Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Palokan Piilonotko
Kiinteistötunnus:
179-404-0052-0101
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Lisäksi ulkopuolinen talvikunnossapito.
Isännöitsijätoimisto:
REIM Jyväskylä Oy
Isännöitsijän nimi:
Olli Metsäpelto
Sähköposti:
olli.metsapelto@reim.fi
Puhelinnumero:
020 743 8544
Postitoimipaikka:
Jyväskylä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-07-03
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja puu
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja Vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, ulkovarasto ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa:
Huoneistokohtaiset autopaikat 17kpl (kuuluu vastikkeeseen) ja 5 ylimääräistä paikkaa jaettavaksi kakkospaikoiksi.
Lisätietoja paikoituksesta:
Hyvin vieraspaikkoja.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja energiatodistuksesta:
e-luku: 192
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävät kunnossapito- ja muutostyöt:
2002 A-talon pihatyöurakka ja pintavesiviemäröinti
2005 Vesikatteen uusiminen peltikatoksi
2008 Ulko-ovien uusiminen
2008 LJKH automatiikan ja hälytysjärjestelmän uusiminen
2010 Lämmitys- ja käyttövesipattereiden venttiilien ja termostaattien uusiminen, LJKH varaajan huolto, Linjasäätöventtiileiden uusiminen ja lämmityksen tasapainotus
2010 Ulkovalaisimien uusiminen takapihan ala terasseille
2011 Kaukolämpösaneeraus
2011 IV-nuohous
2011 Paikoitusalueen laajennus
2011 Pihavalaistuksen uusiminen
2015 A ja B talon päätyjen vedeneristys
2017 Korvausilmaventtiilien asentaminen kaikkiin huoneistoihin
2017 Pysäköinti alueen uudelleen pinnoitus ja tasoitus murskeella
2018 A-talon autonlämmitystolppien uusiminen
2018 B-talon edustan tiliaita purettu ja autonlämmitystolpat uusittu
2018 Riskirakennekorjaus ja ulkoseinän rakennekorjaukset As 1, As 10 ja As 12
2020 Riskirakennekorjaus ja ulkoseinän rakennekorjaus huoneistossa B 13
2020 Vesikaton pesu sekä kattoluukkujen ketjut vaihdettu ja huippuimureiden kotelon kannet saumattu
2021 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2021 Asuntojen väliaitojen kunnostaminen ja maalaus
2021 Jätekatoksen maalaus
2021 Pyörävaraston ovi uusittu
2021 A7 ovilipan kunnostaminen
2022 Riskirakennekorjaus ja ulkoseinän rakennekorjaus huoneistossa B 17
2022 Asuinrakennuksien puuosien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin:
Näitä kunnossapitotöitä ovat normaalia vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat:
- Kiinteistön kuntoarvio
- Käyttövesiputkiston uusiminen
- Ikkunoiden kunnostaminen / Uusiminen
- Mahdollisien riskirakenteiden korjaukset
Hallitus esittää, että vuosina 2024-2028 ei ole muita kunnossapitotarpeita, jotka oleellisesti vaikuttaisivat huoneistojen käyttöön tai kuluihin ei ole.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiön päättämät, mutta nostamattomat lainat: 40 000,00€ (Hoitolaina)
Laina 5, huoltomaalaukset ja sisäilmaongelmat 3923,79€, päättyy 30.6.2025, 12kk euribor + 1,55%.
Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön: Osakkaan muutostyö, joka koskee As Oy rakenteita vaatii muutostyöluvan, jonka hallitus hyväksyy ja myöntää luvan.
12.4.2022 järjestetyssä yhtiökokouksessa vahvistettu ohjeistukset osakkaiden omatoimisista ilmalämpöpumppujen asennuksista.
20.3.2023 järjestetyssä yhtiökokouksessa päätettiin, että korvausilmasuodattimien kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiöltä osakkaan vastuulle.
Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan:
22.4.2021 järjestetyssä yhtiökokouksessa päätettiin teettää taloyhtiölle sähköverkon kartoitus ja valtuuttaa hallitus päättämään sähköautojen latauksista tapauskohtaisesti. Todettiiin, että lataukset edellyttävät, että taloyhtiön sähköverkossa on riittävästi kapasiteettiä latauksia varten.
12.4.2022 järjestetyssä yhtiökokouksessa päätettiin ilmalämpöpumppujen asennuksien ehdoista.
13.6.2024 järjestetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty nostaa 40 000,00€ hoitolaina asunnon b10 kylpyhuoneen kosteusvaurioita ja B13 sisäilmaongelmien korjauksia varten sekä taloudellisen tilanteen tasapainottamiseksi. Laina-aika 4 vuotta. Hoitolainaa ei jyvitetä huoneistokohtaisesti vaan lainaa maksetaan korotetulla hoitovastikkeella. Hoitolainan osuus vastikkeesta tulee olemaan 0,70 €/m2, joten aikaisemmin budjetilla esitetyn 4,30€/m2/kk sijasta hoitovastike tulee olemaan 1.7.2024 alkaen 5,00€/m2/kk. Mikäli hoitolainaa jää korjauksien jälkeen käyttämättä, niin ylijäämällä rahoitetaan esimerkiksi tulevia kiinteistön kuntoarvion tai käyttövesiputkistosaneerauksen suunnittelun kustannuksia.
