Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Tanhuvilla
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy, p. 0207931022
Wärtsilänkatu 61, 04440 JÄRVENPÄÄ
Isännöitsijätoimisto:
Retta Oy
Isännöitsijän nimi:
Kati Määttä
Sähköposti:
kati.maatta@retta.fi
Puhelinnumero:
102 284 488
Katuosoite:
Sibeliuksenkatu 19
Postitoimipaikka:
Järvenpää
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2022-12-15
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
*Yhteisantennijärjestelmä. *Huoneiston terassikatoksista osakkaat vastaavat omalla kustannuksellaan. *Jokaiseen huoneistoon kuuluu n. 50 m2 piha-alue välittömästi huoneiston yhteydessä. *Osakkeenomistaja vastaa asunnon ulkopuolisista rakenteista siltä osin kuin ne eivät ole taloyhtiön rakennuttamia. *Yhtiön tekemällä linjauspäätöksellä osakkaiden suorittamien märkätila, -keittiö- ja wc-remonttien yhteydessä, taloyhtiö uusii putkituksen ao. remonttikohteesta pintavetona varaajalle saakka. *Ilmalämpöpumppujen asennus huoneistoon vaatii muutostyöilmoituksen taloyhtiölle. Taloyhtiön ja osakkaan välillä laaditaan kirjallinen sopimus ilmalämpöpumpun korjaus-ja kunnossapitovastuiden määräytymisestä. *Yhtiö omistaa 25% Tanhuniityn Palvelu Oy:stä, jolla on 2 korttelitupaa: kerhotila, autokatokset ja -paikat, saunat ja uima-altaat. Taloyhtiö perii asukkailta autopaikkojen ja -katosten sekä saunojen käyttökorvaukset ja tilittää ne edelleen Tanhuniityn Palvelu Oy:lle. Yhtiöiden yhteinen sauna ja uima-allas on toistaiseksi poissa käytöstä ja korjauksen hankesuunnittelu on keskeytetty tällä hetkellä.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kuntotutkimus tehty:
2020-01-01
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Suunnitellut ja suositellut korjaukset yhtiössä 2023-2028:
2023 IV- ruttuputkien uusiminen metalliputkiksi (2023-). Varaudutaan alkuperäisessä tai huonossa kunnossa olevien märkätilojen saneeraukseen (2023-2028). Huoneiston 26A märkätilan korjaus. Uuden leikkikentän infotaulun hankkiminen. Lämminvesivaraajien uusiminen ikäjärjestyksessä. Uusitaan sulut ja suluille vietävät osat niiltä osin kuin mahdollista. Märkätilojen kuntokartoitus (2023-2024).
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1998 Tasakatto muutettu harjakatoksi.
2009-2011 Ulkopaneelien, tuulensuojan ja pellityksen uusinta, ikkunoiden huolto tai tarvittaessa uusinta, ulko-ovien ja lukkojen vaihto sekä parvekkeiden kunnostus.
2014 Paineentasausventtiili käyttövesiputkiin.
2015 Rakennuksiin asennettu kiinteistökohtaiset vesimittarit Järvenpään Veden toimesta. Varastojen kattojen uusiminen.
2016 Huoneistoihin asennettu korvausilmaventtiilit. Asuinrakennusten numerointi on uudelleen maalattu ja rakennusten numeroinnit on valaistu.
2017 Asuinrakennusten pesumaalaus. Huoneistokohtaisiin varastoihin asennettu vesikourut ja tippapellit.
2018 Yhtiön tonttialueilta kaadettu puita (5 kpl per tontti). Terassikatosten rakennusluvat uusittu. Katosten rakentaminen tapahtuu osakkaan tekemänä muutostyönä. Vanhojen/huonokuntoisten lämmityspatterien uusinta. IV-viemärien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistokohtaisten sähkömittareiden asennus. Hulevesiohjauksen parantamisen suunnittelu. Hulevesiohjauksen parantaminen.
2019 suoritettiin sadevesiohjauksen parantamisen urakka, jolloin piha-alueiden maapintaa on muokattu ja sadevesijärjestelmiä ja hulevesien ohjauksia parannettu. Hulevedet ohjattu rännikaivoihin ja betonikouruin pois rakennuksen vierustoilta. Kokonaisvaltaista salaojaurakkaa ei ole suoritettu, osittain asuinrakennusten vierustat tehty ja sisäpihan osalta salaojitus on suoritettu.
2020 Vesikattojen huoltokunnostuskorjaukset. Huoneistojen 28B, 28D ja 29C märkätilojen saneeraus. Ikkunoiden huolto-ja korjaustyöt, viimeiset korjaukset suoritetaan loppuvuodesta 2021. Hulevesiohjauksen parantaminen. Vesikattojen huoltokorjaustyöt. Huoneistojen 28B, 28D ja 29C märkätilojen kunnostaminen.
2021 Huoneiston 26D märkätilan saneeraus. Yhtiön vastuulle kuuluvien pienimuotoisten LVI- töiden suorittaminen (märkätilakartoitusraporttien pohjalta). Vesikattojen vuosihuoltosopimus laadittu (huollot 2x vuodessa). Viisiöissä sijaitsevien yhtiön rakennusten vesipääsulkujen alustan vedeneristys sekä putkituksen tiivistystyöt. IV-kanavien puhdistus.
2022 Yhtiön piha-alueelle uudet istutukset. Laattakäytävien uusimisurakka loppuvuosi. Asuinrakennusten yhteydessä olevien sähkökaappien kunnon ja tiiveyden tarkistus, sekä tarvittavat huoltokorjaukset. 28 ja 29 etupihojen sadevesien ohjaus rakennuksesta pois päin/salaojatyöt, istutuskuoppien kaivuu 15-20 kpl ja multaus sekä leikkikentän takaosan sadevesien ohjaus/salaojatyöt. Hulevesiohjausurakan takuuajan päättymiseen liittyvät ja takuuseen kuuluvat korjaukset.
2023 Kylmävesisyöttöjen katselmointi (kunnossapitokorjaus). Huoneiston 26A lämpövauriokorjaukset. Juurien poisto hulevesikaivosta talojen 22, ja 26-30 väliltä. Huoneistojen 22C märkätilan kunnostus. Asuinrakennusten yhteydessä olevien sähkökaappien kunnon ja tiiveyden tarkistus sekä tarvittavat
huoltotyöt. Kuntoarviossa olleen suosituksen mukaisesti huoneistokohtaisten tulovesi liitäntöjen kartoitukset.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Käynnissä 2023: Huoneiston 26C sisäilmatutkimukset, sisäilmakorjausten suunnittelu/toteutus. Asunto varastot, portit ja aidat: kunnostustöitä jatketaan tarkastelujakson aikana tarpeen mukaan (2023-2028). AR-KI Rakennus Oy:n vesikattojen kartoitus ja vuosihuolto keväisin ja syksyisin (2023-2028).
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Tietoja sopimuksista: Varastot, aidat ja portit on pidetty kunnossa talkootyönä, niin että yhtiö hankkii tarvikkeet. Sama on koskenut pihamaiden yhteisiä betonilaattapolkuja. Yhtiössä on tehty salaojitustöitä tarpeen mukaan ja korjattu sadevesien ohjaukset. Lisäksi asuinrakennuksissa on sokkelinlämmitys, jonka kulu menee yhtiön sähköistä. Myös osassa huoneistoissa uusittu mm. varaajia, märkätiloja ja niiden yhteydessä putket, niiltä osin kuin on remontoitu.
