Laivurinkatu 37 B, Helsinki | Ullanlinna, Punavuori

                        
						

							398 000 €							 | 56 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+kk						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
398 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
393 277,78 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
56 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1902

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Samuli Lahokoski

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

                                        
050 367 9735

                                        
samuli.lahokoski@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Laivurinkadulla myynnissä jugend-talosta remonttia vaativa asunto!


Loistava tilaisuus flippaajalle! 56 neliöinen kaksio sijaitsee vuonna 1902 rakennetun talon ylimmässä kerroksessa. Asunto vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Asunnon korkeat huoneet ja kaunis tiilirakennus huokuvat vanhan ajan charmia, ja toimivat loistavana pohjana modernille päivitykselle. Olohuoneessa on paljon tilaa ja nurkassa oleva kakluuni tuo vanhan ajan henkeä asuntoon. Keittiön voi siirtää esimerkiksi alkovin puolelle ja nykyisestä keittiöstä voi toteuttaa makuuhuoneen. Huonekorkeus antaa mahdollisuuden myös parviratkaisuille.



Sijainti on vertaansa vailla – keskellä kaupunkia, hyvien liikenneyhteyksien varrella ja vehreän Tehtaanpuiston läheisyydessä. Taloyhtiön liiketilat tuottavat merkittävää vuokratuloa, mikä tekee tästä kohteesta houkuttelevan vaihtoehdon myös sijoittajalle.



Vaikka asunto kaipaa remonttia, on se samalla tilaisuus luoda uutta historiallisessa ympäristössä. Asunnolla pidetään pelkästään yksityisesittelyjä. Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä!



MYYNTI JA LISÄTIEDOT



Samuli Lahokoski 

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT 

050 367 9735 

samuli.lahokoski@remax.fi 

RE/MAX Casa Alto



Onko oma asunto myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Samuli Lahokoski

									
050 367 9735, samuli.lahokoski@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | SL Kiinteistönvälitys Oy

									
y-tunnus: 3312247-7
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Laivurinkatu 37 00150 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ullanlinna, Punavuori

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80444665

			


								

												
Kerros:

				
3/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
56 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
56 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+kk

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: sopimuksen mukaan, mutta viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Kylpyamme, peilikaappi ja suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
398 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
4 722,22 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
346,10 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
260 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
86,10 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
30 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
17 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Taloyhtiö on sähkölämmitteinen. Osakas vastaa huoneiston lämmitysmaksuista. Sähkönkulutus on ollut noin 3000 kWh/v tämän kokoisessa huoneistossa (normaali sähkönkulutus kaksiolle Suomessa on noin 2000 kWh). Tämä tarkoittaa noin 300 euron sähkölaskua / vuosi + siirtomaksu. 

Huoneisto on päätetty ottaa yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden takia. Maksamattomat yhtiövastikkeet maksetaan myyjän toimesta ennen kauppoja tai kaupantekotilaisuudessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Kylpyamme, peilikaappi ja suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli ja maali

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin ja pesuallas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Lauta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Kakluuni (ei käytössä. Vaatii muutostyön)

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Asunto on remontoitava

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Helsingin Suoja

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Emännöintitoimisto Aamu

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Tero Pitkänen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
palvelumestari@aamu.io

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
07.10.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1902

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1902

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, pesutupa ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1958 Viemärit, Keittiöviemärit uusittu A-B-D-F
1959 Viemärit, Keittiöviemärit uusittu B-C-E-F
1960 Sähkönousut uusittu 60-luvulla sähkölämmityksen tultua käyttöön
1964 Kylpyhuoneviemärit C13-15-17 uusittu
1969 Ikkunat kadun puoli, Kadunpuoli Uusittu vv. 1968-69, 2-lasiset
1969 Ikkunat pihan puoli, Sisäpiha Uusittu, 3-lasiset
1975 Talosauna Sauna rakennettu 1973-75
1981 Sulkapallokenttä Rakennettu
1983 Kylmä käyttövesi, kellarin runkovesijohdot uusittu 1982 - 1983
1985 Lämmin käyttövesi, järjestelmän asennus vv. 1984-85
1985 Lämmin käyttövesi, Putkistot asennettu v. 1985
1985 Muut putkistot uusittu vv. 1984-85
1985 Talonmiehen asunto Peruskorjaus
1985 Kellaritila Kaukolämpöputkistojen siirto ullakolle
1985 Liiketilat, E-portaan 1. kerroksen asunnot muutettiin liikehuoneistoiksi
1986 Pihakeinu hankittu
1986 Muut viemärilinjat uusittu 1984-1986
1986 Kellaritila Liittyminen kaukolämpöön lämpimän käyttöveden osalta
1990 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
1990 Porrashuoneet, maalattu
1994 Vesikatto, Peltikate uusittu
1994 Vesikatto, Kattoturvatuotteet uusittu
1995 Vesikatto, Peltikate maalattu
1996 Sähkön tonttikaapeli uusittu
1999 Sulkapallokenttä, maalaus uusittu asfaltoinnin jälkeen 1999 ja myöhemmin
1999 Asfaltointi
1999 Kivetykset
2000 Jätekatos rakennettu
2000 Kesäterassi ja terassikalusteet
2000 Köynnöshortensiaistutus ja pergola rakennettu
2000 Istutukset
2001 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
2001 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkomaalaus
2003 Lämmin käyttövesi, Lämmönvaihdin ja säädin uusittu
2005 Viemärien kunnon tarkistus. Kunto todettiin hyväksi.
2005 Pääviemäri v. 2005
2005 Piharakennuksen sadevesiviemärit
2005 E ja F -kellarit Pohjat valettu betonista, komerot uusittu, pumppukaivot asennettu 2004 - 2005 Talosauna panelointi kiukaan takana ja lauteet korjattu
2007 D -kellarit Pohjat valettu betonista, komerot uusittu, pumppukaivot asennettu
2009 Ikkunat kadun puoli, Ulkomaalaus
2009 Ikkunat pihan puoli, Ulkomaalaus
2009 Ulko-ovet ja portti, Porrasovet maalattu
2009 Rajaistutus ja villiviiniritilä
2009 Porrashuoneet, paikkamaalaus
2010 Ikkunat kadun puoli, Sisäpuitteet uusittu 2-lasisiksi /umpiolasi) 
2010 Ulko-ovet ja portti, Liikehuoneistojen ovet maalattu
2010 Talosauna Kiuas uusittu
2011 Vesikatto, Kattoikkunat tehty avattaviksi
2011 Liiketilat, Lattiapintoja uusittu, 2010-2011
2012 Vesikatto, Katon sade - ja sulamisveden ohjauksíen saattolämmityksen uusinta
2012 Vesikatto, Katon sade - ja sulamisveden ohjauksíen yläsuppiloita uusittu
2012 Puhelinkaapelit Soneran valokuitukaapeli
2014 Vesikatto, Peltikate maalattu. Takuutarkastus tehty 12.10.2016.
2014 Vesikatto, Kattoturvatuotteet tarkastettu
2014 Jätekatos, ovien ja magneettilukitusten korjaus
2014 Asuntojen lattiakaivojen silmämääräinen tarkistus ja tarvittavat korjaukset tehty
2014 Tehty lukituskaavio
2015 Ulkopuoliset rakenteet, Parvekkeiden kaiteiden syöpyneiden kiinnityskohtien korjaus.
2015 Sadevesikaivo ja salaojat Kaivon tyhjennys ja puhdistus, jonka yhteydessä salaojien 2015 Kasvikaukalot Puhdistus ja pinnoitus
2015 Pyörätelineet Hankittu 2kpl runkolukituksen mahdollistavia pyörätelineitä pihalle 2015, 2015 Viemäriten kuntotarkistus. 60- ja 80-luvun putket todettu saman kuntoisiksi.
2015 Pyörävarasto Automaattivalaistuksen asentaminen ja pyöräkoukkujen asentaminen
2015 Ovipuhelimet Summerien kuntokysely ja korjaukset tarvittaessa tehty 2014 - 2015
2016 Sadevesikouru Rännien päässä olevat muovikourut uusittu
2016 Toisen pumppukaivon pumppu uusittu
2016 Liiketilat, Liikehuoneistoon E 28 tehty pintaremontti
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Talonmiehen asunnon ja F-rapun vaurioituneiden ulkoportaiden 
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Sisäpihan kaikki portaat korjattu
2017 Ikkunat kadun puoli, Ikkunapellit paikattu ja maalattu
2018 Talosauna Saunan panelointien uusiminen
2019 Ikkunat kadun puoli, Ikkunoiden kunnostus
2019 Ikkunat kadun puoli, Liikehuoneistojen ikkunoiden kunnostuksia
2019 Ikkunat pihan puoli, Ikkunoiden huoltomaalaus
2020 Pohjaviemärit uusiminen
2022 Kiinteistön täys kuntoarvio
2022 Peltikaton korjausmaalauksen tarpeen selvittäminen
2023 Haitta-ainekartoitus
2023 Portin korjaus
2023 Ilmanvaihtohormien kuvaus + nuohous (kartoitusraportti)
2024 Syöksytorvien korjaukset

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025 Kiinteistön perusparannus-/korjausehdotus sisältäen LVIS + talon rakenteet, sekä
piharakennuksen käytön, sekä ullakkorakentamisen ja tontin mahdollisuudet huomioiden (Isännöitsijätoimiston mukaan kustannukset selviävät syksyn/alkutalven aikana)
2025-2026 Toteutussuunnittelu kiinteistön korjausehdotuksen pohjalta
2025 Kiinteistön porrashuoneiden ulko-ovien ja Pizzerian varaston puuoven uusinta 
2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
2025 Piippujen hattujen asennukset
2025 Julkisivu rappauskorjaukset
2025-2026 Kellaritilojen ilmanvaihdon parantaminen
2026-2027 Kattoluukku + tikkaat vintiltä tornin katolle
2025-2026 Ilmanvaihdon hormien nuohous
2026 Rakennusten maanvaraisten lattioiden tutkiminen ja korjaus-suunnittelu
2026-2027 Vesikaton maalauskorjaus
2025-2026 Porrashuoneen paikkamaalauksia
2025-2029 Kuntoarvion 2022 korjaussuositusten huomioiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
37

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5 kpl (367.5 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
61 595,41 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
23-24

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Osakkeiden lunastus yhtiöjärjestys §5

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 059 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Samuli Lahokoski

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Casa Alto | SL Kiinteistönvälitys Oy

										
050 367 9735

										
samuli.lahokoski@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää