Pokantie, Lahti | RUUHIJÄRVI, NASTOLA

                        
320000 | 197 | maatila

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
320000

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
320 000 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
maatila

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
197

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								

							

						

                        

                            

								                                

                                    

																		
Karri Ollila

                                        
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, AKA, MMM

                                        
040 53 53 567

                                        
karri.ollila@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Vanha sukutila kulttuurimaisemassa.


Sällälän tila tarjoaa mahdollisuuden kokoaikaiseen tai osa-aikaiseen alkutuotantoon. Pellot sijaitsevat pääosin tilakeskuksen ympärillä ja niillä on laidunnettu karjaa sekä viljelty luomuna puutarhakasveja ja marjoja. Tilan rakennukset ovat kaikki käyttökelpoisia nykyiselläänkin, mutta tarvitsevat uudistamista ja huolenpitoa ja nykyaikaistamista riippuen tulevasta käytöstä. Navetasta voi muokata tilaa vaikkapa lampaille, marja-/puutarhakasvien jalostukseen tai juhla-harrastetilaksi. Asuinrakennus on vakituisessa asuinkäytössä ja on kuntotarkastettu joulukuussa 2024.

Hinnoittelun perusteet: Pihapiiri rakennuksineen 140 000 €, pellot 9 000 €/ha= 180 000€, metsä 60 €/m3= 90 000€. Tilakokonaisuudessa voi ajatella, että asuinrakennuksen tai metsän saa "kaupan päälle".  

Tämän tilan historiassa kääntyy nyt uusi lehti - kirjoitatko sinä seuraavan luvun? 

Yksityisesittelyt joustavasti 040 5353 567/Karri Ollila
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
RE/MAX Kuuma | MaaKarrit Oy

									
y-tunnus: 3319567-6

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Pokantie 15580 Lahti

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
RUUHIJÄRVI, NASTOLA

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
21824935

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
197

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
197

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
maatila

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
lattialämmitys

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Tilakeskukseen kuuluu tiilinavetta vuodelta 1948, navetassa tilava ylinen/vintti. Navetassa 3-kerroksinen tiiliseinä ja tukipilareina rautatiekiskot. Tiilikatto, päre aluskate.
Aitta hirttä, jatkuu lautarakenteisena vajana/liiterinä.
Kunnostettava hirsinen saunarakennus.
Kuivuri  Jaakko-koneisto ja varastosiilot, peltikatto, lautaseinät.
Riihi (iso lato) tien toisella puolella on hyvää ja kuivaa varastotilaa.
Pellolla 2 latoa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Myyntihinta:

				
320000

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vedensuodattimien vaihto, 4 suodatinta, vaihtoväli kulutuksen mukaan n. 1 krt/v.
Lokakaivon tyhjennys 2 krt/v.
Lämmitykseen kuluu polttopuutta noin 10 m3 vuodessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
lattialämmitys

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Alakerran makuuhuoneessa yksi seinä hirsipinnalla.

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Ruokasali, tapettiseinät
Eteinen, tapettiseinä
Veranta, kylmää tilaa

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Tilakeskukseen kuuluu tiilinavetta vuodelta 1948, navetassa tilava ylinen/vintti. Navetassa 3-kerroksinen tiiliseinä ja tukipilareina rautatiekiskot. Tiilikatto, päre aluskate.
Aitta hirttä, jatkuu lautarakenteisena vajana/liiterinä.
Kunnostettava hirsinen saunarakennus.
Kuivuri  Jaakko-koneisto ja varastosiilot, peltikatto, lautaseinät.
Riihi (iso lato) tien toisella puolella on hyvää ja kuivaa varastotilaa.
Pellolla 2 latoa.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Kuivaa ja kylmää varastotilaa navetassa, aitassa, ladoissa ym. satoja neliömetrejä. Asuinrakennuksessa lisäksi lämmintä/ puolilämmintä varastoa yläkerrassa ja ullakolla.

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Osa rakennuksen rakenteista on
alkuperäisiä/vanhoja ja rakenteiden teknisten käyttöikien ylittymisten sekä tehtyjen havaintojen vuoksi
on hyvä varautua rakenteiden uusimiseen tai korjaamiseen.
Alapohjarakenteissa havaittujen epätasaisuuksien
sekä rakenteiden iän vuoksi tulee varautua alapohjarakenteiden uusimiseen. Ulkoverhouksessa
havaittujen lahovaurioiden ja paikallisen hirsirungon lahovaurion vuoksi suositellaan verhouksen
uusimista vaurioituneilta osin sekä hirsirungon vaurion korjaamista.
Kuntotarkastuksessa havaittiin märkätiloissa suihkun
alueella kosteusvaurio. Vaurion laajuus tulee selvittää ja vaurioituneet rakenteet uusia. Talotekniikan osalta tulee viemärijärjestelmän toiminta tarkastaa/korjata, koska kaivo vuotaa. Viemärin tuuletusputkesta puuttuu eriste. Rakennuksen jätevesijärjestelmän
uudistamiseen on varauduttava, mikäli rakennukseen tehdään rakennuslupaa vaativa korjaus-
/muutostyö.
Maanpinnan kallistukset on osittain toteutettu puutteellisesti siten, että maanpinnat kallistavat rakennukseen päin.
Perusmuurin vedeneristystä ei ole asennettu ja rakennusta ei ole salaojitettu.
Sadevesikourujen asennuksissa on osittain
keskeneräisyyksiä ja osittain kallistuspuutetta.
Kylmä kuisti on painunut.
Vanhemmissa ikkunoissa ei ole pellityksiä. Ikkunat ovat vanhat ja niiden uusimiseen kannattaa varautua.
Vesikatteen uusimiseen tulee varautua ikä, aluskatteen puuttuminen ja
vesikatteen kunto huomioiden.
Yläpohjan höyrynsulun osalla epätiiveyttä, suositellaan tiivistämään.
Päärakennuksessa on kaksi savupiippua, josta toinen on katkaistu vesikaton korkeudelta. Hormi on poistettu käytöstä kun toiseen takkaan on asennettu sähkövastukset. Myös työhuoneen pönttöuuni on pois käytöstä.
Suositellaan ilmanvaihdon tehostamista ja ilmanvaihtoputkien eristämistä märkätilojen osalta. Muiden tilojen ilmanvaihtoa voi parantaa korvausilmaventtiilien asentamisella.
Osa sähköistä on alkuperäisiä, niiden uusimiseen tulee varautua.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kiinteistö

	

	

		

			

			

								
Kiinteistötunnus:

				
532-408-14-38

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1907

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Tilakeskukseen kuuluu tiilinavetta vuodelta 1948, navetassa tilava ylinen/vintti. Navetassa 3-kerroksinen tiiliseinä ja tukipilareina rautatiekiskot. Tiilikatto, päre aluskate.
Aitta hirttä, jatkuu lautarakenteisena vajana/liiterinä.
Kunnostettava hirsinen saunarakennus.
Kuivuri  Jaakko-koneisto ja varastosiilot, peltikatto, lautaseinät.
Riihi (iso lato) tien toisella puolella on hyvää ja kuivaa varastotilaa.
Pellolla 2 latoa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
1

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Laajennusosa tehty 1980-luvulla.
Lisäeritystä on asennettu seiniin ja lattiaan 2019 (ekovilla).
Osa ikkunoista uusittu.

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Lisätietoja tontista:

				
Kiinteistö sijaitsee maakunnallisesti arvokkaalla rakennetulla kulttuuriympäristöllä - Ruuhijärven kylän kulttuuriympäristö/historiallinen asuinpaikka. Pellot kuuluvat maisemallisesti arvokkaaksi luokiteltuihin peltoalueisiin.

Mahdollisuus tarjota maa- ja metsätalousmaasta erikseen ja pihapiiristä noin 2 ha kiinteistönä erikseen. Pelto- ja metsäkiinteistö myydään vasta kun pihapiirille on ostaja. Ensijaisesti kuitenkin kokonaisuutena.

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Yleiskaava(398-Y-203)
Kaavan arkistotunnus:
Hyväksymis-/vahvistamispvm: 25.1.2021
Voimaantulopvm: 2.12.2022
MMLm/283/423/2023

Kaavamerkinnät AT-16, kyläalue ja MA-20, maisemallisesti arvokas peltoalue. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaissa kohteissa edellytetään maisematyölupaa.

			


		
			
						

								
Metsätyypit:

				
mäntytukki: 256 m3, mäntykuitu: 161 m3, kuusitukki: 345 m3, kuusikuitu: 168 m3, muutukki: 130 m3, muukuitu: 307 m3

			


		
			
						

								
Puuston määrä:

				
6.9 ha, heti hakattavissa 680 m3

			


		
			
						

								
Maatyypit:

				
Lehtomainen kangas: 3.2 ha, Tuore kangas: 2.5 ha, Kuivahko kangas: 1.2 ha

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Sale Vierumäki 10,6 km, Sale Nastola 14,1 km
Nastolan terveysasema 14,6 km, Nastolan uimahalli 16,1 km
Pajulahden urheiluopisto 11,6 km, jossa monipuoliset liikuntamahdollisuudet, sauna, lounas- ja päivällispöytä ja kahvila
Vierumäen urheiluopistolle 11,2 km, jossa kylpylä, golf-kenttä, ravintola, hotelli, monipuoliset liikuntamahdollisuudet.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Kirkonkylän peruskoulu, Nastola 14,5 km
Nastopolin lukio 16,2 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Aurinkorinteen päiväkoti 14,8 km

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Lahden moottoritielle 10,7 km. Matkaa Lahteen 31 km

			


											

						

					

				

										

											
											
										
										
																		

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Karri Ollila

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, AKA, MMM

										
RE/MAX Kuuma | MaaKarrit Oy

										
040 53 53 567

										
karri.ollila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää