Lintulammenkatu 2 B, Kerava

                        
						

							219 000 €							 | 63,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
219 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
219 000 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
3

							

																					

								
									
								
								
Makuuhuoneiden lukumäärä

								
2

							

																												

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
63,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
2020

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Jarno Riipinen

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, VEAT

                                        
045 1100 715

                                        
jarno.riipinen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Tämä kuudennen kerroksen kolmio (3h+k) aivan Keravan ytimessä yhdistää vaivattoman asumisen, valoisuuden ja modernit ratkaisut.


Vuonna 2020 valmistunut koti tarjoaa harmonisen yhdistelmän tyyliä ja käytännöllisyyttä. Olohuone ja avokeittiö saarekkeella muodostavat yhtenäisen, valoisan tilan, jossa integroidut kodinkoneet ja nykyaikaiset materiaalit viimeistelevät ilmeen.



Etelään suuntautuva lasitettu parveke toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn, ja uusi ilmalämpöpumppu huolehtii miellyttävästä viilennyksestä kesäisin. Kaksi makuuhuonetta, reilut säilytystilat ja tyylikäs kylpyhuone lattialämmityksellä tekevät arjesta mukavaa. Hissi, esteetön kulku ja hyvin hoidettu taloyhtiö lisäävät asumisen helppoutta entisestään.



Asunto Oy Keravan Karaatti on moderni yhtiö, jossa on sauna, pyörävarasto, kellarikomerot ja valokuituyhteys. Kaikki keskustan palvelut, kaupat ja juna-asema ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.



Asunnon oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan). 



Tämä koti tarjoaa modernia mukavuutta ja huoletonta arkea – aivan keskustan palveluiden äärellä. Tule katsomaan, tämä voisi olla uusi kotisi!



Myyntiä hoitaa:

Jarno Riipinen 

Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT, medianomi, VEAT

045 1100 715 tai jarno.riipinen@remax.fi 



Myyntiä hoitaa:

Jarno Riipinen 

Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT, medianomi, VEAT

045 1100 715 tai jarno.riipinen@remax.fi 



Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä ja haluat asunnollesi laajan näkyvyyden? 

Pyydä minut arviokäynnille!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Jarno Riipinen

									
045 1100 715, jarno.riipinen@remax.fi

																		
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

									
y-tunnus: 2618518-9
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lintulammenkatu 2 04250 Kerava

			

				
			
						

								
Kohdenumero:

				
80442775

			


								

												
Kerros:

				
6/8

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
63,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
63,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Uuni (kiertoilma), jääkaappipakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, keittiösaareke, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja kaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Kaupunkimaisema

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
219 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
501,65 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
501,65 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 19 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
16 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
19,75 € per hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesivastike-ennakkomaksu (vesi: kylmä 4,15€/m3, lämmin 10,11€/m3, jätevesi).

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Uuni (kiertoilma), jääkaappipakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, keittiösaareke, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja kaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Teetetty kaapisto.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero, häkkivarasto ja seinäkaapit

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Keravan Karaatti

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
245-009-0314-0010

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
K-u Kotikiinteistöt Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Fluxio Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Pasi Puustinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
www.fluxio.fi/apua

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
3 580 103 390 533

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Tekniikantie 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02150

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
09.10.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2020

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu viilennystä varten.

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, kellarikomero, kaapeli-tv ja pyörävarasto

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pistokkeellinen katospaikka

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
- Hoitovastike autopaikalle on 19,75€/kk. Sähkötolpallisten autopaikkojen kuluttama sähkö sisältyy niiden hoitovastikkeeseen. 
- Huoneiston oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka P41 lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan).

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Taloyhtiöllä on 2kpl. auton parkkipaikkoja vieraspaikoitusta varten.
- Muut autopaikat ovat omistusautopaikkoja erillisillä autopaikkaosakkeilla: autokatospaikkoja 12kpl. ja sähköpistokepaikkoja 9kpl.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2013

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku) 125 kWhE/(m2vuosi).

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
Taloyhtiö teetti Raksystemsilla jälkitarkastuksen 31.1.2024, jonka perusteella todettiin, että rakennuttajalla on edelleen keskeneräisiä vuosikorjausasioita, joita ei ole saatettu kuntoon. Tästä tarkastuksesta syntyi yhtiölle kuluja 4278,00 €. Jotta korjaukset saataisiin rakennuttajan lukuun tehtyä loppuun, taloyhtiö vastustaa rakennusvaiheen jälkeisen vakuuden palauttamista ja vaatii rakennuttajalta vuosikorjausten loppuun saattamista. Rakennuttaja on haastanut taloyhtiön oikeuteen, jossa se vaatii vakuuden vapauttamista. Tämän takia yhtiölle syntyi vuonna 2024 ylimääräisiä kustannuksia asianajajan ja LVI-konsultin käytöstä yht. 6595,84 €. Vuonna 2025 asianajajan ja asiantuntijoiden käytöstä tullee aiheutumaan kustannuksia taloyhtiölle arviolta n. 25 000–30 000 euroa. Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti IV-kanavien putsaus toteutettiin talousarvion ulkopuolella käyttäen siihen aiempien vuosien hoitovastikeylijäämää, mistä syntyi ylimääräinen kustannus 7041,32 €. 

Yhtiön vaatimus on, että vuositarkastuksessa havaitut ja reklamoidut virheet tulee saada korjautettua rakennuttajan lukuun. Yhtiö on pariin otteeseen tehnyt rakennuttajalle esityksiä asian sovinnolliseksi ratkaisuksi, mutta rakennuttaja ei ole taloyhtiön esityksiin suostunut. Asiasta on pidetty oikeuden valmisteluistunto kesällä 2025 ja tässä istunnossa on tuomarin esityksestä sovittu, että asiaan yritetään löytää ratkaisu tuomioistuinsovittelulla, mikä pyritään pitämään 09/2025. Sovitut pääkäsittelypäivät liittyen vakuuden vapauttamista koskevaan oikeudenkäyntiin on peruttu ja tuomarin päätöksellä asia jätetään lepäämään toistaiseksi. Mikäli sovintoa ei tuomioistuinsovittelussa synny, taloyhtiö joutunee nostamaan kanteen rakennuttajaa vastaan saadakseen rakennuttajan maksamaan taloyhtiölle korvaukset korjaamattomista virheistä. Tämä aiheuttaa paineita yhtiövastikkeen nousuun.

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2021 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus Raksystems Oy  
2024 Vuositarkastuksen jälkitarkastus Raksystems Oy     
2024 IV-Kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.  
2025 Parvekelasien huolto (yhtiön vastuulla olevien parvekelasien osalta).

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Suunnitellut korjaukset 2025–2029. Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta  päätetään yhtiökokouksissa erikseen. Yhtiössä suoritetaan normaalit vuosi- ja määräaikaishuollot koskien rakennuksen teknistä laitteistoa, hissiä, väestösuojaa ja muita yleisiä tiloja ja piha-alueita.  
- 2025 Nykyisen Sento-lukitusjärjestelmän uusiminen yleisten tilojen osalta turvallisempaan ILoq-älylukitusjärjestelmään. 
- 2028 Valurautaviemäreiden kuvaus ja mahdollinen huuhtelu. WC-istuinten viemäriliitoksien tarkastaminen. 
- 2028–2029 Asuinkiinteistön ja piha-alueiden mahdolliset tarkastukset ennen rakennuttajan 
10-vuotisvirhevastuiden umpeutumista.
- 2029 Verkkovirtaisten palovaroittimien uusiminen yhtiön yleisissä tiloissa sekä kaikissa 
huoneistoissa. 
- 2029 Asuinrakennuksen salaojien kuvaus ja mahdollinen huuhtelu. Yhteisen piha alueen salaojien kuvaus ja mahdollinen huuhtelu, yhteishankintana As Oy  Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan kanssa.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
66

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Väestönsuojatilat sijaitsevat Kultasepän ja Platinan kellarikerroksessa.  As Oy Keravan Karaatin, As Oy Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan yhteiset saunatilat sijaitsevat As Oy Keravan Platinan tiloissa.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
17902-18508

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 255 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Terra Propco S.a.r.l

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
64 774,44 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Yhtiö hallitsee vuokraoikeuden nojalla Keravan kaupungin Alikeravan kaupunginosan korttelin nro 314 tonttia nro 10 (kiinteistötunnus 245-9-314-10) naapuriyhtiöiden Asunto Oy Keravan Kultasepän ja Asunto Oy Keravan Platinan kanssa tehdyn hallinnanjakosopimuksen mukaisesti (Ks. Asunto Oy Keravan Karaatin yhtiöjärjestys 2 §). Hallinnanjakosopimus on saatavilla välittäjältä. Tontin vuokra-aika: 2017-2067. Vuokrankorotuksen peruste: Elinkustannusindeksi.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Keravan kaupunki: 09 29 491

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
- 8.4.2025 Huoneistoon asennettu ilmalämpöpumppu viilennystä varten.
- Huoneiston oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka P41 lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan). 
- 24.1.2025 yhtiökokous: Päätettiin huoneiston B149 (osakkeet nro:t 16235-16565) hallintaanotosta kolmeksi vuodeksi. Valtuutettiin yhtiön hallitus ja isännöitsijä hoitamaan asiaa yhtiön edun mukaisesti. Valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta. Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä edistämään velkojen perimisen oikeudelliseen perintään ja ulosottoon valitsemiensa toimijoiden toimesta.
-Päätettiin hoitovastikkeen tasoksi 1.2.2025 alkaen 7,90 €/m2/kk. Syynä korotukselle on kassavarojen riittävyyden varmistaminen: vastikesaatavat (n.9000€), lisääntynyt ilkivalta ja rakennusvirheet (esimerkiksi vesivahinko).  
-Yhtiöllä hallinnanjakosopimus tontista As Oy Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan kanssa (hallinnanjakosopimuksen liitte saatavilla välittäjältä).
- Yhtiöjärjestyksessä on asunto-osakeyhtiölain 2. luvun 5§ mukainen lunastuslauseke koskien autopaikkoja.
-Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jarno Riipinen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, VEAT

										
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

										
045 1100 715

										
jarno.riipinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää