Kapteeninkatu 24 D, Helsinki | Ullanlinna

                        
						

							269 000 €							 | 33 m2														 | Kerrostalo							 | 1h+kk+kph+alk.						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

																							

									
										
									
								

																
Juha-Matti Martikainen

								
050 1750
Ota yhteyttä

													

						

						
Ota yhteyttä 

					

				

			

		

		
		

			

				


					

						
                        

							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
269 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
266 972 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
1

								

																																								

									
										
									
								
Asuinpinta-ala

									
33 m2

								

								

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1929

								

															

						


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Juha-Matti Martikainen

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

                                        
050 1750

                                        
j-m.martikainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Viihtyisä yksiö Ullanlinnan arvoalueelta


Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään huoneistoon arvostetusta Helsingin Ullanlinnan kaupunginosassa! 
Asunto Oy Fridhem on arkkitehti Lars Sonckin suunnittelema, vuonna 1929 valmistunut


rakennushistoriallisesti arvokas asuinkerrostalo.

Valoisa hyväkuntoinen huoneisto sijaitsee rauhallisella ja hyvin hoidetun sisäpihan puolella ensimmäisessä asuinkerroksessa (ei katutasossa). Alueella on erinomaiset palvelut sekä kulkuyhteydet ja meren ranta on myös lyhyen kävelymatkan päässä. 



Tästä pääset tutustumaan kohteen virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=aYfbm8r6ueG



Yhteydenotot sähköpostitse:

j-m.martikainen@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Juha-Matti Martikainen

									
050 1750, j-m.martikainen@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiileri Oy

									
y-tunnus: 2315352-8
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kapteeninkatu 24 00140 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ullanlinna

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80469727

			


								

												
Kerros:

				
1/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
33 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
33 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h+kk+kph+alk.

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Raksystems teetti huoneistoihin märkätilakartoituksen vuonna 2021. D. 34 huoneiston märkätilat luokiteltiin kuntoluokkaan 2 = arvioitu käyttöikä 1-5 vuotta.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä ja pesukone

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
269 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
2 028 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
193,50 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
161,25 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
32,25 € / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
20 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotallimaksu 160 €/kk

Yhtiökokous 5.6.2025: Yhtiökokous päätti, että tilikauden aikana kerätään 12 kuukauden aikana yhteensä 14 hoitovastiketta, minkä lisäksi hallitus voi kerätä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta 
mahdollisen ylimääräisten kulujen rahoittamiseksi. Yhtiökokous päätti myös, että hallituksella 
on valtuus taloustilanteen salliessa jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä vastiketta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään kannettavien pääomavastikkeiden määristä yhtiökokousten välillä esimerkiksi siinä tilanteessa, että lainojen korot muuttuvat. 

Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa päättämään yhtiön hoitolainojen jyvittämisestä 
osakkaille, muuttamaan lainat pääomalainoiksi, jyvittämään lainat osakkaille, tarjoamaan ja 
vastaanottamaan kertasuoritukset, vahvistamaan lainaosuudet sekä päättämään kannettavien 
vastikkeiden määristä. 

Yhtiössä on päätetty LVISR-remontista, jonka arvioitu alkamisajankohta on toisella vuosineljänneksellä vuonna 2026. Remontista järjestetään ylimääräinen yhtiökokous tammikuussa 2026, jossa päätetään lopullisesta toteutussisällöstä ja rahoituksesta. Päätöksen yhteydessä käsitellään myös urakkaan suoraan liittymättömien ja rakennuksen kehittämiseen tähtäävien toimien, kuten hissien jatkamisesta kellariin ja ullakolle sekä ullakkosaunan rakentamisesta. Osakkaille infotilaisuus järjestetään 12.1.2026.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Raksystems teetti huoneistoihin märkätilakartoituksen vuonna 2021. D. 34 huoneiston märkätilat luokiteltiin kuntoluokkaan 2 = arvioitu käyttöikä 1-5 vuotta.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä ja pesukone

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Fridhem

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
REIM Pääkaupunkiseutu Oy (REIM Helsinki)

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Teemu Toivonen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
teemu.toivonen@reim.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09 686 99686

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Iso Roobertinkatu 21

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00120

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
04.12.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1929

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1929

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
20 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Tilikauden aikana teetätettiin LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu, joka esiteltiin osakkaille ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.2.2025.
2025 Osana taloteknisten järjestelmien hankesuunnittelua: Aurinkoenergian ja maalämmön
käyttömahdollisuuksien selvittäminen
2025 Osana taloteknisten järjestelmien saneerauksen hankesuunnittelua: Autohalliin liittyvien
rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä kehitysmahdollisuuksien
selvittäminen
2024 LVIS-hankesuunnittelu ja sen yhteydessä tehdyt selvitykset
2023 Asuinhuoneistojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen lukituksen uusiminen
2023 LVIS-hankesuunnittelun esiselvitykset
2022 Autohallin nosto-oven uusiminen ja turvalaitteiden asennus
2022 Huoneiston B9 parvekkeen saneeraus
2022 Kiinteistön antennijärjestelmän kuntokartoitus
2022 Kiinteistön asunto- ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2022 Kiinteistön ikkunoiden kunnostussuunnittelu
2022 Kiinteistön pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus
2022 LVV-järjestelmien kuntotutkimus
2021 A-, B-, C- ja D-porrashuoneiden hissien kuntokartoitus
2021 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio
2021 Ilmanvaihtohormien korjauksia
2021 Kiinteistön kuntoarvio
2021 Piipunhoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen/asennus
2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen
2019 Autohalliin vuotokorjaus (autohalliin liittyvän pihakannen kiveyksen ja pihakaivon
korjaus)
2019 LH4 erotettu viereisestä liiketilasta ja LH4:n peruskunnostus
2019 Porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heiluriovien maalaus
2018 Ikkunoiden kuntoarvio
2018 Ilmanvaihtohormien korjauksia
2017 Ilmanvaihtohormien kunnostuksia
2017 Puinen jäteasema korvattu Lehtovuori Oy:n Modul Paloturva -jäteastiasuojilla
2017 Velco-korvausilmaventtiilien asennus
2016 Autohallin nosto-oven automatiikan uusiminen
2016 Kattoturvatuotteiden asennus
2016 Ullakon katolle vievien nousutikkaiden ja -tasojen uusiminen
2015 LH5 peruskorjaus (vuokralainen + taloyhtiö)
2015 Osa kellarivarastojen ovista muutettu metallirakenteiseksi kellarin viemärin tulvittua
2014 IV-hormien kuntokartoitus
2014 Taloyhtiön omistaman huoneiston E53 kylpyhuoneen saneeraus
2014 Viemäreiden pysty- ja vaaka linjojen painehuuhtelu
2013 A-ullakon tuuletuksen järjestäminen sisältäen katon korotus, jalkarännin, valoikkunan
ja lapepeltien uusiminen
2013 Liikehuoneistojen katujulkisivuikkunoiden kunnostus
2013 Sisäpihan seinien rappausten paikkakorjauksia
2013 Talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen
2012 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2012 Tammi-ikkunoiden kunnostus
2011 Autotallin valaistuksen uusiminen
2011 Kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus
2011 Kellarin viemäreiden ja kaivojen sekä bensanerottimen kunnostustoimenpiteiden
selvitys ja järjestelmän kuvaus
2010 B-portaan hissin peruskorjaus
2008 Märkätilojen kuntotarkastus
2006 Kiinteistön kuntoarvio
2006 Patteri- ja linjaventtiilien uusiminen
2003 Porraskäytävien kunnostus
2000 Pihakannen pinnan ja vesieristyksen uusiminen
2000 Terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus 3 / 4
1999 Korvausilmaventtiilien asennus osaan huoneistoja
1999 Sokkelin korvausilmaventtiilien korjaus
1999 Tehtaankadun ja Kapteeninkadun 7. ja 8. kerrosten huoneistojen katujulkisivun ikkunoiden huoltokäsittely
1998 Kerrosvesikourujen pellityksen uusiminen
1998 Peltikaton maalaus
1997 Katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet
1992 Tiilikaton saneeraus
1990 Kapteeninkadun pihajulkisivun vesikaton saneeraus
1990 Pihajulkisivun ikkunoiden uusiminen
1990 Sähköpääkeskuksen saneeraus
1989 Päädyn tervaus, piharakennuksen peltikaton saneeraus
1988 F-portaan porrashuoneen maalaus
1988 Ikkunoiden puitteiden lakkaus
1988 Katujulkisivun ikkunoiden sisäpuitteiden lakkaus
1985 Putkisaneeraus
1985 Sähkönousujen saneeraus
1977 Huoneistojen 8,10, 12, 14, 16 ja 18 keittiölinjan viemärien ja vesijohtojen saneeraus
1977 Tammi-ikkunoiden ulkopuitteiden lakkaus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvitys 2025:

- Talotekniikan (LVIAS-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus (päätetty): Kiinteistön käyttövesi-, viemäri- sekä sähköjärjestelmien saneeraus; Osakashuoneistojen märkätilojen saneeraus, kiinteistön kahden poistoilmahormien oikaisu ja kunnostus, liikehuoneistojen, kellari- ja yhteistilojen sekä autohallin ilmanvaihdon saneeraus, autohalliin liittyvien rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnostaminen sekä sähköautojen latausinfra, radiaattoreiden (lämmityspattereiden) termostaattien ja patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtiilinen uusiminen ja lämmityksen perussäätö, poistoilmahormien nuohous.
- Talotekniikan korjaushankkeen yhteydessä mahdollisesti toteutettava kiinteistön tilojen kehittäminen: Esteettömyyden parantaminen mm.: talosaunan sijoittaminen pihatasolle, hissien jatkaminen kellariin
- Pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet (hallitus on valtuutettu teettämään korjaus): Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely, A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti, B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito, kadunpuolen parvekkeiden kunnossapito, pihapuolen parvekkeiden saneeraus.
- Katujulkisivujen huoneistojen tammi-ikkunoiden raskaampi kunnostus tai uusiminen sekä sisäpihan julkisivujen ikkunoiden huolto. Kuntotutkijat esittävät, että katujulkisivun huoneistoikkunat uusitaan niiden kunnostamisen sijaan. 
- Asuntojen palovaroittimien uusiminen
- Katujulkisivun sokkeliosan terassirappauksen korjaus tarvittavin osin
- Ulko-ovien pintojen huoltokäsittely ja niiden muut mahdollisesti tarvittavat kunnossapitokorjaukset
- Erkki-ikkunoita ympäröivien rakenteiden korjaukset
- Kiinteistön kuntoarvion päivitys

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
77

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
8 kpl (534.5 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
156 698,96 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöllä on käytössään 385.000 euron limiitti ylimääräisessä yhtiökokouksessa vuonna 2022 päätettyjen korjausten rahoittamiseksi. Lainan muuttamisesta pääomalainaksi sekä jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin. Yhtiön 3/2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti laajentaa lainan käytettäväksi myös LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun/suunnittelun lisärahoituksena. Remonttilimiittiä on käytössä 1450 €. 

Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2025 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 500 000 € uutta lainaa parvekkeiden uusimis-/kunnostuskustannusten sekä taloteknisen hankkeen suunnittelukustannusten rahoittamiseksi.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
204-205

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 798 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Juha-Matti Martikainen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiileri Oy

										
050 1750

										
j-m.martikainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää