Taloyhtiön nimi:
Asunto-oy Jäkärläntie 8
Kiinteistötunnus:
91-47-108-3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Talonmies
Isännöitsijätoimisto:
Fluxio isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi:
Jyri Suvanto
Sähköposti:
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Puhelinnumero:
010 336 0533
Katuosoite:
Tekniikantie 2
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
03.03.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone, pesutupa, kaapeli-tv ja kerhohuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiön hallinnassa on yksi huoneisto (talonmies), huoltorakennuksissa 1 ja 2 olevat saunatilat, kerhohuone ja huolto- sekä tekniset tilat pinta-alaltaan yhteensä 396m2.
Sähköpistokepaikkoja:
78 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Lisäksi 4kpl moottoripyöräparkkeja. Paikat vuokrataan isännöitsijätoimiston kautta.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- 2024 Vesijohtoverkoston linjaventtiilien uusiminen
- 2023 Sadeveden pohjaviemärin (talo 6) ja jätevesiviemäreiden (talo 3) sukituskorjaukset
- 2022 Paineenalennusventtiilien asentaminen
- 2022 Pesutuvan uusiminen
- 2022 Postilaatikkoasemien kunnostus
- 2019 A-talon pihatien sadevesiviemärin parannukset + asfaltointi
- 2017 Jätekatosten uusiminen
- 2017 Pihateiden asfaltointi ja kivetysten uusiminen
- 2017 Asuntokohtainen kuituverkkoon liittyminen ja asuntojen sisäkaapelointi
- 2017 Huoneistopihojen aitojen uusiminen
- 2017 Ulkovarastojen uusiminen
- 2017 Pysäköintialueen sähkötolppien uusiminen
- 2017 Pihavalaisimien uusiminen
- 2017 Leikkialueiden kunnostus
- 2016 Vesikattojen korjauksia
- 2016 Kylpyhuoneiden korjauksia
- 2016 Julkisivujen maalaus
- 2016 Ilmanvaihtojärjestelmän säätö töitä
- 2016 Ikkunoiden ja ovien uusiminen
- 2009 Lämpöjohtoverkoston linja- ja patteriventtiilien uusimistyöt
- 2009 Lämpökeskuksen osien uusiminen
- 2009 Huoneistokohtaisten poistoilmakoneiden käyttökytkimien uusiminen
- 2007 Ilmanvaihtojärjestelmän poistokanavien puhdistustyö
- 2007 Paikoitusalueiden asfaltoinnin uusiminen
- 2007 Rakennusten välisen maan alla kulkevan lämpö- ja vesiputkiston uusiminen
- 2003 Parvekkeiden uusiminen ja parvekekatosten uusiminen
- 2001 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
- 1999 Vesikatteiden kunnostus ja elementtisaumojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
YHTIÖN KUNNOSSAPITOSUUNNITELMA:
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosina 2025-2029:
Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.
- Piha: Vuosittaiset piha-alueiden kunnostustyöt.
- Perustukset ja runko: Salaojien uusiminen 2025 sisältää sokkeleiden korjaukset/maalaus, vierustojen sorastus.
- Julkisivut: Julkisivujen kuntotutkimus 2026-2028.
-Katto: Kattojen kuntotarkastus 2026.
- Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen korjauksia ilmenevien vauriotilanteiden mukaan
2025-2028.
- Yleiset tilat: Käytöstä poistettujen saunatilojen muuttaminen muuhun käyttöön
2026 – 2027.
- Lämmitysjärjestelmä: Lämmönjakokeskuksen lämmönsiirtimen uusiminen ja perussäätö 2025.
- Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemäreiden painehuuhtelu vuosittain tarpeen mukaan.
- Huoltorakennuksen kylmän veden runkovesijohdon uusiminen 2025-2026.
- Linjasaneeraus 2026-2029.
- Ilmanvaihto: Huoneistokohtaisten suodattimien vaihto säännöllisesti. IV-kanavien putsaus, mittaaus ja säätö 2025-2026.
- Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköautolatausjärjestelmän toteutus 2025.
- Muuta: Tontin raja-aidan kunnostus ja jatkaminen 2026.
- Kiinteistön kuntoarvion päivitys 2027
---------------------------------------------------
PÄÄTETYT KORJAUKSET:
Yhteenveto salaojien korjaushankkeesta 09.02.2026: Ryhdytään salaojien korjaushankkeeseen. Hankkeessa uusitaan taloyhtiön salaojat sekä korjataan hule-vesijärjestelmä. Urakassa korjataan talojen sokkeleita ja parannetaan sokkeleiden lämmöneristystä. Huoneistojen terassit ja piha-aidat puretaan ja ennallistetaan tarvittavassa laajuudessa. Myönnetään hallitukselle valtuudet sopia urakan yksityiskohdat sekä allekirjoittaa urakkasopimus Consti Korjausrakentaminen Oy:n kanssa ja tilata hankkeeseen tarvittava valvonta. Hankkeen kustannusarvio on 1 200 200 €, arvoitu kesto n. 6kk. Yhtiölle on annettu valtuutus nostaa hankkeeseen 1 250 000€ laina 15 vuodeksi. Lainaa voidaan ottaa ns. lainalimiittinä, jota nostetaan sitä mukaan kun työt etenee ja remontin valmistuttua konvertoidaan pääomalainaksi. Myytävän huoneiston osuus tästä lainaosuudesta on arvioitu olevan noin 14.016,25€ tai 130,43€/os/kk. Tarkemmat laskelmat ja remontin suunnitelmat välittäjältä.
- Salaojakorjaukset: Korjauksen/toimenpiteen laajuus käsittää muun muassa:
● Salaojajärjestelmän rakentamisen talojen ympäri
● Sokkelin betonikorjaustyöt, sokkelin veden- ja lämmöneristyksen ja sorastuksen uusimisen
● Maanpinnan kallistusten korjauksen rakennusten vierustoilla
● Tarvittavan kasvillisuuden poisto rakennusten vierustoilla
● Pihan kaivuualueiden (asfaltin, nurmialueet ja pihalaatoitukset/kivetykset, sisäänkäyntien
yhteydessä olevat betoniportaat/-laatat) ennallistamisen
● Huoneistojen terassien ja piha-aitojen purkamisen ja ennallistamisen tarvittavassa
laajuudessa
- LVI-järjestelmien korjaukset:
Korjauksen kohteena on salaojaremontin yhteydessä tehtävät hulevesiverkostoon kohdistuvat toimenpiteet, muun muassa:
● Perusvesikaivojen ja -pumppaamojen asentaminen ja liittäminen olemassa olevaan
hulevesiverkostoon
● Painuneen hulevesiviemäriosuuden vaihtaminen uuteen.
● Uusien sadeveden tarkastuskaivojen asentaminen
● Uuden hulevesilinjan rakentaminen talojen takana sijaitsevien parvekkeiden sadevesien
ohjaamiseksi kauemmas rakennuksista.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
-Varsinainen yhtiökokous 3.6.2025:
- Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa 1 tai 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- Valtuutettiin hallitus muuttamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on muutettava nousevien tai laskevien korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
- Päätettiin toteuttaa sähköautojen latauspisteet 12 autopaikalle.
- Päätettiin hyväksyä kameravalvonta kiinteistön yleisillä alueilla.
---
Ylimääräinen yhtiökokous 30.1.2023:
- Päätetään kylpyhuoneiden saneeraushankkeeseen ryhtymisestä
- Esitettiin käynnistettäväksi hanketta, jossa saneerataan 24 kpl taloyhtiön huonokuntoisinta kylpyhuonetta. Yhtiökokous päätti, että hankkeeseen ei ryhdytä.
Osakenumerot:
69884-72569
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
