin käsijohteet.
2017: Ylä- ja ala-autotallien kaivojen pesu ja huuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa, lämmönjakokeskuksen ilmanvaihto, tulo-poistoilman parantaminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa (liittyy Luckiefuns ilmanvaihtoon), sisäpihan sadevesikaivon tyhjennys: A-, B-, E-, F- ja G-rapun alue, lämmönjakohuoneen ilmastoinnin parantaminen.
2016: Julkisivun korjaamissuunnitelma, vesikalusteiden tarkastus.
2015: Pihakannen tukkeutuneiden vesiurien aukaisu, julkisivun kuntotutkimus, jäteaitauksen laajentaminen ja uudistaminen sekä pihan viihtyisyyden parantaminen, Vilhonvuorenkujan loppujen ikkunoiden huoltomaalaus.
2014 Kosteusvauriokorjaukset: Myymälähuoneisto 8 ja asuinhuoneisto C 46 kosteusvauriokorjaukset. C-rapussa kalliosta tulevan kosteuden pääsy alalaattaan estettiin kapillaarikatkolla. Jyrkän mäen ikkunoiden huoltomaalaustyöt.
2013: Vesikaton pinnoitus ja kunnostus.
2012: Ikkunoiden huoltomaalaus ja -kunnostus: Vilhonvuorenkadun puoleiset ikkunat.
2011: Vesikaton kuntotutkimus.
2010: C- ja D-rappujen sokkelin korjaus ja salaojitus.
2004-2008: Putki-, sähkö- ja porrashuoneiden remontit: Perinteinen linjasaneeraus, ulko- ja huoneisto-ovien uusiminen, sähkönousujen uusiminen ja tietoliikennekaapelointi huoneistoihin, hormitarkastus.
1998: Katon pinnoite.
1996: Pihakannet.
1991: Hissit.
1983-1991: Julkisivut.
1970: Ikkunat.
1962-1964: Katto.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2024: Ilmanvaihtoon liittyvät selvitykset ja akuutit hormien aukaisut ja ylä-autotallin ilmastoinnin parantaminen (selvitys, kustannusarvio 10.000 euroa), piha-alueen ja ala-autotallin ajoluiskan paikkaukset ja yläautotallin katon maalaus (kustannusarvio 10.000 euroa).
2024-2026: Ikkunoiden kunnostaminen ja tiivistäminen (kustannusarvio 21.000 euroa), kellaritilojen valaisimet (kustannusarvio 9.000 euroa).
2025: C-rapun matalan osan katon korjaus (kustannusarvio 20.000 euroa).
2025-2027: Ilmanvaihdon korjaukset selvitysten perusteella.
2027: Lämmönvaihtimen suunnittelu (kustannusarvio 5.000 euroa), hissien peruskorjaus (kustannusarvio 350.000 euroa), vesikaton pesu ja pinnoitus (kustannusarvio 70.000 euroa).
2028: Lämmönvaihtimen uusiminen ja säätöjen tarkistus / tasapainotus (kustannusarvio 40.000 euroa), patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkon säätö (kustannusarvio 120.000 euroa).
Lisäksi jossakin vaiheessa tulevia korjauksia:
Asunto- ja liiketilakohtaiset palovaroittimet (lakimuutos, 2-vuoden siirtymä), lukkopesien ja avaimien uusiminen (kustannusarvio 150.000 euroa), julkisivun pesu ja maalaus + parvekkeiden huoltomaalaus (ikkunoiden uusiminen ja huoltomaalaus kannattaa ajoittaa samaan ajankohtaan ja peräkkäisiksi toimenpiteiksi), saunaosaston saumausten uusiminen ja lauteiden käsittely.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
372 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
85 860,38 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Taloyhtiön rahoituslaina 1 443 885,43 euroa koostuu seuraavista rahoituslainoista:
-Putki-ja sähkö 231.349,13 euroa per 30.11.2024.
-ARA julkisivu 273.441,77 euroa per 30.11.2024.
-Julkisivu 939.094,53 euroa per 30.11.2024.
Yhtiöllä on nostamaton hoitolaina 80.000 euroa (käytetään, jos ilmenisi tarvetta).
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Tupakointi taloyhtiön tuuletusparvekkeilla on kielletty. Kielto on voimassa toistaiseksi.
Yhtiöjärjestys:
-6 § Yhtiö voi osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa yhtiön
osakkeita niitä yhtiölle tarjottaessa (isännöitsijän mukaan ko. isännöinnin aikana ei tätä lunastusoikeutta ole käytetty ja tämän pykälän voi hänen mukaansa jättää huomioimatta).
-16 § Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos osakkeenomistaja on laiminlyönyt käyttökorvausten maksun.
-17 § Taloyhtiössä on jokaiseen huoneistoon asti tuotu laajakaistayhteys (valokuitu). Taloyhtiön kustantamasta laajakaistayhteydestä peritään laajakaistavastiketta huoneistokohtaisesti (euroa/hsto/kk) ja vastike on saman suuruinen kullekin huoneistolle. Vastikkeen suuruuden päättää yhtiökokous vuosittain. Toistaiseksi laajakaistasta ei ole peritty erillistä maksua.
