Pornaistentie 19, Hinthaara | Hinthaara

						                        
						

							518 000 €							 | 370 m2														 | Omakotitalo							 | As1: 5h+k+2kph+khh, As2: 5h+k+vh+2kph+wc+parveke ja kuisti, As3: 2h+kph+s+vh						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
518 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
518 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Omakotitalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
12

								

																																								

									
										
									
								
Asuinpinta-ala

									
370 m2

								

								

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1956

								

															

							
							

																

									

										
									

								

																
							


							
							

								

									
Tuottava kokonaisuus Porvoon Hintaaressa – koti ja sijoitus samassa


Porvoon Hinthaarassa tarjolla harvinainen kokonaisuus, jossa yhdistyvät viihtyisä asuminen, laajasti tehdyt remontit ja hyvä tuottopotentiaali. 1944 rakennettu puu-/pienkerrostalo on hyvässä kunnossa ja sisältää kolme erillistä asuntoa, mikä antaa paljon joustavuutta eri tarpeisiin.


Asunnot (165 m2, 145 m2 ja 60 m2) tarjoavat runsaasti tilaa ja toimivat ratkaisut. Yhteensä jopa 10–11 makuuhuonetta, modernit keittiöt ja useat kylpyhuoneet mahdollistavat sujuvan arjen isommallekin perheelle tai useamman vuokralaisen käytön. Hallinnanjakosopimus tuo selkeyttä omistamiseen ja tekee kokonaisuudesta helposti hallittavan.



Kaikissa asunnoissa on oma sauna, mikä lisää asumismukavuutta ja tekee kohteesta entistä houkuttelevamman vuokramarkkinassa.



2010-luvulla toteutettu kattava peruskorjaus on päivittänyt kiinteistön nykypäivään. Sähköt, putket, pinnat, kalusteet, ulkovuori, ikkunat ja katto on uusittu, joten kokonaisuus on siisti ja valmis käyttöön.



Kohde sopii hyvin myös sijoittajalle. Voit asua itse yhdessä asunnoista ja kattaa kuluja vuokratuloilla tai vuokrata koko kokonaisuuden. Arvioidut vuokratulot ovat jopa noin 3700 euroa kuukaudessa.



Lisäksi käytössä on runsaat säilytys- ja harrastetilat sekä oma kuntosali. Suojaisa piha tarjoaa rauhallisen paikan oleskeluun.



Sijainti Hinthaarassa on käytännöllinen: päiväkoti ja koulu ovat lähellä ja Porvoon palveluihin on sujuvat yhteydet.



Vuonna 2023 asennettu VILP auttaa pitämään käyttökustannukset kurissa. Kiinteistöllä on myös jäljellä rakennusoikeutta, mikä tuo lisämahdollisuuksia tulevaisuuteen.



Kokonaisuus on valmis käyttöön ja tarjoaa sekä varmaa pohjaa että kehityspotentiaalia. Tämä on kohde, joka kannattaa nähdä paikan päällä.



Ole yhteydessä ja sovitaan sinulle yksityisesittely!

Juan Pulkkinen

044 3022313

juan.pulkkinen@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Juan Pulkkinen

										
044 302 2313, juan.pulkkinen@remax.fi

																				
REMAX Elite | Elite Living Oy

										
y-tunnus: 3469895-3
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Juan Pulkkinen

											
Myyntineuvottelija, IAT

											
044 302 2313

											
juan.pulkkinen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Pornaistentie 19 07110 Hinthaara

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Hinthaara

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80501946

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
370 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
134 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
504 m2

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Kokonaispinta-ala muodostuu asuinpinta-aloista ja kellariosaston pinta-alasta.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
As1: 5h+k+2kph+khh, As2: 5h+k+vh+2kph+wc+parveke ja kuisti, As3: 2h+kph+s+vh

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
12

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Omakotitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Kussakin huoneistossa avarat keittiöt ja moderni koneistus. Alakerran huoneistossa as1 on keittiösaareke, jossa induktioliesi ja liesituuletin pöytätasossa aktiivihiilisuodattimella.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke, jääkaappipakastin ja erillisuuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
As1 ja as2 varustettu kahdella kylpyhuoneella.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Lattialämmitys (Sähkökaapeli), WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
As2 ja kaksiossa on oma sauna samoin kellarikerroksesta löytyy sauna.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Myyntihinta:

				
518 000 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Koko kiinteistön sähkönkulutus ollut vuodessa n. 37 800 kwh: as1: n. 14 000 kwh, as2: n. 13 700 kwh ja as3: n. 7100 kwh ja yhteiset tilat n. 3000 kwh. Porvoon Sähköverkko siirtää sähkön ja sähkö ostettu Porvoon Energialta.

Esitetyssä lämmityskustannuksessa on huomioituna koko talon, myös sähköauton lataus sekä poreammeen lämmitys. Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Omistajat vastaavat hallitsemansa rakennuksen osan sisärakenteiden korjauksista ja kunnossapidosta aiheutuvista kustannuksista itse. Jokaisessa asunnossa on omat sähkömittarit, joista jokainen vastaa itse.
 
Yhteisten alueiden, yhteisten tilojen, rakennuksen ulkorakenteiden korjauksista ja kunnossapidosta aiheutuvista kustannuksista vastaavat omistajat yhteisesti omistussuhteiden mukaisesti.
Tämä hallinnanjakosopimus siirtyy aina kiinteistön luovutuksen yhteydessä uudelle omistajalle.

