Vanhanlinnankuja 1 C, Helsinki | Vartiokylä

Kompakti ja muuttovalmis koti 6./7. kerroksessa – täydellinen arkeen ja elämään Helsingin Itäpuolella

Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja hyvin suunniteltuun kotiin, joka sijaitsee hissitalon 6. kerroksessa.

Asunto sopii loistavasti lapsiperheelle, joka arvostaa helppoa arkea, turvallista ympäristöä ja palvelujen läheisyyttä.

Tässä kodissa arki rullaa kepeästi – näkymät avautuvat ihanasti ilta-aurinkoon ja Itäkeskuksen valoihin, tuoden ihanan kaupunkifiiliksen oman kodin rauhaan. Pohjaratkaisu on kompakti mutta erittäin toimiva, ja kaikki pinnat ovat siistit ja muuttovalmiit – tänne pääset asumaan ilman remonttihuolia.

Luonto on kirjaimellisesti muutaman askeleen päässä. Lenkkipolut ja metsiköt alkavat miltei talon nurkalta, ja alueen vehreys tekee arjesta rauhoittavaa ja turvallista.

Tämä koti kuuluu Vartiokylän koulupiiriin, joka on monelle perheelle yksi alueen suurimmista vetovoimatekijöistä. Lisäksi kävelyetäisyydeltä löytyvät ruotsinkielinen koulu ja päiväkoti – erinomainen ratkaisu myös kaksikielisille perheille.

Itiksen monipuoliset palvelut, liikuntakeskukset, kaupat, ravintolat ja metroasema ovat aivan lähietäisyydellä. Arki on helppoa, eikä autoa välttämättä tarvita lainkaan.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Vuonna 2021 toteutettiin LVIS-saneeraus, jossa mm. viemärit sukitettiin ja talotekniikkaa päivitettiin. Osa kustannuksista jyvitettiin osakkaille, ja osaa maksetaan tällä hetkellä tilapäisesti korotettuna hoitovastikkeena.

Uusi tontinvuokrasopimus nostaa tämän 92,5 m² huoneiston tontinvuokran osuudeksi arviolta noin 20 €/kk vuonna 2026, noin 40 €/kk vuoteen 2036 mennessä, ja pitkällä aikavälillä indeksikorotusten myötä noin 70 €/kk tasolle.

Tontilla on edelleen runsaasti rakennusoikeutta. Aiempi lisärakentamishanke raukesi rakennusliike Lehto Oy:n konkurssin myötä, mutta taloyhtiöllä on valtuutus edistää uutta hanketta uuden rakennuttajan kanssa — ja kiinnostusta on jo olemassa. Lisärakentamisen tuottojen tavoitteena on kattaa LVIS-saneerauksen jäljellä olevat kustannukset, jolloin hoitovastike palautuisi normaalille tasolle. Hoitovastikkeen korotus on siis väliaikainen.

Lisäksi Helsingin kaupunki valmistelee alueelle uutta asemakaavaa (kaava 13007), joka koskee Vanhanlinnankuja 1 ja 2. Suunnitelma liittyy täydennysrakentamiseen, mikä voi tulevaisuudessa tuoda taloyhtiölle taloudellista hyötyä ja tukea vastikkeiden maltillista kehitystä.

Alkoiko kiinnostamaan?
Varaa oma esittelysi ja tule tutustumaan tähän viihtyisään ja hyväkuntoiseen kotiin!