Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Fridhem
Kiinteistötunnus:
091-7-126-11
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy. Siivouksen hoitaa CleanMarin Oy
Isännöitsijätoimisto:
REIM Pääkaupunkiseutu Oy (REIM Helsinki)
Isännöitsijän nimi:
Olli Matikka
Sähköposti:
olli.matikka@reim.fi
Puhelinnumero:
010 543 7251
Katuosoite:
Iso Roobertinkatu 21
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, säilytysullakko ja kuivaushuone
Autohallipaikkoja:
20 kpl
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Hallituksen laaja kunnossapitotarveselvitys esiteltiin yhtiökokoukselle 21.05.2025.
Koko esitys saatavana välittäjältä.
Sisältää seuraavia perusparannussuunnitelmia:
- LVIS-saneerauksen sekä muiden mahdollisesti samassa yhteydessä tehtävien muutos- ja kunnossapitotöiden suunnittelua ja toteutusta
- LVV-kuntotutkimuksessa todetut kunnossapitotyöt: mm. vakiopaineventtiilin asennus, käyttöveden linjaventtiilien uusiminen ja virtaamien säätö
- Osakashuoneistojen märkätilojen kunnossapitotyöt tarvittaessa ennen LVIS-saneerausta - Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen
- Sisäpihojen ikkunoiden huolto käsittäen mahdollisesti tarvittavat kunnossapitotyöt
- A-, C-, D-porrashuoneiden hissien modernisointi
- Tuuletus- ja asuntoparvekkeiden saneeraus
- Julkisivujen rappaus- ja maalauskorjaukset tarvittavin osin
- Vesikaton ja kaakeleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely
- Ulko-ovien pintojen huoltokäsittely ja muut mahdollisesti tarvittavat kunnossapitokorjaukset
- Yleisten tilojen pintakunnostuksia;
- Kiinteistön kuntoarvion päivitys.
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Talo on lähes 100 vuotta vanha eikä sen vuosikymmenten aikana tehdyissä remonteissa ole törmätty asbestiin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Tilikauden aikana teetätettiin LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu, joka esiteltiin osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.2.2025.
2025 Osana taloteknisten järjestelmien hankesuunnittelua: Aurinkoenergian ja maalämmön
käyttömahdollisuuksien selvittäminen
2025 Osana taloteknisten järjestelmien saneerauksen hankesuunnittelua: Autohalliin liittyvien
rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä kehitysmahdollisuuksien
selvittäminen
2024 LVIS-hankesuunnittelu ja sen yhteydessä tehdyt selvitykset
2023 Asuinhuoneistojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen lukituksen uusiminen
2023 LVIS-hankesuunnittelun esiselvitykset
2022 Autohallin nosto-oven uusiminen ja turvalaitteiden asennus
2022 Huoneiston B9 parvekkeen saneeraus
2022 Kiinteistön antennijärjestelmän kuntokartoitus
2022 Kiinteistön asunto- ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2022 Kiinteistön ikkunoiden kunnostussuunnittelu
2022 Kiinteistön pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus
2022 LVV-järjestelmien kuntotutkimus
2021 A-, B-, C- ja D-porrashuoneiden hissien kuntokartoitus 2 / 4
2021 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio
2021 Ilmanvaihtohormien korjauksia
2021 Kiinteistön kuntoarvio
2021 Piipunhoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen/asennus
2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen
2019 Autohalliin vuotokorjaus (autohalliin liittyvän pihakannen kiveyksen ja pihakaivon
korjaus)
2019 LH4 erotettu viereisestä liiketilasta ja LH4:n peruskunnostus
2019 Porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heiluriovien maalaus
2018 Ikkunoiden kuntoarvio
2018 Ilmanvaihtohormien korjauksia
2017 Ilmanvaihtohormien kunnostuksia
2017 Puinen jäteasema korvattu Lehtovuori Oy:n Modul Paloturva -jäteastiasuojilla
2017 Velco-korvausilmaventtiilien asennus
2016 Autohallin nosto-oven automatiikan uusiminen
2016 Kattoturvatuotteiden asennus
2016 Ullakon katolle vievien nousutikkaiden ja -tasojen uusiminen
2015 LH5 peruskorjaus (vuokralainen + taloyhtiö)
2015 Osa kellarivarastojen ovista muutettu metallirakenteiseksi kellarin viemärin tulvittua
2014 IV-hormien kuntokartoitus
2014 Taloyhtiön omistaman huoneiston E53 kylpyhuoneen saneeraus
2014 Viemäreiden pysty- ja vaaka linjojen painehuuhtelu
2013 A-ullakon tuuletuksen järjestäminen sisältäen katon korotus, jalkarännin, valoikkunan
ja lapepeltien uusiminen
2013 Liikehuoneistojen katujulkisivuikkunoiden kunnostus
2013 Sisäpihan seinien rappausten paikkakorjauksia
2013 Talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen
2012 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2012 Tammi-ikkunoiden kunnostus
2011 Autotallin valaistuksen uusiminen
2011 Kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus
2011 Kellarin viemäreiden ja kaivojen sekä bensanerottimen kunnostustoimenpiteiden
selvitys ja järjestelmän kuvaus
2010 B-portaan hissin peruskorjaus
2008 Märkätilojen kuntotarkastus
2006 Kiinteistön kuntoarvio
2006 Patteri- ja linjaventtiilien uusiminen
2003 Porraskäytävien kunnostus
2000 Pihakannen pinnan ja vesieristyksen uusiminen
2000 Terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus 3 / 4
1999 Korvausilmaventtiilien asennus osaan huoneistoja
1999 Sokkelin korvausilmaventtiilien korjaus
1999 Tehtaankadun ja Kapteeninkadun 7. ja 8. kerrosten huoneistojen katujulkisivun
ikkunoiden huoltokäsittely
1998 Kerrosvesikourujen pellityksen uusiminen
1998 Peltikaton maalaus
1997 Katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet
1992 Tiilikaton saneeraus
1990 Kapteeninkadun pihajulkisivun vesikaton saneeraus
1990 Pihajulkisivun ikkunoiden uusiminen
1990 Sähköpääkeskuksen saneeraus
1989 Päädyn tervaus, piharakennuksen peltikaton saneeraus
1988 F-portaan porrashuoneen maalaus
1988 Ikkunoiden puitteiden lakkaus
1988 Katujulkisivun ikkunoiden sisäpuitteiden lakkaus
1985 Putkisaneeraus
1985 Sähkönousujen saneeraus
1977 Huoneistojen 8,10, 12, 14, 16 ja 18 keittiölinjan viemärien ja vesijohtojen saneeraus
1977 Tammi-ikkunoiden ulkopuitteiden lakkaus
Liikehuoneistot:
8 kpl (534.5 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
156 698,96 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Asunto Oy Fridhem on arkkitehti Lars Sonckin suunnittelema, vuonna 1929 valmistunut rakennushistoriallisesti arvokas asuinkerrostalo. Kiinteistö on teknisen elinkaarensa
osalta vaiheessa, jossa useat tekniset järjestelmät (talotekniikka: mm. vesi-, viemäri-,
sähkö- ja lämmitysjärjestelmät) ja niitä ympäröivät rakenteet, sekä erilliset rakenneosat
(mm. katujulkisivun ikkunat, vesikaton pellitys osittain, parvekkeet ja A-, C-, D-portaiden
hissien modernisointi) ovat saavuttaneet tai ylittäneet teknisen käyttöikänsä ja edellyttävät samanaikaisesti laajamittaista peruskorjausta.
Hallitus on valmistellut yhtiökokousten aiempiin päätöksiin perustuen korjaushankekokonaisuuden, jonka tavoitteena on
• kiinteistön elinkaarensa päässä olevien teknisten järjestelmien ja rakenteiden saneeraaminen ja osittain modernisointi
• asumisolosuhteiden, energiatehokkuuden sekä kiinteistön turvallisuuden parantaminen
• teknisesti ja taloudellisesti järkevien kiinteistön kehittämisratkaisujen arviointi ja mahdollinen toteutus osana laajempaa kokonaisuutta
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksen 7 pykälässä on suostumuslauseke, jonka mukaan osakas on oikeutettu luovuttamaan osakkeensa ainoastaan yhtiön hallituksen hyväksymälle henkilölle. Hallituksen suostumus on haettava ennen omistusoikeuden siirtoa, ja selvitys tästä on liitettävä osaksi Maanmittauslaitokselle toimitettavavia asiakirjoja siinä yhteydessä, kun uuden osakkaan omistusoikeutta haetaan.