			


		
			
						

								
Kiinteistövero:

				
1 732 € / vuosi

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Kussakin huoneistossa avarat keittiöt ja moderni koneistus. Alakerran huoneistossa as1 on keittiösaareke, jossa induktioliesi ja liesituuletin pöytätasossa aktiivihiilisuodattimella.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke, jääkaappipakastin ja erillisuuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti, vinyyli ja laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
As1 ja as2 varustettu kahdella kylpyhuoneella.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Lattialämmitys (Sähkökaapeli), WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
As2 ja kaksiossa on oma sauna samoin kellarikerroksesta löytyy sauna.

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
As2 on erillinen wc, muissa huoneistoissa wc kylpyhuoneiden yhteydessä.

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
Lattialämmitys (Sähkökaapeli), WC-istuin, peili, bidee-suihku, pesuallas ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:

				
Yläkerran iso kph toimii osin kodinhoitohuoneena, alakerran asunnossa ei ole varsinaista kodinhoitohuonetta, mutta tarvittaessa varaus mahdollisen muutostyön yhteydessä.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
Lattialämmitys (Sähkökaapeli), pesuallas, pöytätaso, pesukoneliitäntä ja kaappi

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneet ovat tilavat ja valoisat.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti, laminaatti ja vinyylikorkki

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneita on riittävästi, kaksiossakin vaatehuoneen saa tarvittaessa pieneksi makuutilaksi.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
10

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti, parketti ja vinyylikorkki, kokolattiamatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Kellaritilat mahdollistavat harraste- säilytystilojen osalta paljon. Nyt sieltä löytyy mm. sauna, saunan eteinen/pukuhuone, pesuhuone kuntosali, harrastehuone. Lämmin varastotila sisäänkäyntien vieressä.

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Hormi olemassa

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Sisäpihalla terassi oleskeluun.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maali, kaakeli, paneeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Vinyylikorkki, parketti, laminaatti, kokolattiamatto, laatta, betoni

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maali, paneeli

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, kaapistot, komeroita, kellarin varastotilat ja lämmin ulkovarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Kellaritiloissa runsaasti säilytystilaa, harrastetilaa ja kuntosali. Lämmin varasto.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Sauna, kph ja parveke rakennettu as2 v. 2011, lämmitysjärjestelmä vaihdettu öljystä 2x vesi-ilmalämpöpuppuihin. Luvat haettu ja katselmoitu.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Kohteessa on viimeksi suoritettu kuntokartoitus vuonna 2010 ennen nykyisen omistajan ostoa. Edellä mainittu kuntokartoitus on vanha ja kartoituksen jälkeen on suoritettu mittavia perusparannuskorjauksia, muutoksia ja kokonaisuudessaan parannuksia kiinteistöön.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Pesukone ja kuivausrumpu ei kuulu kauppaan.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kiinteistö

	

	

		

			

			

								
Kiinteistötunnus:

				
638-423-6-59

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tallin ja kaksion katto pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, sähkö ja Vesi-ilmalämpöpumppu (VILP)

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talon yhteydessä oleva autotalli/varasto n. 60 m2, kylmää tilaa. Lämmin varasto sisäänkäyntien vieressä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Pintojen maalauksia ja pieniä korjauksia
2024: Julkisivumaalaukset
2022: Lämmitysjärjestelmä uusittu öljylämmityksestä vesi-ilmalämpöpumppuihin x2
2019: Alakerran as1 keittiön uusiminen ja lattioiden vinyylikorkin asentaminen
2017: Kaksion remontti, yläkerran toinen kph remontoitu ja kaksion katot maalattu, liikehuoneistot muutettu asuinkäyttöön as1
2014: Liiketila muutettu asuinkäyttöön as1
2011: Vesikate uusittu, julkisivun panelointi uusittu, kaikki sähköt uusittu, vesi- ja viemäriputket uusittu, ikkunat uusittu kaikki sisäpinnat ja lattiat uusittu, keittiö ja kylpyhuone ja vesikalusteet uusittu, sauna ja toinen kylpyhuone rakennettu, parvekehuone uusittu ja tehty parveke, portaat uusittu, ulko-ovet uusittu

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
0,19 ha

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Kaavan mukaisen tontin pinta-ala on n. 1615 m2 ja rakennusoikeus 646 k-m2. (300 m2 on Fallaksentietä, joka syö rakennusoikeutta).

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m2:

				
646

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Vieressä sijaitsee Pub Lättähattu, legendaarinen kyläbaari, josta saa pizzat, kahvit ja oluetkin, Porvoon kattavat kaupalliset palvelut noin 11 kilometrin päässä.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/perusopetus/peruskoulut/hinthaaran-koulu/

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/varhaiskasvatuspalvelut/paivakodit/kunnalliset-paivakodit/hinthaaran-paivakoti/

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Bussiliikenne: https://reittiopas.matkahuolto.fi/linjat/HSL:9788/pysakit/HSL:9788:0:01, Porvoon paikallisliikenne bussi 2A.

			


		
			
						

								
Piha:

				
Suojainen sisäpiha.

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Juan Pulkkinen

									

										
Myyntineuvottelija, IAT

										
REMAX Elite | Elite Living Oy

										
044 302 2313

										
juan.pulkkinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää